魚沼市の地価

地価の概要

新潟県魚沼市の平均地価は13,137円/㎡で、前年比2.18%の下落傾向にあります。住宅地は10,921円/㎡と県内でも低水準にあり、豊かな自然環境と農業地帯としての特性を反映した落ち着いた価格帯となっています。一方、商業地は25,500円/㎡と住宅地の2倍以上の値を示しており、市街地中心部への商業機能の集中が顕著です。上越新幹線越後湯沢駅へのアクセスや国道17号線沿いの利便性により、観光・交通の要衝としての需要は存在しますが、人口減少に伴う地価調整が続いており、今後の地域活性化がエリア価値の維持に向けた課題となっています。

新潟県 — 公示地価・基準地価 26地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万451円/㎡▼ 2.29%

坪単価 34,551円/坪・ 19地点

公示地価（平均）

1万6,124円/㎡

13地点 (2026年)

▼ 1.9%

地価総平均

1万3,137円/㎡

公示+基準 26地点

▼ 2.2%

最高地価

33,000円/㎡

最低地価

1,510円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	本町	33,000円/㎡	-3.5%	1
2	小出島	29,367円/㎡	-1.2%	3
3	堀之内	22,567円/㎡	-1.33%	3
4	井口新田	21,200円/㎡	-0.9%	1
5	古新田	20,100円/㎡	-1.5%	1
6	十日町	10,200円/㎡	-1%	1
7	今泉	9,160円/㎡	-1.9%	1
8	新保	8,750円/㎡	-1.6%	1
9	根小屋	8,740円/㎡	-3.1%	1
10	大湯温泉	7,950円/㎡	-3%	1
11	須原	7,707円/㎡	-2.9%	3
12	下島	7,440円/㎡	-1.6%	1
13	葎沢	6,400円/㎡	-2.4%	1
14	穴沢	5,540円/㎡	-3.5%	1
15	大倉沢	5,360円/㎡	-2.2%	1
16	金ケ沢	4,920円/㎡	-2.2%	1
17	湯之谷芋川	4,590円/㎡	-1.7%	1
18	渋川	4,570円/㎡	-3.6%	1
19	大栃山	3,200円/㎡	-3%	1
20	大白川	1,510円/㎡	-3.8%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	小出	20,149円/㎡	66,608円/坪	-1.8%	9
2	越後堀之内	19,110円/㎡	63,173円/坪	-1.8%	4
3	八色	10,200円/㎡	33,719円/坪	-1%	1
4	藪神	8,955円/㎡	29,603円/坪	-1.7%	2
5	越後須原	7,707円/㎡	25,478円/坪	-2.9%	3
6	北堀之内	7,440円/㎡	24,595円/坪	-1.6%	1
7	魚沼田中	5,360円/㎡	17,719円/坪	-2.2%	1
8	越後広瀬	4,920円/㎡	16,264円/坪	-2.2%	1
9	上条	4,570円/㎡	15,107円/坪	-3.6%	1
10	入広瀬	4,370円/㎡	14,446円/坪	-3.2%	2
11	大白川	1,510円/㎡	4,992円/坪	-3.8%	1

2026-09-03スノーリゾート支援17地域の地価を全部数えた — 8地域は4年でマイナス、「地域平均」が実態を隠していた観光庁が2026年7月8日に選んだスノーリゾート17地域の公示地点をすべて集計。8地域が4年累積でマイナスでした。さらに…

エリア分析データ分析市場動向

地価一覧（公示13地点基準19地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	新潟県　魚沼市小出島字浦ノ島１２４番６９	53,000	—	商業地
2	公示	_	31,800	-3.6%	商業地
3	基準	_	30,300	-1.9%	商業地
4	公示	_	29,700	-1.3%	住宅地
5	公示	_	27,700	-1.8%	商業地
6	基準	_	27,700	-0.4%	住宅地
7	公示	_	22,100	-1.8%	住宅地
8	公示	_	21,100	-0.5%	住宅地
9	公示	_	19,900	-1%	住宅地
10	基準	新潟県　魚沼市堀之内字稲荷５６１番５	19,000	—	住宅地
11	基準	_	17,000	-0.6%	住宅地
12	基準	新潟県　魚沼市大湯温泉字山ノ根３２６番外	13,300	—	住宅地
13	基準	新潟県　魚沼市小出島字坂ノ下９８７番３外	12,900	—	工業地
14	公示	_	12,200	—	商業地
15	公示	_	10,500	—	商業地
16	基準	_	10,200	-1%	工業地
17	公示	_	9,000	-1.7%	住宅地
18	基準	_	8,750	-1.6%	住宅地
19	基準	_	8,740	-3.1%	住宅地
20	基準	_	7,950	-3%	住宅地
21	基準	_	7,440	-1.6%	住宅地
22	公示	_	7,130	-2.6%	住宅地
23	基準	_	6,400	-2.4%	住宅地
24	基準	_	5,540	-3.5%	住宅地
25	基準	_	5,300	-3.3%	住宅地
26	公示	_	5,250	-2.1%	住宅地
27	基準	_	4,920	-2.2%	住宅地
28	基準	_	4,570	-3.6%	住宅地
29	公示	_	4,510	-1.7%	住宅地
30	公示	_	3,100	-3.1%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

