生駒市の地価
地価の概要
奈良県生駒市は、大阪のベッドタウンとして発展した地域で、平均地価は107,943円/㎡（前年比1.62%上昇）となっています。住宅地の平均地価は96,333円/㎡と比較的手頃で、近畿大学や生駒駅周辺の利便性の高さから、ファミリー層を中心とした需要が安定しています。商業地は188,500円/㎡と住宅地の約2倍の価格帯となっており、駅前の商業施設集積に伴う価値上昇が見られます。京都線・奈良線を擁する交通網の充実と、大阪・京都への良好なアクセスが、周辺の奈良市や橿原市と比べても競争力となり、緩やかな地価上昇を支えています。
奈良県 — 公示地価・基準地価 54地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
9万9,337円/㎡▲ 2.09%
坪単価 328,408円/坪 ・ 19地点
公示地価（平均）
11万2,614円/㎡
35地点 (2025年)
▲ 1.4%
地価総平均
10万7,943円/㎡
公示+基準 54地点
▲ 1.6%
最高地価
338,000円/㎡
最低地価
26,900円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 元町 | 270,000円/㎡ |
| 2 | 北新町 | 233,000円/㎡ |
| 3 | 東生駒 | 181,500円/㎡ |
| 4 | 本町 | 150,000円/㎡ |
| 5 | 白庭台 | 143,500円/㎡ |
| 6 | 北大和 | 141,000円/㎡ |
| 7 | 真弓 | 132,000円/㎡ |
| 8 | 東松ヶ丘 | 131,000円/㎡ |
| 9 | 真弓南 | 121,750円/㎡ |
| 10 | 辻町 | 116,050円/㎡ |
| 11 | 東旭ケ丘 | 115,000円/㎡ |
| 12 | あすか野北 | 114,500円/㎡ |
| 13 | 緑ケ丘 | 111,500円/㎡ |
| 14 | さつき台 | 105,000円/㎡ |
| 15 | 小明町 | 103,167円/㎡ |
| 16 | 生駒台南 | 100,000円/㎡ |
| 17 | 谷田町 | 99,900円/㎡ |
| 18 | 壱分町 | 92,900円/㎡ |
| 19 | 新生駒台 | 92,400円/㎡ |
| 20 | あすか野南 | 91,000円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 東生駒 | 137,260円/㎡ |
| 2 | 生駒 | 121,912円/㎡ |
| 3 | 白庭台 | 101,229円/㎡ |
| 4 | 一分 | 92,900円/㎡ |
| 5 | 学研北生駒 | 91,888円/㎡ |
| 6 | 学研奈良登美ヶ丘 | 83,167円/㎡ |
| 7 | 菜畑 | 81,900円/㎡ |
| 8 | 南生駒 | 77,075円/㎡ |
| 9 | 萩の台 | 57,300円/㎡ |
地価一覧（公示35地点 基準19地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 北新町１１－３ | 338,000 |
| 2 | 公示 | _ | 272,000 |
| 3 | 公示 | 元町１－８－８ | 270,000 |
| 4 | 基準 | _ | 166,000 |
| 5 | 公示 | _ | 164,000 |
| 6 | 基準 | 白庭台３－７－５ | 152,000 |
| 7 | 基準 | 本町１０－５ | 150,000 |
| 8 | 基準 | 真弓南２－６－６ | 147,000 |
| 9 | 公示 | _ | 142,000 |
| 10 | 公示 | _ | 141,000 |
| 11 | 公示 | 白庭台２－６－２５ | 135,000 |
| 12 | 基準 | 真弓３－４－７ | 132,000 |
| 13 | 公示 | 東松ヶ丘１１－１０ | 131,000 |
| 14 | 基準 | _ | 129,000 |
| 15 | 公示 | 北新町１８－４９ | 128,000 |
| 16 | 公示 | _ | 124,000 |
| 17 | 基準 | あすか野北１－８－１２ | 116,000 |
| 18 | 公示 | 東旭ケ丘６－２９ | 115,000 |
| 19 | 公示 | _ | 114,000 |
| 20 | 公示 | あすか野北１－８－１２ | 113,000 |
| 21 | 基準 | _ | 112,000 |
| 22 | 公示 | _ | 111,000 |
| 23 | 基準 | _ | 106,000 |
| 24 | 基準 | _ | 105,000 |
| 25 | 公示 | _ | 100,000 |
| 26 | 基準 | _ | 99,900 |
| 27 | 公示 | 真弓南１－６－３１ | 96,500 |
| 28 | 公示 | 新生駒台７－１７ | 92,400 |
| 29 | 公示 | あすか野南１－４－２ | 91,000 |
| 30 | 公示 | _ | 90,100 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
生駒市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 114,556円/㎡ | 91,800円/㎡ | 107,554円/㎡ |
| 1984年 | 119,056円/㎡ | 95,000円/㎡ | 111,654円/㎡ |
