彦根市の地価

地価の概要

滋賀県彦根市は平均地価50,749円/㎡で、前年比0.19%とほぼ横ばいの安定した市場が特徴です。住宅地の平均地価42,314円/㎡は県内でも比較的手頃な水準を保ち、ファミリー層の住宅需要を支えています。一方、商業地は75,744円/㎡と住宅地の約1.8倍に達し、彦根城周辺の観光地化や中心市街地の商業機能が価格形成に大きく影響しており、琵琶湖の湖岸資源と歴史的な城下町としてのポテンシャルが評価されています。JR彦根駅や新幹線のアクセスに恵まれた利便性と、滋賀県内における文化・交通の重要な拠点としての地位が、今後の地価安定と緩やかな成長を支える要因となると予想されます。

滋賀県 — 公示地価・基準地価 63地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

4万9,977円/㎡▲ 0.26%

坪単価 165,224円/坪・ 30地点

公示地価（平均）

5万4,267円/㎡

33地点 (2025年)

▲ 0.1%

地価総平均

5万2,224円/㎡

公示+基準 63地点

▲ 0.2%

最高地価

125,000円/㎡

最低地価

12,000円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	大東町	125,000円/㎡	—	1
2	駅東町	120,000円/㎡	—	2
3	字越地	90,700円/㎡	+0.2%	2
4	佐和町	87,350円/㎡	-2%	2
5	戸賀町	77,100円/㎡	—	1
6	旭町	74,400円/㎡	—	1
7	本町	71,950円/㎡	—	2
8	西今町	70,833円/㎡	+1%	3
9	西沼波町	64,300円/㎡	—	1
10	中央町	63,500円/㎡	-0.9%	1
11	小泉町	61,875円/㎡	+0.88%	4
12	長曽根南町	60,400円/㎡	+0.2%	1
13	松原町	59,250円/㎡	+0.85%	2
14	南川瀬町	58,950円/㎡	+0.6%	2
15	稲部町	57,900円/㎡	—	1
16	字大柳	55,150円/㎡	+1.1%	2
17	城町	53,000円/㎡	-0.6%	1
18	清崎町	52,900円/㎡	+0.8%	1
19	外町	52,800円/㎡	—	1
20	日夏町	52,000円/㎡	+1%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	ひこね芹川	64,300円/㎡	212,562円/坪	—	1
2	彦根	61,695円/㎡	203,950円/坪	-0.1%	20
3	南彦根	57,705円/㎡	190,760円/坪	+0.8%	19
4	河瀬	40,914円/㎡	135,253円/坪	+0.6%	7
5	彦根口	37,900円/㎡	125,289円/坪	+0.1%	2
6	稲枝	33,300円/㎡	110,082円/坪	-1%	4
7	高宮	28,933円/㎡	95,646円/坪	-0.6%	3
8	スクリーン	28,500円/㎡	94,215円/坪	+2.2%	1
9	能登川	24,700円/㎡	81,653円/坪	—	1
10	鳥居本	21,900円/㎡	72,397円/坪	-2.3%	3

地価一覧（公示33地点基準30地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	大東町２－２９	125,000	—	商業地
2	公示	駅東町１８－７	120,000	—	商業地
3	公示	駅東町１８−７	120,000	—	商業地
4	基準	佐和町６－９	101,000	—	商業地
5	基準	_	98,100	—	商業地
6	公示	_	90,700	+0.2%	商業地
7	基準	_	90,700	+0.2%	商業地
8	公示	本町１－６－２５	89,700	+0.2%	商業地
9	基準	_	77,100	—	商業地
10	公示	旭町８−２４	74,400	—	商業地
11	基準	佐和町９－２２	73,700	-2%	商業地
12	公示	_	72,100	+1.7%	住宅地
13	公示	_	69,300	+0.9%	商業地
14	公示	_	64,300	—	商業地
15	基準	_	64,000	+0.3%	商業地
16	公示	中央町２－２３	63,500	-0.9%	商業地
17	基準	_	63,000	+1.1%	住宅地
18	基準	_	60,400	+0.2%	住宅地
19	基準	_	59,900	+0.7%	商業地
20	基準	_	58,600	+1%	住宅地
21	基準	_	58,100	+1%	住宅地
22	公示	_	57,900	—	商業地
23	公示	_	56,300	—	住宅地
24	基準	_	55,300	+1.1%	住宅地
25	公示	_	55,000	+1.1%	住宅地
26	公示	本町３－２－４１	54,200	-0.2%	住宅地
27	公示	_	53,900	+0.9%	住宅地
28	公示	_	53,800	+0.7%	住宅地
29	基準	城町２－１０－３３	53,000	-0.6%	住宅地
30	公示	_	52,900	+0.8%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

