豊後高田市の地価

地価の概要

豊後高田市は大分県北部に位置し、平均地価12,325円/㎡と県内では比較的低水準のエリアです。住宅地が8,672円/㎡と手頃な価格帯である一方、商業地は19,630円/㎡と相対的に高く、市街地中心部への地価集中が顕著です。前年比で-0.6%と緩やかな下降傾向にあり、人口減少と経済縮小の影響を受けている状況が反映されています。JR豊後高田駅周辺の商業拠点性は保たれているものの、周辺の大分市や別府市といった主要都市への交通アクセスが限定的なため、今後の地価動向は市街地再生や観光資源活用による地域振興の取り組みに左右されるでしょう。

大分県 — 公示地価・基準地価 15地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万558円/㎡▼ 0.66%

坪単価 34,905円/坪・ 22地点

公示地価（平均）

1万7,133円/㎡

4地点 (2026年)

▼ 0.5%

地価総平均

1万2,325円/㎡

公示+基準 15地点

▼ 0.6%

最高地価

31,900円/㎡

最低地価

2,030円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	新町	28,550円/㎡	-0.3%	2
2	高田	16,850円/㎡	-0.65%	2
3	御玉	16,300円/㎡	—	1
4	本町	14,000円/㎡	—	1
5	界	12,500円/㎡	-0.8%	1
6	玉津	11,450円/㎡	—	2
7	来縄	9,130円/㎡	—	1
8	中真玉	5,005円/㎡	—	2
9	香々地	4,000円/㎡	-0.7%	1
10	西真玉	3,200円/㎡	—	1
11	羽根	2,030円/㎡	-0.5%	1
12	新地	0円/㎡	—	0
13	美和	0円/㎡	—	0
14	臼野	0円/㎡	—	0
15	呉崎	0円/㎡	—	0
16	城前	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	宇佐	12,325円/㎡	40,744円/坪	-0.2%	15

地価一覧（公示4地点基準22地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	31,800	-0.3%	商業地
2	基準	_	25,200	—	商業地
3	基準	大分県　豊後高田市新地字百堂１０４９番５外	25,000	—	商業地
4	基準	大分県　豊後高田市高田字古濱２２４８番１外	22,600	—	準工業地
5	基準	大分県　豊後高田市御玉字中の島４３番	22,500	—	商業地
6	基準	_	21,300	-0.5%	商業地
7	基準	大分県　豊後高田市高田字宮町７４７番外	18,800	—	商業地
8	公示	_	16,200	-0.6%	住宅地
9	基準	_	14,000	—	住宅地
10	基準	_	12,500	-0.8%	商業地
11	基準	_	12,400	-0.8%	住宅地
12	基準	_	11,500	—	住宅地
13	公示	_	11,400	—	住宅地
14	基準	大分県　豊後高田市美和字向有安３３３０番３	11,000	—	住宅地
15	基準	大分県　豊後高田市中真玉字浜内新田２１２９番１	9,700	—	商業地
16	公示	_	9,130	—	住宅地
17	基準	大分県　豊後高田市香々地字中塚６６１８番２	8,800	—	商業地
18	基準	_	7,250	—	商業地
19	基準	大分県　豊後高田市臼野字浜５９８番１	4,200	—	住宅地
20	基準	_	4,000	-0.7%	住宅地
21	基準	大分県　豊後高田市呉崎字北桂３４９３番	3,800	—	住宅地
22	基準	大分県　豊後高田市中真玉字常盤栞木原５６５２番１	3,700	—	住宅地
23	基準	_	3,200	—	住宅地
24	基準	_	2,760	—	住宅地
25	基準	_	2,030	-0.5%	住宅地
26	基準	大分県　豊後高田市城前字前田１３１６番	1,450	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

豊後高田市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	15,000円/㎡	17,000円/㎡	16,333円/㎡
1984年	20,800円/㎡	17,650円/㎡	19,225円/㎡
1985年	21,250円/㎡	17,950円/㎡	19,600円/㎡
1986年	35,800円/㎡	18,250円/㎡	28,780円/㎡
1987年	35,833円/㎡	18,400円/㎡	28,860円/㎡
1988年	35,833円/㎡	18,450円/㎡	28,880円/㎡
1989年	35,833円/㎡	18,450円/㎡	28,880円/㎡
1990年	36,433円/㎡	18,500円/㎡	29,260円/㎡
1991年	37,333円/㎡	18,500円/㎡	29,800円/㎡
1992年	37,333円/㎡	18,500円/㎡	29,800円/㎡
1993年	37,333円/㎡	22,500円/㎡	28,857円/㎡
1994年	37,333円/㎡	22,500円/㎡	28,857円/㎡
1995年	30,750円/㎡	22,500円/㎡	26,625円/㎡
1996年	30,750円/㎡	22,363円/㎡	26,556円/㎡
1997年	30,700円/㎡	19,260円/㎡	24,344円/㎡
1998年	30,675円/㎡	18,980円/㎡	24,178円/㎡
1999年	30,125円/㎡	18,742円/㎡	23,801円/㎡
2000年	29,750円/㎡	15,947円/㎡	21,468円/㎡
2001年	29,025円/㎡	16,407円/㎡	20,995円/㎡
2002年	28,375円/㎡	16,164円/㎡	20,605円/㎡
2003年	27,700円/㎡	15,990円/㎡	20,248円/㎡
2004年	26,625円/㎡	15,819円/㎡	19,748円/㎡
2005年	25,950円/㎡	14,886円/㎡	18,909円/㎡
2006年	25,100円/㎡	12,492円/㎡	15,459円/㎡
2007年	24,225円/㎡	11,900円/㎡	14,800円/㎡
2008年	23,425円/㎡	12,844円/㎡	15,489円/㎡
2009年	22,525円/㎡	13,268円/㎡	15,913円/㎡
2010年	21,900円/㎡	12,719円/㎡	15,342円/㎡
2011年	21,375円/㎡	12,295円/㎡	14,889円/㎡
2012年	20,900円/㎡	11,900円/㎡	14,471円/㎡
2013年	20,388円/㎡	11,440円/㎡	13,996円/㎡
2014年	19,708円/㎡	11,081円/㎡	13,546円/㎡
2015年	19,078円/㎡	10,843円/㎡	13,196円/㎡
2016年	18,525円/㎡	10,635円/㎡	12,889円/㎡
2017年	20,233円/㎡	10,475円/㎡	12,727円/㎡
2018年	17,700円/㎡	10,379円/㎡	12,471円/㎡
2019年	20,267円/㎡	10,316円/㎡	12,612円/㎡
2020年	17,433円/㎡	10,226円/㎡	12,148円/㎡
2021年	17,283円/㎡	10,126円/㎡	12,035円/㎡
2022年	17,258円/㎡	10,060円/㎡	11,979円/㎡
2023年	17,233円/㎡	10,619円/㎡	12,383円/㎡
2024年	17,208円/㎡	10,589円/㎡	12,354円/㎡
2025年	17,183円/㎡	10,558円/㎡	12,325円/㎡
2026年	17,133円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

大分市8万円/㎡

別府市5万円/㎡

竹田市1万円/㎡

豊後大野市1万円/㎡

豊後高田市1万円/㎡

国東市1万円/㎡

豊後高田市の特徴