生駒市の地価

地価の概要

奈良県生駒市は、大阪のベッドタウンとして発展した地域で、平均地価は107,943円/㎡（前年比1.62%上昇）となっています。住宅地の平均地価は96,333円/㎡と比較的手頃で、近畿大学や生駒駅周辺の利便性の高さから、ファミリー層を中心とした需要が安定しています。商業地は188,500円/㎡と住宅地の約2倍の価格帯となっており、駅前の商業施設集積に伴う価値上昇が見られます。京都線・奈良線を擁する交通網の充実と、大阪・京都への良好なアクセスが、周辺の奈良市や橿原市と比べても競争力となり、緩やかな地価上昇を支えています。

奈良県 — 公示地価・基準地価 54地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

9万9,337円/㎡▲ 2.09%

坪単価 328,408円/坪・ 24地点

公示地価（平均）

11万4,546円/㎡

35地点 (2026年)

▲ 1.6%

地価総平均

10万7,943円/㎡

公示+基準 54地点

▲ 1.6%

最高地価

338,000円/㎡

最低地価

26,900円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	元町	270,000円/㎡	—	1
2	北新町	233,000円/㎡	+1.15%	2
3	東生駒	181,500円/㎡	+2.95%	4
4	本町	150,000円/㎡	+2%	1
5	白庭台	143,500円/㎡	+2.55%	2
6	北大和	141,000円/㎡	+3.7%	1
7	真弓	132,000円/㎡	+1.5%	1
8	東松ヶ丘	131,000円/㎡	+1.6%	1
9	真弓南	121,750円/㎡	+0.55%	2
10	辻町	116,050円/㎡	+1.55%	2
11	東旭ケ丘	115,000円/㎡	+1.8%	1
12	あすか野北	114,500円/㎡	+4.1%	2
13	緑ケ丘	111,500円/㎡	+2.3%	2
14	さつき台	105,000円/㎡	+1%	1
15	小明町	103,167円/㎡	+1.13%	3
16	生駒台南	100,000円/㎡	—	1
17	谷田町	99,900円/㎡	+2.5%	1
18	壱分町	92,900円/㎡	+1.05%	2
19	新生駒台	92,400円/㎡	+0.4%	1
20	あすか野南	91,000円/㎡	—	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	東生駒	137,260円/㎡	453,751円/坪	+1.9%	10
2	生駒	121,912円/㎡	403,014円/坪	+0.8%	17
3	白庭台	101,229円/㎡	334,641円/坪	+1.9%	7
4	一分	92,900円/㎡	307,107円/坪	+1.1%	2
5	学研北生駒	91,888円/㎡	303,762円/坪	+1.8%	8
6	学研奈良登美ヶ丘	83,167円/㎡	274,932円/坪	-0.6%	3
7	菜畑	81,900円/㎡	270,743円/坪	—	1
8	南生駒	77,075円/㎡	254,793円/坪	+1.3%	4
9	萩の台	57,300円/㎡	189,421円/坪	-0.6%	2

地価一覧（公示35地点基準24地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	北新町１１－３	345,000	+2.1%	商業地
2	公示	_	283,000	+4%	商業地
3	公示	元町１－８－８	271,000	+0.4%	商業地
4	公示	_	168,000	+2.4%	住宅地
5	基準	_	166,000	+2.5%	住宅地
6	基準	白庭台３－７－５	152,000	+2%	住宅地
7	基準	本町１０－５	150,000	+2%	商業地
8	公示	_	147,000	+4.3%	住宅地
9	基準	真弓南２－６－６	147,000	+0.7%	商業地
10	公示	_	146,000	+2.8%	住宅地
11	公示	白庭台２－６－２５	140,000	+3.7%	住宅地
12	公示	東松ヶ丘１１－１０	134,000	+2.3%	住宅地
13	基準	真弓３－４－７	132,000	+1.5%	住宅地
14	公示	北新町１８－４９	129,000	+0.8%	住宅地
15	基準	_	129,000	+0.8%	商業地
16	公示	_	126,000	+1.6%	住宅地
17	基準	奈良県　生駒市本町１０－５	126,000	—	商業地
18	基準	奈良県　生駒市東生駒２丁目２０７番３７４	121,000	—	商業地
19	公示	東旭ケ丘６－２９	118,000	+2.6%	住宅地
20	公示	あすか野北１－８－１２	118,000	+4.4%	住宅地
21	公示	_	116,000	+1.8%	商業地
22	基準	あすか野北１－８－１２	116,000	+4.5%	住宅地
23	公示	_	114,000	+2.7%	住宅地
24	基準	_	112,000	+2.8%	住宅地
25	基準	_	106,000	+2.9%	住宅地
26	基準	_	105,000	+1%	住宅地
27	公示	_	101,000	+1%	住宅地
28	基準	_	99,900	+2.5%	住宅地
29	公示	真弓南１－６－３１	97,400	+0.9%	住宅地
30	公示	新生駒台７－１７	93,000	+0.6%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

