中津市の地価

地価の概要

大分県北部に位置する中津市は、平均地価22,764円/㎡と県内でも落ち着いた相場を推移しており、前年比で-0.08%とほぼ横ばいの安定した地価が特徴です。住宅地は17,329円/㎡と手頃な価格帯で、郊外の住宅需要に応える一方、商業地は39,688円/㎡と市中心部の商業機能の集中を反映しています。中津駅周辺の交通利便性と城下町としての歴史的背景が商業地の相対的な価値を支えており、福岡都市圏へのアクセス性の高さから、近隣の宇佐市などと比較しても定住需要が堅調です。今後は中心部の再開発と郊外への住宅供給のバランスが、地価動向を左右する重要な要素となるでしょう。

大分県 — 公示地価・基準地価 31地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万9,882円/㎡▼ 0.36%

坪単価 65,730円/坪・ 38地点

公示地価（平均）

3万622円/㎡

9地点 (2026年)

▲ 0.6%

地価総平均

2万2,764円/㎡

公示+基準 31地点

▼ 0.1%

最高地価

72,500円/㎡

最低地価

2,690円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	豊田町	72,500円/㎡	—	1
2	中殿町	65,000円/㎡	+1.6%	1
3	牛神町	39,400円/㎡	+1%	1
4	大字下池永	35,950円/㎡	+0.4%	2
5	大字万田	35,250円/㎡	+0.4%	2
6	中央町	33,200円/㎡	—	1
7	大字上宮永	31,600円/㎡	+0.3%	1
8	大字蛎瀬	25,200円/㎡	+0.4%	1
9	大字永添	24,500円/㎡	—	1
10	大字大貞	23,900円/㎡	+0.4%	1
11	大字上如水	17,000円/㎡	—	1
12	大字大新田	16,800円/㎡	—	2
13	三光原口	15,400円/㎡	—	1
14	本耶馬渓町樋田	14,600円/㎡	-2%	1
15	大字是則	14,100円/㎡	+0.7%	1
16	大字福島	14,100円/㎡	—	1
17	大字犬丸	12,800円/㎡	+0.8%	1
18	大字田尻崎	12,200円/㎡	+0.8%	1
19	耶馬溪町大字柿坂	10,400円/㎡	-2.8%	1
20	三光諌山	9,510円/㎡	+0.3%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	中津	26,187円/㎡	86,568円/坪	-0.1%	24
2	東中津	14,350円/㎡	47,438円/坪	+0.4%	4
3	今津	12,800円/㎡	42,314円/坪	+0.8%	1
4	日田	3,495円/㎡	11,554円/坪	-1.1%	2

地価一覧（公示9地点基準38地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	大分県　中津市豊田町６番４外	92,000	—	商業地
2	基準	大分県　中津市中央町１－４－６	90,000	—	商業地
3	公示	_	72,700	+0.3%	商業地
4	基準	大分県　中津市中殿町３－２６－９	72,000	—	商業地
5	基準	_	65,000	+1.6%	商業地
6	基準	大分県　中津市東本町５番９外	62,300	—	商業地
7	基準	_	47,500	—	商業地
8	公示	_	46,800	+0.4%	商業地
9	基準	_	45,500	—	商業地
10	公示	_	39,800	+1%	住宅地
11	基準	大分県　中津市沖代町２－３－１１	35,700	—	住宅地
12	基準	中央町１－７－８	33,200	—	住宅地
13	基準	_	31,600	+0.3%	住宅地
14	公示	_	26,000	—	商業地
15	基準	_	25,300	—	住宅地
16	基準	_	25,200	+0.4%	住宅地
17	基準	_	25,000	+0.4%	住宅地
18	公示	_	24,500	—	住宅地
19	基準	大分県　中津市三光原口字向ノ地６２６番１	24,300	—	商業地
20	基準	_	23,900	+0.4%	住宅地
21	基準	大分県　中津市大字大新田字八番通３４４番１１外	23,000	—	工業地
22	公示	_	22,200	+0.5%	住宅地
23	基準	大分県　中津市大字大悟法字五郎ヶ迫７１０番８	17,900	—	住宅地
24	公示	_	17,100	+0.6%	住宅地
25	基準	_	17,000	—	住宅地
26	基準	大分県　中津市本耶馬渓町樋田字別当２７９番１	16,800	—	商業地
27	基準	_	16,600	—	工業地
28	基準	_	15,400	—	商業地
29	基準	_	14,600	-2%	商業地
30	公示	_	14,200	+0.7%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

