甲賀市の地価

地価の概要

滋賀県甲賀市は、平均地価27,932円/㎡で県内では中程度の水準にあり、前年比0.39%のわずかな上昇傾向を示しています。住宅地は21,422円/㎡と比較的リーズナブルな価格帯が魅力で、名阪近畿自動車道などの交通網に恵まれた郊外住宅地としてのニーズが堅調です。一方、商業地は55,490円/㎡と住宅地の2.5倍以上となっており、土山インターチェンジ周辺や市街地中心部への経済活動の集中を反映しています。京都や大阪へのアクセスが良好な立地でありながら、大津市や草津市と比べると地価は抑制されており、通勤圏内での住宅取得先として今後も注目が高まる可能性があります。

滋賀県 — 公示地価・基準地価 50地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万8,675円/㎡▲ 0.40%

坪単価 94,800円/坪・ 35地点

公示地価（平均）

2万7,544円/㎡

24地点 (2026年)

▲ 0.9%

地価総平均

2万7,932円/㎡

公示+基準 50地点

▲ 0.4%

最高地価

79,400円/㎡

最低地価

6,860円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	水口町水口	79,050円/㎡	+2.2%	2
2	水口町宮の前	68,800円/㎡	+2.1%	1
3	水口町北泉	63,500円/㎡	-0.8%	1
4	水口町東名坂	61,950円/㎡	+1.9%	2
5	水口町虫生野中央	56,050円/㎡	+0.8%	2
6	水口町古城が丘	42,000円/㎡	+2.9%	1
7	水口町新町	40,000円/㎡	—	1
8	水口町城東	39,300円/㎡	+2.1%	1
9	水口町高塚	37,300円/㎡	+3.9%	1
10	水口町貴生川	35,500円/㎡	+1.4%	1
11	水口町名坂	32,900円/㎡	+2.2%	1
12	甲南町葛木	30,200円/㎡	+2.4%	1
13	甲南町野尻	30,200円/㎡	—	1
14	甲南町深川	29,900円/㎡	+1.1%	2
15	水口町さつきが丘	28,000円/㎡	+7.7%	1
16	水口町新城	27,800円/㎡	+1.5%	1
17	甲賀町大原市場	23,600円/㎡	-1.9%	2
18	水口町松尾	23,100円/㎡	—	1
19	信楽町長野	21,375円/㎡	-1.47%	4
20	甲南町希望ケ丘	21,100円/㎡	+1%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	水口城南	75,633円/㎡	250,026円/坪	+2.2%	3
2	貴生川	49,200円/㎡	162,644円/坪	+1%	3
3	水口	40,043円/㎡	132,373円/坪	+1.4%	7
4	水口石橋	38,300円/㎡	126,611円/坪	+3%	2
5	三雲	35,133円/㎡	116,142円/坪	+2.1%	3
6	甲南	20,629円/㎡	68,195円/坪	+0.4%	7
7	水口松尾	20,000円/㎡	66,116円/坪	+1.5%	2
8	寺庄	19,514円/㎡	64,509円/坪	+0.8%	5
9	信楽	18,175円/㎡	60,083円/坪	-1.6%	6
10	甲賀	14,718円/㎡	48,654円/坪	-0.9%	11
11	油日	6,860円/㎡	22,678円/坪	-4.1%	1

地価一覧（公示24地点基準35地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	80,600	+2.4%	商業地
2	基準	_	79,400	+2.2%	商業地
3	基準	滋賀県　甲賀市水口町北泉２丁目４番外	72,400	—	準工業地
4	公示	水口町宮の前１－１８	70,700	+2.8%	商業地
5	基準	_	67,500	+1.8%	商業地
6	基準	滋賀県　甲賀市水口町東名坂２８８番１外	65,000	—	準工業地
7	基準	_	64,500	+0.8%	商業地
8	基準	_	63,500	-0.8%	商業地
9	公示	_	58,200	+3.2%	住宅地
10	基準	_	47,600	+0.8%	住宅地
11	基準	水口町古城が丘３－４１	42,000	+2.9%	住宅地
12	公示	水口町城東２－２３	40,400	+2.8%	住宅地
13	基準	水口町新町１－３－１４	40,000	—	商業地
14	基準	滋賀県　甲賀市甲南町新治字神田１４８５番１	39,600	—	準工業地
15	基準	水口町高塚５－２３	37,300	+3.9%	住宅地
16	公示	_	36,200	+2.3%	住宅地
17	基準	_	35,500	+1.4%	住宅地
18	公示	_	33,900	+3%	住宅地
19	公示	_	32,800	+2.8%	商業地
20	基準	_	30,200	+2.4%	住宅地
21	基準	_	30,200	—	商業地
22	公示	_	30,100	-1%	商業地
23	公示	_	28,300	+1.8%	住宅地
24	基準	_	28,000	+7.7%	工業地
25	基準	滋賀県　甲賀市水口町松尾字ヒヤケ６６４番１８	26,200	—	調整区域内宅地
26	公示	_	24,400	—	住宅地
27	基準	_	23,100	—	住宅地
28	基準	_	21,600	-1.8%	住宅地
29	公示	_	21,300	+0.9%	住宅地
30	公示	_	20,900	+4.5%	工業地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

