雲仙市の地価

地価の概要

長崎県雲仙市の平均地価は16,862円/㎡で、前年比で1.25%の下落傾向にあります。住宅地は13,100円/㎡と県内でも比較的リーズナブルな水準を維持しており、自然環境に恵まれた生活基盤として注目されます。一方、商業地は27,311円/㎡と住宅地の約2倍の価格帯となっており、市街地中心部や駅周辺での商業需要が集中していることが特徴です。公共交通利便性の課題やデフレーション圧力により地価は緩やかな調整局面にありますが、雲仙温泉や島原城跡などの観光資源を有するエリアとしての潜在価値は継続しています。

長崎県 — 公示地価・基準地価 34地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万5,864円/㎡▼ 1.08%

坪単価 52,446円/坪・ 32地点

公示地価（平均）

1万9,278円/㎡

9地点 (2026年)

▼ 1.7%

地価総平均

1万6,862円/㎡

公示+基準 34地点

▼ 1.3%

最高地価

39,100円/㎡

最低地価

6,000円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	小浜町北本町	39,100円/㎡	-2%	1
2	愛野町乙	28,600円/㎡	+0.8%	3
3	小浜町雲仙	25,700円/㎡	-2.65%	2
4	国見町土黒甲	23,150円/㎡	-1.85%	2
5	千々石町乙	21,700円/㎡	-1.8%	1
6	国見町多比良乙	21,200円/㎡	-1.9%	1
7	吾妻町大木場名	21,200円/㎡	-1.4%	1
8	瑞穂町西郷辛	20,800円/㎡	-0.5%	1
9	愛野町甲	19,000円/㎡	+0.85%	2
10	小浜町北野	15,600円/㎡	-1.3%	1
11	小浜町南本町	15,100円/㎡	-1.3%	1
12	小浜町北木指	15,000円/㎡	-2%	1
13	千々石町甲	14,300円/㎡	-1.4%	1
14	国見町多比良丙	14,100円/㎡	-1.4%	1
15	小浜町飛子	12,800円/㎡	-1.5%	1
16	南串山町丙	12,167円/㎡	-1.23%	3
17	吾妻町阿母名	10,600円/㎡	-1.9%	1
18	千々石町丁	10,600円/㎡	-1.9%	1
19	国見町神代乙	10,200円/㎡	-1%	1
20	吾妻町馬場名	10,000円/㎡	-2%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	愛野	18,217円/㎡	60,221円/坪	-1.1%	21
2	多比良	18,202円/㎡	60,172円/坪	-1.6%	5
3	吾妻	15,600円/㎡	51,570円/坪	-1.7%	2
4	西郷	15,280円/㎡	50,512円/坪	-0.7%	2
5	阿母崎	10,600円/㎡	35,041円/坪	-1.9%	1
6	神代	10,200円/㎡	33,719円/坪	-1%	1
7	古部	8,590円/㎡	28,397円/坪	-1.3%	2

地価一覧（公示9地点基準32地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	_	38,600	+0.5%	商業地
2	公示	_	38,300	-2%	商業地
3	基準	_	36,900	-2.6%	商業地
4	基準	長崎県　雲仙市千々石町乙字犬丸２２番４	29,100	—	商業地
5	公示	_	28,700	-2%	商業地
6	基準	長崎県　雲仙市国見町多比良乙字町下１８２番１	27,900	—	商業地
7	基準	_	27,700	+1.1%	住宅地
8	基準	長崎県　雲仙市小浜町雲仙字別所２０８番	24,000	—	住宅地
9	公示	_	21,300	-1.8%	商業地
10	基準	_	21,200	-1.9%	商業地
11	基準	_	21,200	-1.4%	商業地
12	基準	_	21,100	+0.5%	住宅地
13	基準	_	20,800	-0.5%	商業地
14	基準	_	19,500	—	住宅地
15	基準	_	17,000	-1.7%	商業地
16	基準	_	16,900	+1.2%	住宅地
17	公示	_	16,700	-1.8%	住宅地
18	基準	長崎県　雲仙市国見町多比良甲字西座園２２３番６	16,500	—	住宅地
19	基準	長崎県　雲仙市千々石町戊字林田３０３番２	16,400	—	住宅地
20	公示	_	15,400	-1.3%	住宅地
21	基準	_	15,100	-1.3%	住宅地
22	公示	_	14,700	-2%	住宅地
23	基準	_	14,500	-2.7%	住宅地
24	公示	_	14,100	-1.4%	住宅地
25	公示	_	13,900	-1.4%	住宅地
26	基準	_	13,500	-1.5%	住宅地
27	基準	_	12,800	-1.5%	住宅地
28	基準	長崎県　雲仙市吾妻町田之平名字石走２００番１外	10,700	—	工業地
29	基準	_	10,600	-1.9%	住宅地
30	公示	_	10,400	-1.9%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

