東近江市の地価

地価の概要

東近neighbour近江市の平均地価は35,227円/㎡で、前年比0.09%のわずかな上昇を示しており、滋賀県内でも比較的安定した価格帯を維持しています。住宅地は29,395円/㎡と手頃な水準にあり、子育て世帯や移住者にとって購入しやすい環境が整っているのが特徴です。一方、商業地は58,493円/㎡と住宅地の約2倍の価格設定であり、JR能登川駅周辺などの中心市街地に商業機能が集約されていることを示しています。近江鉄道などの交通網と滋賀県内での立地バランスの良さから、今後も安定した需要が見込まれるエリアとなっています。

滋賀県 — 公示地価・基準地価 62地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

3万1,229円/㎡▼ 0.09%

坪単価 103,243円/坪・ 43地点

公示地価（平均）

3万8,957円/㎡

30地点 (2026年)

▲ 0.4%

地価総平均

3万5,227円/㎡

公示+基準 62地点

▲ 0.1%

最高地価

104,000円/㎡

最低地価

7,300円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	垣見町	81,467円/㎡	+1.23%	3
2	八日市東浜町	76,700円/㎡	—	1
3	幸町	66,100円/㎡	+3.4%	2
4	八日市本町	61,550円/㎡	—	2
5	八日市緑町	60,600円/㎡	+1.3%	1
6	山路町	60,100円/㎡	+0.8%	1
7	東中野町	59,500円/㎡	—	1
8	能登川町	56,800円/㎡	+0.9%	1
9	佐野町	54,300円/㎡	+0.55%	2
10	建部日吉町	51,600円/㎡	+1.6%	2
11	八日市町	50,000円/㎡	+0.4%	1
12	東沖野	48,300円/㎡	—	1
13	八日市清水	47,300円/㎡	—	1
14	中小路町	46,933円/㎡	+3.17%	3
15	五個荘簗瀬町	46,600円/㎡	-0.9%	1
16	八日市金屋	46,200円/㎡	-1.1%	1
17	五個荘竜田町	41,900円/㎡	-0.2%	1
18	五個荘北町屋町	39,700円/㎡	-0.3%	1
19	中野町	33,650円/㎡	+0.7%	2
20	五個荘石塚町	33,500円/㎡	+1.2%	2

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	能登川	47,000円/㎡	155,372円/坪	+0.2%	12
2	太郎坊宮前	36,300円/㎡	120,000円/坪	—	2
3	八日市	35,777円/㎡	118,271円/坪	+0.2%	30
4	五箇荘	32,275円/㎡	106,694円/坪	-0.1%	8
5	新八日市	30,200円/㎡	99,835円/坪	+0.4%	2
6	桜川	23,220円/㎡	76,760円/坪	-0.9%	5
7	愛知川	15,300円/㎡	50,578円/坪	+4.1%	1
8	平田	14,300円/㎡	47,273円/坪	-2.7%	1
9	朝日大塚	9,900円/㎡	32,727円/坪	-1%	1

地価一覧（公示30地点基準43地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	_	104,000	+2%	商業地
2	公示	八日市本町２－７	83,900	+0.5%	商業地
3	公示	八日市東浜町１－２	77,000	+0.4%	商業地
4	基準	滋賀県　東近江市垣見町字木八７７０番１外	74,400	—	商業地
5	公示	_	70,800	+1.1%	商業地
6	基準	_	70,400	+1%	商業地
7	公示	幸町２－５	67,400	+2.1%	商業地
8	基準	幸町２－５	66,200	+3.4%	商業地
9	公示	_	62,300	+0.8%	住宅地
10	公示	八日市緑町３－３	61,500	+1.5%	住宅地
11	公示	_	60,600	+0.8%	住宅地
12	公示	東中野町４－２１	59,500	—	商業地
13	基準	_	56,800	+0.9%	住宅地
14	公示	_	54,500	+0.6%	住宅地
15	基準	_	51,600	+1.6%	住宅地
16	公示	_	51,600	—	住宅地
17	公示	八日市町５－１６	50,500	+1%	住宅地
18	公示	東沖野２－５－３４	48,300	—	住宅地
19	基準	_	47,900	+3%	商業地
20	公示	_	47,500	+3.3%	住宅地
21	基準	八日市清水２－２－１２	47,300	—	住宅地
22	基準	_	46,900	+3.1%	住宅地
23	基準	_	46,800	+0.4%	住宅地
24	基準	_	46,600	-0.9%	住宅地
25	基準	八日市金屋２－２－７	46,200	-1.1%	商業地
26	公示	_	42,900	-0.5%	住宅地
27	公示	_	41,800	-0.2%	住宅地
28	公示	_	39,700	—	商業地
29	基準	八日市本町１３－６	39,600	—	商業地
30	基準	滋賀県　東近江市小川町字尾スベ台５９番５４	34,200	—	調整区域内宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

