西海市の地価

地価の概要

長崎県西海市の平均地価は11,813円/㎡で、前年比1.56%の下落傾向にあります。住宅地が8,396円/㎡と県内でも比較的低水準である一方、商業地は23,775円/㎡と住宅地の約2.8倍の価格帯を形成しており、市街地への資金集中が見られます。佐世保市などの周辺主要都市と比べると地価は低めですが、西海橋などの交通網の整備により、長崎市や佐世保市へのアクセスが向上しているため、今後の利便性向上に注目が集まっています。人口減少の影響で地価は軟調ですが、リモートワーク需要の高まりに伴い、低価格帯の住宅地としての再評価の可能性を秘めたエリアです。

長崎県 — 公示地価・基準地価 18地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万1,408円/㎡▼ 1.45%

坪単価 37,715円/坪・ 24地点

公示地価（平均）

1万3,530円/㎡

4地点 (2026年)

▼ 2.1%

地価総平均

1万1,813円/㎡

公示+基準 18地点

▼ 1.6%

最高地価

25,400円/㎡

最低地価

4,570円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	西彼町小迎郷	18,400円/㎡	—	2
2	大瀬戸町瀬戸樫浦郷	18,100円/㎡	-2%	2
3	西彼町大串郷	17,350円/㎡	-2.3%	2
4	大島町	14,207円/㎡	-1.97%	3
5	大瀬戸町瀬戸東濱郷	10,900円/㎡	-1.8%	1
6	崎戸町蠣浦郷	9,900円/㎡	-2%	1
7	西海町面高郷	6,620円/㎡	-1.2%	1
8	大瀬戸町雪浦上郷	6,500円/㎡	-0.6%	1
9	西彼町中山郷	6,260円/㎡	-1.1%	1
10	西海町七釜郷	6,240円/㎡	-1.1%	1
11	崎戸町本郷	6,030円/㎡	-1.3%	1
12	西海町黒口郷	5,300円/㎡	-0.9%	1
13	西海町中浦南郷	4,570円/㎡	-0.4%	1
14	蛎浦郷字栗崎	0円/㎡	—	0
15	西海町川内郷	0円/㎡	—	0
16	西彼町白似田郷	0円/㎡	—	0

地価一覧（公示4地点基準24地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	長崎県　西海市大島町字間瀬１９１１番５外	26,800	—	住宅地
2	基準	_	25,400	—	商業地
3	基準	_	24,000	-2.4%	商業地
4	公示	_	22,800	-2.6%	商業地
5	基準	_	22,300	-2.2%	商業地
6	基準	長崎県　西海市大島町字間瀬１８７６番１０内	20,100	—	商業地
7	基準	長崎県　西海市崎戸町蛎浦郷字栗崎１８１２番１０	16,400	—	商業地
8	基準	長崎県　西海市西海町川内郷字濱１０９０番１外	14,000	—	商業地
9	基準	_	12,400	-2.4%	住宅地
10	基準	_	12,200	-1.6%	住宅地
11	基準	_	11,400	—	住宅地
12	基準	_	11,000	-1.8%	住宅地
13	基準	_	10,900	-1.8%	住宅地
14	公示	_	9,700	-2%	住宅地
15	公示	長崎県　西海市大島町字蛤２９５７番	9,050	—	住宅地
16	基準	長崎県　西海市西海町面高郷字村１４７０番１	8,400	—	住宅地
17	公示	_	8,090	-1.6%	住宅地
18	基準	長崎県　西海市西彼町中山郷字坂ノ下６４４番４	7,800	—	住宅地
19	基準	長崎県　西海市西彼町白似田郷字白似田１８０９番１外	7,700	—	住宅地
20	基準	_	6,620	-1.2%	住宅地
21	基準	_	6,500	-0.6%	住宅地
22	基準	長崎県　西海市崎戸町本郷字浦１０４９番外	6,300	—	住宅地
23	基準	_	6,290	-1.1%	住宅地
24	基準	_	6,260	-1.1%	住宅地
25	基準	_	6,240	-1.1%	住宅地
26	基準	_	6,030	-1.3%	住宅地
27	基準	_	5,300	-0.9%	住宅地
28	基準	_	4,570	-0.4%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

