国東市の地価

地価の概要

国東市の平均地価は11,190円/㎡で、前年比1.29%の下降傾向にあります。住宅地が8,518円/㎡と比較的低水準である一方、商業地は17,960円/㎡と相対的に高い評価を示しており、市街地機能への需要が集中している状況が伺えます。宮崎自動車道や国道213号線などの幹線道路沿いの商業地が地価形成の中核となっており、交通アクセスの良好さが地価を支えています。大分県内でも人口減少が進む地域ですが、住宅地の手頃な価格設定は移住・定住促進の観点から一定の競争力を保持しており、今後の地域活性化施策の進展が地価安定化の鍵となるでしょう。

大分県 — 公示地価・基準地価 17地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万298円/㎡▼ 1.11%

坪単価 34,045円/坪・ 23地点

公示地価（平均）

1万5,107円/㎡

3地点 (2026年)

▼ 1.5%

地価総平均

1万1,190円/㎡

公示+基準 17地点

▼ 1.3%

最高地価

24,000円/㎡

最低地価

3,430円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	武蔵町古市	17,000円/㎡	-1.7%	1
2	安岐町塩屋	16,025円/㎡	-0.25%	2
3	国東町鶴川	15,475円/㎡	-1.67%	4
4	武蔵町糸原	10,300円/㎡	-1.9%	1
5	国東町安国寺	9,560円/㎡	-1.9%	1
6	安岐町下原	9,465円/㎡	-0.8%	2
7	国東町田深	9,000円/㎡	-0.9%	1
8	国見町伊美	8,655円/㎡	-2.3%	2
9	安岐町下山口	5,530円/㎡	-0.2%	1
10	武蔵町内田	5,220円/㎡	-0.9%	1
11	国見町櫛海	3,430円/㎡	-0.6%	1
12	安岐町馬場	0円/㎡	—	0
13	国東町北江	0円/㎡	—	0
14	武蔵町成吉	0円/㎡	—	0
15	武蔵町手野	0円/㎡	—	0
16	国見町小熊毛	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	杵築	12,106円/㎡	40,020円/坪	-1.1%	14
2	宇佐	6,913円/㎡	22,853円/坪	-1.7%	3

地価一覧（公示3地点基準23地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	大分県　国東市安岐町塩屋字塩屋１３１番３	37,000	—	商業地
2	基準	大分県　国東市武蔵町古市字北本町５９０番	27,500	—	商業地
3	基準	_	24,000	-0.4%	商業地
4	公示	_	23,500	-2.1%	商業地
5	基準	_	17,000	-1.7%	商業地
6	基準	大分県　国東市国東町鶴川字浮殿４９２番	16,200	—	住宅地
7	基準	_	14,600	-1.4%	商業地
8	基準	大分県　国東市武蔵町糸原字行者原３２８２番３２	14,300	—	住宅地
9	公示	_	12,400	-0.8%	住宅地
10	基準	_	12,200	-0.8%	住宅地
11	基準	_	10,800	-0.9%	住宅地
12	基準	_	10,300	-1.9%	住宅地
13	基準	_	10,200	-2.9%	商業地
14	公示	_	9,420	-1.5%	住宅地
15	基準	_	9,000	-0.9%	住宅地
16	基準	大分県　国東市安岐町馬場字下犬田１３６２番１	9,000	—	住宅地
17	基準	_	8,050	-0.1%	住宅地
18	基準	大分県　国東市国東町北江字宮田４０１６番１外	7,400	—	工業地
19	基準	_	7,110	-1.7%	住宅地
20	基準	_	6,730	—	工業地
21	基準	_	5,530	-0.2%	住宅地
22	基準	_	5,220	-0.9%	住宅地
23	基準	大分県　国東市武蔵町成吉字前田７１７番１	4,100	—	住宅地
24	基準	大分県　国東市武蔵町手野字年行８２３番１	3,700	—	住宅地
25	基準	_	3,430	-0.6%	住宅地
26	基準	大分県　国東市国見町小熊毛字面木２７２２番	3,400	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

