諫早市の地価

地価の概要

長崎県諫早市は平均地価38,836円/㎡で、前年比1.94%の緩やかな上昇を示しており、県内でも重要な商業拠点としての地位を保っています。住宅地は32,872円/㎡と比較的手頃な水準である一方、商業地は55,500円/㎡と住宅地の約1.7倍の価格形成となっており、市街地中心部への商業機能の集約が進んでいることがうかがえます。島原鉄道線と国道34号線を中心とした交通ネットワークにより、県庁所在地の長崎市や南高来地域との連携が強化されたことが、緩やかな地価上昇につながっています。今後も交通利便性と都市機能の充実が、諫早市の不動産市場を下支えする重要な要素となるでしょう。

長崎県 — 公示地価・基準地価 64地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

3万5,745円/㎡▲ 1.55%

坪単価 118,173円/坪・ 52地点

公示地価（平均）

4万4,795円/㎡

24地点 (2026年)

▲ 2.9%

地価総平均

3万8,836円/㎡

公示+基準 64地点

▲ 1.9%

最高地価

78,800円/㎡

最低地価

6,420円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	永昌東町	78,800円/㎡	+3.4%	1
2	八坂町	75,900円/㎡	+2.6%	1
3	栄町	75,100円/㎡	+1.2%	1
4	小川町	74,500円/㎡	+5.7%	1
5	天満町	71,700円/㎡	+2.6%	1
6	東本町	67,800円/㎡	+1.5%	1
7	幸町	67,400円/㎡	+2.3%	1
8	八天町	64,600円/㎡	+1.3%	1
9	多良見町囲	63,200円/㎡	+2.6%	1
10	原口町	58,900円/㎡	+4.23%	3
11	馬渡町	58,900円/㎡	+3.9%	1
12	永昌町	57,850円/㎡	+3.25%	2
13	金谷町	57,800円/㎡	+4%	1
14	厚生町	57,500円/㎡	+3.6%	1
15	中尾町	52,200円/㎡	+3.8%	1
16	西郷町	50,400円/㎡	+3.5%	1
17	福田町	49,800円/㎡	+2.9%	1
18	小船越町	49,433円/㎡	+3.07%	3
19	貝津町	45,667円/㎡	+3.47%	3
20	多良見町シーサイド	45,200円/㎡	+3.4%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	干拓の里	55,800円/㎡	184,463円/坪	+1.6%	1
2	諫早	54,186円/㎡	179,127円/坪	+2.8%	21
3	西諫早	40,233円/㎡	133,001円/坪	+2.8%	9
4	東諫早	39,050円/㎡	129,091円/坪	+2.2%	2
5	幸	38,873円/㎡	128,506円/坪	+4.3%	3
6	喜々津	35,175円/㎡	116,281円/坪	+1.6%	8
7	釜ノ鼻	29,700円/㎡	98,182円/坪	-0.3%	1
8	肥前長田	28,000円/㎡	92,562円/坪	—	1
9	市布	26,167円/㎡	86,502円/坪	+1.9%	3
10	小野	22,900円/㎡	75,702円/坪	-0.6%	2
11	湯江	17,400円/㎡	57,521円/坪	-1.3%	2
12	大草	13,600円/㎡	44,959円/坪	-0.7%	1
13	森山	12,200円/㎡	40,331円/坪	-0.8%	1
14	小江	11,100円/㎡	36,694円/坪	-0.9%	1
15	諫早東高校	10,500円/㎡	34,711円/坪	-0.9%	1
16	小長井	8,177円/㎡	27,031円/坪	-1.2%	3
17	愛野	7,550円/㎡	24,959円/坪	-0.7%	1