甲賀市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	23,800円/㎡	31,371円/㎡	29,689円/㎡
1984年	24,750円/㎡	32,286円/㎡	30,611円/㎡
1985年	25,400円/㎡	33,171円/㎡	31,444円/㎡
1986年	26,050円/㎡	33,986円/㎡	32,222円/㎡
1987年	26,650円/㎡	34,757円/㎡	32,956円/㎡
1988年	27,250円/㎡	35,629円/㎡	33,767円/㎡
1989年	28,000円/㎡	37,886円/㎡	35,689円/㎡
1990年	64,000円/㎡	49,871円/㎡	54,110円/㎡
1991年	78,275円/㎡	49,300円/㎡	59,836円/㎡
1992年	68,917円/㎡	43,588円/㎡	54,443円/㎡
1993年	63,683円/㎡	39,433円/㎡	49,133円/㎡
1994年	49,545円/㎡	45,290円/㎡	47,519円/㎡
1995年	49,733円/㎡	46,375円/㎡	48,054円/㎡
1996年	48,375円/㎡	43,631円/㎡	45,908円/㎡
1997年	47,167円/㎡	44,420円/㎡	45,641円/㎡
1998年	46,785円/㎡	43,094円/㎡	44,748円/㎡
1999年	45,585円/㎡	41,913円/㎡	43,559円/㎡
2000年	44,100円/㎡	40,350円/㎡	42,031円/㎡
2001年	40,707円/㎡	38,788円/㎡	39,683円/㎡
2002年	38,207円/㎡	41,711円/㎡	40,178円/㎡
2003年	35,193円/㎡	38,172円/㎡	36,869円/㎡
2004年	32,564円/㎡	36,398円/㎡	34,819円/㎡
2005年	30,964円/㎡	34,998円/㎡	33,337円/㎡
2006年	30,114円/㎡	34,418円/㎡	32,983円/㎡
2007年	30,064円/㎡	35,011円/㎡	33,362円/㎡
2008年	30,529円/㎡	35,407円/㎡	33,781円/㎡
2009年	30,136円/㎡	34,625円/㎡	33,129円/㎡
2010年	29,029円/㎡	33,654円/㎡	32,112円/㎡
2011年	29,047円/㎡	33,063円/㎡	31,662円/㎡
2012年	29,150円/㎡	32,613円/㎡	31,354円/㎡
2013年	27,733円/㎡	32,688円/㎡	30,341円/㎡
2014年	27,406円/㎡	32,313円/㎡	29,988円/㎡
2015年	26,529円/㎡	31,150円/㎡	29,083円/㎡
2016年	26,305円/㎡	30,931円/㎡	28,734円/㎡
2017年	26,016円/㎡	30,690円/㎡	28,470円/㎡
2018年	25,763円/㎡	30,390円/㎡	28,193円/㎡
2019年	25,490円/㎡	30,057円/㎡	27,829円/㎡
2020年	25,975円/㎡	28,830円/㎡	27,340円/㎡
2021年	25,704円/㎡	26,998円/㎡	26,351円/㎡
2022年	25,446円/㎡	27,056円/㎡	26,267円/㎡
2023年	25,942円/㎡	28,207円/㎡	27,141円/㎡
2024年	26,177円/㎡	28,404円/㎡	27,356円/㎡
2025年	27,059円/㎡	28,675円/㎡	27,932円/㎡
2026年	27,544円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

草津市14万円/㎡

大津市10万円/㎡

東近江市3万円/㎡

長浜市3万円/㎡

甲賀市2万円/㎡

米原市2万円/㎡

甲賀市の特徴

滋賀県甲賀市の地価はいくらですか？相場を教えてください

甲賀市の平均地価は27,932円/㎡で、前年比で0.39%上昇しています。住宅地は21,422円/㎡、商業地は55,490円/㎡となっており、滋賀県内でも比較的リーズナブルな価格帯が特徴です。

甲賀市は住みやすい街ですか？地価から見た住宅購入のメリット

甲賀市の住宅地平均が21,422円/㎡と低めの価格帯であるため、同じ予算でより広い土地や住宅の購入が可能です。また地価が緩やかに上昇傾向にあり、資産価値の維持も期待できる住宅地として適しています。