南松浦郡新上五島町の地価

地価の概要

長崎県南松浦郡新上五島町の平均地価は11,260円/㎡で、前年比0.79%の下落となっています。住宅地は8,880円/㎡と低水準で、離島という立地特性を反映した価格帯となっており、移住や二拠点居住を検討する層にとって取得しやすい環境です。一方、商業地は18,400円/㎡で住宅地の約2倍の価値を保有しており、町内の中心部における商業機能の集約が見られます。五島列島の主要島として定期船による本土との連絡があるものの、交通アクセスの制約から地価は緩やかな下落基調が続いており、今後の人口動態と観光産業の動きが価格形成に重要な影響を与えるでしょう。

長崎県 — 公示地価・基準地価 26地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

0万9,376円/㎡▼ 0.88%

坪単価 30,997円/坪・ 21地点

公示地価（平均）

1万7,150円/㎡

5地点 (2025年)

▼ 0.5%

地価総平均

1万871円/㎡

公示+基準 26地点

▼ 0.8%

最高地価

26,200円/㎡

最低地価

5,350円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	青方郷	21,800円/㎡	-0.5%	2
2	浦桑郷	16,700円/㎡	-0.9%	2
3	有川郷	13,363円/㎡	-0.57%	4
4	七目郷	10,575円/㎡	-0.5%	2
5	相河郷	9,950円/㎡	-0.5%	1
6	奈良尾郷	9,590円/㎡	-0.87%	5
7	丸尾郷	9,400円/㎡	-1.1%	1
8	若松郷	8,300円/㎡	-0.9%	2
9	阿瀬津郷	7,925円/㎡	-0.7%	2
10	三日ノ浦郷	7,050円/㎡	-0.7%	1
11	岩瀬浦郷	6,725円/㎡	-1.7%	2
12	立串郷	5,450円/㎡	-0.9%	1
13	続浜ノ浦郷	5,350円/㎡	-0.9%	1

地価一覧（公示5地点基準21地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	26,200	-0.4%	商業地
2	基準	_	22,300	-0.9%	商業地
3	公示	_	18,900	-0.5%	商業地
4	公示	_	17,400	-0.6%	住宅地
5	基準	_	13,700	-0.7%	商業地
6	公示	_	13,300	-0.7%	住宅地
7	基準	長崎県　南松浦郡新上五島町奈良尾郷字新港１０５７番	12,400	—	住宅地
8	基準	長崎県　南松浦郡新上五島町七目郷字大蛤９６８番７	11,400	—	住宅地
9	基準	長崎県　南松浦郡新上五島町有川郷字上村１１５２番３	11,300	—	住宅地
10	基準	_	11,100	-0.9%	住宅地
11	基準	_	10,900	-0.9%	商業地
12	基準	_	10,200	-1%	住宅地
13	公示	_	9,950	-0.5%	住宅地
14	基準	_	9,950	-0.5%	住宅地
15	基準	_	9,750	-0.5%	住宅地
16	基準	_	9,400	-1.1%	住宅地
17	基準	長崎県　南松浦郡新上五島町鯛ノ浦阿瀬津郷字中野平３３８番９	8,500	—	住宅地
18	基準	長崎県　南松浦郡新上五島町岩瀬浦郷字先小路４２５番４	7,550	—	住宅地
19	基準	_	7,350	-0.7%	住宅地
20	基準	_	7,050	-0.7%	住宅地
21	基準	長崎県　南松浦郡新上五島町奈良尾郷字高井旅９１５番９	6,300	—	住宅地
22	基準	_	5,900	-1.7%	住宅地
23	基準	_	5,700	-0.9%	住宅地
24	基準	_	5,450	-0.9%	住宅地
25	基準	_	5,350	-0.9%	住宅地
26	基準	_	5,350	-0.9%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

