諫早市の地価

地価の概要

長崎県諫早市は平均地価38,836円/㎡で、前年比1.94%の緩やかな上昇を示しており、県内でも重要な商業拠点としての地位を保っています。住宅地は32,872円/㎡と比較的手頃な水準である一方、商業地は55,500円/㎡と住宅地の約1.7倍の価格形成となっており、市街地中心部への商業機能の集約が進んでいることがうかがえます。島原鉄道線と国道34号線を中心とした交通ネットワークにより、県庁所在地の長崎市や南高来地域との連携が強化されたことが、緩やかな地価上昇につながっています。今後も交通利便性と都市機能の充実が、諫早市の不動産市場を下支えする重要な要素となるでしょう。

長崎県 — 公示地価・基準地価 67地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

3万4,539円/㎡▲ 1.55%

坪単価 114,186円/坪・ 44地点

公示地価（平均）

4万3,535円/㎡

23地点 (2025年)

▲ 2.7%

地価総平均

3万7,627円/㎡

公示+基準 67地点

▲ 1.9%

最高地価

78,800円/㎡

最低地価

6,420円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	永昌東町	78,800円/㎡	+3.4%	1
2	八坂町	75,900円/㎡	+2.6%	1
3	栄町	75,100円/㎡	+1.2%	1
4	小川町	74,500円/㎡	+5.7%	1
5	天満町	71,700円/㎡	+2.6%	1
6	東本町	67,800円/㎡	+1.5%	1
7	幸町	67,400円/㎡	+2.3%	1
8	八天町	64,600円/㎡	+1.3%	1
9	多良見町囲	63,200円/㎡	+2.6%	1
10	原口町	58,900円/㎡	+4.23%	3
11	馬渡町	58,900円/㎡	+3.9%	1
12	永昌町	57,850円/㎡	+3.25%	2
13	金谷町	57,800円/㎡	+4%	1
14	厚生町	57,500円/㎡	+3.6%	1
15	中尾町	52,200円/㎡	+3.8%	1
16	西郷町	50,400円/㎡	+3.5%	1
17	福田町	49,800円/㎡	+2.9%	1
18	小船越町	49,433円/㎡	+3.07%	3
19	貝津町	45,667円/㎡	+3.47%	3
20	多良見町シーサイド	45,200円/㎡	+3.4%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	干拓の里	55,800円/㎡	184,463円/坪	+1.6%	1
2	諫早	54,186円/㎡	179,127円/坪	+2.8%	21
3	西諫早	40,233円/㎡	133,001円/坪	+2.8%	9
4	東諫早	39,050円/㎡	129,091円/坪	+2.2%	2
5	幸	38,873円/㎡	128,506円/坪	+4.3%	3
6	喜々津	35,175円/㎡	116,281円/坪	+1.6%	8
7	釜ノ鼻	29,700円/㎡	98,182円/坪	-0.3%	1
8	肥前長田	28,000円/㎡	92,562円/坪	—	1
9	市布	26,167円/㎡	86,502円/坪	+1.9%	3
10	小野	22,900円/㎡	75,702円/坪	-0.6%	2
11	湯江	17,400円/㎡	57,521円/坪	-1.3%	2
12	大草	13,600円/㎡	44,959円/坪	-0.7%	1
13	森山	12,200円/㎡	40,331円/坪	-0.8%	1
14	小江	11,100円/㎡	36,694円/坪	-0.9%	1
15	諫早東高校	10,500円/㎡	34,711円/坪	-0.9%	1
16	小長井	8,177円/㎡	27,031円/坪	-1.2%	3
17	愛野	7,550円/㎡	24,959円/坪	-0.7%	1

