東近江市の地価
地価の概要
東近neighbour近江市の平均地価は35,227円/㎡で、前年比0.09%のわずかな上昇を示しており、滋賀県内でも比較的安定した価格帯を維持しています。住宅地は29,395円/㎡と手頃な水準にあり、子育て世帯や移住者にとって購入しやすい環境が整っているのが特徴です。一方、商業地は58,493円/㎡と住宅地の約2倍の価格設定であり、JR能登川駅周辺などの中心市街地に商業機能が集約されていることを示しています。近江鉄道などの交通網と滋賀県内での立地バランスの良さから、今後も安定した需要が見込まれるエリアとなっています。
滋賀県 — 公示地価・基準地価 62地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
3万1,229円/㎡▼ 0.09%
坪単価 103,243円/坪 ・ 52地点
公示地価（平均）
3万8,957円/㎡
32地点 (2026年)
▲ 0.4%
地価総平均
3万5,227円/㎡
公示+基準 62地点
▲ 0.1%
最高地価
104,000円/㎡
最低地価
7,300円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 垣見町 | 81,467円/㎡ |
| 2 | 八日市東浜町 | 76,700円/㎡ |
| 3 | 幸町 | 66,100円/㎡ |
| 4 | 八日市本町 | 61,550円/㎡ |
| 5 | 八日市緑町 | 60,600円/㎡ |
| 6 | 山路町 | 60,100円/㎡ |
| 7 | 東中野町 | 59,500円/㎡ |
| 8 | 能登川町 | 56,800円/㎡ |
| 9 | 佐野町 | 54,300円/㎡ |
| 10 | 建部日吉町 | 51,600円/㎡ |
| 11 | 八日市町 | 50,000円/㎡ |
| 12 | 東沖野 | 48,300円/㎡ |
| 13 | 八日市清水 | 47,300円/㎡ |
| 14 | 中小路町 | 46,933円/㎡ |
| 15 | 五個荘簗瀬町 | 46,600円/㎡ |
| 16 | 八日市金屋 | 46,200円/㎡ |
| 17 | 五個荘竜田町 | 41,900円/㎡ |
| 18 | 五個荘北町屋町 | 39,700円/㎡ |
| 19 | 中野町 | 33,650円/㎡ |
| 20 | 五個荘石塚町 | 33,500円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 能登川 | 47,000円/㎡ |
| 2 | 太郎坊宮前 | 36,300円/㎡ |
| 3 | 八日市 | 35,777円/㎡ |
| 4 | 五箇荘 | 32,275円/㎡ |
| 5 | 新八日市 | 30,200円/㎡ |
| 6 | 桜川 | 23,220円/㎡ |
| 7 | 愛知川 | 15,300円/㎡ |
| 8 | 平田 | 14,300円/㎡ |
| 9 | 朝日大塚 | 9,900円/㎡ |
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地価一覧（公示32地点 基準52地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 104,000 |
| 2 | 公示 | 八日市本町２－７ | 83,900 |
| 3 | 公示 | 八日市東浜町１－２ | 77,000 |
| 4 | 公示 | _ | 70,800 |
| 5 | 基準 | _ | 70,400 |
| 6 | 公示 | 幸町２－５ | 67,400 |
| 7 | 基準 | 滋賀県 東近江市垣見町字木八７６８番１外 | 67,000 |
| 8 | 公示 | _ | 66,900 |
| 9 | 基準 | 幸町２－５ | 66,200 |
| 10 | 公示 | _ | 62,300 |
| 11 | 公示 | 八日市緑町３－３ | 61,500 |
| 12 | 公示 | _ | 60,600 |
| 13 | 公示 | 東中野町４－２１ | 59,500 |
| 14 | 基準 | 滋賀県 東近江市佐野町字流７１９番外 | 58,500 |
| 15 | 基準 | _ | 56,800 |
| 16 | 公示 | _ | 54,500 |
| 17 | 基準 | 滋賀県 東近江市沖野２－１２－３ | 53,500 |
| 18 | 基準 | 滋賀県 東近江市八日市金屋２－２－５ | 52,700 |
| 19 | 基準 | _ | 51,600 |
| 20 | 公示 | _ | 51,600 |
| 21 | 基準 | 滋賀県 東近江市札の辻１－６－１ | 51,500 |
| 22 | 公示 | 八日市町５－１６ | 50,500 |
| 23 | 公示 | 東沖野２－５－３４ | 48,300 |
| 24 | 基準 | _ | 47,900 |
| 25 | 公示 | _ | 47,500 |
| 26 | 基準 | 八日市清水２－２－１２ | 47,300 |
| 27 | 基準 | _ | 46,900 |
| 28 | 基準 | _ | 46,800 |
| 29 | 基準 | _ | 46,600 |
| 30 | 基準 | 八日市金屋２－２－７ | 46,200 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
東近江市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 40,000円/㎡ | 54,600円/㎡ | 48,760円/㎡ |
