米原市の地価

地価の概要

滋賀県米原市の平均地価は26,938円/㎡で、前年比0.9%の微減となっており、県内でも比較的落ち着いた価格帯を保持しています。住宅地が26,855円/㎡であるのに対し、商業地は28,971円/㎡と若干高めであり、市街地中心部の商業機能が地価を牽引しているパターンといえます。JR米原駅を中心とした交通利便性の高さが評価され、近年は通勤・通学の拠点として周辺市町村からの需要も見られます。彦根市や長浜市などの隣接自治体と比較しても手頃な価格帯であるため、北びわこ地域全体における住宅取得の選択肢として、今後も安定した需要が期待されるエリアです。

滋賀県 — 公示地価・基準地価 30地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万6,863円/㎡▼ 1.13%

坪単価 88,809円/坪・ 16地点

公示地価（平均）

2万7,025円/㎡

14地点 (2025年)

▼ 0.7%

地価総平均

2万6,938円/㎡

公示+基準 30地点

▼ 0.9%

最高地価

73,500円/㎡

最低地価

4,900円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	下多良	68,167円/㎡	+0.95%	3
2	顔戸	59,300円/㎡	+1%	1
3	入江	55,200円/㎡	+0.2%	1
4	梅ヶ原	53,700円/㎡	+1.7%	1
5	米原	39,400円/㎡	—	1
6	高溝	36,700円/㎡	+1.1%	1
7	岩脇	25,400円/㎡	+3.3%	1
8	坂口	23,800円/㎡	-4%	1
9	市場	22,900円/㎡	—	1
10	長岡	20,700円/㎡	-1.5%	2
11	醒井	19,600円/㎡	-2%	1
12	間田	18,100円/㎡	—	1
13	柏原	17,525円/㎡	-1.22%	4
14	宇賀野	16,300円/㎡	+1.9%	1
15	春照	14,633円/㎡	-2.67%	3
16	磯	14,000円/㎡	-1.4%	1
17	長沢	13,200円/㎡	—	1
18	三吉	12,700円/㎡	-0.8%	1
19	一色	12,600円/㎡	-2.3%	1
20	枝折	10,700円/㎡	-1.8%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	米原	52,400円/㎡	173,223円/坪	+0.3%	7
2	坂田	34,425円/㎡	113,801円/坪	+1.8%	4
3	柏原	17,525円/㎡	57,934円/坪	-1.2%	4
4	近江長岡	16,475円/㎡	54,463円/坪	-2%	10
5	醒ケ井	13,900円/㎡	45,950円/坪	-1.7%	4
6	田村	13,200円/㎡	43,636円/坪	—	1

地価一覧（公示14地点基準16地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	_	73,500	—	商業地
2	基準	_	71,000	+1.4%	住宅地
3	公示	_	60,000	+0.5%	住宅地
4	基準	_	59,300	+1%	住宅地
5	公示	_	55,200	+0.2%	住宅地
6	公示	_	53,700	+1.7%	住宅地
7	公示	_	39,400	—	住宅地
8	公示	_	36,700	+1.1%	商業地
9	基準	_	25,400	+3.3%	工業地
10	基準	_	24,900	-1.2%	商業地
11	基準	_	23,800	-4%	住宅地
12	公示	_	22,900	—	住宅地
13	基準	_	20,600	-3.7%	住宅地
14	基準	_	19,600	-1.5%	住宅地
15	基準	_	19,600	-2%	商業地
16	基準	_	18,100	—	商業地
17	公示	_	17,500	-1.1%	住宅地
18	公示	_	17,000	-1.7%	商業地
19	基準	_	16,500	-1.8%	住宅地
20	公示	_	16,300	+1.9%	住宅地
21	基準	_	16,000	-0.6%	工業地
22	公示	_	14,000	-1.4%	住宅地
23	基準	_	13,200	—	住宅地
24	公示	_	13,000	-1.5%	商業地
25	基準	_	12,700	-0.8%	住宅地
26	公示	_	12,600	-2.3%	住宅地
27	基準	_	10,700	-1.8%	住宅地
28	公示	_	10,300	-2.8%	住宅地
29	公示	_	9,750	-2.5%	住宅地
30	基準	_	4,900	-3%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

