竹田市の地価
地価の概要
竹田市の平均地価は14,016円/㎡で、前年比0.97%の緩やかな下落傾向にあります。住宅地は10,655円/㎡と比較的手頃な価格帯を維持している一方、商業地は19,296円/㎡と地域内での価格差が顕著です。同県内でも山間部に位置する竹田市は、都市部への交通アクセスに制約があることが地価水準に反映されており、宮崎県との境界に近い地理的特性から、周辺の豊後大野市や日田市と比べても価格は抑制的です。今後の地価は、地域産業の振興と交通インフラの整備状況が重要な変動要因となるでしょう。
大分県 — 公示地価・基準地価 18地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
0万9,560円/㎡▼ 1.00%
坪単価 31,605円/坪 ・ 18地点
公示地価（平均）
2万5,360円/㎡
5地点 (2026年)
▼ 1.1%
地価総平均
1万4,016円/㎡
公示+基準 18地点
▼ 1.0%
最高地価
36,500円/㎡
最低地価
2,300円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字竹田町 | 36,500円/㎡ |
| 2 | 大字拝田原 | 30,200円/㎡ |
| 3 | 大字竹田 | 21,800円/㎡ |
| 4 | 大字玉来 | 18,700円/㎡ |
| 5 | 大字会々 | 17,633円/㎡ |
| 6 | 久住町大字久住 | 7,690円/㎡ |
| 7 | 直入町大字長湯 | 5,875円/㎡ |
| 8 | 荻町馬場 | 5,683円/㎡ |
| 9 | 久住町大字栢木 | 4,410円/㎡ |
| 10 | 久住町大字白丹 | 3,090円/㎡ |
| 11 | 直入町大字上田北 | 0円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 玉来 | 18,700円/㎡ |
| 2 | 豊後竹田 | 15,218円/㎡ |
| 3 | 豊後荻 | 5,683円/㎡ |
地価一覧（公示5地点 基準18地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 36,100 |
| 2 | 基準 | 大分県 竹田市大字会々字平２７４４番３ | 32,500 |
| 3 | 公示 | _ | 29,900 |
| 4 | 基準 | _ | 25,600 |
| 5 | 公示 | _ | 24,600 |
| 6 | 公示 | _ | 24,000 |
| 7 | 基準 | _ | 18,600 |
| 8 | 基準 | _ | 16,600 |
| 9 | 公示 | _ | 12,200 |
| 10 | 基準 | _ | 11,800 |
| 11 | 基準 | _ | 9,110 |
| 12 | 基準 | _ | 8,650 |
| 13 | 基準 | _ | 8,410 |
| 14 | 基準 | _ | 6,970 |
| 15 | 基準 | _ | 6,100 |
| 16 | 基準 | _ | 4,410 |
| 17 | 基準 | _ | 3,090 |
| 18 | 基準 | 大分県 竹田市久住町大字白丹字杉原４４７０番８ | 3,050 |
| 19 | 基準 | 大分県 竹田市直入町大字長湯字馬見塚９０６３番１ | 2,950 |
| 20 | 基準 | _ | 2,640 |
| 21 | 基準 | _ | 2,300 |
| 22 | 基準 | 大分県 竹田市直入町大字上田北字梶屋４６２２番１ | 1,580 |
| 23 | 基準 | 大分県 竹田市直入町大字上田北字梶屋４６２２番１ | 1,580 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
竹田市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 36,000円/㎡ | 13,600円/㎡ | 16,800円/㎡ |
| 1984年 | 37,700円/㎡ | 13,950円/㎡ | 17,343円/㎡ |
| 1985年 | 38,500円/㎡ | 14,012円/㎡ | 17,510円/㎡ |
| 1986年 | 38,700円/㎡ | 14,075円/㎡ | 17,593円/㎡ |
| 1987年 | 38,700円/㎡ | 14,075円/㎡ | 17,593円/㎡ |
| 1988年 | 38,700円/㎡ | 14,158円/㎡ | 17,664円/㎡ |
| 1989年 | 38,700円/㎡ | 14,200円/㎡ | 17,700円/㎡ |
| 1990年 | 38,700円/㎡ | 14,367円/㎡ | 17,843円/㎡ |
