南島原市の地価

地価の概要

長崎県南島原市の平均地価は15,366円/㎡で、前年比2.3%の下落傾向を示しており、県内でも地価が低く抑えられたエリアとなっています。住宅地の平均が12,093円/㎡と手頃な水準にある一方、商業地は23,550円/㎡と相対的に高く、市街地における商業需要の集中が見られます。島原半島の南部に位置する同市は、公共交通網の整備が限定的であることが地価上昇を抑制する要因となっており、長崎市など周辺の中核都市と比べると利便性での差が顕著です。今後の地価動向は、地域の人口減少や産業構造の変化により慎重に見守る必要がありますが、自然環境と生活コストの低さを活かした移住・定住施策による需要創造が、地価安定化の鍵となるでしょう。

長崎県 — 公示地価・基準地価 38地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万4,206円/㎡▼ 2.04%

坪単価 46,965円/坪・ 29地点

公示地価（平均）

1万7,524円/㎡

9地点 (2025年)

▼ 3.1%

地価総平均

1万4,992円/㎡

公示+基準 38地点

▼ 2.3%

最高地価

32,400円/㎡

最低地価

4,560円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	有家町中須川	28,150円/㎡	-3.05%	2
2	口之津町甲	23,400円/㎡	-3.5%	2
3	南有馬町乙	19,450円/㎡	-2.6%	2
4	深江町丙	19,367円/㎡	-0.5%	3
5	有家町山川	17,950円/㎡	-1.75%	2
6	加津佐町己	17,767円/㎡	-3.57%	3
7	西有家町須川	16,904円/㎡	-2.7%	5
8	北有馬町戊	15,250円/㎡	-2.55%	2
9	口之津町丁	14,700円/㎡	-3.3%	1
10	西有家町龍石	13,700円/㎡	-2.8%	1
11	加津佐町乙	13,300円/㎡	-3.6%	1
12	口之津町丙	13,300円/㎡	-3.6%	1
13	有家町大苑	11,700円/㎡	-0.8%	1
14	加津佐町丙	11,500円/㎡	-3.4%	1
15	南有馬町甲	10,400円/㎡	-1.9%	1
16	北有馬町丙	9,800円/㎡	-1%	1
17	南有馬町丁	9,430円/㎡	-1.3%	1
18	布津町甲	9,400円/㎡	-1%	2
19	有家町小川	9,400円/㎡	-2.6%	1
20	口之津町乙	8,160円/㎡	-1.9%	1

地価一覧（公示9地点基準29地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	32,400	-3.3%	商業地
2	基準	_	25,700	-3.4%	商業地
3	公示	_	25,400	-3.4%	商業地
4	基準	_	25,200	-3.1%	商業地
5	基準	_	24,500	-0.4%	商業地
6	基準	_	23,900	-2.8%	商業地
7	公示	_	21,900	-3.9%	商業地
8	基準	_	21,400	-3.6%	商業地
9	基準	_	19,700	-0.5%	住宅地
10	公示	_	18,900	-2.6%	住宅地
11	基準	_	17,600	-2.8%	商業地
12	基準	_	17,500	-3.3%	商業地
13	基準	長崎県　南島原市深江町丙字天ノ木４８番４外	17,500	—	住宅地
14	基準	_	16,900	-2.9%	住宅地
15	公示	_	16,200	-3%	住宅地
16	基準	_	16,100	-0.6%	住宅地
17	基準	_	15,700	-2.5%	住宅地
18	公示	_	14,700	-3.3%	住宅地
19	基準	_	13,900	-3.5%	住宅地
20	基準	_	13,700	-2.1%	住宅地
21	基準	_	13,700	-2.8%	住宅地
22	基準	_	13,300	-3.6%	住宅地
23	基準	_	13,300	-3.6%	住宅地
24	基準	_	12,900	-2.3%	住宅地
25	基準	_	11,700	-0.8%	住宅地
26	公示	_	11,500	-3.4%	住宅地
27	基準	_	10,400	-1.9%	住宅地
28	基準	_	9,800	-1%	住宅地
29	基準	長崎県　南島原市布津町甲字山ノ下１２３５番１	9,720	—	住宅地
30	基準	_	9,430	-1.3%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