| 1985年 | 123,289円/㎡ | 97,375円/㎡ | 115,315円/㎡ |
| 1986年 | 117,540円/㎡ | 99,000円/㎡ | 112,243円/㎡ |
| 1987年 | 119,856円/㎡ | 100,550円/㎡ | 113,915円/㎡ |
| 1988年 | 126,750円/㎡ | 129,500円/㎡ | 127,781円/㎡ |
| 1989年 | 188,682円/㎡ | 232,375円/㎡ | 207,079円/㎡ |
| 1990年 | 307,318円/㎡ | 348,375円/㎡ | 324,605円/㎡ |
| 1991年 | 340,591円/㎡ | 305,500円/㎡ | 323,881円/㎡ |
| 1992年 | 394,823円/㎡ | 241,700円/㎡ | 328,248円/㎡ |
| 1993年 | 291,147円/㎡ | 199,800円/㎡ | 259,648円/㎡ |
| 1994年 | 272,913円/㎡ | 188,400円/㎡ | 247,303円/㎡ |
| 1995年 | 246,115円/㎡ | 187,000円/㎡ | 227,447円/㎡ |
| 1996年 | 216,231円/㎡ | 171,167円/㎡ | 202,000円/㎡ |
| 1997年 | 206,538円/㎡ | 175,308円/㎡ | 196,128円/㎡ |
| 1998年 | 200,077円/㎡ | 170,000円/㎡ | 190,051円/㎡ |
| 1999年 | 188,038円/㎡ | 148,857円/㎡ | 174,325円/㎡ |
| 2000年 | 173,596円/㎡ | 139,429円/㎡ | 161,638円/㎡ |
| 2001年 | 162,692円/㎡ | 128,714円/㎡ | 150,800円/㎡ |
| 2002年 | 146,885円/㎡ | 116,036円/㎡ | 136,088円/㎡ |
| 2003年 | 127,296円/㎡ | 104,787円/㎡ | 119,257円/㎡ |
| 2004年 | 114,764円/㎡ | 96,813円/㎡ | 108,502円/㎡ |
| 2005年 | 102,156円/㎡ | 93,433円/㎡ | 99,040円/㎡ |
| 2006年 | 105,829円/㎡ | 93,500円/㎡ | 101,528円/㎡ |
| 2007年 | 106,743円/㎡ | 98,300円/㎡ | 103,798円/㎡ |
| 2008年 | 110,571円/㎡ | 100,780円/㎡ | 107,156円/㎡ |
| 2009年 | 108,661円/㎡ | 96,773円/㎡ | 104,514円/㎡ |
| 2010年 | 103,686円/㎡ | 93,850円/㎡ | 100,189円/㎡ |
| 2011年 | 101,217円/㎡ | 92,031円/㎡ | 98,022円/㎡ |
| 2012年 | 100,372円/㎡ | 91,306円/㎡ | 96,900円/㎡ |
| 2013年 | 99,976円/㎡ | 91,783円/㎡ | 96,838円/㎡ |
| 2014年 | 100,717円/㎡ | 92,644円/㎡ | 97,626円/㎡ |
| 2015年 | 101,760円/㎡ | 93,828円/㎡ | 98,785円/㎡ |
| 2016年 | 102,256円/㎡ | 94,711円/㎡ | 99,540円/㎡ |
| 2017年 | 108,159円/㎡ | 95,333円/㎡ | 103,719円/㎡ |
| 2018年 | 109,053円/㎡ | 92,753円/㎡ | 103,209円/㎡ |
| 2019年 | 109,994円/㎡ | 93,505円/㎡ | 104,083円/㎡ |
| 2020年 | 110,043円/㎡ | 93,668円/㎡ | 104,281円/㎡ |
| 2021年 | 109,440円/㎡ | 93,800円/㎡ | 103,937円/㎡ |
| 2022年 | 109,354円/㎡ | 94,411円/㎡ | 104,096円/㎡ |
| 2023年 | 110,149円/㎡ | 95,874円/㎡ | 105,126円/㎡ |
| 2024年 | 111,137円/㎡ | 97,579円/㎡ | 106,367円/㎡ |
| 2025年 | 112,614円/㎡ | 99,337円/㎡ | 107,943円/㎡ |
生駒市の特徴
奈良県生駒市の地価は今どのくらい？前年と比べてどう変わった？
生駒市の平均地価は107,943円/㎡で、前年比で1.62%上昇しています。住宅地に限定すると96,333円/㎡と比較的手頃な価格帯となており、関西圏の中でも購入しやすい地域として注目されています。
生駒市の住宅地と商業地の地価差はどれくらい？
生駒市の住宅地平均は96,333円/㎡であるのに対し、商業地平均は188,500円/㎡と、商業地が約1.96倍高くなっています。これは駅前などの商業施設が集中したエリアでの地価上昇を反映しており、生活環境と商業機能のバランスが取れた市街地構造を示しています。
生駒市は地価が上昇している地域？住宅購入の狙い目は？
生駒市は前年比で1.62%の地価上昇傾向にあり、緩やかな価値上昇が期待できます。平均地価が107,943円/㎡と大阪・京都に比べて割安でありながら地価が堅調なため、子育て世帯やテレワーク対応の住居を探す層にとって狙い目の地域となっています。