大和郡山市の地価

地価の概要

大和郡山市の平均地価は85,325円/㎡で、前年比0.94%と緩やかな上昇傾向を示しています。住宅地が71,981円/㎡と比較的手頃な水準である一方、商業地は120,809円/㎡と都市機能が集積した地域の需要の高さを反映しています。奈良県内では県庁所在地の奈良市に次ぐ規模を持ちながら、通勤利便性に優れた立地特性により、ベッドタウンとしての価値が評価されています。特に大和郡山駅周辺の商業地は県内でも有数の地価帯となっており、一方で駅から離れた住宅地では購入・賃貸ともに手頃な物件が豊富な点が、ファミリー層からの人気を集めています。

奈良県 — 公示地価・基準地価 36地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

7万7,115円/㎡▲ 0.94%

坪単価 254,942円/坪・ 22地点

公示地価（平均）

9万691円/㎡

26地点 (2026年)

▲ 0.9%

地価総平均

8万5,325円/㎡

公示+基準 36地点

▲ 0.9%

最高地価

226,000円/㎡

最低地価

27,000円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	南郡山町	226,000円/㎡	—	1
2	小泉町東	135,000円/㎡	—	1
3	柳町	124,000円/㎡	—	2
4	高田町	114,700円/㎡	+0.7%	2
5	城南町	105,500円/㎡	+1.9%	2
6	筒井町	98,567円/㎡	+1%	3
7	小林町西	92,500円/㎡	—	1
8	堺町	89,700円/㎡	+0.8%	1
9	横田町	84,200円/㎡	+0.8%	1
10	北郡山町	82,233円/㎡	+0.8%	3
11	柳	81,550円/㎡	+0.3%	2
12	馬司町	77,400円/㎡	—	1
13	下三橋町	74,700円/㎡	—	1
14	稗田町	73,300円/㎡	-0.1%	1
15	今国府町	72,000円/㎡	+6.2%	1
16	小南町	71,800円/㎡	—	1
17	城の台町	67,000円/㎡	-0.3%	1
18	泉原町	65,600円/㎡	-0.8%	1
19	額田部北町	65,500円/㎡	—	1
20	満願寺町	62,900円/㎡	-0.8%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	郡山	102,120円/㎡	337,586円/坪	+0.3%	15
2	筒井	79,517円/㎡	262,866円/坪	+0.1%	6
3	大和小泉	72,500円/㎡	239,669円/坪	+0.6%	9
4	九条	70,867円/㎡	234,271円/坪	+0.3%	3
5	平端	56,750円/㎡	187,603円/坪	+2.4%	2

地価一覧（公示26地点基準22地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	234,000	+3.5%	商業地
2	基準	奈良県　大和郡山市筒井町６９９番１	188,000	—	商業地
3	公示	_	135,000	—	商業地
4	公示	_	134,000	—	商業地
5	基準	奈良県　大和郡山市柳町１２８番１０	132,000	—	商業地
6	公示	_	125,000	+0.8%	商業地
7	基準	奈良県　大和郡山市筒井町７２７番９外	125,000	—	商業地
8	基準	_	124,000	—	商業地
9	基準	_	124,000	—	商業地
10	公示	城南町２－９	107,000	+1.9%	住宅地
11	基準	城南町２－９	106,000	+1.9%	住宅地
12	公示	_	96,500	+1.2%	住宅地
13	公示	_	96,200	+0.3%	商業地
14	公示	奈良県　大和郡山市北郡山町１４５番４	95,900	—	商業地
15	基準	奈良県　大和郡山市冠山町４－１８	95,800	—	住宅地
16	公示	小林町西３－１－２８	92,900	+0.4%	商業地
17	公示	_	92,200	+0.4%	商業地
18	基準	_	92,000	—	商業地
19	公示	_	91,000	—	商業地
20	公示	_	90,500	+0.9%	商業地
21	基準	_	85,900	+0.4%	住宅地
22	公示	_	84,800	+0.7%	工業地
23	公示	_	83,000	—	工業地
24	基準	奈良県　大和郡山市高田町２７１番３	82,000	—	住宅地
25	基準	奈良県　大和郡山市九条町５７６番１１４	81,000	—	住宅地
26	基準	_	79,900	+1%	住宅地
27	公示	_	77,500	+0.6%	住宅地
28	公示	_	77,400	—	住宅地
29	公示	_	74,700	—	住宅地
30	公示	_	73,900	+0.1%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