米原市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	11,950円/㎡	11,950円/㎡
1984年	15,200円/㎡	12,350円/㎡	13,300円/㎡
1985年	15,500円/㎡	12,600円/㎡	13,567円/㎡
1986年	15,800円/㎡	12,950円/㎡	13,900円/㎡
1987年	16,100円/㎡	66,375円/㎡	56,320円/㎡
1988年	40,600円/㎡	68,125円/㎡	58,950円/㎡
1989年	42,300円/㎡	77,600円/㎡	67,514円/㎡
1990年	54,900円/㎡	140,200円/㎡	115,829円/㎡
1991年	66,600円/㎡	108,967円/㎡	98,375円/㎡
1992年	65,600円/㎡	92,100円/㎡	85,475円/㎡
1993年	64,833円/㎡	67,913円/㎡	67,073円/㎡
1994年	46,300円/㎡	62,700円/㎡	56,843円/㎡
1995年	43,900円/㎡	57,478円/㎡	52,047円/㎡
1996年	42,767円/㎡	53,544円/㎡	49,233円/㎡
1997年	48,214円/㎡	53,920円/㎡	51,571円/㎡
1998年	47,557円/㎡	49,200円/㎡	48,561円/㎡
1999年	46,214円/㎡	47,227円/㎡	46,833円/㎡
2000年	45,500円/㎡	45,627円/㎡	45,578円/㎡
2001年	44,600円/㎡	44,155円/㎡	44,328円/㎡
2002年	43,243円/㎡	42,109円/㎡	42,550円/㎡
2003年	41,157円/㎡	39,618円/㎡	40,217円/㎡
2004年	39,086円/㎡	37,342円/㎡	37,984円/㎡
2005年	37,386円/㎡	36,183円/㎡	36,626円/㎡
2006年	36,386円/㎡	35,667円/㎡	35,932円/㎡
2007年	36,000円/㎡	35,600円/㎡	35,747円/㎡
2008年	35,829円/㎡	34,469円/㎡	34,945円/㎡
2009年	35,429円/㎡	33,938円/㎡	34,460円/㎡
2010年	34,414円/㎡	31,289円/㎡	32,331円/㎡
2011年	32,313円/㎡	30,243円/㎡	30,963円/㎡
2012年	31,838円/㎡	29,944円/㎡	30,603円/㎡
2013年	27,400円/㎡	29,685円/㎡	28,718円/㎡
2014年	27,127円/㎡	29,459円/㎡	28,472円/㎡
2015年	26,909円/㎡	29,246円/㎡	28,257円/㎡
2016年	25,758円/㎡	28,994円/㎡	27,607円/㎡
2017年	25,558円/㎡	28,763円/㎡	27,390円/㎡
2018年	25,333円/㎡	28,551円/㎡	27,172円/㎡
2019年	25,150円/㎡	28,294円/㎡	26,946円/㎡
2020年	28,121円/㎡	27,903円/㎡	28,005円/㎡
2021年	27,657円/㎡	27,541円/㎡	27,595円/㎡
2022年	27,371円/㎡	27,209円/㎡	27,285円/㎡
2023年	27,114円/㎡	27,025円/㎡	27,067円/㎡
2024年	27,007円/㎡	26,941円/㎡	26,972円/㎡
2025年	27,025円/㎡	26,863円/㎡	26,938円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

草津市14万円/㎡

大津市10万円/㎡

長浜市3万円/㎡

甲賀市2万円/㎡

米原市2万円/㎡

蒲生郡竜王町2万円/㎡

米原市の特徴

滋賀県米原市の地価はどのくらい？住みやすい地域ですか？

米原市の平均地価は26,938円/㎡で、滋賀県内でも比較的手頃な価格帯です。住宅地は26,855円/㎡と安定しており、新幹線米原駅を中心に交通アクセスに優れているため、通勤利便性を求める層に人気があります。昨年比で0.9%の微減傾向ですが、価格の大きな変動は見られず、安定した不動産市場が特徴です。

米原市で土地を購入する場合の予算目安は？

米原市の平均地価26,938円/㎡から計算すると、100㎡の土地購入で約269万円が目安となります。住宅地では26,855円/㎡のため、一般的な住宅用地（200㎡程度）では約537万円前後の予算があれば購入可能です。商業地は28,971円/㎡と若干高めですが、滋賀県全体では依然として競争力のある価格水準です。