中津市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	43,243円/㎡	43,243円/㎡
1984年	—	44,529円/㎡	44,529円/㎡
1985年	—	45,271円/㎡	45,271円/㎡
1986年	—	42,875円/㎡	42,875円/㎡
1987年	—	42,900円/㎡	42,900円/㎡
1988年	—	43,050円/㎡	43,050円/㎡
1989年	—	43,413円/㎡	43,413円/㎡
1990年	—	45,250円/㎡	45,250円/㎡
1991年	—	42,920円/㎡	42,920円/㎡
1992年	—	43,700円/㎡	43,700円/㎡
1993年	—	36,308円/㎡	36,308円/㎡
1994年	—	36,115円/㎡	36,115円/㎡
1995年	236,400円/㎡	33,187円/㎡	57,094円/㎡
1996年	164,333円/㎡	30,925円/㎡	51,989円/㎡
1997年	149,667円/㎡	30,131円/㎡	49,005円/㎡
1998年	118,000円/㎡	29,381円/㎡	47,105円/㎡
1999年	105,500円/㎡	27,276円/㎡	42,176円/㎡
2000年	98,125円/㎡	26,512円/㎡	40,152円/㎡
2001年	91,800円/㎡	26,235円/㎡	38,724円/㎡
2002年	82,175円/㎡	25,874円/㎡	36,598円/㎡
2003年	73,850円/㎡	25,456円/㎡	34,674円/㎡
2004年	58,780円/㎡	25,088円/㎡	32,745円/㎡
2005年	56,260円/㎡	25,867円/㎡	32,474円/㎡
2006年	54,320円/㎡	27,499円/㎡	32,123円/㎡
2007年	52,960円/㎡	28,223円/㎡	32,213円/㎡
2008年	51,540円/㎡	27,810円/㎡	31,765円/㎡
2009年	49,840円/㎡	24,199円/㎡	28,947円/㎡
2010年	46,700円/㎡	22,818円/㎡	27,241円/㎡
2011年	44,140円/㎡	21,823円/㎡	25,956円/㎡
2012年	41,800円/㎡	20,965円/㎡	24,823円/㎡
2013年	39,920円/㎡	20,174円/㎡	23,831円/㎡
2014年	38,440円/㎡	19,676円/㎡	23,151円/㎡
2015年	41,575円/㎡	19,305円/㎡	22,731円/㎡
2016年	38,733円/㎡	19,140円/㎡	23,338円/㎡
2017年	31,567円/㎡	19,014円/㎡	22,658円/㎡
2018年	31,567円/㎡	19,229円/㎡	22,811円/㎡
2019年	31,600円/㎡	19,133円/㎡	22,752円/㎡
2020年	31,367円/㎡	20,149円/㎡	23,304円/㎡
2021年	31,033円/㎡	19,998円/㎡	23,102円/㎡
2022年	30,733円/㎡	19,879円/㎡	22,932円/㎡
2023年	30,456円/㎡	19,803円/㎡	22,799円/㎡
2024年	30,367円/㎡	19,849円/㎡	22,807円/㎡
2025年	31,050円/㎡	19,882円/㎡	22,764円/㎡
2026年	30,622円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

大分市8万円/㎡

別府市5万円/㎡

玖珠町2万円/㎡

日田市2万円/㎡

中津市2万円/㎡

佐伯市2万円/㎡

中津市の特徴

大分県中津市の地価はどのくらいですか？相場を教えてください

中津市の平均地価は22,764円/㎡で、住宅地は17,329円/㎡、商業地は39,688円/㎡となっています。県内でも比較的手頃な価格帯で、土地取得を考える際の選択肢として注目されているエリアです。