魚沼市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	13,690円/㎡	13,690円/㎡
1984年	—	13,825円/㎡	13,825円/㎡
1985年	—	13,905円/㎡	13,905円/㎡
1986年	—	13,935円/㎡	13,935円/㎡
1987年	—	13,955円/㎡	13,955円/㎡
1988年	—	13,955円/㎡	13,955円/㎡
1989年	—	13,995円/㎡	13,995円/㎡
1990年	—	14,235円/㎡	14,235円/㎡
1991年	—	14,586円/㎡	14,586円/㎡
1992年	—	14,791円/㎡	14,791円/㎡
1993年	—	16,975円/㎡	16,975円/㎡
1994年	28,375円/㎡	17,050円/㎡	21,580円/㎡
1995年	45,830円/㎡	17,083円/㎡	30,150円/㎡
1996年	45,910円/㎡	17,083円/㎡	30,186円/㎡
1997年	45,940円/㎡	17,083円/㎡	30,200円/㎡
1998年	45,620円/㎡	17,100円/㎡	30,064円/㎡
1999年	44,920円/㎡	16,933円/㎡	29,655円/㎡
2000年	44,420円/㎡	16,675円/㎡	29,286円/㎡
2001年	43,640円/㎡	16,425円/㎡	28,795円/㎡
2002年	42,200円/㎡	16,013円/㎡	27,916円/㎡
2003年	40,170円/㎡	15,508円/㎡	26,718円/㎡
2004年	37,598円/㎡	16,996円/㎡	25,953円/㎡
2005年	35,390円/㎡	16,335円/㎡	24,620円/㎡
2006年	33,565円/㎡	19,139円/㎡	25,150円/㎡
2007年	31,870円/㎡	18,329円/㎡	23,971円/㎡
2008年	30,575円/㎡	17,649円/㎡	23,035円/㎡
2009年	29,168円/㎡	16,829円/㎡	21,970円/㎡
2010年	27,775円/㎡	16,062円/㎡	20,943円/㎡
2011年	26,543円/㎡	15,302円/㎡	19,986円/㎡
2012年	25,275円/㎡	14,578円/㎡	19,035円/㎡
2013年	24,111円/㎡	13,972円/㎡	18,197円/㎡
2014年	23,097円/㎡	13,495円/㎡	17,496円/㎡
2015年	20,723円/㎡	13,070円/㎡	16,437円/㎡
2016年	19,623円/㎡	12,692円/㎡	15,891円/㎡
2017年	19,063円/㎡	12,374円/㎡	15,461円/㎡
2018年	18,619円/㎡	12,123円/㎡	15,121円/㎡
2019年	18,271円/㎡	11,917円/㎡	14,850円/㎡
2020年	17,532円/㎡	11,701円/㎡	14,508円/㎡
2021年	17,222円/㎡	11,222円/㎡	14,111円/㎡
2022年	16,922円/㎡	11,006円/㎡	13,854円/㎡
2023年	16,606円/㎡	10,819円/㎡	13,606円/㎡
2024年	16,308円/㎡	10,635円/㎡	13,366円/㎡
2025年	16,269円/㎡	10,451円/㎡	13,137円/㎡
2026年	16,124円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

新潟市中央区16万円/㎡

新潟市東区6万円/㎡

津南町1万円/㎡

聖籠町1万円/㎡

魚沼市1万円/㎡

刈羽村1万円/㎡

魚沼市の特徴

新潟県魚沼市の地価は今いくら？相場と変動を教えてください

魚沼市の平均地価は13,137円/㎡で、前年比で2.18%下降しています。住宅地は10,921円/㎡、商業地は25,500円/㎡となっており、全国的に見ても地価が比較的低い地域です。新潟県内でも手頃な価格で不動産取得が可能なエリアといえます。

魚沼市は住みやすい？地価から見た居住コストを教えて

魚沼市の住宅地平均地価が10,921円/㎡と非常に安価であるため、居住コストは新潟県内でも低水準です。土地価格が手頃なため、マイホーム購入や投資用物件の取得を検討する際に有利な条件となっています。地方への移住やセカンドハウスの購入を考える方にも注目される地域です。