橿原市の地価

地価の概要

奈良県橿原市の平均地価は1㎡あたり109,728円で、前年比1.02%の緩やかな上昇傾向を示しています。住宅地は90,590円/㎡と県内でも手頃な水準を保つ一方、商業地は149,900円/㎡と相対的に高く、近鉄南大阪線などの主要交通網を背景とした商業活動の活発さが地価に反映されています。古都奈良の歴史文化資産を有する同市は、住宅需要と商業需要のバランスが取れたエリアとして、県内他市比較でも安定した地価推移を維持しており、子育て世帯から投資家まで幅広い関心を集めています。今後も交通インフラの整備や文化観光資源の活用により、さらなる地価上昇の可能性を秘めた地域として注視されています。

奈良県 — 公示地価・基準地価 47地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

12万653円/㎡▲ 1.02%

坪単価 398,879円/坪・ 19地点

公示地価（平均）

10万6,147円/㎡

32地点 (2026年)

▲ 0.9%

地価総平均

10万9,728円/㎡

公示+基準 47地点

▲ 1.0%

最高地価

377,000円/㎡

最低地価

41,100円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	内膳町	336,000円/㎡	+6.77%	3
2	八木町	231,000円/㎡	—	1
3	久米町	141,750円/㎡	+1.27%	4
4	石川町	127,000円/㎡	+1.15%	2
5	白橿町	125,500円/㎡	—	2
6	新賀町	111,000円/㎡	+0.9%	2
7	小綱町	111,000円/㎡	—	1
8	地黄町	109,000円/㎡	+1.9%	1
9	城殿町	108,000円/㎡	+0.9%	1
10	石原田町	91,900円/㎡	+0.2%	1
11	北八木町	91,600円/㎡	+1%	1
12	新口町	90,900円/㎡	+0.4%	2
13	葛本町	90,600円/㎡	—	1
14	大久保町	86,000円/㎡	-0.6%	1
15	山之坊町	85,100円/㎡	+0.3%	2
16	五井町	84,400円/㎡	-1.4%	1
17	土橋町	83,750円/㎡	+0.2%	2
18	木原町	83,700円/㎡	+0.2%	1
19	醍醐町	82,400円/㎡	+0.5%	1
20	曽我町	81,900円/㎡	—	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	大和八木	175,491円/㎡	580,135円/坪	+2.2%	11
2	橿原神宮前	122,150円/㎡	403,801円/坪	+0.7%	10
3	畝傍御陵前	89,367円/㎡	295,428円/坪	+0.1%	3
4	耳成	86,125円/㎡	284,710円/坪	+0.3%	4
5	新ノ口	85,175円/㎡	281,570円/坪	+0.2%	4
6	岡寺	77,600円/㎡	256,529円/坪	—	1
7	真菅	76,667円/㎡	253,444円/坪	—	6
8	畝傍	69,300円/㎡	229,091円/坪	—	1
9	金橋	64,433円/㎡	213,001円/坪	-0.4%	3
10	坊城	63,050円/㎡	208,429円/坪	-0.1%	2
11	橿原神宮西口	62,850円/㎡	207,768円/坪	-0.2%	2

地価一覧（公示32地点基準19地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	内膳町１－３－４	384,000	+4.6%	商業地
2	基準	内膳町１－３－４	377,000	+5.6%	商業地
3	公示	内膳町５－３－２６	286,000	+8.3%	住宅地
4	基準	八木町１－７－３９	231,000	—	商業地
5	公示	_	176,000	+1.1%	商業地
6	基準	_	147,000	+1.4%	商業地
7	基準	_	136,000	+0.7%	商業地
8	公示	白橿町１－１２－２６	133,000	—	住宅地
9	公示	_	130,000	+1.6%	住宅地
10	基準	_	129,000	+1.6%	住宅地
11	公示	白橿町２－３１－１９	118,000	—	商業地
12	基準	_	114,000	—	商業地
13	公示	_	111,000	+1.8%	住宅地
14	公示	_	111,000	—	住宅地
15	公示	_	109,000	+0.9%	住宅地
16	公示	_	109,000	+0.9%	商業地
17	公示	_	108,000	+0.9%	住宅地
18	公示	_	104,000	+1%	商業地
19	基準	奈良県　橿原市中曽司町２６９番３０	96,000	—	住宅地
20	基準	奈良県　橿原市葛本町２１８番６	95,500	—	準工業地
21	公示	_	92,100	+0.2%	商業地
22	基準	北八木町２－３－６－７	91,600	+1%	住宅地
23	公示	_	91,200	+0.4%	住宅地
24	基準	_	91,000	+0.4%	住宅地
25	基準	_	90,600	—	商業地
26	基準	奈良県　橿原市五条野町１００番１０６	90,500	—	住宅地
27	基準	_	89,500	+0.2%	住宅地
28	公示	_	88,300	+0.2%	商業地
29	公示	_	85,500	-0.6%	商業地
30	公示	_	83,900	+0.2%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

