東蒲原郡阿賀町の地価
地価の概要
新潟県東蒲原郡阿賀町は、平均地価が8,257円/㎡で県内でも低位水準にあり、前年比で1.65%の緩やかな下落傾向を示しています。住宅地は6,778円/㎡と手頃な価格帯が特徴で、自然環境に恵まれた山間部の生活拠点として需要を保っており、商業地は15,650円/㎡と中心部への集約が見られます。新潟市や会津若松市といった周辺都市圏へのアクセスが課題となるものの、豊かな水資源と日本海への近接性を活かした定住・移住先としての潜在価値を有しており、今後の地方創生施策の動向が地価形成に影響を与えると考えられます。
新潟県 — 公示地価・基準地価 12地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
0万7,022円/㎡▼ 1.58%
坪単価 23,215円/坪 ・ 9地点
公示地価（平均）
1万1,960円/㎡
3地点 (2025年)
▼ 1.9%
地価総平均
0万8,257円/㎡
公示+基準 12地点
▼ 1.6%
最高地価
17,300円/㎡
最低地価
3,030円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 津川 | 13,950円/㎡ |
| 2 | 白崎 | 8,250円/㎡ |
| 3 | 平堀 | 7,550円/㎡ |
| 4 | 鹿瀬 | 6,140円/㎡ |
| 5 | 熊渡 | 4,850円/㎡ |
| 6 | 豊川 | 4,200円/㎡ |
| 7 | 日野川 | 3,120円/㎡ |
| 8 | 日出谷 | 3,030円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 津川 | 10,096円/㎡ |
| 2 | 三川 | 8,250円/㎡ |
| 3 | 鹿瀬 | 6,140円/㎡ |
| 4 | 東下条 | 4,850円/㎡ |
| 5 | 日出谷 | 3,030円/㎡ |
地価一覧（公示3地点 基準9地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 17,300 |
| 2 | 基準 | _ | 14,000 |
| 3 | 基準 | _ | 13,200 |
| 4 | 公示 | _ | 11,300 |
| 5 | 基準 | _ | 8,250 |
| 6 | 基準 | _ | 7,550 |
| 7 | 公示 | _ | 7,280 |
| 8 | 基準 | _ | 5,000 |
| 9 | 基準 | _ | 4,850 |
| 10 | 基準 | _ | 4,200 |
| 11 | 基準 | _ | 3,120 |
| 12 | 基準 | _ | 3,030 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
東蒲原郡阿賀町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 7,530円/㎡ | 7,530円/㎡ |
| 1984年 | — | 7,730円/㎡ | 7,730円/㎡ |
| 1985年 | — | 9,650円/㎡ | 9,650円/㎡ |
| 1986年 | — | 9,658円/㎡ | 9,658円/㎡ |
| 1987年 | — | 9,625円/㎡ | 9,625円/㎡ |
| 1988年 | — | 9,567円/㎡ | 9,567円/㎡ |
| 1989年 | — | 9,567円/㎡ | 9,567円/㎡ |
| 1990年 | — | 9,567円/㎡ | 9,567円/㎡ |
| 1991年 | — | 9,567円/㎡ | 9,567円/㎡ |
| 1992年 | — | 9,800円/㎡ | 9,800円/㎡ |
| 1993年 | — | 9,238円/㎡ | 9,238円/㎡ |
| 1994年 | 16,150円/㎡ | 9,438円/㎡ | 10,780円/㎡ |
| 1995年 | 28,767円/㎡ | 12,756円/㎡ | 16,758円/㎡ |
| 1996年 | 28,833円/㎡ | 12,911円/㎡ | 16,892円/㎡ |
| 1997年 | 29,067円/㎡ | 12,911円/㎡ | 16,950円/㎡ |
| 1998年 | 28,800円/㎡ | 12,800円/㎡ | 16,800円/㎡ |
| 1999年 | 28,133円/㎡ | 12,689円/㎡ | 16,550円/㎡ |
| 2000年 | 27,633円/㎡ | 12,578円/㎡ | 16,342円/㎡ |
| 2001年 | 27,133円/㎡ | 12,467円/㎡ | 16,133円/㎡ |
| 2002年 | 26,567円/㎡ | 12,178円/㎡ | 15,775円/㎡ |
| 2003年 | 25,700円/㎡ | 11,756円/㎡ | 15,242円/㎡ |
| 2004年 | 24,500円/㎡ | 11,333円/㎡ | 14,625円/㎡ |
| 2005年 | 23,267円/㎡ | 10,900円/㎡ | 13,992円/㎡ |
| 2006年 | 22,067円/㎡ | 10,433円/㎡ | 13,342円/㎡ |
| 2007年 | 20,933円/㎡ | 10,111円/㎡ | 12,817円/㎡ |
| 2008年 | 20,067円/㎡ | 9,822円/㎡ | 12,383円/㎡ |
| 2009年 | 19,467円/㎡ | 9,467円/㎡ | 11,967円/㎡ |
| 2010年 | 18,600円/㎡ | 9,111円/㎡ | 11,483円/㎡ |
| 2011年 | 17,700円/㎡ | 8,844円/㎡ | 11,058円/㎡ |
| 2012年 | 16,733円/㎡ | 8,589円/㎡ | 10,625円/㎡ |
| 2013年 | 15,850円/㎡ | 8,417円/㎡ | 10,275円/㎡ |
| 2014年 | 15,200円/㎡ | 8,272円/㎡ | 10,004円/㎡ |
| 2015年 | 14,700円/㎡ | 8,144円/㎡ | 9,783円/㎡ |
| 2016年 | 14,317円/㎡ | 8,022円/㎡ | 9,596円/㎡ |
| 2017年 | 13,967円/㎡ | 7,894円/㎡ | 9,413円/㎡ |
| 2018年 | 13,693円/㎡ | 7,806円/㎡ | 9,278円/㎡ |
| 2019年 | 13,433円/㎡ | 7,717円/㎡ | 9,146円/㎡ |
| 2020年 | 13,200円/㎡ | 7,617円/㎡ | 9,013円/㎡ |
| 2021年 | 12,943円/㎡ | 7,517円/㎡ | 8,873円/㎡ |
| 2022年 | 12,700円/㎡ | 7,389円/㎡ | 8,717円/㎡ |
| 2023年 | 12,450円/㎡ | 7,261円/㎡ | 8,558円/㎡ |
| 2024年 | 12,200円/㎡ | 7,139円/㎡ | 8,404円/㎡ |
| 2025年 | 11,960円/㎡ | 7,022円/㎡ | 8,257円/㎡ |
東蒲原郡阿賀町の特徴
新潟県阿賀町の地価は今どのくらい？住宅を買う場合の相場は？
阿賀町の平均地価は8,257円/㎡で、住宅地に限定すると6,778円/㎡となっており、新潟県内でも比較的安価な地域です。同じ面積でも都市部に比べて大幅に低い価格で土地を取得できるため、広い敷地での住宅建築を検討している方に適しています。
阿賀町の地価は上がってる？下がってる？最近のトレンドは？
阿賀町の地価は前年比で-1.65%の下落傾向にあり、緩やかな価格調整が進んでいます。人口減少や高齢化の影響を受けやすい地域特性を反映した動向となっており、今後も同様のトレンドが続く可能性があります。
阿賀町で商業施設を建てたい場合、商業地の地価はいくら？
阿賀町の商業地平均は15,650円/㎡で、住宅地の約2.3倍となっています。商業地としての需要は限定的ですが、町内の商業施設整備や事業拡張を検討する際の参考になる価格帯です。