南島原市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	24,475円/㎡	24,475円/㎡
1984年	—	25,263円/㎡	25,263円/㎡
1985年	—	25,888円/㎡	25,888円/㎡
1986年	—	26,013円/㎡	26,013円/㎡
1987年	—	26,013円/㎡	26,013円/㎡
1988年	—	24,578円/㎡	24,578円/㎡
1989年	—	24,578円/㎡	24,578円/㎡
1990年	—	24,910円/㎡	24,910円/㎡
1991年	—	25,174円/㎡	25,174円/㎡
1992年	—	27,714円/㎡	27,714円/㎡
1993年	—	25,533円/㎡	25,533円/㎡
1994年	25,867円/㎡	25,541円/㎡	25,606円/㎡
1995年	47,144円/㎡	28,395円/㎡	33,217円/㎡
1996年	46,933円/㎡	28,342円/㎡	33,122円/㎡
1997年	46,933円/㎡	28,292円/㎡	33,085円/㎡
1998年	46,922円/㎡	28,065円/㎡	32,914円/㎡
1999年	46,400円/㎡	27,703円/㎡	32,511円/㎡
2000年	45,922円/㎡	27,633円/㎡	32,205円/㎡
2001年	45,011円/㎡	26,980円/㎡	31,488円/㎡
2002年	44,044円/㎡	26,868円/㎡	31,046円/㎡
2003年	41,800円/㎡	25,938円/㎡	29,796円/㎡
2004年	39,644円/㎡	25,104円/㎡	28,641円/㎡
2005年	37,656円/㎡	24,234円/㎡	27,499円/㎡
2006年	35,911円/㎡	23,546円/㎡	26,554円/㎡
2007年	34,244円/㎡	22,989円/㎡	25,727円/㎡
2008年	32,678円/㎡	22,536円/㎡	24,938円/㎡
2009年	31,156円/㎡	21,909円/㎡	24,099円/㎡
2010年	29,989円/㎡	21,310円/㎡	23,366円/㎡
2011年	28,867円/㎡	20,676円/㎡	22,616円/㎡
2012年	27,888円/㎡	20,015円/㎡	21,879円/㎡
2013年	26,894円/㎡	19,289円/㎡	21,090円/㎡
2014年	25,667円/㎡	18,584円/㎡	20,261円/㎡
2015年	24,503円/㎡	18,049円/㎡	19,577円/㎡
2016年	23,567円/㎡	17,484円/㎡	18,924円/㎡
2017年	22,756円/㎡	17,033円/㎡	18,388円/㎡
2018年	22,014円/㎡	17,030円/㎡	18,276円/㎡
2019年	21,318円/㎡	16,898円/㎡	18,034円/㎡
2020年	20,678円/㎡	16,475円/㎡	17,555円/㎡
2021年	20,061円/㎡	16,062円/㎡	17,091円/㎡
2022年	19,378円/㎡	15,655円/㎡	16,613円/㎡
2023年	18,706円/㎡	15,305円/㎡	16,179円/㎡
2024年	18,103円/㎡	14,960円/㎡	15,768円/㎡
2025年	17,524円/㎡	14,619円/㎡	15,366円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

長崎市12万円/㎡

西彼杵郡時津町6万円/㎡

雲仙市1万円/㎡

平戸市1万円/㎡

南島原市1万円/㎡

東彼杵郡東彼杵町1万円/㎡

南島原市の特徴

長崎県南島原市の地価はいくら？相場を教えてください

南島原市の平均地価は15,366円/㎡で、住宅地が12,093円/㎡、商業地が23,550円/㎡となっています。長崎県内では比較的リーズナブルな価格帯で、地方移住や田舎暮らしを検討している方に適した地域です。