佐世保市の地価

地価の概要

長崎県佐世保市の平均地価は58,902円/㎡で、前年比1.69%の緩やかな上昇傾向にあります。住宅地が33,491円/㎡と比較的手頃な水準を保つ一方、商業地は135,382円/㎡と市街地への資金流入が続いており、地域経済の活性化が伺えます。佐世保駅周辺の交通利便性の高さと、長崎県内の主要都市としての位置付けが地価支持要因となっており、周辺自治体と比べても商業地の値動きが堅調です。今後も基地関連産業や観光需要を背景とした緩やかな地価上昇が予想される地域といえるでしょう。

長崎県 — 公示地価・基準地価 142地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

4万5,427円/㎡▲ 1.24%

坪単価 150,182円/坪・ 74地点

公示地価（平均）

7万2,342円/㎡

68地点 (2025年)

▲ 2.1%

地価総平均

5万8,316円/㎡

公示+基準 142地点

▲ 1.7%

最高地価

605,000円/㎡

最低地価

3,750円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	島瀬町	602,500円/㎡	+1.7%	2
2	栄町	325,000円/㎡	+2.8%	1
3	本島町	311,000円/㎡	+3%	1
4	下京町	295,000円/㎡	+2.8%	1
5	高砂町	219,000円/㎡	+3.8%	1
6	山県町	200,000円/㎡	+3.1%	1
7	三浦町	181,750円/㎡	+3.2%	2
8	光月町	180,000円/㎡	+3.4%	1
9	塩浜町	178,000円/㎡	+2.9%	1
10	元町	161,000円/㎡	+3.55%	2
11	俵町	113,000円/㎡	+2.7%	1
12	高天町	105,000円/㎡	+2.9%	1
13	藤原町	95,100円/㎡	+3%	1
14	権常寺	88,000円/㎡	+2.1%	1
15	大宮町	81,900円/㎡	+2.5%	1
16	福石町	77,200円/㎡	+2.5%	1
17	日野町	76,000円/㎡	+2%	1
18	清水町	72,900円/㎡	+3.3%	1
19	名切町	68,000円/㎡	+3.2%	1
20	上相浦町	67,500円/㎡	+2.3%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	佐世保	113,180円/㎡	374,148円/坪	+2.2%	46
2	大塔	60,267円/㎡	199,229円/坪	+2.3%	3
3	皆瀬	56,200円/㎡	185,785円/坪	+1.4%	1
4	左石	49,580円/㎡	163,901円/坪	+2.2%	5
5	日宇	46,131円/㎡	152,499円/坪	+2.1%	13
6	山の田	45,850円/㎡	151,570円/坪	+2.4%	2
7	早岐	45,255円/㎡	149,603円/坪	+2.2%	10
8	大学	41,292円/㎡	136,502円/坪	+2%	6
9	泉福寺	40,740円/㎡	134,677円/坪	+1.7%	5
10	上相浦	40,675円/㎡	134,463円/坪	+2.1%	4
11	野中	38,233円/㎡	126,390円/坪	+1.2%	3
12	本山	37,200円/㎡	122,975円/坪	+1.8%	2
13	相浦	36,700円/㎡	121,322円/坪	+0.5%	2
14	棚方	33,300円/㎡	110,082円/坪	+1.8%	1
15	ハウステンボス	27,800円/㎡	91,901円/坪	+0.7%	2
16	三河内	20,833円/㎡	68,869円/坪	+0.5%	3
17	真申	17,900円/㎡	59,173円/坪	+0.6%	1
18	吉井	16,200円/㎡	53,554円/坪	-0.6%	2
19	南風崎	14,900円/㎡	49,256円/坪	—	1
20	江迎鹿町	13,058円/㎡	43,167円/坪	+0.5%	5
21	潜竜ヶ滝	12,450円/㎡	41,157円/坪	+0.1%	2
22	高岩	9,550円/㎡	31,570円/坪	-0.5%	1
23	いのつき	8,600円/㎡	28,430円/坪	—	1
24	すえたちばな	5,000円/㎡	16,529円/坪	+1%	1

地価一覧（公示68地点基準74地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	島瀬町９－８	605,000	+1.7%	商業地
2	公示	島瀬町９－８	600,000	+1.7%	商業地
3	公示	栄町５－６	325,000	+2.8%	商業地
4	基準	本島町１－６	311,000	+3%	商業地
5	公示	三浦町１－１３	300,000	+3.1%	商業地
6	公示	下京町７－２５	295,000	+2.8%	商業地
7	公示	高砂町４－１８	219,000	+3.8%	商業地
8	公示	山県町１－２	200,000	+3.1%	商業地
9	基準	光月町１－２３	180,000	+3.4%	商業地
10	公示	塩浜町７－９	178,000	+2.9%	商業地
11	基準	元町１－１２	162,000	+3.2%	商業地
12	公示	元町１－１２	160,000	+3.9%	商業地
13	公示	俵町７－２	113,000	+2.7%	商業地
14	公示	高天町８－３	105,000	+2.9%	商業地
15	基準	藤原町２２－１０	95,100	+3%	商業地
16	基準	_	90,400	+2.3%	商業地
17	公示	権常寺１－１０－３１	88,000	+2.1%	商業地
18	公示	大宮町３－２１	81,900	+2.5%	商業地
19	公示	福石町１７－２１	77,200	+2.5%	商業地
20	公示	_	76,000	+2%	商業地
21	公示	田原町１２－２２	75,600	+2.3%	商業地
22	公示	清水町４－２６	72,900	+3.3%	住宅地
23	基準	名切町１－２	68,000	+3.2%	住宅地
24	基準	上相浦町８－８	67,500	+2.3%	商業地
25	基準	東大久保町２－３０	67,400	+3.2%	住宅地
26	公示	東大久保町２－３０	66,500	+3.3%	住宅地
27	公示	三浦町８－１２	63,500	+3.3%	住宅地
28	基準	白南風町２４－５	63,200	+3.1%	住宅地
29	基準	早岐１－３－１４	62,400	+2%	商業地
30	基準	御船町１０－２	60,300	+1.3%	商業地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