大和郡山市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	79,050円/㎡	76,800円/㎡	78,300円/㎡
1984年	81,350円/㎡	79,500円/㎡	80,733円/㎡
1985年	90,033円/㎡	81,500円/㎡	87,900円/㎡
1986年	92,300円/㎡	83,000円/㎡	90,440円/㎡
1987年	93,325円/㎡	94,750円/㎡	93,800円/㎡
1988年	98,000円/㎡	115,500円/㎡	103,833円/㎡
1989年	119,500円/㎡	154,333円/㎡	134,429円/㎡
1990年	213,750円/㎡	239,750円/㎡	226,750円/㎡
1991年	223,250円/㎡	201,250円/㎡	212,250円/㎡
1992年	181,750円/㎡	150,000円/㎡	161,545円/㎡
1993年	136,833円/㎡	150,375円/㎡	144,571円/㎡
1994年	142,625円/㎡	144,250円/㎡	143,438円/㎡
1995年	142,300円/㎡	139,000円/㎡	140,833円/㎡
1996年	135,550円/㎡	132,250円/㎡	134,083円/㎡
1997年	131,900円/㎡	128,875円/㎡	130,556円/㎡
1998年	130,100円/㎡	126,375円/㎡	128,444円/㎡
1999年	124,600円/㎡	118,750円/㎡	122,000円/㎡
2000年	119,170円/㎡	112,938円/㎡	116,400円/㎡
2001年	113,470円/㎡	104,288円/㎡	109,389円/㎡
2002年	104,600円/㎡	94,100円/㎡	99,933円/㎡
2003年	95,070円/㎡	90,000円/㎡	92,668円/㎡
2004年	93,418円/㎡	82,389円/㎡	88,455円/㎡
2005年	89,591円/㎡	79,200円/㎡	84,915円/㎡
2006年	92,723円/㎡	85,514円/㎡	88,985円/㎡
2007年	95,714円/㎡	88,773円/㎡	92,124円/㎡
2008年	96,614円/㎡	86,527円/㎡	91,397円/㎡
2009年	94,721円/㎡	82,436円/㎡	88,579円/㎡
2010年	100,740円/㎡	79,015円/㎡	90,654円/㎡
2011年	93,863円/㎡	76,669円/㎡	86,155円/㎡
2012年	92,163円/㎡	75,569円/㎡	84,724円/㎡
2013年	90,459円/㎡	75,231円/㎡	83,860円/㎡
2014年	84,073円/㎡	75,085円/㎡	79,900円/㎡
2015年	87,727円/㎡	75,200円/㎡	81,911円/㎡
2016年	84,081円/㎡	75,254円/㎡	80,124円/㎡
2017年	84,512円/㎡	75,315円/㎡	80,527円/㎡
2018年	84,429円/㎡	75,477円/㎡	80,550円/㎡
2019年	84,471円/㎡	75,308円/㎡	80,500円/㎡
2020年	89,261円/㎡	75,438円/㎡	84,269円/㎡
2021年	89,191円/㎡	75,585円/㎡	84,278円/㎡
2022年	89,200円/㎡	75,823円/㎡	84,369円/㎡
2023年	89,457円/㎡	76,208円/㎡	84,672円/㎡
2024年	89,700円/㎡	76,638円/㎡	84,983円/㎡
2025年	89,965円/㎡	77,115円/㎡	85,325円/㎡
2026年	90,691円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

奈良市15万円/㎡

橿原市10万円/㎡

香芝市8万円/㎡

王寺町8万円/㎡

大和郡山市8万円/㎡

斑鳩町7万円/㎡

大和郡山市の特徴