| 1984年 | 41,200円/㎡ | 56,167円/㎡ | 50,180円/㎡ |
| 1985年 | 42,400円/㎡ | 58,400円/㎡ | 52,000円/㎡ |
| 1986年 | 43,550円/㎡ | 53,975円/㎡ | 50,500円/㎡ |
| 1987年 | 44,750円/㎡ | 47,240円/㎡ | 46,529円/㎡ |
| 1988年 | 46,000円/㎡ | 45,733円/㎡ | 45,800円/㎡ |
| 1989年 | 45,500円/㎡ | 53,600円/㎡ | 50,900円/㎡ |
| 1990年 | 58,150円/㎡ | 69,044円/㎡ | 65,692円/㎡ |
| 1991年 | 72,875円/㎡ | 67,533円/㎡ | 69,177円/㎡ |
| 1992年 | 71,343円/㎡ | 60,050円/㎡ | 64,700円/㎡ |
| 1993年 | 56,056円/㎡ | 51,247円/㎡ | 52,912円/㎡ |
| 1994年 | 54,907円/㎡ | 50,417円/㎡ | 52,458円/㎡ |
| 1995年 | 58,947円/㎡ | 48,786円/㎡ | 53,332円/㎡ |
| 1996年 | 56,272円/㎡ | 46,776円/㎡ | 51,159円/㎡ |
| 1997年 | 55,839円/㎡ | 46,267円/㎡ | 50,685円/㎡ |
| 1998年 | 55,100円/㎡ | 48,577円/㎡ | 51,513円/㎡ |
| 1999年 | 53,583円/㎡ | 47,168円/㎡ | 50,055円/㎡ |
| 2000年 | 51,174円/㎡ | 45,405円/㎡ | 48,078円/㎡ |
| 2001年 | 49,216円/㎡ | 43,486円/㎡ | 46,141円/㎡ |
| 2002年 | 46,116円/㎡ | 42,330円/㎡ | 44,043円/㎡ |
| 2003年 | 44,565円/㎡ | 38,483円/㎡ | 41,312円/㎡ |
| 2004年 | 42,795円/㎡ | 35,304円/㎡ | 38,581円/㎡ |
| 2005年 | 40,762円/㎡ | 33,930円/㎡ | 36,919円/㎡ |
| 2006年 | 39,191円/㎡ | 32,963円/㎡ | 35,367円/㎡ |
| 2007年 | 38,918円/㎡ | 34,936円/㎡ | 36,447円/㎡ |
| 2008年 | 38,814円/㎡ | 35,847円/㎡ | 36,972円/㎡ |
| 2009年 | 38,382円/㎡ | 35,297円/㎡ | 36,488円/㎡ |
| 2010年 | 37,109円/㎡ | 34,109円/㎡ | 35,288円/㎡ |
| 2011年 | 37,538円/㎡ | 33,483円/㎡ | 35,161円/㎡ |
| 2012年 | 37,004円/㎡ | 33,190円/㎡ | 34,768円/㎡ |
| 2013年 | 37,873円/㎡ | 33,000円/㎡ | 35,112円/㎡ |
| 2014年 | 37,600円/㎡ | 32,846円/㎡ | 34,906円/㎡ |
| 2015年 | 37,327円/㎡ | 32,694円/㎡ | 34,702円/㎡ |
| 2016年 | 37,256円/㎡ | 32,537円/㎡ | 34,536円/㎡ |
| 2017年 | 36,904円/㎡ | 32,382円/㎡ | 34,342円/㎡ |
| 2018年 | 36,719円/㎡ | 32,153円/㎡ | 34,132円/㎡ |
| 2019年 | 36,596円/㎡ | 31,894円/㎡ | 33,932円/㎡ |
| 2020年 | 38,477円/㎡ | 31,574円/㎡ | 34,809円/㎡ |
| 2021年 | 38,157円/㎡ | 31,261円/㎡ | 34,493円/㎡ |
| 2022年 | 37,827円/㎡ | 31,490円/㎡ | 34,507円/㎡ |
| 2023年 | 37,785円/㎡ | 30,949円/㎡ | 34,153円/㎡ |
| 2024年 | 37,913円/㎡ | 31,041円/㎡ | 34,263円/㎡ |
| 2025年 | 40,082円/㎡ | 31,229円/㎡ | 35,227円/㎡ |
| 2026年 | 38,957円/㎡ | — | — |
東近江市の特徴
東近江市の地価は滋賀県内でどのくらいの水準ですか？
東近江市の平均地価は35,227円/㎡で、滋賀県内では中程度の水準です。住宅地が29,395円/㎡と比較的手頃な価格帯であり、大津市や草津市といった主要都市と比べると割安で、ファミリー層の移住先として注目されています。
東近江市の住宅地と商業地の地価差はどうなっていますか？
東近Eclipse市の住宅地平均は29,395円/㎡に対し、商業地平均は58,493円/㎡で、商業地が約2倍の価格帯となっています。これは中心市街地の商業施設や駅周辺の需要が高いことを示しており、住宅購入を検討する場合は立地選択で大きく価格が変わる特性があります。
東近江市の地価は最近上昇していますか？
東近江市の地価は前年比で0.09%のわずかな上昇を示しており、緩やかな上昇基調が続いています。名神高速道路や新幹線駅へのアクセスが改善される中で、今後も安定的な価格推移が期待される地域です。