近江八幡市の地価

地価の概要

近江八幡市は滋賀県中部の歴史的な商業都市として、平均地価59,914円/㎡で緩やかな上昇傾向（前年比1.33%）を示しています。住宅地は49,068円/㎡と県内でも手頃な水準を維持する一方、商業地は105,883円/㎡と駅周辺や旧市街地での商業需要を反映した価格形成がなされています。近江鉄道の主要駅である近江八幡駅周辺の利便性と、琵琶湖への近接性が地価を支えており、大津市や京都方面へのアクセスも良好です。安定した住環境と観光資源が評価され、今後も緩やかな地価上昇が予想されるエリアとなっています。

滋賀県 — 公示地価・基準地価 29地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

5万6,087円/㎡▲ 1.14%

坪単価 185,424円/坪・ 15地点

公示地価（平均）

6万4,014円/㎡

14地点 (2025年)

▲ 1.5%

地価総平均

5万9,914円/㎡

公示+基準 29地点

▲ 1.3%

最高地価

172,000円/㎡

最低地価

11,200円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	鷹飼町	151,000円/㎡	+4.45%	2
2	鷹飼町南	130,000円/㎡	+5.7%	1
3	中村町	96,600円/㎡	+3.3%	1
4	出町	85,667円/㎡	+3.43%	3
5	堀上町	80,200円/㎡	+3%	1
6	中小森町	74,300円/㎡	+3.1%	2
7	古川町	64,000円/㎡	+1.4%	1
8	小幡町中	59,600円/㎡	—	1
9	緑町	54,400円/㎡	—	1
10	丸の内町	53,800円/㎡	—	1
11	安土町常楽寺	53,300円/㎡	+0.4%	1
12	北之庄町	42,200円/㎡	-0.9%	1
13	安土町下豊浦	41,300円/㎡	-0.37%	4
14	博労町元	38,000円/㎡	-0.5%	1
15	船木町	37,400円/㎡	-0.5%	1
16	池田町	36,300円/㎡	-0.5%	1
17	江頭町	30,600円/㎡	-0.3%	1
18	上田町	22,700円/㎡	+4.6%	1
19	西生来町	22,300円/㎡	-0.9%	1
20	牧町	16,400円/㎡	-1.8%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	近江八幡	74,529円/㎡	246,376円/坪	+2.2%	17
2	篠原	50,700円/㎡	167,603円/坪	+0.3%	4
3	安土	39,033円/㎡	129,035円/坪	-0.3%	6
4	武佐	22,300円/㎡	73,719円/坪	-0.9%	1
5	市辺	11,200円/㎡	37,025円/坪	-1.8%	1

地価一覧（公示14地点基準15地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	172,000	+4.9%	商業地
2	公示	_	130,000	+4%	商業地
3	基準	_	130,000	+5.7%	商業地
4	公示	_	103,000	+3.1%	住宅地
5	公示	_	96,600	+3.3%	住宅地
6	基準	_	84,000	+4.3%	商業地
7	基準	_	80,200	+3%	住宅地
8	基準	_	75,000	+3.4%	住宅地
9	公示	_	73,600	+2.8%	住宅地
10	基準	_	70,000	+2.9%	住宅地
11	基準	_	64,000	+1.4%	住宅地
12	基準	_	59,700	-0.5%	商業地
13	基準	_	59,600	—	商業地
14	公示	_	54,400	—	住宅地
15	公示	_	54,400	+0.6%	住宅地
16	基準	_	53,800	—	住宅地
17	基準	_	53,300	+0.4%	住宅地
18	公示	_	42,200	-0.9%	住宅地
19	公示	_	38,000	-0.5%	住宅地
20	公示	_	37,400	-0.5%	住宅地
21	基準	_	36,300	-0.5%	住宅地
22	公示	_	30,600	-0.3%	住宅地
23	公示	_	25,600	-0.8%	住宅地
24	基準	_	25,500	-0.8%	住宅地
25	公示	_	22,700	+4.6%	工業地
26	基準	_	22,300	-0.9%	住宅地
27	基準	_	16,400	-1.8%	住宅地
28	公示	_	15,700	-0.6%	住宅地
29	基準	_	11,200	-1.8%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

