守山市の地価

地価の概要

滋賀県守山市の平均地価は102,117円/㎡で、前年比3.52%の上昇傾向にあります。住宅地が94,517円/㎡と比較的手頃な水準を保つ一方、商業地は136,022円/㎡と高い価値を示しており、都市機能の集積が進む地域特性を反映しています。琵琶湖の西岸に位置し、京都や大阪へのアクセスが良好な立地条件が評価され、特に近年の交通網整備に伴う地価上昇が顕著です。住宅需要の増加と商業施設の拡充により、滋賀県内でも有望なエリアとして注目されており、今後の市場動向が期待されています。

滋賀県 — 公示地価・基準地価 30地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

10万1,536円/㎡▲ 3.65%

坪単価 335,678円/坪・ 18地点

公示地価（平均）

10万7,527円/㎡

16地点 (2026年)

▲ 4.0%

地価総平均

10万2,117円/㎡

公示+基準 30地点

▲ 3.5%

最高地価

225,000円/㎡

最低地価

20,000円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	勝部	167,667円/㎡	+6.6%	3
2	浮気町	150,000円/㎡	+6.4%	1
3	今宿	141,500円/㎡	+4%	2
4	守山	128,000円/㎡	+3.23%	3
5	二町町	118,000円/㎡	+4.4%	1
6	吉身	114,000円/㎡	+4.23%	3
7	千代町	112,000円/㎡	+4.7%	1
8	焔魔堂町	108,000円/㎡	+3.8%	1
9	金森町	106,000円/㎡	+3.9%	2
10	播磨田町	104,100円/㎡	+2.8%	2
11	立入町	99,500円/㎡	+2.2%	1
12	小島町	97,900円/㎡	+1.1%	1
13	下之郷	91,400円/㎡	+2.95%	2
14	水保町	55,600円/㎡	+1.95%	2
15	古高町	41,000円/㎡	+7.9%	1
16	伊勢町	34,000円/㎡	+3%	1
17	大林町	29,500円/㎡	-0.7%	1
18	矢島町	27,400円/㎡	-0.4%	1
19	今浜町	20,000円/㎡	-0.5%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	守山	104,466円/㎡	345,342円/坪	+3.5%	29
2	栗東	34,000円/㎡	112,397円/坪	+3%	1

地価一覧（公示16地点基準18地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	勝部１－１－２１	235,000	+9.3%	商業地
2	基準	勝部１－１－２１	225,000	+8.2%	商業地
3	公示	_	159,000	+6%	商業地
4	公示	今宿２－１２－６－１０	145,000	+4.3%	住宅地
5	基準	今宿２－１２－６－１０	144,000	+4.3%	住宅地
6	基準	守山１－８－１４	136,000	+3%	商業地
7	公示	守山４－１－２３	130,000	+3.2%	住宅地
8	公示	守山２－１６－３８	127,000	+4.1%	商業地
9	基準	吉身７－３－７	120,000	+4.3%	住宅地
10	基準	_	118,000	+4.4%	住宅地
11	基準	吉身３－６－１９	118,000	+4.4%	住宅地
12	公示	_	113,000	+3.7%	商業地
13	公示	_	113,000	+4.6%	商業地
14	公示	_	112,000	+3.7%	住宅地
15	基準	_	112,000	+4.7%	住宅地
16	基準	_	104,000	+4%	住宅地
17	基準	吉身４－１－１９	104,000	+4%	商業地
18	公示	_	102,000	+2.5%	住宅地
19	公示	_	99,500	+1.6%	住宅地
20	公示	_	99,200	—	住宅地
21	基準	下之郷３－７－８	94,000	+3.9%	住宅地
22	基準	滋賀県　守山市吉身４－１－１９	93,700	—	商業地
23	公示	下之郷１－５－１５	90,800	+2.3%	住宅地
24	基準	滋賀県　守山市吉身４－１－１９	90,200	—	商業地
25	基準	勝部４－９－１４	63,000	+4.1%	工業地
26	公示	_	59,000	+5.4%	住宅地
27	公示	_	55,800	+1.1%	商業地
28	公示	_	44,500	+8.5%	工業地
29	基準	_	34,000	+3%	宅地見込地
30	基準	滋賀県　守山市大林町字村内３１２番	32,600	—	調整区域内宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

