佐伯市の地価

地価の概要

大分県佐伯市の平均地価は20,349円/㎡で、前年比0.97%の緩やかな下落傾向にあります。住宅地が16,857円/㎡と比較的低水準である一方、商業地は29,136円/㎡と住宅地の1.7倍以上の価格帯を形成しており、市中心部への経済機能の集約を反映しています。豊後水道沿岸に位置する同市は、交通ネットワークの発達が限定的であることが地価上昇を抑制する要因となっており、県内の中核都市である大分市や別府市と比較すると割安な不動産市場を提供しています。今後の地価動向は、地域インフラの整備計画や観光産業の振興施策に左右される見込みです。

大分県 — 公示地価・基準地価 37地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万5,801円/㎡▼ 1.01%

坪単価 52,238円/坪・ 30地点

公示地価（平均）

3万9,843円/㎡

7地点 (2025年)

▼ 0.8%

地価総平均

2万349円/㎡

公示+基準 37地点

▼ 1.0%

最高地価

49,600円/㎡

最低地価

2,750円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	鶴岡西町	49,600円/㎡	-0.6%	1
2	城下西町	48,800円/㎡	-0.4%	1
3	中村東町	47,700円/㎡	-0.2%	1
4	駅前	46,100円/㎡	-0.9%	1
5	中村西町	44,900円/㎡	-0.7%	1
6	中ノ島東町	41,400円/㎡	-1%	1
7	野岡町	40,100円/㎡	-1%	1
8	鶴岡町	37,450円/㎡	-0.3%	2
9	城南町	35,700円/㎡	-0.8%	1
10	日の出町	27,100円/㎡	-0.7%	1
11	字女島	26,700円/㎡	-1.8%	1
12	大字池田	23,000円/㎡	-0.9%	1
13	弥生大字井崎	21,800円/㎡	—	2
14	蒲江大字蒲江浦	18,600円/㎡	-1.5%	2
15	大字海崎	13,900円/㎡	-0.7%	1
16	鶴見大字地松浦	11,900円/㎡	-1.2%	2
17	弥生大字江良	11,600円/㎡	—	1
18	西浜	11,000円/㎡	—	1
19	上浦大字浅海井浦	10,800円/㎡	-1.8%	1
20	米水津大字浦代浦	10,050円/㎡	-1.45%	2

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	上岡	49,600円/㎡	163,967円/坪	-0.6%	1
2	佐伯	23,024円/㎡	76,112円/坪	-0.7%	28
3	海崎	13,900円/㎡	45,950円/坪	-0.7%	1
4	浅海井	8,683円/㎡	28,704円/坪	-0.9%	3
5	直川	6,150円/㎡	20,331円/坪	-1%	2
6	重岡	3,200円/㎡	10,578円/坪	-0.6%	2

地価一覧（公示7地点基準30地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	49,600	-0.6%	商業地
2	公示	城下西町１－７	48,800	-0.4%	商業地
3	基準	中村東町９－１０	47,700	-0.2%	商業地
4	公示	駅前２－３－２３	46,100	-0.9%	商業地
5	公示	中村西町３－２５	44,900	-0.7%	住宅地
6	基準	鶴岡町１－３－２	42,300	—	商業地
7	基準	中ノ島東町３－１３	41,400	-1%	住宅地
8	基準	野岡町２－１０－２８	40,100	-1%	住宅地
9	公示	城南町３０－２３	35,700	-0.8%	住宅地
10	基準	鶴岡町３－１６－２３	32,600	-0.3%	住宅地
11	公示	日の出町６－１７	27,100	-0.7%	住宅地
12	公示	_	26,700	-1.8%	住宅地
13	基準	_	23,000	-0.9%	住宅地
14	基準	_	22,700	—	商業地
15	基準	_	20,900	—	住宅地
16	基準	_	20,500	-2.4%	商業地
17	基準	_	16,700	-0.6%	住宅地
18	基準	_	13,900	-0.7%	住宅地
19	基準	_	13,700	-1.4%	商業地
20	基準	_	11,600	—	住宅地
21	基準	西浜３－１５	11,000	—	工業地
22	基準	_	10,800	-1.8%	商業地
23	基準	_	10,600	-1.9%	商業地
24	基準	_	10,100	-1%	住宅地
25	基準	_	9,500	-1%	住宅地
26	基準	_	9,500	-1%	住宅地
27	基準	_	9,100	-1.1%	住宅地
28	基準	_	8,700	-1.1%	住宅地
29	基準	_	8,180	-0.2%	住宅地
30	基準	_	7,700	-1.2%	商業地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

