栗東市の地価

地価の概要

滋賀県栗東市は平均地価82,624円/㎡で、前年比3.36%の上昇率を示す堅調な地価推移が特徴です。住宅地は75,905円/㎡と比較的手頃な価格帯を保つ一方、商業地は111,489円/㎡と県内での商業集積を反映した高い評価を受けています。JR栗東駅周辺の再開発やアクセス改善により、京都・大阪方面への通勤圏として注目が高まり、地価上昇を牽引しています。隣接する草津市や大津市と比べても相対的に割安感があり、今後の都市基盤整備に伴う価値向上の余地があるエリアとして、不動産投資家からの関心も集まっています。

滋賀県 — 公示地価・基準地価 33地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

7万8,994円/㎡▲ 3.38%

坪単価 261,154円/坪・ 27地点

公示地価（平均）

9万667円/㎡

16地点 (2026年)

▲ 4.0%

地価総平均

8万2,624円/㎡

公示+基準 33地点

▲ 3.4%

最高地価

211,000円/㎡

最低地価

17,800円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	綣	179,000円/㎡	+4.25%	2
2	小柿	119,000円/㎡	+5.47%	3
3	中沢	119,000円/㎡	+2.6%	1
4	霊仙寺	117,000円/㎡	+4%	2
5	上鈎	117,000円/㎡	+3.5%	1
6	手原	97,100円/㎡	+3.3%	1
7	安養寺	90,525円/㎡	+4.15%	4
8	小平井	89,800円/㎡	+3.2%	1
9	下鈎	76,100円/㎡	+6.25%	2
10	高野	72,200円/㎡	+2.8%	1
11	大橋	68,100円/㎡	+2.5%	3
12	坊袋	59,250円/㎡	+4.3%	2
13	川辺	54,800円/㎡	+1.5%	1
14	小野	53,500円/㎡	+3.5%	1
15	荒張	47,000円/㎡	+2.4%	1
16	御園	45,167円/㎡	+0.4%	3
17	下戸山	44,800円/㎡	+1.8%	1
18	出庭	40,100円/㎡	+5.3%	2
19	林	29,600円/㎡	-0.7%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	栗東	119,143円/㎡	393,861円/坪	+4.6%	7
2	草津	119,000円/㎡	393,388円/坪	+4.8%	4
3	手原	66,019円/㎡	218,244円/坪	+2.5%	21
4	守山	30,200円/㎡	99,835円/坪	—	1

2026-09-03スノーリゾート支援17地域の地価を全部数えた — 8地域は4年でマイナス、「地域平均」が実態を隠していた観光庁が2026年7月8日に選んだスノーリゾート17地域の公示地点をすべて集計。8地域が4年累積でマイナスでした。さらに…

エリア分析データ分析市場動向

地価一覧（公示16地点基準27地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	綣３－１０－２２	211,000	+5%	商業地
2	公示	綣６－２－５	153,000	+4.1%	住宅地
3	基準	小柿４－６－８	137,000	+7.9%	商業地
4	公示	霊仙寺２－１－３２	124,000	+4.2%	商業地
5	公示	_	122,000	+4.3%	商業地
6	公示	霊仙寺２－８－１７	120,000	+4.3%	住宅地
7	基準	中沢２－７－２１	119,000	+2.6%	住宅地
8	公示	小柿１０－４－２５	113,000	+5.6%	住宅地
9	基準	小柿９－１０－３５	113,000	+4.6%	住宅地
10	公示	_	108,000	+3.8%	住宅地
11	基準	滋賀県　栗東市小柿６－１－４８	99,800	—	商業地
12	基準	手原３－７－２３	97,100	+3.3%	商業地
13	基準	安養寺２－５－４	96,500	+3.3%	商業地
14	公示	安養寺２－１１－１９	91,900	+3.3%	住宅地
15	公示	_	91,900	+5%	住宅地
16	公示	安養寺６－９－６０	91,300	+5.8%	商業地
17	基準	安養寺２－１１－１９	90,300	+4.6%	住宅地
18	基準	小平井４－２－２２	89,800	+3.2%	住宅地
19	公示	大橋４－５－２１	79,300	+3%	住宅地
20	基準	大橋４－２－７	79,300	+5%	商業地
21	公示	_	79,300	—	商業地
22	基準	滋賀県　栗東市手原２－３－８	78,200	—	商業地
23	公示	_	75,000	+3.9%	住宅地
24	公示	_	61,300	+1.8%	商業地
25	公示	_	58,800	+2.3%	住宅地
26	基準	_	54,800	+1.5%	住宅地
27	基準	_	53,500	+3.5%	住宅地
28	公示	_	52,900	+9.8%	工業地
29	基準	滋賀県　栗東市川辺字神ノ前４４６番	52,700	—	住宅地
30	基準	_	50,000	+5.3%	工業地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

