香芝市の地価

地価の概要

奈良県香芝市の平均地価は89,974円/㎡で、前年比0.49%のわずかな上昇傾向を示しています。住宅地は82,161円/㎡と比較的リーズナブルな水準となっており、大阪への通勤圏としての需要が安定的に支えています。一方、商業地は147,800円/㎡と住宅地の約1.8倍となっており、近鉄五位堂駅周辺などの商業拠点が市場をけん引しています。近隣の大和高田市や橿原市と比べても地価は抑制的で、大阪圏のベッドタウンとして手頃な価格帯を維持しながら、緩やかな成長基調が続く有望エリアといえます。

奈良県 — 公示地価・基準地価 34地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

9万9,585円/㎡▲ 0.75%

坪単価 329,228円/坪・ 16地点

公示地価（平均）

8万4,109円/㎡

25地点 (2026年)

▲ 0.4%

地価総平均

8万9,974円/㎡

公示+基準 34地点

▲ 0.5%

最高地価

232,000円/㎡

最低地価

19,600円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	瓦口	195,000円/㎡	+2.5%	2
2	真美ヶ丘	144,000円/㎡	+0.7%	2
3	すみれ野	131,500円/㎡	+1.55%	2
4	西真美	130,000円/㎡	+1.3%	3
5	磯壁	91,100円/㎡	+0.57%	3
6	旭ヶ丘	86,500円/㎡	+1.3%	1
7	藤山	82,450円/㎡	+0.7%	2
8	高山台	81,800円/㎡	+0.5%	1
9	五位堂	81,250円/㎡	+0.7%	2
10	下田西	79,900円/㎡	+0.5%	1
11	鎌田	74,300円/㎡	+0.3%	1
12	穴虫	70,933円/㎡	-0.65%	3
13	北今市	70,800円/㎡	—	1
14	逢坂	69,700円/㎡	+0.7%	1
15	白鳳台	69,100円/㎡	-0.6%	1
16	狐井	65,800円/㎡	—	1
17	尼寺	58,600円/㎡	-0.5%	1
18	関屋	50,200円/㎡	-0.8%	1
19	関屋北	49,600円/㎡	-2.4%	1
20	畑	47,100円/㎡	-0.8%	2

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	五位堂	130,650円/㎡	431,900円/坪	+1.2%	12
2	二上	85,250円/㎡	281,818円/坪	+0.6%	4
3	近鉄下田	82,529円/㎡	272,823円/坪	+0.5%	7
4	二上山	57,400円/㎡	189,752円/坪	-0.2%	2
5	二上神社口	57,250円/㎡	189,256円/坪	-0.2%	2
6	関屋	50,500円/㎡	166,942円/坪	-1.3%	3
7	志都美	47,950円/㎡	158,512円/坪	-0.4%	4

地価一覧（公示25地点基準16地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	_	232,000	+3.1%	商業地
2	公示	_	161,000	+1.9%	商業地
3	公示	真美ヶ丘１－１１－１１	150,000	+0.7%	住宅地
4	基準	真美ヶ丘３－６－１１	139,000	+0.7%	住宅地
5	公示	_	138,000	+0.7%	商業地
6	公示	_	134,000	+2.3%	住宅地
7	基準	_	132,000	+1.5%	住宅地
8	公示	_	127,000	+0.8%	住宅地
9	基準	_	127,000	+1.6%	住宅地
10	基準	_	109,000	+0.9%	商業地
11	公示	_	103,000	—	商業地
12	公示	_	95,800	+0.8%	住宅地
13	公示	_	87,900	+0.7%	住宅地
14	公示	_	87,800	+1.5%	住宅地
15	基準	奈良県　香芝市逢坂２丁目５４４番９	87,500	—	住宅地
16	公示	藤山１－２－８	82,900	+0.7%	住宅地
17	基準	藤山１－２－８	82,600	+0.7%	住宅地
18	基準	奈良県　香芝市畑４丁目１１２番７	82,000	—	商業地
19	基準	_	81,800	+0.5%	住宅地
20	基準	奈良県　香芝市瓦口１番２	81,000	—	住宅地
21	公示	_	80,300	+0.5%	住宅地
22	基準	_	77,000	+0.3%	住宅地
23	公示	_	75,100	—	住宅地
24	公示	_	74,700	—	住宅地
25	基準	_	74,300	+0.3%	住宅地
26	公示	_	71,000	+0.3%	住宅地
27	公示	_	70,200	+0.7%	住宅地
28	基準	_	69,100	-0.6%	住宅地
29	基準	_	67,500	—	住宅地
30	公示	_	66,400	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