彦根市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	124,450円/㎡	39,380円/㎡	77,189円/㎡
1984年	116,383円/㎡	40,360円/㎡	81,827円/㎡
1985年	110,486円/㎡	47,083円/㎡	81,223円/㎡
1986年	101,625円/㎡	48,267円/㎡	78,757円/㎡
1987年	99,467円/㎡	49,450円/㎡	79,460円/㎡
1988年	101,520円/㎡	51,117円/㎡	82,619円/㎡
1989年	118,620円/㎡	93,757円/㎡	108,382円/㎡
1990年	187,190円/㎡	133,656円/㎡	161,832円/㎡
1991年	254,773円/㎡	123,873円/㎡	189,323円/㎡
1992年	225,558円/㎡	117,483円/㎡	171,521円/㎡
1993年	168,662円/㎡	102,938円/㎡	135,800円/㎡
1994年	135,741円/㎡	99,015円/㎡	119,827円/㎡
1995年	120,842円/㎡	111,340円/㎡	116,650円/㎡
1996年	111,195円/㎡	100,300円/㎡	106,214円/㎡
1997年	106,405円/㎡	99,044円/㎡	102,824円/㎡
1998年	98,986円/㎡	98,563円/㎡	98,790円/㎡
1999年	93,932円/㎡	93,437円/㎡	93,702円/㎡
2000年	88,617円/㎡	88,495円/㎡	88,562円/㎡
2001年	81,613円/㎡	83,600円/㎡	82,491円/㎡
2002年	74,317円/㎡	75,910円/㎡	75,041円/㎡
2003年	66,379円/㎡	68,320円/㎡	67,261円/㎡
2004年	60,817円/㎡	63,767円/㎡	62,193円/㎡
2005年	57,071円/㎡	60,482円/㎡	58,702円/㎡
2006年	55,229円/㎡	59,441円/㎡	57,243円/㎡
2007年	55,354円/㎡	60,091円/㎡	57,620円/㎡
2008年	55,608円/㎡	60,336円/㎡	57,870円/㎡
2009年	54,875円/㎡	59,013円/㎡	56,900円/㎡
2010年	52,829円/㎡	56,861円/㎡	54,802円/㎡
2011年	51,383円/㎡	55,435円/㎡	53,366円/㎡
2012年	50,188円/㎡	53,796円/㎡	51,992円/㎡
2013年	49,071円/㎡	52,596円/㎡	50,869円/㎡
2014年	48,367円/㎡	51,880円/㎡	50,159円/㎡
2015年	47,821円/㎡	52,969円/㎡	50,498円/㎡
2016年	46,920円/㎡	52,288円/㎡	49,657円/㎡
2017年	47,488円/㎡	52,044円/㎡	49,809円/㎡
2018年	47,004円/㎡	51,615円/㎡	49,353円/㎡
2019年	46,604円/㎡	51,256円/㎡	48,974円/㎡
2020年	49,819円/㎡	50,670円/㎡	50,216円/㎡
2021年	49,242円/㎡	50,739円/㎡	49,953円/㎡
2022年	49,758円/㎡	50,432円/㎡	50,078円/㎡
2023年	53,566円/㎡	50,740円/㎡	52,198円/㎡
2024年	54,081円/㎡	50,793円/㎡	52,490円/㎡
2025年	51,497円/㎡	49,977円/㎡	50,749円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

草津市14万円/㎡

大津市10万円/㎡

野洲市7万円/㎡

近江八幡市5万円/㎡

彦根市5万円/㎡

湖南市3万円/㎡

彦根市の特徴