佐世保市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	49,817円/㎡	57,484円/㎡	55,344円/㎡
1984年	51,292円/㎡	59,303円/㎡	57,067円/㎡
1985年	52,838円/㎡	60,774円/㎡	58,430円/㎡
1986年	53,162円/㎡	61,866円/㎡	59,294円/㎡
1987年	53,262円/㎡	64,889円/㎡	61,453円/㎡
1988年	67,080円/㎡	68,992円/㎡	68,368円/㎡
1989年	89,800円/㎡	80,696円/㎡	83,552円/㎡
1990年	122,788円/㎡	94,356円/㎡	103,651円/㎡
1991年	185,100円/㎡	106,489円/㎡	133,161円/㎡
1992年	185,195円/㎡	213,195円/㎡	203,703円/㎡
1993年	317,804円/㎡	160,328円/㎡	213,476円/㎡
1994年	227,703円/㎡	150,295円/㎡	182,619円/㎡
1995年	208,527円/㎡	131,130円/㎡	163,510円/㎡
1996年	193,347円/㎡	117,887円/㎡	149,457円/㎡
1997年	175,035円/㎡	111,631円/㎡	138,625円/㎡
1998年	165,619円/㎡	99,290円/㎡	126,453円/㎡
1999年	156,213円/㎡	90,005円/㎡	117,592円/㎡
2000年	141,169円/㎡	81,664円/㎡	106,458円/㎡
2001年	124,963円/㎡	74,452円/㎡	95,769円/㎡
2002年	113,145円/㎡	68,925円/㎡	87,819円/㎡
2003年	103,884円/㎡	63,820円/㎡	80,784円/㎡
2004年	95,698円/㎡	60,690円/㎡	75,561円/㎡
2005年	89,074円/㎡	57,054円/㎡	70,655円/㎡
2006年	88,741円/㎡	55,196円/㎡	69,366円/㎡
2007年	82,945円/㎡	52,600円/㎡	65,266円/㎡
2008年	81,903円/㎡	50,987円/㎡	63,934円/㎡
2009年	78,622円/㎡	48,869円/㎡	61,476円/㎡
2010年	75,691円/㎡	46,717円/㎡	58,851円/㎡
2011年	72,330円/㎡	44,697円/㎡	56,406円/㎡
2012年	69,160円/㎡	45,049円/㎡	55,211円/㎡
2013年	72,079円/㎡	43,973円/㎡	55,952円/㎡
2014年	70,531円/㎡	43,371円/㎡	54,853円/㎡
2015年	69,266円/㎡	43,021円/㎡	54,180円/㎡
2016年	68,510円/㎡	42,840円/㎡	53,870円/㎡
2017年	68,496円/㎡	42,716円/㎡	53,793円/㎡
2018年	68,741円/㎡	42,778円/㎡	53,934円/㎡
2019年	67,864円/㎡	42,885円/㎡	53,837円/㎡
2020年	66,941円/㎡	42,908円/㎡	54,409円/㎡
2021年	67,463円/㎡	43,043円/㎡	54,730円/㎡
2022年	67,969円/㎡	43,432円/㎡	55,175円/㎡
2023年	69,833円/㎡	44,146円/㎡	56,439円/㎡
2024年	70,629円/㎡	45,011円/㎡	57,366円/㎡
2025年	73,242円/㎡	45,937円/㎡	58,902円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

長崎市12万円/㎡

西彼杵郡時津町6万円/㎡

西彼杵郡長与町5万円/㎡

佐世保市5万円/㎡

大村4万円/㎡

諫早市3万円/㎡

佐世保市の特徴

長崎県佐世保市の地価は今いくら？相場はどのくらい？

佐世保市の平均地価は58,902円/㎡で、前年比1.69%の上昇傾向にあります。住宅地は33,491円/㎡と比較的手頃な価格帯で、商業地は135,382円/㎡となっており、駅周辺など商業地での価格が大きく異なります。

佐世保市は地価が上昇している？今後の地価トレンドは？

佐世保市の地価は前年比で1.69%の上昇を記録しており、緩やかながら上昇トレンドにあります。人口減少地域ではありますが、基地関連産業の安定性と都市再開発の動きが地価を支えており、今後も慎重な上昇が予想されます。

佐世保市は住宅購入に向いている？住みやすさと価格のバランスは？

佐世保市の住宅地平均地価33,491円/㎡は全国的に見ても割安で、都市機能と手頃な価格のバランスが良好です。長崎県内での主要都市でありながら地価が低めのため、ファミリー層の住宅購入先として検討価値があります。

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