彦根市の地価
地価の概要
滋賀県彦根市は平均地価50,749円/㎡で、前年比0.19%とほぼ横ばいの安定した市場が特徴です。住宅地の平均地価42,314円/㎡は県内でも比較的手頃な水準を保ち、ファミリー層の住宅需要を支えています。一方、商業地は75,744円/㎡と住宅地の約1.8倍に達し、彦根城周辺の観光地化や中心市街地の商業機能が価格形成に大きく影響しており、琵琶湖の湖岸資源と歴史的な城下町としてのポテンシャルが評価されています。JR彦根駅や新幹線のアクセスに恵まれた利便性と、滋賀県内における文化・交通の重要な拠点としての地位が、今後の地価安定と緩やかな成長を支える要因となると予想されます。
滋賀県 — 公示地価・基準地価 61地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | ひこね芹川 | 64,300円/㎡ |
| 2 | 彦根 | 61,695円/㎡ |
| 3 | 南彦根 | 57,705円/㎡ |
| 4 | 河瀬 | 40,914円/㎡ |
| 5 | 彦根口 | 37,900円/㎡ |
| 6 | 稲枝 | 33,300円/㎡ |
| 7 | 高宮 | 28,933円/㎡ |
| 8 | スクリーン | 28,500円/㎡ |
| 9 | 能登川 | 24,700円/㎡ |
| 10 | 鳥居本 | 21,900円/㎡ |
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地価一覧（公示36地点 基準45地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 大東町２－２９ | 125,000 |
| 2 | 公示 | 駅東町１８－７ | 124,000 |
| 3 | 基準 | 佐和町６－９ | 101,000 |
| 4 | 基準 | _ | 98,100 |
| 5 | 基準 | 滋賀県 彦根市平田町字下平ベイ４２２番１外 | 97,500 |
| 6 | 公示 | _ | 90,900 |
| 7 | 基準 | _ | 90,700 |
| 8 | 公示 | 本町１－６－２５ | 89,900 |
| 9 | 公示 | 佐和町９－２７ | 78,200 |
| 10 | 基準 | 滋賀県 彦根市銀座町４－２１ | 78,200 |
| 11 | 基準 | 滋賀県 彦根市佐和町２０番 | 78,000 |
| 12 | 基準 | _ | 77,100 |
| 13 | 公示 | 旭町８－２４ | 75,000 |
| 14 | 公示 | 旭町８－２４ | 74,400 |
| 15 | 基準 | 佐和町９－２２ | 73,700 |
| 16 | 公示 | _ | 73,500 |
| 17 | 基準 | 滋賀県 彦根市後三条町字桜町１２６番１５ | 73,400 |
| 18 | 公示 | _ | 70,000 |
| 19 | 基準 | 滋賀県 彦根市外町字備後１６６番７ | 68,500 |
| 20 | 基準 | 滋賀県 彦根市芹町２－７ | 67,500 |
| 21 | 基準 | 滋賀県 彦根市古沢町字松縄手南４９４番１ | 65,000 |
| 22 | 公示 | _ | 64,800 |
| 23 | 基準 | _ | 64,000 |
| 24 | 公示 | 中央町２－２３ | 63,000 |
| 25 | 基準 | _ | 63,000 |
| 26 | 公示 | 滋賀県 彦根市後三条町字戸出６２６番２ | 62,600 |
| 27 | 基準 | 滋賀県 彦根市川瀬馬場町字うす池７７７番１４ | 62,500 |
| 28 | 基準 | _ | 60,400 |
| 29 | 基準 | _ | 59,900 |
| 30 | 基準 | _ | 58,600 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
彦根市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 124,450円/㎡ | 89,983円/㎡ | 103,770円/㎡ |
| 1984年 | 116,383円/㎡ | 92,800円/㎡ | 104,592円/㎡ |
| 1985年 | 110,486円/㎡ | 93,071円/㎡ | 101,779円/㎡ |
| 1986年 | 101,625円/㎡ | 95,657円/㎡ | 98,840円/㎡ |
| 1987年 | 99,467円/㎡ | 97,575円/㎡ | 98,576円/㎡ |
| 1988年 | 101,520円/㎡ | 103,088円/㎡ | 102,217円/㎡ |
| 1989年 | 118,620円/㎡ | 141,256円/㎡ | 129,342円/㎡ |
| 1990年 | 187,190円/㎡ | 184,082円/㎡ | 185,562円/㎡ |
