出雲崎町の地価
地価の概要
出雲崎町の平均地価は10,917円/㎡で、前年比2%の下落傾向にあります。住宅地は9,175円/㎡と低水準で、新潟県内でも地価が抑えられたエリアとなっており、マイホーム取得や投資物件を検討する層にとって割安感があります。一方、商業地は14,400円/㎡と住宅地比で約57%高く、町内の中心市街地における商業価値を反映しています。日本海に面した地理的特性と、県央への交通アクセスが限定的であることから、周辺の高田市や柏崎市と比べても地価は低い水準となっており、今後も人口動態に左右される市場が続くと予想されます。
新潟県 — 公示地価・基準地価 3地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万917円/㎡▼ 2.00%
坪単価 36,092円/坪 ・ 4地点
地価総平均
1万917円/㎡
公示+基準 3地点
▼ 2.0%
最高地価
14,400円/㎡
最低地価
7,150円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字大門 | 14,400円/㎡ |
| 2 | 大字石井町 | 11,200円/㎡ |
| 3 | 大字小木 | 7,150円/㎡ |
| 4 | 大字大釜谷 | 0円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 出雲崎 | 12,800円/㎡ |
| 2 | 小木ノ城 | 7,150円/㎡ |
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地価一覧（ 基準4地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 14,400 |
| 2 | 基準 | 新潟県 三島郡出雲崎町大字大釜谷字深町１１番２０ | 11,500 |
| 3 | 基準 | _ | 11,200 |
| 4 | 基準 | _ | 7,150 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
出雲崎町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1990年 | — | 28,200円/㎡ | 28,200円/㎡ |
| 1991年 | — | 28,200円/㎡ | 28,200円/㎡ |
| 1992年 | — | 34,350円/㎡ | 34,350円/㎡ |
| 1993年 | — | 26,900円/㎡ | 26,900円/㎡ |
| 1994年 | — | 26,900円/㎡ | 26,900円/㎡ |
| 1995年 | — | 26,967円/㎡ | 26,967円/㎡ |
| 1996年 | — | 27,033円/㎡ | 27,033円/㎡ |
| 1997年 | — | 27,033円/㎡ | 27,033円/㎡ |
| 1998年 | — | 27,033円/㎡ | 27,033円/㎡ |
| 1999年 | — | 27,033円/㎡ | 27,033円/㎡ |
| 2000年 | — | 26,800円/㎡ | 26,800円/㎡ |
| 2001年 | — | 26,533円/㎡ | 26,533円/㎡ |
| 2002年 | — | 25,700円/㎡ | 25,700円/㎡ |
| 2003年 | — | 24,167円/㎡ | 24,167円/㎡ |
| 2004年 | — | 22,867円/㎡ | 22,867円/㎡ |
| 2005年 | — | 21,933円/㎡ | 21,933円/㎡ |
| 2006年 | — | 18,800円/㎡ | 18,800円/㎡ |
| 2007年 | — | 18,225円/㎡ | 18,225円/㎡ |
| 2008年 | — | 19,333円/㎡ | 19,333円/㎡ |
| 2009年 | — | 18,400円/㎡ | 18,400円/㎡ |
| 2010年 | — | 17,667円/㎡ | 17,667円/㎡ |
| 2011年 | — | 16,933円/㎡ | 16,933円/㎡ |
| 2012年 | — | 16,167円/㎡ | 16,167円/㎡ |
| 2013年 | — | 15,400円/㎡ | 15,400円/㎡ |
| 2014年 | — | 14,733円/㎡ | 14,733円/㎡ |
| 2015年 | — | 14,117円/㎡ | 14,117円/㎡ |
| 2016年 | — | 13,617円/㎡ | 13,617円/㎡ |
| 2017年 | — | 13,117円/㎡ | 13,117円/㎡ |
| 2018年 | — | 12,683円/㎡ | 12,683円/㎡ |
| 2019年 | — | 12,383円/㎡ | 12,383円/㎡ |
| 2020年 | — | 12,083円/㎡ | 12,083円/㎡ |
| 2021年 | — | 11,850円/㎡ | 11,850円/㎡ |
| 2022年 | — | 11,617円/㎡ | 11,617円/㎡ |
| 2023年 | — | 11,383円/㎡ | 11,383円/㎡ |
| 2024年 | — | 11,150円/㎡ | 11,150円/㎡ |
| 2025年 | — | 10,917円/㎡ | 10,917円/㎡ |
出雲崎町の特徴
出雲崎町の地価はどのくらい？新潟県内での位置づけは？
出雲崎町の平均地価は10,917円/㎡で、住宅地が9,175円/㎡、商業地が14,400円/㎡となっています。新潟県内でも比較的地価が低い地域で、地方都市としては手頃な価格帯が特徴です。
出雲崎町の地価は上昇していますか？最近の変動傾向は？
出雲崎町の地価は前年比で-2%の下落傾向にあります。全国的な地方部での地価下落の流れの中にあり、今後も注視が必要な状況です。
出雲崎町は地価が安く住みやすい？不動産購入のおすすめポイント
平均地価10,917円/㎡という低い水準のため、限られた予算で土地や住宅を購入できる点が大きなメリットです。特に住宅地は9,175円/㎡と手頃で、地方への移住や田舎暮らしを検討している方に適した選択肢といえます。