西海市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	15,477円/㎡	15,477円/㎡
1984年	—	16,023円/㎡	16,023円/㎡
1985年	—	16,214円/㎡	16,214円/㎡
1986年	—	16,332円/㎡	16,332円/㎡
1987年	—	16,332円/㎡	16,332円/㎡
1988年	—	16,427円/㎡	16,427円/㎡
1989年	—	16,436円/㎡	16,436円/㎡
1990年	—	18,542円/㎡	18,542円/㎡
1991年	—	18,942円/㎡	18,942円/㎡
1992年	—	19,254円/㎡	19,254円/㎡
1993年	—	19,467円/㎡	19,467円/㎡
1994年	14,800円/㎡	19,361円/㎡	19,057円/㎡
1995年	14,900円/㎡	20,209円/㎡	19,897円/㎡
1996年	14,900円/㎡	20,028円/㎡	19,726円/㎡
1997年	14,800円/㎡	19,953円/㎡	19,650円/㎡
1998年	14,700円/㎡	19,922円/㎡	19,615円/㎡
1999年	14,400円/㎡	19,903円/㎡	19,579円/㎡
2000年	15,000円/㎡	19,891円/㎡	19,603円/㎡
2001年	15,300円/㎡	19,488円/㎡	19,241円/㎡
2002年	15,300円/㎡	18,878円/㎡	18,668円/㎡
2003年	15,100円/㎡	18,300円/㎡	18,112円/㎡
2004年	14,900円/㎡	17,672円/㎡	17,509円/㎡
2005年	14,700円/㎡	17,053円/㎡	16,915円/㎡
2006年	14,500円/㎡	17,128円/㎡	16,989円/㎡
2007年	14,300円/㎡	16,800円/㎡	16,668円/㎡
2008年	14,100円/㎡	15,897円/㎡	15,797円/㎡
2009年	13,900円/㎡	15,259円/㎡	15,183円/㎡
2010年	13,700円/㎡	14,665円/㎡	14,611円/㎡
2011年	13,500円/㎡	14,188円/㎡	14,150円/㎡
2012年	13,300円/㎡	13,724円/㎡	13,700円/㎡
2013年	13,100円/㎡	14,047円/㎡	13,994円/㎡
2014年	12,900円/㎡	13,753円/㎡	13,706円/㎡
2015年	12,700円/㎡	13,459円/㎡	13,417円/㎡
2016年	12,400円/㎡	13,509円/㎡	13,444円/㎡
2017年	12,000円/㎡	13,213円/㎡	13,141円/㎡
2018年	11,600円/㎡	12,475円/㎡	12,421円/㎡
2019年	11,300円/㎡	12,243円/㎡	12,184円/㎡
2020年	18,750円/㎡	12,003円/㎡	12,797円/㎡
2021年	15,100円/㎡	11,799円/㎡	12,349円/㎡
2022年	14,780円/㎡	11,622円/㎡	12,148円/㎡
2023年	14,463円/㎡	11,420円/㎡	11,927円/㎡
2024年	14,150円/㎡	11,228円/㎡	11,715円/㎡
2025年	13,840円/㎡	11,409円/㎡	11,838円/㎡
2026年	13,530円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

長崎市12万円/㎡

時津町6万円/㎡

松浦市1万円/㎡

五島市1万円/㎡

西海市1万円/㎡

壱岐市1万円/㎡

西海市の特徴

長崎県西海市の地価はいくらですか？相場を教えてください

西海市の平均地価は11,813円/㎡で、住宅地は8,396円/㎡、商業地は23,775円/㎡です。長崎県内でも比較的リーズナブルな地価となっており、住宅購入や土地取得を検討している方にとって手頃な価格帯といえます。