長浜市の地価

地価の概要

滋賀県長浜市の平均地価は31,151円/㎡で、前年比1.55%の下落傾向にあります。住宅地は23,965円/㎡と県内でも比較的リーズナブルな水準を保っており、歴史的な城下町としての魅力と生活環境の良さから、定住需要が見込まれるエリアです。一方、商業地は54,139円/㎡と住宅地の2倍以上の価格帯となっており、JR長浜駅周辺の中心商業地が市場を牽引しています。北陸新幹線の敦賀延伸や琵琶湖沿いの観光資源を背景に、今後の交通利便性向上への期待が地価形成に影響を与えるものと予想されます。

滋賀県 — 公示地価・基準地価 69地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万7,376円/㎡▼ 1.72%

坪単価 90,505円/坪・ 50地点

公示地価（平均）

3万6,214円/㎡

30地点 (2026年)

▼ 1.3%

地価総平均

3万1,151円/㎡

公示+基準 69地点

▼ 1.6%

最高地価

120,000円/㎡

最低地価

4,580円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	南呉服町	120,000円/㎡	—	1
2	高田町	87,200円/㎡	—	1
3	八幡東町	87,200円/㎡	—	1
4	大宮町	78,900円/㎡	-0.1%	1
5	川崎町	73,600円/㎡	—	1
6	殿町	67,000円/㎡	-0.3%	1
7	朝日町	64,500円/㎡	-0.6%	3
8	勝町	64,400円/㎡	-0.2%	1
9	十里町	64,000円/㎡	—	1
10	室町	63,200円/㎡	—	1
11	八幡中山町	60,500円/㎡	—	1
12	宮司町	59,500円/㎡	—	1
13	神前町	57,700円/㎡	-0.2%	2
14	神照町	54,300円/㎡	—	1
15	祇園町	51,900円/㎡	+0.2%	1
16	南田附町	50,800円/㎡	—	1
17	相撲町	46,000円/㎡	—	1
18	下坂浜町	37,700円/㎡	-0.8%	1
19	三田町	30,700円/㎡	—	1
20	内保町	29,900円/㎡	-0.3%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	長浜	51,323円/㎡	169,663円/坪	-0.2%	30
2	高月	19,571円/㎡	64,697円/坪	-1.1%	7
3	木ノ本	18,600円/㎡	61,488円/坪	-2.5%	6
4	河毛	17,854円/㎡	59,021円/坪	-1.2%	5
5	虎姫	15,637円/㎡	51,692円/坪	-1.5%	13
6	永原	12,205円/㎡	40,347円/坪	-3.2%	2
7	近江塩津	7,825円/㎡	25,868円/坪	-1.5%	2
8	余呉	7,135円/㎡	23,587円/坪	-3.8%	4

2026-09-03スノーリゾート支援17地域の地価を全部数えた — 8地域は4年でマイナス、「地域平均」が実態を隠していた観光庁が2026年7月8日に選んだスノーリゾート17地域の公示地点をすべて集計。8地域が4年累積でマイナスでした。さらに…

エリア分析データ分析市場動向

地価一覧（公示30地点基準50地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	南呉服町９－３１	120,000	—	商業地
2	公示	高田町１４－３１	87,200	—	商業地
3	基準	_	87,200	—	商業地
4	基準	滋賀県　長浜市川崎町字前田町３６５番外	87,000	—	準工業地
5	公示	大宮町５－２２	78,900	—	商業地
6	基準	_	73,600	—	商業地
7	基準	殿町５－５－１２	67,000	-0.3%	住宅地
8	公示	朝日町１９－２８	66,000	—	住宅地
9	基準	朝日町１９－２８	66,000	-0.5%	住宅地
10	基準	滋賀県　長浜市平方町字今在家１２９４番外	65,500	—	商業地
11	基準	滋賀県　長浜市神照町字花徳寺７５２番４	65,100	—	住宅地
12	基準	_	64,400	-0.2%	住宅地
13	基準	_	64,000	—	住宅地
14	基準	_	63,200	—	商業地
15	基準	神前町３－１６	63,000	-0.2%	商業地
16	基準	朝日町８－３１	61,500	-0.3%	商業地
17	公示	_	60,500	—	商業地
18	公示	_	59,500	—	住宅地
19	公示	_	54,300	—	住宅地
20	公示	_	52,400	—	商業地
21	公示	_	52,000	+0.2%	住宅地
22	基準	_	50,800	—	住宅地
23	公示	_	46,000	—	住宅地
24	基準	滋賀県　長浜市南小足町字地蔵４３９番１３	44,500	—	住宅地
25	公示	_	37,600	-0.3%	住宅地
26	基準	滋賀県　長浜市内保町字上坂道２７９４番３	33,200	—	商業地
27	基準	_	30,900	+1.3%	住宅地
28	公示	_	30,700	-1.3%	商業地
29	基準	_	30,700	—	住宅地
30	基準	_	30,000	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