東近江市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	40,000円/㎡	54,600円/㎡	48,760円/㎡
1984年	41,200円/㎡	56,167円/㎡	50,180円/㎡
1985年	42,400円/㎡	58,400円/㎡	52,000円/㎡
1986年	43,550円/㎡	53,975円/㎡	50,500円/㎡
1987年	44,750円/㎡	47,240円/㎡	46,529円/㎡
1988年	46,000円/㎡	45,733円/㎡	45,800円/㎡
1989年	45,500円/㎡	46,971円/㎡	46,436円/㎡
1990年	58,150円/㎡	55,175円/㎡	56,167円/㎡
1991年	72,875円/㎡	54,100円/㎡	60,358円/㎡
1992年	71,343円/㎡	48,167円/㎡	58,306円/㎡
1993年	56,056円/㎡	44,950円/㎡	48,948円/㎡
1994年	54,907円/㎡	44,618円/㎡	49,441円/㎡
1995年	58,947円/㎡	43,925円/㎡	50,827円/㎡
1996年	56,272円/㎡	42,265円/㎡	48,900円/㎡
1997年	55,839円/㎡	41,880円/㎡	48,492円/㎡
1998年	55,100円/㎡	44,748円/㎡	49,526円/㎡
1999年	53,583円/㎡	43,462円/㎡	48,133円/㎡
2000年	51,174円/㎡	41,948円/㎡	46,330円/㎡
2001年	49,216円/㎡	40,176円/㎡	44,470円/㎡
2002年	46,116円/㎡	39,527円/㎡	42,580円/㎡
2003年	44,565円/㎡	35,982円/㎡	40,069円/㎡
2004年	42,795円/㎡	33,450円/㎡	37,626円/㎡
2005年	40,762円/㎡	32,235円/㎡	36,045円/㎡
2006年	39,191円/㎡	31,029円/㎡	34,179円/㎡
2007年	38,918円/㎡	33,537円/㎡	35,614円/㎡
2008年	38,814円/㎡	33,417円/㎡	35,500円/㎡
2009年	38,382円/㎡	31,792円/㎡	34,291円/㎡
2010年	37,109円/㎡	31,465円/㎡	33,569円/㎡
2011年	37,538円/㎡	31,246円/㎡	33,681円/㎡
2012年	37,004円/㎡	30,962円/㎡	33,301円/㎡
2013年	37,873円/㎡	32,463円/㎡	34,888円/㎡
2014年	37,600円/㎡	32,302円/㎡	34,677円/㎡
2015年	37,327円/㎡	32,144円/㎡	34,467円/㎡
2016年	37,256円/㎡	31,980円/㎡	34,294円/㎡
2017年	36,904円/㎡	31,816円/㎡	34,097円/㎡
2018年	36,719円/㎡	31,569円/㎡	33,878円/㎡
2019年	36,596円/㎡	31,291円/㎡	33,669円/㎡
2020年	38,427円/㎡	30,953円/㎡	34,569円/㎡
2021年	38,110円/㎡	30,631円/㎡	34,250円/㎡
2022年	37,840円/㎡	30,380円/㎡	33,990円/㎡
2023年	37,798円/㎡	30,949円/㎡	34,159円/㎡
2024年	37,923円/㎡	31,041円/㎡	34,267円/㎡
2025年	40,082円/㎡	31,229円/㎡	35,227円/㎡
2026年	38,957円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

草津市14万円/㎡

大津市10万円/㎡

彦根市5万円/㎡

湖南市3万円/㎡

東近江市3万円/㎡

長浜市3万円/㎡

東近江市の特徴