近江八幡市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	28,333円/㎡	65,500円/㎡	43,200円/㎡
1984年	29,100円/㎡	68,500円/㎡	44,860円/㎡
1985年	36,025円/㎡	71,250円/㎡	47,767円/㎡
1986年	36,900円/㎡	74,000円/㎡	49,267円/㎡
1987年	37,775円/㎡	76,650円/㎡	50,733円/㎡
1988年	38,875円/㎡	80,850円/㎡	52,867円/㎡
1989年	40,775円/㎡	72,933円/㎡	54,557円/㎡
1990年	74,600円/㎡	121,500円/㎡	95,444円/㎡
1991年	255,867円/㎡	103,520円/㎡	186,618円/㎡
1992年	243,350円/㎡	96,920円/㎡	176,791円/㎡
1993年	164,850円/㎡	104,730円/㎡	131,450円/㎡
1994年	140,010円/㎡	102,300円/㎡	119,441円/㎡
1995年	141,069円/㎡	95,800円/㎡	119,340円/㎡
1996年	126,823円/㎡	90,900円/㎡	108,862円/㎡
1997年	118,646円/㎡	89,508円/㎡	104,077円/㎡
1998年	114,331円/㎡	87,362円/㎡	100,846円/㎡
1999年	107,415円/㎡	83,708円/㎡	95,562円/㎡
2000年	100,731円/㎡	79,508円/㎡	90,119円/㎡
2001年	92,731円/㎡	75,492円/㎡	84,112円/㎡
2002年	83,400円/㎡	69,246円/㎡	76,323円/㎡
2003年	74,338円/㎡	63,246円/㎡	68,792円/㎡
2004年	68,646円/㎡	58,938円/㎡	63,792円/㎡
2005年	64,938円/㎡	57,285円/㎡	61,112円/㎡
2006年	63,377円/㎡	54,321円/㎡	58,681円/㎡
2007年	64,985円/㎡	55,343円/㎡	59,985円/㎡
2008年	67,123円/㎡	55,979円/㎡	61,344円/㎡
2009年	66,315円/㎡	57,793円/㎡	61,750円/㎡
2010年	64,000円/㎡	55,827円/㎡	59,621円/㎡
2011年	62,515円/㎡	55,040円/㎡	58,511円/㎡
2012年	61,685円/㎡	54,560円/㎡	57,868円/㎡
2013年	61,169円/㎡	54,220円/㎡	57,446円/㎡
2014年	60,892円/㎡	54,073円/㎡	57,239円/㎡
2015年	60,723円/㎡	53,967円/㎡	57,104円/㎡
2016年	61,025円/㎡	53,780円/㎡	57,000円/㎡
2017年	60,315円/㎡	53,660円/㎡	56,750円/㎡
2018年	60,315円/㎡	53,667円/㎡	56,754円/㎡
2019年	60,862円/㎡	53,620円/㎡	56,982円/㎡
2020年	60,900円/㎡	53,487円/㎡	57,066円/㎡
2021年	60,607円/㎡	53,473円/㎡	56,917円/㎡
2022年	60,779円/㎡	53,793円/㎡	57,166円/㎡
2023年	61,329円/㎡	54,273円/㎡	57,679円/㎡
2024年	62,486円/㎡	54,953円/㎡	58,590円/㎡
2025年	64,014円/㎡	56,087円/㎡	59,914円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

草津市14万円/㎡

大津市10万円/㎡

栗東市8万円/㎡

野洲市7万円/㎡

近江八幡市5万円/㎡

彦根市5万円/㎡

近江八幡市の特徴