南松浦郡新上五島町地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	22,743円/㎡	22,743円/㎡
1984年	—	23,507円/㎡	23,507円/㎡
1985年	—	23,914円/㎡	23,914円/㎡
1986年	—	24,081円/㎡	24,081円/㎡
1987年	—	24,136円/㎡	24,136円/㎡
1988年	—	24,182円/㎡	24,182円/㎡
1989年	—	24,279円/㎡	24,279円/㎡
1990年	—	24,864円/㎡	24,864円/㎡
1991年	—	25,186円/㎡	25,186円/㎡
1992年	—	25,214円/㎡	25,214円/㎡
1993年	—	24,088円/㎡	24,088円/㎡
1994年	30,700円/㎡	24,100円/㎡	25,090円/㎡
1995年	47,475円/㎡	22,780円/㎡	26,896円/㎡
1996年	47,775円/㎡	22,830円/㎡	26,988円/㎡
1997年	47,850円/㎡	22,870円/㎡	27,033円/㎡
1998年	47,900円/㎡	24,781円/㎡	28,480円/㎡
1999年	47,825円/㎡	24,862円/㎡	28,536円/㎡
2000年	46,575円/㎡	24,476円/㎡	28,012円/㎡
2001年	45,050円/㎡	24,105円/㎡	27,456円/㎡
2002年	41,875円/㎡	23,724円/㎡	26,628円/㎡
2003年	39,400円/㎡	23,062円/㎡	25,676円/㎡
2004年	37,250円/㎡	22,576円/㎡	24,924円/㎡
2005年	35,575円/㎡	21,738円/㎡	23,952円/㎡
2006年	34,250円/㎡	20,668円/㎡	22,841円/㎡
2007年	32,650円/㎡	19,440円/㎡	21,554円/㎡
2008年	30,950円/㎡	18,367円/㎡	20,380円/㎡
2009年	29,225円/㎡	17,239円/㎡	19,157円/㎡
2010年	27,425円/㎡	16,150円/㎡	17,954円/㎡
2011年	25,675円/㎡	15,057円/㎡	16,756円/㎡
2012年	24,225円/㎡	14,079円/㎡	15,702円/㎡
2013年	22,975円/㎡	13,348円/㎡	14,888円/㎡
2014年	21,925円/㎡	12,664円/㎡	14,146円/㎡
2015年	20,975円/㎡	12,031円/㎡	13,462円/㎡
2016年	20,100円/㎡	11,475円/㎡	12,855円/㎡
2017年	19,350円/㎡	11,040円/㎡	12,369円/㎡
2018年	18,825円/㎡	10,794円/㎡	12,132円/㎡
2019年	18,300円/㎡	10,641円/㎡	12,253円/㎡
2020年	18,300円/㎡	10,263円/㎡	12,273円/㎡
2021年	17,920円/㎡	9,913円/㎡	11,915円/㎡
2022年	17,680円/㎡	9,590円/㎡	11,613円/㎡
2023年	17,360円/㎡	9,483円/㎡	11,453円/㎡
2024年	17,240円/㎡	9,377円/㎡	11,343円/㎡
2025年	17,150円/㎡	9,297円/㎡	11,260円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

長崎市12万円/㎡

西彼杵郡時津町6万円/㎡

壱岐市1万円/㎡

五島市1万円/㎡

南松浦郡新上五島町1万円/㎡

北松浦郡小値賀町0万円/㎡

南松浦郡新上五島町の特徴

長崎県新上五島町の地価は今いくら？相場を知りたい

新上五島町の平均地価は11,260円/㎡で、前年比0.79%の下落傾向にあります。住宅地は8,880円/㎡、商業地は18,400円/㎡となっており、全国の地方町村の中でも比較的安価な水準です。

新上five島町は地価が安くて住みやすい？不動産購入時の費用目安は

新上五島町は住宅地が8,880円/㎡と全国的に見ても非常に低価格で、購入しやすい環境が整っています。例えば100㎡の土地であれば約888万円の地価となり、地方移住や別荘購入を検討される方に適した選択肢です。

新上五島町の地価は下落している？今後の動向予測は

新上五島町は前年比で0.79%の地価下落が見られており、人口減少と高齢化が影響している可能性があります。ただし既に低い水準のため、長期的には価格安定化が期待でき、投資家や移住希望者にとっては買い時の可能性があります。

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