国東市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	11,475円/㎡	11,475円/㎡
1984年	—	11,950円/㎡	11,950円/㎡
1985年	—	12,680円/㎡	12,680円/㎡
1986年	—	12,924円/㎡	12,924円/㎡
1987年	—	13,180円/㎡	13,180円/㎡
1988年	—	13,200円/㎡	13,200円/㎡
1989年	—	13,260円/㎡	13,260円/㎡
1990年	—	13,520円/㎡	13,520円/㎡
1991年	—	13,920円/㎡	13,920円/㎡
1992年	—	13,980円/㎡	13,980円/㎡
1993年	—	13,062円/㎡	13,062円/㎡
1994年	23,500円/㎡	12,986円/㎡	14,300円/㎡
1995年	23,000円/㎡	16,567円/㎡	17,210円/㎡
1996年	23,000円/㎡	16,622円/㎡	17,260円/㎡
1997年	23,300円/㎡	16,622円/㎡	17,290円/㎡
1998年	23,300円/㎡	16,678円/㎡	17,340円/㎡
1999年	23,300円/㎡	16,700円/㎡	17,360円/㎡
2000年	23,300円/㎡	16,478円/㎡	17,160円/㎡
2001年	23,300円/㎡	16,261円/㎡	16,965円/㎡
2002年	23,300円/㎡	16,228円/㎡	16,935円/㎡
2003年	23,300円/㎡	14,750円/㎡	15,527円/㎡
2004年	22,900円/㎡	14,855円/㎡	15,525円/㎡
2005年	22,500円/㎡	14,473円/㎡	15,142円/㎡
2006年	22,100円/㎡	15,196円/㎡	15,657円/㎡
2007年	21,900円/㎡	15,730円/㎡	16,116円/㎡
2008年	20,900円/㎡	15,443円/㎡	15,784円/㎡
2009年	20,100円/㎡	15,498円/㎡	15,805円/㎡
2010年	19,100円/㎡	14,682円/㎡	14,977円/㎡
2011年	18,200円/㎡	13,987円/㎡	14,268円/㎡
2012年	17,400円/㎡	13,307円/㎡	13,580円/㎡
2013年	16,600円/㎡	12,830円/㎡	13,081円/㎡
2014年	15,900円/㎡	12,261円/㎡	12,504円/㎡
2015年	13,300円/㎡	11,926円/㎡	12,098円/㎡
2016年	18,500円/㎡	11,630円/㎡	12,842円/㎡
2017年	18,100円/㎡	11,399円/㎡	12,582円/㎡
2018年	17,767円/㎡	11,245円/㎡	12,396円/㎡
2019年	17,533円/㎡	11,149円/㎡	12,276円/㎡
2020年	17,333円/㎡	11,009円/㎡	12,125円/㎡
2021年	17,067円/㎡	10,878円/㎡	11,970円/㎡
2022年	16,500円/㎡	10,713円/㎡	11,734円/㎡
2023年	16,117円/㎡	10,554円/㎡	11,535円/㎡
2024年	15,717円/㎡	10,411円/㎡	11,348円/㎡
2025年	15,353円/㎡	10,298円/㎡	11,190円/㎡
2026年	15,107円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

大分市8万円/㎡

別府市5万円/㎡

豊後大野市1万円/㎡

豊後高田市1万円/㎡

国東市1万円/㎡

姫島村1万円/㎡

国東市の特徴

大分県国東市の地価は現在いくら？相場を知りたい

国東市の平均地価は11,190円/㎡で、前年比で1.29%の下落傾向にあります。住宅地は8,518円/㎡、商業地は17,960円/㎡となており、県内でも比較的リーズナブルな地価水準となっています。

国東市は住みやすい？地価が安い理由は

国東市の地価が安い理由は、豊かな自然環境と田園風景が広がる地方都市であることが挙げられます。住宅地の平均地価8,518円/㎡は非常にリーズナブルで、自然志向の移住者や子育て世帯にとって費用負担が少ない環境です。

国東市の商業地と住宅地で地価にどのくらい差がある？

国東市の商業地（17,960円/㎡）は住宅地（8,518円/㎡）の約2.1倍の地価です。これは市街地中心部の商業機能が集中していることを示しており、駅周辺や商業施設周辺での投資価値が相対的に高くなっています。

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