守山市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	108,575円/㎡	70,560円/㎡	87,456円/㎡
1984年	109,400円/㎡	73,380円/㎡	91,390円/㎡
1985年	114,820円/㎡	75,640円/㎡	95,230円/㎡
1986年	119,260円/㎡	77,920円/㎡	98,590円/㎡
1987年	123,560円/㎡	80,100円/㎡	101,830円/㎡
1988年	132,140円/㎡	82,520円/㎡	107,330円/㎡
1989年	163,140円/㎡	94,640円/㎡	128,890円/㎡
1990年	257,380円/㎡	163,000円/㎡	210,190円/㎡
1991年	369,400円/㎡	158,800円/㎡	264,100円/㎡
1992年	304,633円/㎡	145,000円/㎡	232,073円/㎡
1993年	235,700円/㎡	117,557円/㎡	172,085円/㎡
1994年	208,878円/㎡	116,071円/㎡	168,275円/㎡
1995年	190,170円/㎡	101,513円/㎡	150,767円/㎡
1996年	171,340円/㎡	97,900円/㎡	138,700円/㎡
1997年	163,630円/㎡	106,800円/㎡	136,711円/㎡
1998年	155,867円/㎡	97,950円/㎡	125,384円/㎡
1999年	142,330円/㎡	112,527円/㎡	126,719円/㎡
2000年	132,164円/㎡	105,255円/㎡	118,709円/㎡
2001年	122,345円/㎡	97,918円/㎡	110,132円/㎡
2002年	110,209円/㎡	88,582円/㎡	99,395円/㎡
2003年	97,336円/㎡	80,109円/㎡	88,723円/㎡
2004年	88,418円/㎡	76,458円/㎡	82,178円/㎡
2005年	83,142円/㎡	74,325円/㎡	78,733円/㎡
2006年	81,717円/㎡	72,025円/㎡	76,179円/㎡
2007年	86,300円/㎡	76,825円/㎡	80,886円/㎡
2008年	91,067円/㎡	79,063円/㎡	84,207円/㎡
2009年	90,050円/㎡	75,060円/㎡	81,722円/㎡
2010年	86,583円/㎡	71,993円/㎡	78,727円/㎡
2011年	84,583円/㎡	71,007円/㎡	77,273円/㎡
2012年	83,950円/㎡	70,900円/㎡	76,923円/㎡
2013年	83,815円/㎡	78,800円/㎡	81,408円/㎡
2014年	85,400円/㎡	80,517円/㎡	83,056円/㎡
2015年	86,969円/㎡	79,669円/㎡	83,319円/㎡
2016年	86,293円/㎡	81,146円/㎡	83,815円/㎡
2017年	87,729円/㎡	82,746円/㎡	85,330円/㎡
2018年	89,293円/㎡	84,338円/㎡	86,907円/㎡
2019年	91,413円/㎡	86,108円/㎡	88,950円/㎡
2020年	93,000円/㎡	86,554円/㎡	90,110円/㎡
2021年	93,213円/㎡	87,346円/㎡	90,583円/㎡
2022年	94,356円/㎡	91,729円/㎡	93,130円/㎡
2023年	96,294円/㎡	94,293円/㎡	95,360円/㎡
2024年	98,825円/㎡	97,129円/㎡	98,033円/㎡
2025年	102,625円/㎡	101,536円/㎡	102,117円/㎡
2026年	107,527円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

草津市14万円/㎡

大津市10万円/㎡

守山市10万円/㎡

栗東市8万円/㎡

野洲市7万円/㎡

守山市の特徴

滋賀県守山市の地価はいくらですか？相場と前年比を教えてください

守山市の平均地価は102,117円/㎡で、前年比で3.52%上昇しており、滋賀県内でも地価が上昇傾向にあるエリアです。住宅地は94,517円/㎡、商業地は136,022円/㎡となっており、商業地の方が価値が高くなっています。

守山市の住宅地は買いやすい価格ですか？周辺相場と比較したい

守山市の住宅地平均は94,517円/㎡で、全国的に見ても比較的良心的な価格帯です。近年3.52%の上昇率を示しており、今後の価値上昇が期待できる穴場エリアとして注目されています。