長浜市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	66,367円/㎡	35,403円/㎡	43,144円/㎡
1984年	68,600円/㎡	36,709円/㎡	44,682円/㎡
1985年	56,150円/㎡	35,854円/㎡	41,653円/㎡
1986年	48,240円/㎡	36,787円/㎡	40,605円/㎡
1987年	49,280円/㎡	38,240円/㎡	41,920円/㎡
1988年	51,417円/㎡	37,618円/㎡	42,488円/㎡
1989年	56,283円/㎡	51,261円/㎡	52,847円/㎡
1990年	83,314円/㎡	65,043円/㎡	71,438円/㎡
1991年	146,688円/㎡	65,369円/㎡	96,348円/㎡
1992年	140,963円/㎡	65,593円/㎡	91,809円/㎡
1993年	110,130円/㎡	55,504円/㎡	71,571円/㎡
1994年	88,585円/㎡	51,835円/㎡	64,085円/㎡
1995年	77,117円/㎡	49,704円/㎡	60,669円/㎡
1996年	72,672円/㎡	47,906円/㎡	57,812円/㎡
1997年	69,267円/㎡	49,777円/㎡	57,403円/㎡
1998年	67,567円/㎡	48,563円/㎡	55,999円/㎡
1999年	65,933円/㎡	45,956円/㎡	53,607円/㎡
2000年	63,283円/㎡	44,440円/㎡	51,656円/㎡
2001年	60,661円/㎡	42,731円/㎡	49,598円/㎡
2002年	57,979円/㎡	40,875円/㎡	47,247円/㎡
2003年	51,785円/㎡	38,110円/㎡	43,369円/㎡
2004年	50,462円/㎡	36,160円/㎡	41,827円/㎡
2005年	48,133円/㎡	34,000円/㎡	39,496円/㎡
2006年	45,600円/㎡	35,662円/㎡	39,306円/㎡
2007年	45,814円/㎡	36,020円/㎡	39,611円/㎡
2008年	46,214円/㎡	34,569円/㎡	38,769円/㎡
2009年	45,723円/㎡	33,059円/㎡	37,702円/㎡
2010年	44,445円/㎡	31,680円/㎡	36,209円/㎡
2011年	43,495円/㎡	31,154円/㎡	35,533円/㎡
2012年	42,900円/㎡	30,862円/㎡	35,133円/㎡
2013年	42,112円/㎡	30,648円/㎡	35,057円/㎡
2014年	41,756円/㎡	30,415円/㎡	34,777円/㎡
2015年	41,420円/㎡	30,239円/㎡	34,539円/㎡
2016年	40,596円/㎡	29,928円/㎡	34,227円/㎡
2017年	39,414円/㎡	29,661円/㎡	33,677円/㎡
2018年	38,589円/㎡	29,402円/㎡	33,104円/㎡
2019年	38,022円/㎡	29,155円/㎡	32,728円/㎡
2020年	38,100円/㎡	28,764円/㎡	32,688円/㎡
2021年	37,648円/㎡	28,355円/㎡	32,261円/㎡
2022年	37,193円/㎡	28,006円/㎡	31,867円/㎡
2023年	36,793円/㎡	27,739円/㎡	31,544円/㎡
2024年	36,541円/㎡	27,532円/㎡	31,319円/㎡
2025年	36,359円/㎡	27,376円/㎡	31,151円/㎡
2026年	36,214円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

草津市14万円/㎡

大津市10万円/㎡

湖南市3万円/㎡

東近江市3万円/㎡

長浜市3万円/㎡

甲賀市2万円/㎡

長浜市の特徴

滋賀県長浜市の地価は今いくら？住宅地と商業地で違いはある？

長浜市の平均地価は31,151円/㎡で、昨年比で1.55%下降しています。住宅地は23,965円/㎡と比較的手頃な価格ですが、商業地は54,139円/㎡と住宅地の2倍以上の価格となっており、駅周辺など中心市街地の商業需要が高いことがわかります。

長浜市は地価が下がっている？今が買い時ですか？

長浜市の地価は前年比で1.55%の下降傾向にあり、近年は緩やかな下落が続いています。ただし住宅地の平均価格が23,965円/㎡と滋賀県内でも手頃な水準であるため、予算を抑えて不動産購入を検討している方にとっては比較的購入しやすい状況といえます。

長浜市は住みやすい街ですか？地価から見た評価は？

長浜市の住宅地平均地価23,965円/㎡は、滋賀県内でも非常にリーズナブルな水準で、子育て世帯や移住希望者に人気があります。地価が安いことに加えて、豊かな歴史文化と琵琶湖の景観を兼ね備えており、生活環境と経済性のバランスに優れた住みやすい街として注目されています。

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