佐世保市の地価

地価の概要

長崎県佐世保市の平均地価は58,902円/㎡で、前年比1.69%の緩やかな上昇傾向にあります。住宅地が33,491円/㎡と比較的手頃な水準を保つ一方、商業地は135,382円/㎡と市街地への資金流入が続いており、地域経済の活性化が伺えます。佐世保駅周辺の交通利便性の高さと、長崎県内の主要都市としての位置付けが地価支持要因となっており、周辺自治体と比べても商業地の値動きが堅調です。今後も基地関連産業や観光需要を背景とした緩やかな地価上昇が予想される地域といえるでしょう。

長崎県 — 公示地価・基準地価 139地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

4万5,937円/㎡▲ 1.24%

坪単価 151,868円/坪・ 85地点

公示地価（平均）

7万5,702円/㎡

76地点 (2026年)

▲ 2.2%

地価総平均

5万8,902円/㎡

公示+基準 139地点

▲ 1.7%

最高地価

605,000円/㎡

最低地価

3,750円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	島瀬町	602,500円/㎡	+1.7%	2
2	栄町	325,000円/㎡	+2.8%	1
3	本島町	311,000円/㎡	+3%	1
4	下京町	295,000円/㎡	+2.8%	1
5	高砂町	219,000円/㎡	+3.8%	1
6	山県町	200,000円/㎡	+3.1%	1
7	三浦町	181,750円/㎡	+3.2%	2
8	光月町	180,000円/㎡	+3.4%	1
9	塩浜町	178,000円/㎡	+2.9%	1
10	元町	161,000円/㎡	+3.55%	2
11	俵町	113,000円/㎡	+2.7%	1
12	高天町	105,000円/㎡	+2.9%	1
13	藤原町	95,100円/㎡	+3%	1
14	権常寺	88,000円/㎡	+2.1%	1
15	大宮町	81,900円/㎡	+2.5%	1
16	福石町	77,200円/㎡	+2.5%	1
17	日野町	76,000円/㎡	+2%	1
18	清水町	72,900円/㎡	+3.3%	1
19	名切町	68,000円/㎡	+3.2%	1
20	上相浦町	67,500円/㎡	+2.3%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	佐世保	113,180円/㎡	374,148円/坪	+2.2%	46
2	大塔	60,267円/㎡	199,229円/坪	+2.3%	3
3	皆瀬	56,200円/㎡	185,785円/坪	+1.4%	1
4	左石	49,580円/㎡	163,901円/坪	+2.2%	5
5	日宇	46,131円/㎡	152,499円/坪	+2.1%	13
6	山の田	45,850円/㎡	151,570円/坪	+2.4%	2
7	早岐	45,255円/㎡	149,603円/坪	+2.2%	10
8	大学	41,292円/㎡	136,502円/坪	+2%	6
9	泉福寺	40,740円/㎡	134,677円/坪	+1.7%	5
10	上相浦	40,675円/㎡	134,463円/坪	+2.1%	4
11	野中	38,233円/㎡	126,390円/坪	+1.2%	3
12	本山	37,200円/㎡	122,975円/坪	+1.8%	2
13	相浦	36,700円/㎡	121,322円/坪	+0.5%	2
14	棚方	33,300円/㎡	110,082円/坪	+1.8%	1
15	ハウステンボス	27,800円/㎡	91,901円/坪	+0.7%	2
16	三河内	20,833円/㎡	68,869円/坪	+0.5%	3
17	真申	17,900円/㎡	59,173円/坪	+0.6%	1
18	吉井	16,200円/㎡	53,554円/坪	-0.6%	2
19	南風崎	14,900円/㎡	49,256円/坪	—	1
20	江迎鹿町	13,058円/㎡	43,167円/坪	+0.5%	5
21	潜竜ヶ滝	12,450円/㎡	41,157円/坪	+0.1%	2
22	高岩	9,550円/㎡	31,570円/坪	-0.5%	1
23	いのつき	8,600円/㎡	28,430円/坪	—	1
24	すえたちばな	5,000円/㎡	16,529円/坪	+1%	1

地価一覧（公示76地点基準85地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	島瀬町９－８	608,000	+1.3%	商業地
2	基準	島瀬町９－８	605,000	+1.7%	商業地
3	公示	栄町５－６	332,000	+2.2%	商業地
4	基準	本島町１－６	311,000	+3%	商業地
5	公示	三浦町１－１３	310,000	+3.3%	商業地
6	公示	下京町７－２５	303,000	+2.7%	商業地
7	公示	長崎県　佐世保市下京町２３番１	274,000	—	商業地
8	公示	高砂町４－１８	227,000	+3.7%	商業地
9	公示	山県町１－２	205,000	+2.5%	商業地
10	公示	塩浜町７－９	183,000	+2.8%	商業地
11	基準	光月町１－２３	180,000	+3.4%	商業地
12	公示	元町１－１２	165,000	+3.1%	商業地
13	基準	元町１－１２	162,000	+3.2%	商業地
14	公示	俵町７－２	116,000	+2.7%	商業地
15	公示	高天町８－３	109,000	+3.8%	商業地
16	基準	長崎県　佐世保市矢岳町５－５	99,500	—	商業地
17	基準	藤原町２２－１０	95,100	+3%	商業地
18	基準	_	90,400	+2.3%	商業地
19	公示	権常寺１－１０－３１	89,800	+2%	商業地
20	公示	大宮町３－２１	84,000	+2.6%	商業地
21	公示	福石町１７－２１	79,300	+2.7%	商業地
22	公示	_	77,900	+2.5%	商業地
23	公示	田原町１２－２２	77,600	+2.6%	商業地
24	公示	長崎県　佐世保市稲荷町１４−４	76,000	—	商業地
25	公示	清水町４－２６	75,200	+3.2%	住宅地
26	公示	田原町９−３１	69,300	—	商業地
27	公示	東大久保町２－３０	68,600	+3.2%	住宅地
28	基準	名切町１－２	68,000	+3.2%	住宅地
29	基準	上相浦町８－８	67,500	+2.3%	商業地
30	基準	東大久保町２－３０	67,400	+3.2%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

