大津市の地価

地価の概要

滋賀県大津市は県庁所在地として、平均地価103,245円/㎡と県内有数の地価水準を維持しており、前年比2.2%の堅調な上昇が続いています。住宅地は80,249円/㎡で落ち着いた水準ですが、商業地は175,618円/㎡と大きく上回り、JR大津駅や京阪電車沿線における商業・業務機能の集積を反映しています。京都や大阪へのアクセスが良好で、琵琶湖の自然環境と都市機能を兼ね備えたベッドタウンとしての需要が根強く、今後も地価の安定的な推移が予想されます。

滋賀県 — 公示地価・基準地価 158地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

10万3,899円/㎡▲ 2.60%

坪単価 343,490円/坪・ 101地点

公示地価（平均）

10万7,618円/㎡

94地点 (2026年)

▲ 3.2%

地価総平均

10万3,245円/㎡

公示+基準 158地点

▲ 2.2%

最高地価

389,000円/㎡

最低地価

11,700円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	梅林	317,000円/㎡	+4.23%	3
2	粟津町	274,000円/㎡	+3.4%	1
3	におの浜	249,500円/㎡	+3.8%	2
4	打出浜	240,000円/㎡	+5.3%	1
5	馬場	225,667円/㎡	+1.5%	3
6	京町	218,000円/㎡	+5.43%	4
7	中央	197,800円/㎡	+6.8%	5
8	皇子が丘	189,000円/㎡	+3.3%	1
9	松原町	165,000円/㎡	+4.4%	1
10	石場	162,500円/㎡	+4.15%	2
11	朝日が丘	158,000円/㎡	+2.6%	2
12	大将軍	156,000円/㎡	+2.6%	1
13	中庄	155,000円/㎡	+4.75%	2
14	木下町	155,000円/㎡	+2.6%	1
15	長等	151,667円/㎡	+4.33%	3
16	栄町	145,000円/㎡	+2.95%	2
17	一里山	144,625円/㎡	+3.96%	8
18	玉野浦	141,000円/㎡	+2.9%	1
19	大萱	138,250円/㎡	+2.62%	4
20	松山町	135,000円/㎡	+5.5%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	大津	197,068円/㎡	651,463円/坪	+4.5%	19
2	膳所	176,993円/㎡	585,100円/坪	+3%	14
3	瀬田	121,200円/㎡	400,661円/坪	+2.7%	22
4	南草津	103,000円/㎡	340,495円/坪	+5.1%	1
5	大津京	97,700円/㎡	322,975円/坪	+2.2%	9
6	唐崎	86,957円/㎡	287,461円/坪	+1.9%	7
7	山科	81,600円/㎡	269,752円/坪	+1.3%	2
8	堅田	79,187円/㎡	261,775円/坪	+2.2%	15
9	京阪石山	77,385円/㎡	255,818円/坪	+1.3%	40
10	比叡山坂本	75,229円/㎡	248,691円/坪	+2.6%	7
11	おごと温泉	48,788円/㎡	161,282円/坪	+0.7%	8
12	小野	48,275円/㎡	159,587円/坪	-0.2%	4
13	和邇	36,980円/㎡	122,248円/坪	-0.7%	5
14	近江舞子	20,200円/㎡	66,777円/坪	-1.5%	1
15	比良	19,300円/㎡	63,802円/坪	-1.5%	1
16	志賀	19,200円/㎡	63,471円/坪	-2%	1
17	蓬莱	17,400円/㎡	57,521円/坪	-1.1%	1
18	北小松	15,700円/㎡	51,901円/坪	-2.5%	1

2026-09-03スノーリゾート支援17地域の地価を全部数えた — 8地域は4年でマイナス、「地域平均」が実態を隠していた観光庁が2026年7月8日に選んだスノーリゾート17地域の公示地点をすべて集計。8地域が4年累積でマイナスでした。さらに…

エリア分析データ分析市場動向

地価一覧（公示94地点基準101地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	梅林１－３－２４	394,000	+4.5%	商業地
2	基準	梅林１－３－２４	389,000	+4%	商業地
3	公示	大萱１－１２－９	289,000	+3.6%	商業地
4	公示	におの浜２－２－６	289,000	+3.6%	商業地
5	公示	_	285,000	+4%	商業地
6	公示	馬場２－８－７	276,000	+3%	商業地
7	公示	京町１－３－２７	273,000	+5%	住宅地
8	公示	中央３－２－２	270,000	+13.9%	商業地
9	基準	滋賀県　大津市春日町３－１４	270,000	—	商業地
10	基準	_	251,000	+0.4%	商業地
11	基準	_	240,000	+5.3%	商業地
12	公示	京町４－５－２３	238,000	+9.7%	商業地
13	基準	京町４－５－２３	235,000	+11.9%	商業地
14	基準	におの浜４－７－５	220,000	+4.3%	商業地
15	基準	滋賀県　大津市浜大津２－１－３５	220,000	—	商業地
16	基準	_	208,000	+6.7%	商業地
17	公示	滋賀県　大津市粟津町９－２３	202,000	—	商業地
18	基準	中央２－２－６	201,000	+11%	商業地
19	公示	梅林１－１３－１８	200,000	+8.1%	住宅地
20	公示	皇子が丘２－１０－７	196,000	+3.7%	商業地
21	基準	長等２－１０－２６	193,000	+6%	商業地
22	公示	栄町４－７	183,000	+4%	商業地
23	基準	一里山１－６－２３	183,000	+3.4%	商業地
24	公示	一里山１－２－６	176,000	+5.4%	商業地
25	基準	一里山３－２４－２６	174,000	+4.2%	住宅地
26	公示	京町２－４－６	173,000	+8.1%	住宅地
27	基準	中央４－８－１９	173,000	+3.6%	商業地
28	公示	松原町１０－１	172,000	+4.2%	商業地
29	基準	中央３－３－２６	170,000	+8.3%	住宅地
30	基準	本堅田５－２１－１２	170,000	+3.7%	商業地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

