湖南市の地価

地価の概要

滋賀県湖南市の平均地価は37,700円/㎡で、前年比0.77%の緩やかな上昇を記録しています。住宅地は36,785円/㎡と比較的安定した水準を保つ一方、商業地は51,483円/㎡と住宅地の約1.4倍の価格帯となり、駅周辺や幹線道路沿いの商業施設集積地で高い評価が見られます。石部駅や水口駅へのアクセスが良好で、大津市や京都市へのベッドタウンとしての需要が堅調に推移しているため、広域的な交通利便性の向上が地価を下支えしています。県内でも手頃な地価水準を維持しており、住宅購入やアパート経営などの不動産投資先として、今後も注視する価値のあるエリアです。

滋賀県 — 公示地価・基準地価 31地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

3万6,247円/㎡▲ 0.95%

坪単価 119,833円/坪・ 26地点

公示地価（平均）

3万9,631円/㎡

18地点 (2026年)

▲ 1.9%

地価総平均

3万7,700円/㎡

公示+基準 31地点

▲ 0.8%

最高地価

64,700円/㎡

最低地価

11,900円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	中央	63,900円/㎡	+1.05%	2
2	岩根中央	52,100円/㎡	—	1
3	石部東	50,800円/㎡	+1%	1
4	石部中央	50,000円/㎡	-1.1%	2
5	北山台	47,200円/㎡	—	1
6	宝来坂	43,400円/㎡	-0.2%	1
7	宮の森	42,400円/㎡	-1.3%	2
8	三雲	40,075円/㎡	-0.57%	4
9	石部南	39,600円/㎡	-1%	1
10	菩提寺西	38,450円/㎡	-1.4%	2
11	若竹町	38,100円/㎡	—	1
12	岩根	34,600円/㎡	-0.6%	1
13	石部西	34,100円/㎡	-0.6%	1
14	下田	31,850円/㎡	-2.5%	2
15	大池町	30,000円/㎡	+8.7%	1
16	針	29,400円/㎡	-1%	1
17	柑子袋	29,350円/㎡	+8%	2
18	石部口	28,500円/㎡	+0.7%	1
19	丸山	23,500円/㎡	+8.8%	1
20	朝国	16,800円/㎡	-1.8%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	甲西	43,180円/㎡	142,744円/坪	+3.4%	5
2	石部	39,331円/㎡	130,020円/坪	+0.2%	13
3	野洲	34,000円/㎡	112,397円/坪	-1.4%	1
4	三雲	33,958円/㎡	112,258円/坪	—	12

2026-09-03スノーリゾート支援17地域の地価を全部数えた — 8地域は4年でマイナス、「地域平均」が実態を隠していた観光庁が2026年7月8日に選んだスノーリゾート17地域の公示地点をすべて集計。8地域が4年累積でマイナスでした。さらに…

エリア分析データ分析市場動向

地価一覧（公示18地点基準26地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	66,500	+2.8%	住宅地
2	基準	_	63,100	+0.5%	商業地
3	基準	滋賀県　湖南市中央５丁目１５４番	61,300	—	住宅地
4	公示	石部中央６－１－３	57,500	+0.9%	商業地
5	公示	_	52,400	—	商業地
6	公示	石部東３－１－３５	52,300	+3%	住宅地
7	公示	_	52,100	—	商業地
8	公示	_	51,500	+1.4%	商業地
9	基準	滋賀県　湖南市石部中央３－１－４０	50,000	—	商業地
10	基準	滋賀県　湖南市三雲字荒子４１５番１	48,500	—	商業地
11	基準	滋賀県　湖南市柑子袋字岡山１７６４番１３	47,500	—	住宅地
12	基準	滋賀県　湖南市石部中央４－２－３８	47,500	—	商業地
13	基準	_	47,200	—	住宅地
14	基準	宝来坂２－１１－２９	43,400	-0.2%	住宅地
15	基準	石部中央２－１－１６	43,000	-1.1%	商業地
16	基準	菩提寺西４－４－１	42,900	—	商業地
17	基準	滋賀県　湖南市三雲字荒子３９２番	42,900	—	住宅地
18	公示	宮の森１－９－２２	42,300	-0.5%	住宅地
19	基準	宮の森１－９－２２	42,300	-1.4%	住宅地
20	基準	菩提寺西４−４−２５	41,500	-0.2%	商業地
21	公示	_	41,000	-0.2%	住宅地
22	基準	石部南７－３－５	39,600	-1%	住宅地
23	基準	_	39,200	-0.5%	住宅地
24	基準	_	38,100	—	住宅地
25	基準	滋賀県　湖南市朝国字宮之下２３４番	38,000	—	準工業地
26	公示	_	36,200	+9.4%	工業地
27	基準	滋賀県　湖南市岩根字山ノ神８３３番５０	34,900	—	住宅地
28	公示	_	34,500	-0.3%	住宅地
29	公示	石部西２－１０－２８	34,100	—	住宅地
30	公示	菩提寺西７－１０－１９	33,900	-0.3%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

