杵築市の地価

地価の概要

大分県杵Publishing市の平均地価は18,702円/㎡で、前年比で-1.47%の小幅な下落傾向にあります。住宅地は13,081円/㎡と比較的手頃な水準が保たれており、子育て世帯向けの需要が見込める地域です。一方、商業地は31,350円/㎡と全体平均の1.7倍近い価格帯を示しており、商業施設の集積地である中心部での投資価値が認識されています。大分市や別府市といった県内主要都市と比べると地価は低めですが、古い城下町としての歴史的価値と自然環境の充実度が特徴となり、移住先や観光関連ビジネスの拠点としての再評価が進んでいるエリアです。

大分県 — 公示地価・基準地価 13地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万3,604円/㎡▼ 1.66%

坪単価 44,975円/坪・ 13地点

公示地価（平均）

2万6,460円/㎡

5地点 (2026年)

▼ 1.4%

地価総平均

1万8,702円/㎡

公示+基準 13地点

▼ 1.5%

最高地価

43,000円/㎡

最低地価

1,520円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	大字杵築	32,280円/㎡	-1.7%	5
2	大字南杵築	19,600円/㎡	-0.5%	1
3	大字大内	17,900円/㎡	-1.1%	1
4	大字八坂	12,200円/㎡	-0.8%	1
5	山香町大字野原	10,975円/㎡	-1.55%	2
6	山香町大字立石	5,600円/㎡	-1.1%	1
7	山香町大字久木野尾	2,960円/㎡	-2.6%	1
8	大田石丸	1,520円/㎡	—	1
9	山香町大字内河野	0円/㎡	—	0
10	大字本庄	0円/㎡	—	0
11	大字猪尾	0円/㎡	—	0
12	大田小野	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	杵築	26,388円/㎡	87,233円/坪	-1.4%	8
2	中山香	6,608円/㎡	21,845円/坪	-1.4%	4
3	立石	5,600円/㎡	18,512円/坪	-1.1%	1

地価一覧（公示5地点基準13地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	41,900	-2.6%	商業地
2	公示	_	36,300	-1.9%	商業地
3	基準	_	32,000	-1.5%	商業地
4	基準	大分県　杵築市大字南杵築字カブト石１５２番１	30,300	—	住宅地
5	基準	_	26,900	-2.2%	住宅地
6	公示	_	22,400	-0.4%	住宅地
7	公示	_	19,600	—	住宅地
8	基準	_	17,900	-1.1%	住宅地
9	基準	大分県　杵築市山香町大字内河野字柿添２６１７番１	17,300	—	住宅地
10	基準	大分県　杵築市大字本庄字森末１４６８番２外	14,500	—	住宅地
11	基準	_	13,400	-2.2%	商業地
12	基準	大分県　杵築市大字猪尾字阿原９５６番外	12,500	—	準工業地
13	公示	_	12,100	-0.8%	住宅地
14	基準	_	8,550	-0.9%	住宅地
15	基準	_	5,600	-1.1%	住宅地
16	基準	_	2,960	-2.6%	住宅地
17	基準	_	1,520	—	住宅地
18	基準	大分県　杵築市大田小野字横頭７７３番	1,000	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

杵築市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	22,000円/㎡	15,943円/㎡	17,154円/㎡
1984年	20,500円/㎡	16,750円/㎡	18,000円/㎡
1985年	21,750円/㎡	17,325円/㎡	18,800円/㎡
1986年	22,350円/㎡	17,480円/㎡	19,103円/㎡
1987年	22,350円/㎡	17,480円/㎡	19,103円/㎡
1988年	22,350円/㎡	17,505円/㎡	19,120円/㎡
1989年	22,450円/㎡	15,204円/㎡	17,274円/㎡
1990年	22,600円/㎡	15,304円/㎡	17,389円/㎡
1991年	23,000円/㎡	15,524円/㎡	17,660円/㎡
1992年	64,000円/㎡	15,570円/㎡	33,731円/㎡
1993年	62,333円/㎡	15,450円/㎡	33,031円/㎡
1994年	62,333円/㎡	23,675円/㎡	36,561円/㎡
1995年	62,467円/㎡	23,658円/㎡	36,594円/㎡
1996年	61,600円/㎡	23,442円/㎡	36,161円/㎡
1997年	60,733円/㎡	23,442円/㎡	35,872円/㎡
1998年	57,400円/㎡	23,442円/㎡	34,761円/㎡
1999年	53,633円/㎡	23,525円/㎡	33,561円/㎡
2000年	50,200円/㎡	23,542円/㎡	32,428円/㎡
2001年	47,467円/㎡	23,458円/㎡	31,461円/㎡
2002年	44,467円/㎡	22,988円/㎡	30,148円/㎡
2003年	42,467円/㎡	24,369円/㎡	29,798円/㎡
2004年	40,800円/㎡	24,079円/㎡	29,095円/㎡
2005年	38,900円/㎡	21,591円/㎡	26,312円/㎡
2006年	36,967円/㎡	18,210円/㎡	22,538円/㎡
2007年	35,533円/㎡	17,570円/㎡	21,715円/㎡
2008年	34,367円/㎡	17,000円/㎡	21,008円/㎡
2009年	33,267円/㎡	18,550円/㎡	22,564円/㎡
2010年	32,500円/㎡	17,924円/㎡	21,899円/㎡
2011年	38,450円/㎡	17,348円/㎡	24,382円/㎡
2012年	32,980円/㎡	16,813円/㎡	23,031円/㎡
2013年	32,380円/㎡	16,375円/㎡	22,531円/㎡
2014年	31,740円/㎡	16,008円/㎡	22,058円/㎡
2015年	31,180円/㎡	15,750円/㎡	21,685円/㎡
2016年	30,640円/㎡	15,485円/㎡	21,314円/㎡
2017年	30,140円/㎡	15,278円/㎡	20,994円/㎡
2018年	29,700円/㎡	15,060円/㎡	20,691円/㎡
2019年	29,380円/㎡	14,918円/㎡	20,480円/㎡
2020年	29,180円/㎡	14,763円/㎡	20,308円/㎡
2021年	28,760円/㎡	14,480円/㎡	19,972円/㎡
2022年	28,240円/㎡	14,223円/㎡	19,614円/㎡
2023年	27,740円/㎡	14,035円/㎡	19,306円/㎡
2024年	27,280円/㎡	13,831円/㎡	19,004円/㎡
2025年	26,860円/㎡	13,604円/㎡	18,702円/㎡
2026年	26,460円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

大分市8万円/㎡

別府市5万円/㎡

中津市2万円/㎡

佐伯市2万円/㎡

杵築市1万円/㎡

宇佐市1万円/㎡

杵築市の特徴

大分県杵築市の地価はいくら？相場を知りたい

杵築市の平均地価は18,702円/㎡で、住宅地が13,081円/㎡、商業地が31,350円/㎡です。前年比で1.47%の下落傾向にありますが、大分県内でも比較的リーズナブルな価格帯となっています。

杵築市の住宅地の地価は安い？購入するなら今がチャンス？

杵築市の住宅地平均価格は13,081円/㎡と、全国的に見ても低価格帯です。地価が前年比マイナス1.47%で推移しているため、マイホーム購入を検討している方にとっては比較的購入しやすい環境となっています。

杵distintかった市の商業地の地価が高い理由は？投資価値はある？

杵築市の商業地平均価格は31,350円/㎡で、住宅地の2倍以上の価格になっており、中心街の限定された区域に需要が集中していることが要因です。ただし地価全体が微減傾向にあるため、投資判断は今後の地域振興策や人口動向の確認が重要です。

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