佐伯市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	27,482円/㎡	27,482円/㎡
1984年	—	28,582円/㎡	28,582円/㎡
1985年	—	27,889円/㎡	27,889円/㎡
1986年	—	28,126円/㎡	28,126円/㎡
1987年	—	27,800円/㎡	27,800円/㎡
1988年	—	27,684円/㎡	27,684円/㎡
1989年	—	27,992円/㎡	27,992円/㎡
1990年	—	28,826円/㎡	28,826円/㎡
1991年	—	29,289円/㎡	29,289円/㎡
1992年	—	29,274円/㎡	29,274円/㎡
1993年	—	28,229円/㎡	28,229円/㎡
1994年	—	28,338円/㎡	28,338円/㎡
1995年	—	27,318円/㎡	27,318円/㎡
1996年	79,000円/㎡	27,241円/㎡	29,491円/㎡
1997年	79,000円/㎡	27,048円/㎡	29,213円/㎡
1998年	66,000円/㎡	27,009円/㎡	30,128円/㎡
1999年	66,000円/㎡	26,983円/㎡	30,104円/㎡
2000年	66,000円/㎡	26,922円/㎡	30,048円/㎡
2001年	65,500円/㎡	26,543円/㎡	29,660円/㎡
2002年	64,350円/㎡	27,006円/㎡	29,879円/㎡
2003年	63,550円/㎡	26,136円/㎡	28,907円/㎡
2004年	61,200円/㎡	25,446円/㎡	28,094円/㎡
2005年	58,667円/㎡	27,635円/㎡	30,845円/㎡
2006年	56,367円/㎡	26,506円/㎡	29,492円/㎡
2007年	52,700円/㎡	24,963円/㎡	27,647円/㎡
2008年	50,933円/㎡	23,929円/㎡	26,542円/㎡
2009年	48,033円/㎡	22,561円/㎡	25,026円/㎡
2010年	50,500円/㎡	21,451円/㎡	25,083円/㎡
2011年	48,400円/㎡	20,240円/㎡	23,760円/㎡
2012年	46,525円/㎡	19,299円/㎡	22,702円/㎡
2013年	48,320円/㎡	18,705円/㎡	23,192円/㎡
2014年	46,900円/㎡	18,253円/㎡	22,594円/㎡
2015年	45,760円/㎡	18,110円/㎡	22,176円/㎡
2016年	44,820円/㎡	17,340円/㎡	21,266円/㎡
2017年	43,229円/㎡	17,121円/㎡	22,061円/㎡
2018年	42,814円/㎡	16,948円/㎡	21,842円/㎡
2019年	42,443円/㎡	16,788円/㎡	21,642円/㎡
2020年	42,114円/㎡	16,582円/㎡	21,412円/㎡
2021年	41,614円/㎡	16,381円/㎡	21,155円/㎡
2022年	41,029円/㎡	16,195円/㎡	20,894円/㎡
2023年	40,543円/㎡	16,031円/㎡	20,669円/㎡
2024年	40,157円/㎡	15,910円/㎡	20,498円/㎡
2025年	39,843円/㎡	15,801円/㎡	20,349円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

大分市8万円/㎡

別府市5万円/㎡

日田市2万円/㎡

中津市2万円/㎡

佐伯市2万円/㎡

杵築市1万円/㎡

佐伯市の特徴

大分県佐伯市の地価は今どのような状況ですか？

佐伯市の平均地価は20,349円/㎡で、前年比で-0.97%と緩やかな下降傾向にあります。住宅地は16,857円/㎡、商業地は29,136円/㎡となっており、全国的な地方部の地価動向と同様に調整局面が続いています。

佐伯市は住むのに適した価格帯の地域ですか？

佐伯市の住宅地平均地価16,857円/㎡は全国平均と比較して非常に低く、良好な住環境を手頃な価格で実現できる地域です。移住や田舎暮らしを検討する際に、コストパフォーマンスに優れた選択肢となっています。

佐伯市の商業地と住宅地の地価差はどの程度ですか？

商業地平均29,136円/㎡に対し住宅地平均16,857円/㎡で、商業地が約1.73倍高くなっています。この差は市街地中心部と周辺地域の機能分化を示しており、中心商業地区での事業用地への投資検討時には価格相場の把握が重要です。

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