地価一覧（公示23地点基準44地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	永昌東町９－２３	78,800	+3.4%	商業地
2	基準	八坂町６－１０	75,900	+2.6%	商業地
3	公示	栄町１－１０	75,100	+1.2%	商業地
4	基準	_	74,500	+5.7%	商業地
5	基準	_	72,400	+3.3%	商業地
6	公示	天満町１９－１１	71,700	+2.6%	商業地
7	基準	永昌町１２－２	68,700	+3.2%	商業地
8	公示	東本町５－１４	67,800	+1.5%	商業地
9	公示	幸町２６－１２	67,400	+2.3%	商業地
10	基準	八天町６－１９	64,600	+1.3%	商業地
11	基準	_	63,200	+2.6%	商業地
12	基準	_	61,600	+2%	商業地
13	基準	_	61,300	+4.3%	住宅地
14	公示	_	60,100	+4.3%	住宅地
15	公示	_	58,900	+3.9%	住宅地
16	公示	金谷町１３－３５	57,800	+4%	住宅地
17	公示	厚生町１－１４	57,500	+3.6%	住宅地
18	公示	_	55,800	+1.6%	商業地
19	基準	_	55,300	+4.1%	住宅地
20	基準	_	52,200	+3.8%	住宅地
21	公示	栄田町２２－４６	51,300	+1.6%	商業地
22	公示	_	50,400	+3.5%	住宅地
23	基準	福田町１６－１０	49,800	+2.9%	住宅地
24	基準	永昌町２１－５０	47,000	+3.3%	住宅地
25	基準	_	46,700	+1.3%	商業地
26	基準	栄田町３４－２７	45,600	+3.2%	住宅地
27	基準	_	45,200	+3.4%	住宅地
28	基準	_	43,700	+3.6%	住宅地
29	公示	_	43,000	+3.6%	住宅地
30	公示	_	38,000	+3.5%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

諫早市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	55,840円/㎡	52,571円/㎡	53,314円/㎡
1984年	59,850円/㎡	54,335円/㎡	55,386円/㎡
1985年	64,967円/㎡	55,900円/㎡	58,265円/㎡
1986年	65,833円/㎡	56,394円/㎡	58,857円/㎡
1987年	66,050円/㎡	57,071円/㎡	59,413円/㎡
1988年	66,350円/㎡	57,876円/㎡	60,087円/㎡
1989年	66,817円/㎡	60,689円/㎡	62,160円/㎡
1990年	68,683円/㎡	70,300円/㎡	69,927円/㎡
1991年	73,317円/㎡	76,065円/㎡	75,431円/㎡
1992年	79,083円/㎡	76,352円/㎡	76,959円/㎡
1993年	75,518円/㎡	78,090円/㎡	77,383円/㎡
1994年	90,229円/㎡	76,484円/㎡	80,760円/㎡
1995年	91,943円/㎡	75,350円/㎡	80,400円/㎡
1996年	93,414円/㎡	70,961円/㎡	77,649円/㎡
1997年	94,207円/㎡	71,931円/㎡	78,296円/㎡
1998年	94,343円/㎡	70,520円/㎡	77,327円/㎡
1999年	92,271円/㎡	70,200円/㎡	76,380円/㎡
2000年	89,164円/㎡	65,544円/㎡	72,158円/㎡
2001年	85,114円/㎡	60,442円/㎡	67,350円/㎡
2002年	79,029円/㎡	55,562円/㎡	62,004円/㎡
2003年	73,429円/㎡	52,005円/㎡	57,886円/㎡
2004年	68,393円/㎡	49,313円/㎡	54,353円/㎡
2005年	64,121円/㎡	46,567円/㎡	51,204円/㎡
2006年	59,779円/㎡	44,937円/㎡	48,715円/㎡
2007年	56,357円/㎡	43,302円/㎡	46,566円/㎡
2008年	54,107円/㎡	41,876円/㎡	44,934円/㎡
2009年	52,100円/㎡	40,190円/㎡	43,168円/㎡
2010年	50,320円/㎡	38,370円/㎡	41,515円/㎡
2011年	46,138円/㎡	36,561円/㎡	39,203円/㎡
2012年	44,300円/㎡	35,052円/㎡	37,560円/㎡
2013年	43,013円/㎡	34,011円/㎡	36,452円/㎡
2014年	42,500円/㎡	33,961円/㎡	36,317円/㎡
2015年	40,824円/㎡	33,509円/㎡	35,617円/㎡
2016年	42,600円/㎡	33,182円/㎡	36,220円/㎡
2017年	42,410円/㎡	32,923円/㎡	35,983円/㎡
2018年	42,380円/㎡	33,404円/㎡	36,347円/㎡
2019年	43,538円/㎡	33,360円/㎡	36,807円/㎡
2020年	41,035円/㎡	33,228円/㎡	36,034円/㎡
2021年	41,048円/㎡	32,776円/㎡	35,703円/㎡
2022年	41,243円/㎡	32,911円/㎡	35,859円/㎡
2023年	41,696円/㎡	33,363円/㎡	36,311円/㎡
2024年	42,432円/㎡	33,985円/㎡	36,974円/㎡
2025年	44,737円/㎡	35,745円/㎡	38,836円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

長崎市12万円/㎡

西彼杵郡時津町6万円/㎡

佐世保市5万円/㎡

大村4万円/㎡

諫早市3万円/㎡

北松浦郡佐々町3万円/㎡

諫早市の特徴