| 1991年 | 254,773円/㎡ | 164,200円/㎡ | 205,713円/㎡ |
| 1992年 | 225,558円/㎡ | 152,843円/㎡ | 186,404円/㎡ |
| 1993年 | 168,662円/㎡ | 142,513円/㎡ | 154,234円/㎡ |
| 1994年 | 135,741円/㎡ | 134,450円/㎡ | 135,115円/㎡ |
| 1995年 | 120,842円/㎡ | 136,172円/㎡ | 128,300円/㎡ |
| 1996年 | 111,195円/㎡ | 120,832円/㎡ | 116,013円/㎡ |
| 1997年 | 106,405円/㎡ | 114,752円/㎡ | 110,788円/㎡ |
| 1998年 | 98,986円/㎡ | 111,214円/㎡ | 105,100円/㎡ |
| 1999年 | 93,932円/㎡ | 104,559円/㎡ | 99,245円/㎡ |
| 2000年 | 88,617円/㎡ | 98,427円/㎡ | 93,413円/㎡ |
| 2001年 | 81,613円/㎡ | 92,427円/㎡ | 86,785円/㎡ |
| 2002年 | 74,317円/㎡ | 83,052円/㎡ | 78,591円/㎡ |
| 2003年 | 66,379円/㎡ | 74,409円/㎡ | 70,309円/㎡ |
| 2004年 | 60,817円/㎡ | 68,900円/㎡ | 64,858円/㎡ |
| 2005年 | 57,071円/㎡ | 64,944円/㎡ | 61,088円/㎡ |
| 2006年 | 55,229円/㎡ | 62,507円/㎡ | 59,211円/㎡ |
| 2007年 | 55,354円/㎡ | 63,310円/㎡ | 59,774円/㎡ |
| 2008年 | 55,608円/㎡ | 63,537円/㎡ | 60,013円/㎡ |
| 2009年 | 56,278円/㎡ | 62,150円/㎡ | 59,602円/㎡ |
| 2010年 | 53,968円/㎡ | 59,913円/㎡ | 57,211円/㎡ |
| 2011年 | 52,488円/㎡ | 58,443円/㎡ | 55,736円/㎡ |
| 2012年 | 51,264円/㎡ | 57,013円/㎡ | 54,400円/㎡ |
| 2013年 | 50,144円/㎡ | 55,143円/㎡ | 52,871円/㎡ |
| 2014年 | 49,444円/㎡ | 54,297円/㎡ | 52,091円/㎡ |
| 2015年 | 48,912円/㎡ | 53,617円/㎡ | 51,478円/㎡ |
| 2016年 | 46,920円/㎡ | 52,937円/㎡ | 50,202円/㎡ |
| 2017年 | 47,204円/㎡ | 51,817円/㎡ | 49,720円/㎡ |
| 2018年 | 47,004円/㎡ | 51,400円/㎡ | 49,359円/㎡ |
| 2019年 | 46,604円/㎡ | 51,050円/㎡ | 48,986円/㎡ |
| 2020年 | 50,606円/㎡ | 50,487円/㎡ | 50,548円/㎡ |
| 2021年 | 50,038円/㎡ | 50,147円/㎡ | 50,090円/㎡ |
| 2022年 | 50,528円/㎡ | 49,857円/㎡ | 50,203円/㎡ |
| 2023年 | 51,423円/㎡ | 50,740円/㎡ | 51,087円/㎡ |
| 2024年 | 51,955円/㎡ | 50,793円/㎡ | 51,384円/㎡ |
| 2025年 | 51,337円/㎡ | 51,521円/㎡ | 51,426円/㎡ |
| 2026年 | 52,490円/㎡ | — | — |
彦根市の特徴
彦根市の地価は今いくらですか？相場を知りたい
彦根市の平均地価は50,749円/㎡で、前年比で0.19%上昇しています。住宅地は42,314円/㎡、商業地は75,744円/㎡となっており、滋賀県内でも比較的安定した価格帯を推移しています。彦根城周辺の商業地が地価全体を押し上げている傾向にあります。
彦根市は住宅地として安いですか？買い時ですか？
彦根市の住宅地平均42,314円/㎡は、全国平均と比べても割安な水準です。地価が微増の0.19%に留まる安定推移を見ると、大きな値上がり期待は薄いものの、落ち着いた価格で住宅購入できる環境が整っています。JR彦根駅へのアクセスや城下町としての歴史的価値も備えた、バランスの取れた住環境といえます。
彦根市の商業地と住宅地の地価差はなぜこんなに大きいのか
彦根市の商業地（75,744円/㎡）が住宅地（42,314円/㎡）の約1.8倍となっているのは、彦根城周辺や駅前の商業施設集中地区の需要の高さが主な要因です。観光地としての知名度と駅周辺の再開発による商業地の活性化が、商業地地価を押し上げています。