大津市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	81,308円/㎡	112,300円/㎡	102,513円/㎡
1984年	86,646円/㎡	116,677円/㎡	106,667円/㎡
1985年	88,600円/㎡	120,537円/㎡	108,653円/㎡
1986年	87,935円/㎡	141,047円/㎡	121,836円/㎡
1987年	96,328円/㎡	153,772円/㎡	133,092円/㎡
1988年	114,043円/㎡	169,294円/㎡	148,198円/㎡
1989年	137,868円/㎡	240,814円/㎡	201,766円/㎡
1990年	216,725円/㎡	380,447円/㎡	317,071円/㎡
1991年	294,535円/㎡	338,123円/㎡	320,952円/㎡
1992年	238,107円/㎡	282,125円/㎡	264,000円/㎡
1993年	219,875円/㎡	237,011円/㎡	229,981円/㎡
1994年	198,391円/㎡	225,051円/㎡	213,860円/㎡
1995年	199,960円/㎡	203,570円/㎡	201,922円/㎡
1996年	178,872円/㎡	183,798円/㎡	181,545円/㎡
1997年	167,949円/㎡	180,113円/㎡	174,721円/㎡
1998年	161,411円/㎡	168,589円/㎡	165,314円/㎡
1999年	147,815円/㎡	153,385円/㎡	150,938円/㎡
2000年	133,834円/㎡	140,600円/㎡	137,579円/㎡
2001年	121,712円/㎡	125,980円/㎡	124,066円/㎡
2002年	110,625円/㎡	112,245円/㎡	111,519円/㎡
2003年	97,640円/㎡	99,319円/㎡	98,566円/㎡
2004年	88,463円/㎡	92,755円/㎡	90,808円/㎡
2005年	83,570円/㎡	89,983円/㎡	87,073円/㎡
2006年	82,285円/㎡	88,603円/㎡	86,018円/㎡
2007年	85,631円/㎡	95,998円/㎡	91,820円/㎡
2008年	95,007円/㎡	98,419円/㎡	97,029円/㎡
2009年	92,948円/㎡	95,121円/㎡	94,225円/㎡
2010年	88,127円/㎡	91,320円/㎡	89,979円/㎡
2011年	85,506円/㎡	89,689円/㎡	87,952円/㎡
2012年	84,770円/㎡	89,811円/㎡	87,672円/㎡
2013年	83,855円/㎡	90,149円/㎡	87,425円/㎡
2014年	84,920円/㎡	91,678円/㎡	88,724円/㎡
2015年	85,597円/㎡	92,891円/㎡	89,643円/㎡
2016年	88,494円/㎡	93,499円/㎡	91,173円/㎡
2017年	88,946円/㎡	94,034円/㎡	91,650円/㎡
2018年	89,904円/㎡	94,762円/㎡	92,468円/㎡
2019年	92,925円/㎡	95,813円/㎡	94,408円/㎡
2020年	94,851円/㎡	95,787円/㎡	95,310円/㎡
2021年	95,959円/㎡	95,872円/㎡	95,917円/㎡
2022年	97,082円/㎡	96,942円/㎡	97,015円/㎡
2023年	98,049円/㎡	98,511円/㎡	98,273円/㎡
2024年	100,335円/㎡	100,337円/㎡	100,336円/㎡
2025年	102,947円/㎡	103,899円/㎡	103,408円/㎡
2026年	107,453円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

草津市14万円/㎡

大津市10万円/㎡

守山市10万円/㎡

栗東市8万円/㎡

大津市の特徴

大津市の地価は今どのくらい？相場を教えてください

大津市の平均地価は103,245円/㎡で、前年比2.2%の上昇傾向にあります。住宅地は80,249円/㎡、商業地は175,618円/㎡と、商業地が大きく高くなっています。滋賀県内では比較的地価が高いエリアとなっています。

大津市は住みやすい？住宅地の価格帯は？

大津市の住宅地は80,249円/㎡と、滋賀県では中程度の価格帯となっており、比較的住みやすいエリアです。琵琶湖に面した景観の良さと、京都・大阪への交通アクセスの良さが人気で、安定した住宅需要があります。

大津市の地価は上がっている？今後の見通しは？

大津市の地価は前年比2.2%上昇しており、緩やかな上昇トレンドが続いています。観光地としての価値向上と都市開発の進展が背景にあり、特に商業地や駅周辺で地価上昇が期待できるエリアとなっています。

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