地価一覧（公示24地点基準52地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	永昌東町９－２３	78,800	+3.4%	商業地
2	公示	栄町１－１０	76,000	+1.2%	商業地
3	基準	八坂町６－１０	75,900	+2.6%	商業地
4	基準	_	74,500	+5.7%	商業地
5	公示	天満町１９－１１	73,600	+2.6%	商業地
6	基準	_	72,400	+3.3%	商業地
7	基準	長崎県　諫早市八坂町１３４番２	70,000	—	商業地
8	公示	幸町２６－１２	69,100	+2.5%	商業地
9	公示	東本町５－１４	69,000	+1.8%	商業地
10	基準	永昌町１２－２	68,700	+3.2%	商業地
11	基準	八天町６－１９	64,600	+1.3%	商業地
12	基準	長崎県　諫早市八天町３－１０	64,500	—	商業地
13	基準	_	63,200	+2.6%	商業地
14	公示	_	62,900	+4.7%	住宅地
15	公示	_	61,600	+4.6%	住宅地
16	基準	_	61,600	+2%	商業地
17	基準	_	61,300	+4.3%	住宅地
18	公示	厚生町１－１４	60,100	+4.5%	住宅地
19	公示	金谷町１３－３５	59,900	+3.6%	住宅地
20	公示	_	56,800	+1.8%	商業地
21	基準	_	55,300	+4.1%	住宅地
22	公示	_	52,400	+4%	住宅地
23	公示	栄田町２２－４６	52,300	+1.9%	商業地
24	基準	_	52,200	+3.8%	住宅地
25	基準	福田町１６－１０	49,800	+2.9%	住宅地
26	基準	永昌町２１－５０	47,000	+3.3%	住宅地
27	基準	_	46,700	+1.3%	商業地
28	基準	栄田町３４－２７	45,600	+3.2%	住宅地
29	基準	_	45,200	+3.4%	住宅地
30	公示	_	44,600	+3.7%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

諫早市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	55,840円/㎡	54,900円/㎡	55,124円/㎡
1984年	57,960円/㎡	56,756円/㎡	57,043円/㎡
1985年	64,967円/㎡	58,394円/㎡	60,186円/㎡
1986年	65,833円/㎡	58,913円/㎡	60,800円/㎡
1987年	66,050円/㎡	59,631円/㎡	61,382円/㎡
1988年	66,350円/㎡	60,488円/㎡	62,086円/㎡
1989年	66,817円/㎡	61,126円/㎡	62,492円/㎡
1990年	68,683円/㎡	70,710円/㎡	70,242円/㎡
1991年	73,317円/㎡	73,700円/㎡	73,615円/㎡
1992年	79,083円/㎡	74,105円/㎡	75,171円/㎡
1993年	71,400円/㎡	76,413円/㎡	74,981円/㎡
1994年	85,973円/㎡	74,997円/㎡	78,500円/㎡
1995年	87,587円/㎡	73,979円/㎡	78,231円/㎡
1996年	88,973円/㎡	69,797円/㎡	75,667円/㎡
1997年	89,720円/㎡	70,817円/㎡	76,376円/㎡
1998年	89,853円/㎡	69,442円/㎡	75,445円/㎡
1999年	87,920円/㎡	69,157円/㎡	74,569円/㎡
2000年	85,020円/㎡	64,622円/㎡	70,506円/㎡
2001年	81,240円/㎡	59,641円/㎡	65,871円/㎡
2002年	75,533円/㎡	54,918円/㎡	60,753円/㎡
2003年	70,273円/㎡	51,442円/㎡	56,772円/㎡
2004年	65,553円/㎡	48,810円/㎡	53,376円/㎡
2005年	61,553円/㎡	46,108円/㎡	50,320円/㎡
2006年	57,480円/㎡	44,407円/㎡	47,788円/㎡
2007年	54,267円/㎡	42,823円/㎡	45,732円/㎡
2008年	52,133円/㎡	41,441円/㎡	44,159円/㎡
2009年	50,133円/㎡	39,784円/㎡	42,415円/㎡
2010年	48,513円/㎡	37,999円/㎡	40,803円/㎡
2011年	45,369円/㎡	36,222円/㎡	38,661円/㎡
2012年	42,835円/㎡	34,758円/㎡	37,009円/㎡
2013年	42,744円/㎡	33,728円/㎡	36,132円/㎡
2014年	41,088円/㎡	33,662円/㎡	35,766円/㎡
2015年	39,567円/㎡	33,211円/㎡	35,087円/㎡
2016年	41,429円/㎡	32,887円/㎡	35,690円/㎡
2017年	41,238円/㎡	32,629円/㎡	35,454円/㎡
2018年	41,205円/㎡	32,973円/㎡	35,717円/㎡
2019年	42,359円/㎡	32,925円/㎡	36,168円/㎡
2020年	41,035円/㎡	32,794円/㎡	35,710円/㎡
2021年	41,048円/㎡	32,776円/㎡	35,703円/㎡
2022年	41,243円/㎡	32,911円/㎡	35,859円/㎡
2023年	41,696円/㎡	33,363円/㎡	36,311円/㎡
2024年	42,432円/㎡	33,985円/㎡	36,974円/㎡
2025年	44,737円/㎡	35,958円/㎡	39,073円/㎡
2026年	44,795円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

長崎市12万円/㎡

時津町6万円/㎡

佐世保市5万円/㎡

大村市4万円/㎡

諫早市3万円/㎡

佐々町3万円/㎡

諫早市の特徴