栗東市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	60,350円/㎡	65,625円/㎡	63,867円/㎡
1984年	65,833円/㎡	68,575円/㎡	67,400円/㎡
1985年	69,500円/㎡	70,975円/㎡	70,238円/㎡
1986年	75,400円/㎡	74,075円/㎡	74,811円/㎡
1987年	77,860円/㎡	78,000円/㎡	77,922円/㎡
1988年	81,000円/㎡	88,600円/㎡	84,800円/㎡
1989年	86,200円/㎡	116,600円/㎡	101,400円/㎡
1990年	160,743円/㎡	186,000円/㎡	171,267円/㎡
1991年	214,571円/㎡	179,200円/㎡	199,833円/㎡
1992年	185,386円/㎡	155,000円/㎡	171,362円/㎡
1993年	163,500円/㎡	138,429円/㎡	150,964円/㎡
1994年	151,189円/㎡	155,750円/㎡	153,335円/㎡
1995年	151,970円/㎡	148,875円/㎡	150,594円/㎡
1996年	145,220円/㎡	141,750円/㎡	143,678円/㎡
1997年	142,250円/㎡	143,444円/㎡	142,816円/㎡
1998年	138,200円/㎡	145,700円/㎡	141,950円/㎡
1999年	129,356円/㎡	134,300円/㎡	131,958円/㎡
2000年	123,350円/㎡	120,660円/㎡	122,005円/㎡
2001年	116,200円/㎡	107,791円/㎡	111,795円/㎡
2002年	104,056円/㎡	94,809円/㎡	98,970円/㎡
2003年	93,900円/㎡	83,345円/㎡	88,371円/㎡
2004年	84,842円/㎡	73,854円/㎡	79,128円/㎡
2005年	80,100円/㎡	71,864円/㎡	75,665円/㎡
2006年	78,625円/㎡	67,800円/㎡	72,279円/㎡
2007年	81,000円/㎡	68,106円/㎡	73,263円/㎡
2008年	85,175円/㎡	69,461円/㎡	75,747円/㎡
2009年	84,183円/㎡	67,750円/㎡	74,323円/㎡
2010年	81,008円/㎡	65,833円/㎡	71,903円/㎡
2011年	79,250円/㎡	65,106円/㎡	70,763円/㎡
2012年	74,300円/㎡	65,061円/㎡	68,935円/㎡
2013年	74,223円/㎡	65,178円/㎡	68,971円/㎡
2014年	74,838円/㎡	66,961円/㎡	70,265円/㎡
2015年	75,623円/㎡	67,506円/㎡	70,910円/㎡
2016年	75,279円/㎡	68,006円/㎡	71,188円/㎡
2017年	75,907円/㎡	68,489円/㎡	71,734円/㎡
2018年	76,293円/㎡	68,956円/㎡	72,166円/㎡
2019年	76,721円/㎡	69,506円/㎡	72,663円/㎡
2020年	77,420円/㎡	69,600円/㎡	73,155円/㎡
2021年	77,673円/㎡	69,756円/㎡	73,355円/㎡
2022年	78,527円/㎡	70,856円/㎡	74,342円/㎡
2023年	81,747円/㎡	73,667円/㎡	77,339円/㎡
2024年	84,013円/㎡	75,633円/㎡	79,442円/㎡
2025年	86,980円/㎡	85,044円/㎡	85,981円/㎡
2026年	90,667円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

草津市14万円/㎡

大津市10万円/㎡

守山市10万円/㎡

栗東市8万円/㎡

野洲市7万円/㎡

近江八幡市5万円/㎡

栗東市の特徴