雲仙市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	16,291円/㎡	16,291円/㎡
1984年	—	16,791円/㎡	16,791円/㎡
1985年	—	17,155円/㎡	17,155円/㎡
1986年	—	17,218円/㎡	17,218円/㎡
1987年	—	17,227円/㎡	17,227円/㎡
1988年	—	17,227円/㎡	17,227円/㎡
1989年	—	18,127円/㎡	18,127円/㎡
1990年	—	18,442円/㎡	18,442円/㎡
1991年	—	18,790円/㎡	18,790円/㎡
1992年	—	18,541円/㎡	18,541円/㎡
1993年	—	20,633円/㎡	20,633円/㎡
1994年	26,333円/㎡	21,714円/㎡	22,741円/㎡
1995年	43,444円/㎡	21,848円/㎡	28,327円/㎡
1996年	43,267円/㎡	22,013円/㎡	28,389円/㎡
1997年	43,067円/㎡	28,231円/㎡	32,404円/㎡
1998年	42,700円/㎡	28,162円/㎡	32,251円/㎡
1999年	42,178円/㎡	27,588円/㎡	31,691円/㎡
2000年	41,622円/㎡	27,577円/㎡	31,295円/㎡
2001年	41,067円/㎡	26,844円/㎡	30,501円/㎡
2002年	40,133円/㎡	25,860円/㎡	29,531円/㎡
2003年	39,078円/㎡	24,788円/㎡	28,463円/㎡
2004年	37,444円/㎡	23,586円/㎡	27,149円/㎡
2005年	36,000円/㎡	22,572円/㎡	26,025円/㎡
2006年	34,100円/㎡	22,552円/㎡	25,287円/㎡
2007年	31,778円/㎡	21,911円/㎡	24,248円/㎡
2008年	30,044円/㎡	21,188円/㎡	23,342円/㎡
2009年	28,756円/㎡	20,575円/㎡	22,565円/㎡
2010年	27,778円/㎡	19,950円/㎡	21,854円/㎡
2011年	26,800円/㎡	19,432円/㎡	21,224円/㎡
2012年	26,011円/㎡	18,982円/㎡	20,692円/㎡
2013年	25,289円/㎡	18,613円/㎡	20,236円/㎡
2014年	24,678円/㎡	18,184円/㎡	19,764円/㎡
2015年	24,078円/㎡	18,074円/㎡	19,575円/㎡
2016年	23,511円/㎡	17,715円/㎡	19,164円/㎡
2017年	22,978円/㎡	17,396円/㎡	18,792円/㎡
2018年	22,467円/㎡	17,230円/㎡	18,616円/㎡
2019年	22,022円/㎡	17,031円/㎡	18,352円/㎡
2020年	21,611円/㎡	16,788円/㎡	18,065円/㎡
2021年	21,167円/㎡	16,555円/㎡	17,776円/㎡
2022年	20,767円/㎡	16,350円/㎡	17,519円/㎡
2023年	20,367円/㎡	16,189円/㎡	17,295円/㎡
2024年	19,989円/㎡	16,009円/㎡	17,062円/㎡
2025年	19,633円/㎡	15,864円/㎡	16,862円/㎡
2026年	19,278円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

長崎市12万円/㎡

時津町6万円/㎡

対馬市1万円/㎡

波佐見町1万円/㎡

雲仙市1万円/㎡

平戸市1万円/㎡

雲仙市の特徴

長崎県雲仙市の地価はどのくらい？

雲仙市の平均地価は16,862円/㎡で、前年比で1.25%の下落傾向にあります。住宅地は13,100円/㎡、商業地は27,311円/㎡と、商業地が住宅地の約2倍の価格帯となっており、長崎県内でも比較的手頃な価格水準が特徴です。

雲仙市は不動産投資に適した地域か、地価推移から見ると？

雲仙市の地価は前年比で1.25%の下落を記録しており、現在は買い手市場の傾向が強い状況です。一方で平均地価が16,862円/㎡と低価格帯であるため、初期投資を抑えた不動産取得や賃貸経営を検討する場合には、物件選びの工夫次第で機会が存在します。

雲仙市で住宅を購入する場合、地価から見た予算目安は？

住宅地の平均地価が13,100円/㎡であるため、例えば100㎡の土地購入であれば約131万円、300㎡であれば約393万円が目安となります。長崎県内でも地価が低い地域のため、同じ予算でより広い敷地の確保が可能で、定住先として魅力的な選択肢といえるでしょう。

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