| 1991年 | 39,500円/㎡ | 14,367円/㎡ | 17,957円/㎡ |
| 1992年 | 39,500円/㎡ | 14,367円/㎡ | 17,957円/㎡ |
| 1993年 | 39,500円/㎡ | 14,529円/㎡ | 17,650円/㎡ |
| 1994年 | 39,500円/㎡ | 18,894円/㎡ | 21,183円/㎡ |
| 1995年 | 34,750円/㎡ | 18,894円/㎡ | 22,065円/㎡ |
| 1996年 | 34,750円/㎡ | 18,894円/㎡ | 22,065円/㎡ |
| 1997年 | 34,750円/㎡ | 19,461円/㎡ | 22,241円/㎡ |
| 1998年 | 34,600円/㎡ | 19,050円/㎡ | 21,877円/㎡ |
| 1999年 | 34,600円/㎡ | 17,655円/㎡ | 20,479円/㎡ |
| 2000年 | 34,600円/㎡ | 17,485円/㎡ | 20,338円/㎡ |
| 2001年 | 34,600円/㎡ | 17,405円/㎡ | 20,271円/㎡ |
| 2002年 | 34,600円/㎡ | 17,315円/㎡ | 20,196円/㎡ |
| 2003年 | 34,500円/㎡ | 17,255円/㎡ | 20,129円/㎡ |
| 2004年 | 34,250円/㎡ | 17,055円/㎡ | 19,921円/㎡ |
| 2005年 | 33,800円/㎡ | 16,740円/㎡ | 19,583円/㎡ |
| 2006年 | 32,650円/㎡ | 13,993円/㎡ | 16,659円/㎡ |
| 2007年 | 31,500円/㎡ | 13,783円/㎡ | 16,314円/㎡ |
| 2008年 | 30,350円/㎡ | 13,536円/㎡ | 15,938円/㎡ |
| 2009年 | 29,450円/㎡ | 14,149円/㎡ | 16,503円/㎡ |
| 2010年 | 28,000円/㎡ | 13,573円/㎡ | 15,792円/㎡ |
| 2011年 | 26,750円/㎡ | 12,131円/㎡ | 14,219円/㎡ |
| 2012年 | 26,150円/㎡ | 11,458円/㎡ | 13,556円/㎡ |
| 2013年 | 21,833円/㎡ | 11,057円/㎡ | 13,212円/㎡ |
| 2014年 | 21,633円/㎡ | 10,744円/㎡ | 12,922円/㎡ |
| 2015年 | 21,500円/㎡ | 10,511円/㎡ | 12,709円/㎡ |
| 2016年 | 21,367円/㎡ | 10,252円/㎡ | 12,475円/㎡ |
| 2017年 | 21,233円/㎡ | 10,058円/㎡ | 12,293円/㎡ |
| 2018年 | 21,133円/㎡ | 9,910円/㎡ | 12,155円/㎡ |
| 2019年 | 23,750円/㎡ | 9,772円/㎡ | 13,266円/㎡ |
| 2020年 | 26,660円/㎡ | 10,225円/㎡ | 14,790円/㎡ |
| 2021年 | 26,380円/㎡ | 10,030円/㎡ | 14,572円/㎡ |
| 2022年 | 26,160円/㎡ | 9,898円/㎡ | 14,415円/㎡ |
| 2023年 | 25,960円/㎡ | 9,778円/㎡ | 14,273円/㎡ |
| 2024年 | 25,800円/㎡ | 9,665円/㎡ | 14,147円/㎡ |
| 2025年 | 25,600円/㎡ | 9,560円/㎡ | 14,016円/㎡ |
| 2026年 | 25,360円/㎡ | — | — |
竹田市の特徴
大分県竹田市の地価は今どのくらい？住宅を買うなら予算はどれくらい必要？
竹田市の平均地価は14,016円/㎡で、住宅地に限ると10,655円/㎡と比較的低い水準です。例えば100㎡の土地であれば約106万円で購入できるため、同じ予算で大都市圏より広い敷地を確保できる住みやすいエリアといえます。
竹田市の地価は上がってる？下がってる？最近の動向を知りたい
竹田市の地価は前年比で-0.97%とわずかに下降傾向にありますが、下落幅は非常に小さく安定している状態です。地方都市の中でも地価変動が穏やかなため、長期的に腰を据えて住みたい方に適したエリアといえます。
竹田市で商業地を探している。店舗用地の地価相場はいくら？
竹田市の商業地平均地価は19,296円/㎡で、住宅地の約1.8倍となっています。店舗や事務所用地として50㎡を確保する場合、約96万円の土地代が必要となり、地方都市としては事業展開しやすい価格帯といえるでしょう。