橿原市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	228,233円/㎡	360,000円/㎡	261,175円/㎡
1984年	198,100円/㎡	405,000円/㎡	239,480円/㎡
1985年	210,950円/㎡	435,000円/㎡	255,760円/㎡
1986年	208,220円/㎡	262,500円/㎡	223,729円/㎡
1987年	194,400円/㎡	277,850円/㎡	215,263円/㎡
1988年	202,867円/㎡	267,275円/㎡	228,630円/㎡
1989年	255,667円/㎡	541,300円/㎡	385,500円/㎡
1990年	417,500円/㎡	674,000円/㎡	555,615円/㎡
1991年	524,167円/㎡	652,714円/㎡	593,385円/㎡
1992年	380,625円/㎡	546,429円/㎡	458,000円/㎡
1993年	252,600円/㎡	423,125円/㎡	311,913円/㎡
1994年	220,553円/㎡	338,667円/㎡	258,518円/㎡
1995年	192,457円/㎡	302,889円/㎡	223,516円/㎡
1996年	178,283円/㎡	268,111円/㎡	203,547円/㎡
1997年	169,217円/㎡	252,889円/㎡	192,750円/㎡
1998年	165,652円/㎡	230,300円/㎡	185,242円/㎡
1999年	158,174円/㎡	215,700円/㎡	175,606円/㎡
2000年	149,661円/㎡	203,100円/㎡	165,855円/㎡
2001年	142,661円/㎡	187,350円/㎡	156,203円/㎡
2002年	130,717円/㎡	165,800円/㎡	141,348円/㎡
2003年	118,918円/㎡	149,900円/㎡	128,600円/㎡
2004年	109,430円/㎡	139,500円/㎡	118,542円/㎡
2005年	105,361円/㎡	135,810円/㎡	114,588円/㎡
2006年	104,482円/㎡	115,894円/㎡	109,456円/㎡
2007年	104,638円/㎡	117,171円/㎡	109,834円/㎡
2008年	106,856円/㎡	118,188円/㎡	111,443円/㎡
2009年	102,225円/㎡	116,407円/㎡	107,679円/㎡
2010年	100,496円/㎡	112,007円/㎡	104,813円/㎡
2011年	98,120円/㎡	109,827円/㎡	102,510円/㎡
2012年	96,724円/㎡	109,013円/㎡	101,333円/㎡
2013年	95,604円/㎡	113,492円/㎡	101,567円/㎡
2014年	95,977円/㎡	113,523円/㎡	101,826円/㎡
2015年	96,820円/㎡	113,892円/㎡	102,661円/㎡
2016年	96,300円/㎡	114,262円/㎡	102,287円/㎡
2017年	101,468円/㎡	115,315円/㎡	106,205円/㎡
2018年	100,282円/㎡	117,529円/㎡	106,031円/㎡
2019年	100,918円/㎡	116,260円/㎡	106,270円/㎡
2020年	100,775円/㎡	116,040円/㎡	105,647円/㎡
2021年	100,556円/㎡	115,633円/㎡	105,368円/㎡
2022年	100,613円/㎡	115,847円/㎡	105,474円/㎡
2023年	101,509円/㎡	117,233円/㎡	106,528円/㎡
2024年	102,994円/㎡	118,913円/㎡	108,074円/㎡
2025年	104,606円/㎡	120,653円/㎡	109,728円/㎡
2026年	106,147円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

奈良市15万円/㎡

橿原市10万円/㎡

生駒市10万円/㎡

香芝市8万円/㎡

橿原市の特徴