佐世保市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	48,615円/㎡	56,044円/㎡	53,898円/㎡
1984年	50,038円/㎡	57,816円/㎡	55,569円/㎡
1985年	51,614円/㎡	59,244円/㎡	56,922円/㎡
1986年	51,929円/㎡	60,302円/㎡	57,753円/㎡
1987年	52,021円/㎡	63,230円/㎡	59,818円/㎡
1988年	65,131円/㎡	67,205円/㎡	66,514円/㎡
1989年	86,629円/㎡	78,782円/㎡	81,299円/㎡
1990年	118,000円/㎡	91,196円/㎡	99,969円/㎡
1991年	177,720円/㎡	102,902円/㎡	128,264円/㎡
1992年	177,881円/㎡	204,617円/㎡	195,561円/㎡
1993年	318,193円/㎡	155,869円/㎡	209,317円/㎡
1994年	232,587円/㎡	146,214円/㎡	180,951円/㎡
1995年	212,548円/㎡	129,973円/㎡	163,677円/㎡
1996年	196,985円/㎡	116,955円/㎡	149,620円/㎡
1997年	178,062円/㎡	110,815円/㎡	138,779円/㎡
1998年	168,419円/㎡	98,717円/㎡	126,598円/㎡
1999年	158,677円/㎡	89,584円/㎡	117,733円/㎡
2000年	143,300円/㎡	81,362円/㎡	106,596円/㎡
2001年	126,693円/㎡	74,250円/㎡	95,901円/㎡
2002年	114,583円/㎡	68,748円/㎡	87,915円/㎡
2003年	105,153円/㎡	63,660円/㎡	80,855円/㎡
2004年	96,806円/㎡	60,519円/㎡	75,612円/㎡
2005年	90,067円/㎡	56,855円/㎡	70,669円/㎡
2006年	89,727円/㎡	54,587円/㎡	68,761円/㎡
2007年	85,824円/㎡	51,915円/㎡	65,593円/㎡
2008年	82,813円/㎡	50,217円/㎡	63,477円/㎡
2009年	79,484円/㎡	48,130円/㎡	61,040円/㎡
2010年	76,281円/㎡	46,005円/㎡	58,472円/㎡
2011年	73,137円/㎡	44,011円/㎡	56,004円/㎡
2012年	70,644円/㎡	44,343円/㎡	54,994円/㎡
2013年	72,337円/㎡	43,269円/㎡	55,322円/㎡
2014年	70,935円/㎡	42,677円/㎡	54,432円/㎡
2015年	70,031円/㎡	42,558円/㎡	54,023円/㎡
2016年	70,474円/㎡	42,378円/㎡	54,103円/㎡
2017年	69,239円/㎡	42,254円/㎡	53,638円/㎡
2018年	68,616円/㎡	42,778円/㎡	53,880円/㎡
2019年	68,567円/㎡	42,885円/㎡	54,034円/㎡
2020年	63,814円/㎡	42,908円/㎡	52,834円/㎡
2021年	66,705円/㎡	43,043円/㎡	54,454円/㎡
2022年	67,204円/㎡	43,432円/㎡	54,896円/㎡
2023年	69,275円/㎡	44,146円/㎡	56,172円/㎡
2024年	70,874円/㎡	45,011円/㎡	57,389円/㎡
2025年	73,242円/㎡	46,251円/㎡	59,160円/㎡
2026年	75,702円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

長崎市12万円/㎡

時津町6万円/㎡

長与町6万円/㎡

佐世保市5万円/㎡

大村市4万円/㎡

諫早市3万円/㎡

佐世保市の特徴

長崎県佐世保市の地価は今いくら？相場はどのくらい？

佐世保市の平均地価は58,902円/㎡で、前年比1.69%の上昇傾向にあります。住宅地は33,491円/㎡と比較的手頃な価格帯で、商業地は135,382円/㎡となっており、駅周辺など商業地での価格が大きく異なります。

佐世保市は地価が上昇している？今後の地価トレンドは？

佐世保市の地価は前年比で1.69%の上昇を記録しており、緩やかながら上昇トレンドにあります。人口減少地域ではありますが、基地関連産業の安定性と都市再開発の動きが地価を支えており、今後も慎重な上昇が予想されます。

佐世保市は住宅購入に向いている？住みやすさと価格のバランスは？

佐世保市の住宅地平均地価33,491円/㎡は全国的に見ても割安で、都市機能と手頃な価格のバランスが良好です。長崎県内での主要都市でありながら地価が低めのため、ファミリー層の住宅購入先として検討価値があります。

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