生駒市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	114,556円/㎡	91,800円/㎡	107,554円/㎡
1984年	119,056円/㎡	95,000円/㎡	111,654円/㎡
1985年	123,950円/㎡	97,375円/㎡	115,092円/㎡
1986年	117,540円/㎡	99,000円/㎡	112,243円/㎡
1987年	120,270円/㎡	100,550円/㎡	114,636円/㎡
1988年	124,611円/㎡	117,429円/㎡	121,469円/㎡
1989年	188,682円/㎡	212,333円/㎡	199,325円/㎡
1990年	307,318円/㎡	317,222円/㎡	311,775円/㎡
1991年	340,591円/㎡	283,364円/㎡	311,977円/㎡
1992年	394,823円/㎡	224,682円/㎡	316,842円/㎡
1993年	291,147円/㎡	186,364円/㎡	252,727円/㎡
1994年	272,913円/㎡	176,000円/㎡	241,559円/㎡
1995年	246,115円/㎡	176,538円/㎡	222,923円/㎡
1996年	216,231円/㎡	161,923円/㎡	198,128円/㎡
1997年	206,538円/㎡	166,429円/㎡	192,500円/㎡
1998年	200,077円/㎡	161,464円/㎡	186,563円/㎡
1999年	188,038円/㎡	142,267円/㎡	171,293円/㎡
2000年	173,596円/㎡	133,433円/㎡	158,902円/㎡
2001年	162,692円/㎡	123,400円/㎡	148,317円/㎡
2002年	146,885円/㎡	111,400円/㎡	133,902円/㎡
2003年	127,179円/㎡	101,019円/㎡	117,666円/㎡
2004年	114,764円/㎡	93,325円/㎡	106,968円/㎡
2005年	108,221円/㎡	90,094円/㎡	101,630円/㎡
2006年	105,829円/㎡	92,350円/㎡	100,213円/㎡
2007年	106,743円/㎡	96,425円/㎡	102,444円/㎡
2008年	110,571円/㎡	98,530円/㎡	105,554円/㎡
2009年	108,661円/㎡	94,470円/㎡	102,748円/㎡
2010年	104,068円/㎡	90,653円/㎡	98,645円/㎡
2011年	101,217円/㎡	88,842円/㎡	96,418円/㎡
2012年	100,372円/㎡	88,284円/㎡	95,588円/㎡
2013年	99,976円/㎡	88,721円/㎡	95,521円/㎡
2014年	100,717円/㎡	89,537円/㎡	96,292円/㎡
2015年	101,760円/㎡	90,658円/㎡	97,455円/㎡
2016年	103,216円/㎡	91,495円/㎡	98,762円/㎡
2017年	109,239円/㎡	92,084円/㎡	102,971円/㎡
2018年	110,161円/㎡	92,753円/㎡	103,800円/㎡
2019年	111,130円/㎡	93,505円/㎡	104,690円/㎡
2020年	110,043円/㎡	93,668円/㎡	104,281円/㎡
2021年	109,440円/㎡	93,800円/㎡	103,937円/㎡
2022年	109,354円/㎡	94,411円/㎡	104,096円/㎡
2023年	110,149円/㎡	95,874円/㎡	105,126円/㎡
2024年	111,137円/㎡	97,579円/㎡	106,367円/㎡
2025年	112,614円/㎡	99,337円/㎡	107,943円/㎡
2026年	114,546円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

奈良市15万円/㎡

橿原市10万円/㎡

生駒市10万円/㎡

香芝市8万円/㎡

王寺町8万円/㎡

生駒市の特徴

奈良県生駒市の地価は今どのくらい？前年と比べてどう変わった？

生駒市の平均地価は107,943円/㎡で、前年比で1.62%上昇しています。住宅地に限定すると96,333円/㎡と比較的手頃な価格帯となており、関西圏の中でも購入しやすい地域として注目されています。

生駒市の住宅地と商業地の地価差はどれくらい？

生駒市の住宅地平均は96,333円/㎡であるのに対し、商業地平均は188,500円/㎡と、商業地が約1.96倍高くなっています。これは駅前などの商業施設が集中したエリアでの地価上昇を反映しており、生活環境と商業機能のバランスが取れた市街地構造を示しています。

生駒市は地価が上昇している地域？住宅購入の狙い目は？

生駒市は前年比で1.62%の地価上昇傾向にあり、緩やかな価値上昇が期待できます。平均地価が107,943円/㎡と大阪・京都に比べて割安でありながら地価が堅調なため、子育て世帯やテレワーク対応の住居を探す層にとって狙い目の地域となっています。

← 奈良県の市区町村一覧に戻る