佐渡市の地価

地価の概要

新潟県佐渡市の平均地価は12,618円/㎡で、前年比1.58%の下降傾向にあります。住宅地は9,927円/㎡と新潟県内でも低水準で、自然豊かな環境での定住希望者には手頃な価格帯となっています。一方、商業地は23,381円/㎡と住宅地の2倍以上に跳ね上がり、両津地区など島内の中核商業エリアに価値が集中しており、島内流通の拠点性が反映されています。佐渡汽船による本州連絡が主要な交通手段となるため、港湾周辺の利便性が地価に大きく影響しており、周辺の過疎地域と比べても商業機能の集積度が地価差を生み出しています。

新潟県 — 公示地価・基準地価 40地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万1,025円/㎡▼ 1.60%

坪単価 36,449円/坪・ 29地点

公示地価（平均）

1万5,656円/㎡

16地点 (2026年)

▼ 1.4%

地価総平均

1万2,618円/㎡

公示+基準 40地点

▼ 1.6%

最高地価

38,400円/㎡

最低地価

1,850円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	東大通	38,400円/㎡	-1%	1
2	河原田本町	25,700円/㎡	-2.3%	1
3	両津夷	24,300円/㎡	-3.15%	2
4	千種	23,533円/㎡	-1.03%	3
5	石田	21,200円/㎡	-0.5%	1
6	河原田諏訪町	20,800円/㎡	-1%	1
7	相川羽田町	20,200円/㎡	-2.9%	1
8	春日	18,200円/㎡	-2.2%	1
9	八幡町	14,900円/㎡	-1.3%	1
10	真野新町	14,100円/㎡	-1.6%	2
11	沢根炭屋町	13,200円/㎡	-0.8%	1
12	小木町	13,200円/㎡	-2.9%	1
13	原黒	12,800円/㎡	-1.5%	1
14	相川下戸村	12,200円/㎡	-2.4%	1
15	畑野	12,200円/㎡	-2.4%	1
16	梅津	12,040円/㎡	-2.85%	2
17	住吉	11,300円/㎡	—	1
18	大和	9,200円/㎡	-1.1%	1
19	羽茂本郷	8,950円/㎡	-0.6%	1
20	宮川	8,700円/㎡	-1.7%	1

地価一覧（公示16地点基準29地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	新潟県　佐渡市東大通字中江１２１１番４外	56,300	—	準工業地
2	基準	新潟県　佐渡市東大通字中江１２１１番４外	42,700	—	商業地
3	基準	_	38,400	-1%	商業地
4	公示	_	28,600	-1%	商業地
5	公示	_	25,100	-2.3%	商業地
6	基準	_	25,100	-0.8%	住宅地
7	基準	_	24,700	-3.5%	商業地
8	公示	_	23,300	-2.5%	商業地
9	基準	_	21,200	-0.5%	住宅地
10	公示	_	20,600	-1%	住宅地
11	基準	_	20,200	-2.9%	商業地
12	公示	_	18,000	-1.1%	住宅地
13	基準	_	16,800	-3.4%	住宅地
14	公示	_	16,500	-0.6%	住宅地
15	基準	_	16,300	-2.4%	商業地
16	公示	_	15,500	—	住宅地
17	公示	_	14,700	-1.3%	住宅地
18	基準	_	13,200	-0.8%	住宅地
19	基準	_	13,200	-2.9%	住宅地
20	基準	_	12,800	-1.5%	住宅地
21	公示	_	11,900	-2.5%	住宅地
22	公示	_	11,900	-2.5%	住宅地
23	公示	_	11,800	-0.8%	住宅地
24	公示	_	11,300	—	住宅地
25	公示	_	9,090	-1.2%	住宅地
26	基準	_	8,950	-0.6%	商業地
27	基準	_	8,700	-1.7%	住宅地
28	公示	_	8,700	—	住宅地
29	公示	_	8,600	-0.6%	住宅地
30	基準	_	8,300	-2.4%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

佐渡市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	56,900円/㎡	17,233円/㎡	22,900円/㎡
1984年	57,600円/㎡	17,497円/㎡	23,226円/㎡
1985年	58,150円/㎡	17,522円/㎡	23,326円/㎡
1986年	58,150円/㎡	16,905円/㎡	22,404円/㎡
1987年	58,150円/㎡	16,905円/㎡	22,404円/㎡
1988年	55,550円/㎡	16,674円/㎡	21,857円/㎡
1989年	55,550円/㎡	16,697円/㎡	21,877円/㎡
1990年	55,550円/㎡	18,865円/㎡	23,451円/㎡
1991年	55,550円/㎡	30,066円/㎡	32,749円/㎡
1992年	55,550円/㎡	30,065円/㎡	32,748円/㎡
1993年	55,550円/㎡	27,334円/㎡	30,021円/㎡
1994年	37,750円/㎡	31,108円/㎡	33,322円/㎡
1995年	53,108円/㎡	31,521円/㎡	39,371円/㎡
1996年	53,150円/㎡	31,340円/㎡	39,271円/㎡
1997年	52,342円/㎡	31,825円/㎡	39,066円/㎡
1998年	50,400円/㎡	31,439円/㎡	38,131円/㎡
1999年	49,067円/㎡	36,569円/㎡	40,735円/㎡
2000年	47,792円/㎡	35,860円/㎡	39,838円/㎡
2001年	46,242円/㎡	34,223円/㎡	38,229円/㎡
2002年	44,254円/㎡	32,563円/㎡	36,460円/㎡
2003年	41,583円/㎡	29,664円/㎡	33,530円/㎡
2004年	38,975円/㎡	27,952円/㎡	31,527円/㎡
2005年	36,300円/㎡	25,412円/㎡	28,850円/㎡
2006年	34,175円/㎡	25,196円/㎡	27,890円/㎡
2007年	32,425円/㎡	23,993円/㎡	26,523円/㎡
2008年	30,977円/㎡	22,846円/㎡	25,286円/㎡
2009年	31,535円/㎡	21,925円/㎡	24,972円/㎡
2010年	29,823円/㎡	20,905円/㎡	23,733円/㎡
2011年	28,111円/㎡	19,971円/㎡	22,552円/㎡
2012年	26,415円/㎡	19,073円/㎡	21,401円/㎡
2013年	24,804円/㎡	16,900円/㎡	19,469円/㎡
2014年	23,263円/㎡	16,189円/㎡	18,488円/㎡
2015年	21,885円/㎡	15,548円/㎡	17,608円/㎡
2016年	20,677円/㎡	14,870円/㎡	16,758円/㎡
2017年	19,643円/㎡	14,304円/㎡	16,039円/㎡
2018年	18,792円/㎡	13,461円/㎡	15,151円/㎡
2019年	18,125円/㎡	13,148円/㎡	14,726円/㎡
2020年	16,344円/㎡	12,128円/㎡	13,734円/㎡
2021年	15,958円/㎡	11,858円/㎡	13,420円/㎡
2022年	16,028円/㎡	11,638円/㎡	13,310円/㎡
2023年	15,639円/㎡	11,432円/㎡	12,971円/㎡
2024年	15,683円/㎡	11,221円/㎡	12,854円/㎡
2025年	15,576円/㎡	11,025円/㎡	12,618円/㎡
2026年	15,656円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

新潟市中央区16万円/㎡

新潟市東区6万円/㎡

魚沼市1万円/㎡

刈羽村1万円/㎡

佐渡市1万円/㎡

粟島浦村1万円/㎡

佐渡市の特徴