湖南市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	31,675円/㎡	35,267円/㎡	33,214円/㎡
1984年	33,275円/㎡	37,033円/㎡	34,886円/㎡
1985年	34,225円/㎡	37,967円/㎡	35,829円/㎡
1986年	35,075円/㎡	34,675円/㎡	34,875円/㎡
1987年	36,025円/㎡	35,550円/㎡	35,788円/㎡
1988年	36,160円/㎡	36,575円/㎡	36,344円/㎡
1989年	38,340円/㎡	43,220円/㎡	40,780円/㎡
1990年	71,417円/㎡	110,286円/㎡	92,346円/㎡
1991年	94,917円/㎡	103,744円/㎡	100,213円/㎡
1992年	90,486円/㎡	96,244円/㎡	93,725円/㎡
1993年	84,600円/㎡	89,356円/㎡	87,275円/㎡
1994年	77,130円/㎡	85,300円/㎡	81,215円/㎡
1995年	76,630円/㎡	83,080円/㎡	79,855円/㎡
1996年	73,830円/㎡	79,820円/㎡	76,825円/㎡
1997年	71,590円/㎡	77,570円/㎡	74,580円/㎡
1998年	71,775円/㎡	74,900円/㎡	73,195円/㎡
1999年	69,642円/㎡	71,740円/㎡	70,595円/㎡
2000年	68,700円/㎡	68,020円/㎡	68,404円/㎡
2001年	65,162円/㎡	64,480円/㎡	64,865円/㎡
2002年	59,846円/㎡	58,600円/㎡	59,304円/㎡
2003年	54,138円/㎡	53,210円/㎡	53,735円/㎡
2004年	49,754円/㎡	46,745円/㎡	48,375円/㎡
2005年	46,654円/㎡	41,550円/㎡	44,204円/㎡
2006年	45,085円/㎡	42,894円/㎡	43,876円/㎡
2007年	45,208円/㎡	43,113円/㎡	44,052円/㎡
2008年	45,700円/㎡	43,369円/㎡	44,414円/㎡
2009年	45,864円/㎡	41,813円/㎡	43,769円/㎡
2010年	44,064円/㎡	40,467円/㎡	42,203円/㎡
2011年	42,864円/㎡	39,600円/㎡	41,176円/㎡
2012年	42,114円/㎡	38,713円/㎡	40,355円/㎡
2013年	41,436円/㎡	38,147円/㎡	39,734円/㎡
2014年	39,846円/㎡	38,053円/㎡	38,886円/㎡
2015年	39,638円/㎡	38,033円/㎡	38,779円/㎡
2016年	39,462円/㎡	37,973円/㎡	38,664円/㎡
2017年	40,343円/㎡	37,793円/㎡	39,024円/㎡
2018年	39,979円/㎡	37,587円/㎡	38,741円/㎡
2019年	39,643円/㎡	37,327円/㎡	38,445円/㎡
2020年	38,735円/㎡	35,233円/㎡	37,094円/㎡
2021年	38,288円/㎡	35,560円/㎡	37,009円/㎡
2022年	38,065円/㎡	35,487円/㎡	36,856円/㎡
2023年	37,976円/㎡	35,427円/㎡	36,781円/㎡
2024年	38,024円/㎡	36,053円/㎡	37,100円/㎡
2025年	39,063円/㎡	37,608円/㎡	38,410円/㎡
2026年	39,631円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

草津市14万円/㎡

大津市10万円/㎡

近江八幡市5万円/㎡

彦根市5万円/㎡

湖南市3万円/㎡

東近江市3万円/㎡

湖南市の特徴

滋賀県湖南市の地価はいくら？住宅を購入する場合の価格相場は？

滋賀県湖南市の平均地価は37,700円/㎡で、住宅地に限定すると36,785円/㎡です。坪単価に換算すると約121,500円/坪となり、滋賀県内でも比較的手頃な価格帯のため、新興住宅地としての需要が高まっています。