香芝市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	84,125円/㎡	81,000円/㎡	83,500円/㎡
1984年	85,575円/㎡	83,800円/㎡	85,220円/㎡
1985年	87,340円/㎡	73,000円/㎡	81,963円/㎡
1986年	89,240円/㎡	78,900円/㎡	84,644円/㎡
1987年	91,200円/㎡	80,950円/㎡	86,644円/㎡
1988年	94,760円/㎡	98,400円/㎡	96,580円/㎡
1989年	122,167円/㎡	145,714円/㎡	134,846円/㎡
1990年	195,500円/㎡	217,500円/㎡	208,071円/㎡
1991年	223,500円/㎡	195,875円/㎡	207,714円/㎡
1992年	185,833円/㎡	167,000円/㎡	175,071円/㎡
1993年	157,000円/㎡	166,444円/㎡	161,474円/㎡
1994年	146,182円/㎡	167,100円/㎡	156,143円/㎡
1995年	143,615円/㎡	159,600円/㎡	150,565円/㎡
1996年	134,308円/㎡	150,500円/㎡	141,348円/㎡
1997年	140,357円/㎡	149,200円/㎡	144,042円/㎡
1998年	139,214円/㎡	145,900円/㎡	142,000円/㎡
1999年	133,000円/㎡	137,300円/㎡	134,792円/㎡
2000年	126,714円/㎡	132,350円/㎡	129,063円/㎡
2001年	120,979円/㎡	122,450円/㎡	121,592円/㎡
2002年	111,929円/㎡	113,010円/㎡	112,379円/㎡
2003年	103,393円/㎡	103,200円/㎡	103,313円/㎡
2004年	94,057円/㎡	100,875円/㎡	97,204円/㎡
2005年	88,171円/㎡	96,833円/㎡	92,169円/㎡
2006年	86,243円/㎡	94,107円/㎡	90,175円/㎡
2007年	86,000円/㎡	95,929円/㎡	90,793円/㎡
2008年	87,581円/㎡	96,893円/㎡	91,927円/㎡
2009年	86,106円/㎡	96,417円/㎡	90,525円/㎡
2010年	83,625円/㎡	93,725円/㎡	87,954円/㎡
2011年	82,038円/㎡	92,017円/㎡	86,314円/㎡
2012年	82,076円/㎡	91,267円/㎡	85,879円/㎡
2013年	81,718円/㎡	91,400円/㎡	85,724円/㎡
2014年	80,900円/㎡	92,058円/㎡	85,682円/㎡
2015年	81,313円/㎡	92,617円/㎡	86,157円/㎡
2016年	81,819円/㎡	93,200円/㎡	86,696円/㎡
2017年	81,500円/㎡	92,725円/㎡	85,990円/㎡
2018年	81,989円/㎡	93,425円/㎡	86,563円/㎡
2019年	81,042円/㎡	96,338円/㎡	87,256円/㎡
2020年	80,217円/㎡	96,192円/㎡	85,986円/㎡
2021年	80,000円/㎡	96,085円/㎡	85,808円/㎡
2022年	79,839円/㎡	96,492円/㎡	85,853円/㎡
2023年	82,395円/㎡	97,415円/㎡	87,974円/㎡
2024年	83,159円/㎡	98,531円/㎡	88,869円/㎡
2025年	84,024円/㎡	99,585円/㎡	89,974円/㎡
2026年	84,109円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

奈良市15万円/㎡

橿原市10万円/㎡

生駒市10万円/㎡

香芝市8万円/㎡

王寺町8万円/㎡

大和郡山市8万円/㎡

香芝市の特徴

奈良県香芝市の地価相場はどのくらいですか？

香芝市の平均地価は89,974円/㎡で、前年比0.49%の緩やかな上昇傾向にあります。住宅地に限ると82,161円/㎡と比較的手頃な価格帯となっており、奈良県内でも購入しやすい地域として注目されています。

香芝市は住みやすい街ですか？また土地の値段は安いですか？

香芝市の住宅地平均価格は82,161円/㎡と全国的に見ても低めの水準で、大阪へのアクセスも良好であるため、ベッドタウンとして住みやすい環境です。商業地は147,800円/㎡と住宅地の約1.8倍となっており、市街地近辺での商業施設展開が進んでいることが伺えます。