竜王町の地価
地価の概要
滋賀県蒲生郡竜王町の平均地価は25,100円/㎡で、前年比0.48%の緩やかな上昇傾向にあります。住宅地は23,050円/㎡と比較的手頃な価格帯を維持しており、名古屋や京都へのアクセスを求める子育て世帯や移住層から注目されています。一方、商業地は31,300円/㎡と住宅地との価格差が明確で、国道8号線沿いの商業施設や流通拠点としての需要が反映されています。近隣の守山市や栗東市と比べて地価水準は抑えられており、利便性と価格のバランスを重視する購入層にとって有力な選択肢となっています。
滋賀県 — 公示地価・基準地価 6地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
2万8,733円/㎡▲ 0.05%
坪単価 94,991円/坪 ・ 4地点
公示地価（平均）
2万2,000円/㎡
3地点 (2026年)
▲ 1.8%
地価総平均
2万5,100円/㎡
公示+基準 6地点
▲ 0.5%
最高地価
44,300円/㎡
最低地価
10,600円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字山面 | 44,300円/㎡ |
| 2 | 大字西横関 | 31,300円/㎡ |
| 3 | 大字小口 | 25,550円/㎡ |
| 4 | 大字綾戸 | 13,300円/㎡ |
| 5 | 大字山之上 | 10,600円/㎡ |
| 6 | 大字西川 | 0円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 篠原 | 31,675円/㎡ |
| 2 | 近江八幡 | 11,950円/㎡ |
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地価一覧（公示3地点 基準4地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 44,300 |
| 2 | 基準 | _ | 31,300 |
| 3 | 公示 | _ | 29,000 |
| 4 | 公示 | _ | 23,800 |
| 5 | 公示 | _ | 13,200 |
| 6 | 基準 | 滋賀県 蒲生郡竜王町大字西川字中筋５４１番 | 12,600 |
| 7 | 基準 | _ | 10,600 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
竜王町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 13,000円/㎡ | — | 13,000円/㎡ |
| 1984年 | 13,500円/㎡ | — | 13,500円/㎡ |
| 1985年 | 13,900円/㎡ | — | 13,900円/㎡ |
| 1986年 | 14,100円/㎡ | — | 14,100円/㎡ |
| 1987年 | 14,400円/㎡ | — | 14,400円/㎡ |
| 1988年 | 14,700円/㎡ | — | 14,700円/㎡ |
| 1989年 | 15,100円/㎡ | — | 15,100円/㎡ |
| 1990年 | 16,600円/㎡ | — | 16,600円/㎡ |
| 1991年 | 18,300円/㎡ | 115,000円/㎡ | 66,650円/㎡ |
| 1992年 | 19,400円/㎡ | 98,000円/㎡ | 58,700円/㎡ |
| 1993年 | 20,000円/㎡ | 54,450円/㎡ | 42,967円/㎡ |
| 1994年 | 20,000円/㎡ | 54,450円/㎡ | 42,967円/㎡ |
| 1995年 | 20,000円/㎡ | 53,800円/㎡ | 42,533円/㎡ |
| 1996年 | 19,600円/㎡ | 50,850円/㎡ | 40,433円/㎡ |
| 1997年 | 19,500円/㎡ | 49,350円/㎡ | 39,400円/㎡ |
| 1998年 | 19,500円/㎡ | 48,850円/㎡ | 39,067円/㎡ |
| 1999年 | 19,300円/㎡ | 47,750円/㎡ | 38,267円/㎡ |
| 2000年 | 19,100円/㎡ | 43,950円/㎡ | 35,667円/㎡ |
| 2001年 | 18,800円/㎡ | 41,900円/㎡ | 34,200円/㎡ |
| 2002年 | 18,200円/㎡ | 38,000円/㎡ | 31,400円/㎡ |
| 2003年 | 17,500円/㎡ | 27,867円/㎡ | 25,275円/㎡ |
| 2004年 | 16,800円/㎡ | 26,433円/㎡ | 24,025円/㎡ |
| 2005年 | 16,500円/㎡ | 25,633円/㎡ | 23,350円/㎡ |
| 2006年 | 16,300円/㎡ | 25,367円/㎡ | 23,100円/㎡ |
| 2007年 | 16,200円/㎡ | 25,567円/㎡ | 23,225円/㎡ |
| 2008年 | 16,200円/㎡ | 25,733円/㎡ | 23,350円/㎡ |
| 2009年 | 16,100円/㎡ | 25,267円/㎡ | 22,975円/㎡ |
| 2010年 | 15,800円/㎡ | 24,633円/㎡ | 22,425円/㎡ |
| 2011年 | 15,600円/㎡ | 24,300円/㎡ | 22,125円/㎡ |
| 2012年 | 15,500円/㎡ | 24,000円/㎡ | 21,875円/㎡ |
| 2013年 | 21,950円/㎡ | 23,833円/㎡ | 23,080円/㎡ |
| 2014年 | 21,850円/㎡ | 23,767円/㎡ | 23,000円/㎡ |
| 2015年 | 21,750円/㎡ | 23,700円/㎡ | 22,920円/㎡ |
| 2016年 | 21,650円/㎡ | 23,633円/㎡ | 22,840円/㎡ |
| 2017年 | 22,000円/㎡ | 23,467円/㎡ | 22,733円/㎡ |
| 2018年 | 21,967円/㎡ | 23,267円/㎡ | 22,617円/㎡ |
| 2019年 | 22,067円/㎡ | 23,067円/㎡ | 22,567円/㎡ |
| 2020年 | 21,967円/㎡ | 22,733円/㎡ | 22,350円/㎡ |
| 2021年 | 21,567円/㎡ | 28,533円/㎡ | 25,050円/㎡ |
| 2022年 | 21,200円/㎡ | 28,433円/㎡ | 24,817円/㎡ |
| 2023年 | 21,067円/㎡ | 28,500円/㎡ | 24,783円/㎡ |
| 2024年 | 21,200円/㎡ | 28,667円/㎡ | 24,933円/㎡ |
| 2025年 | 21,467円/㎡ | 28,733円/㎡ | 25,100円/㎡ |
| 2026年 | 22,000円/㎡ | — | — |
竜王町の特徴
滋賀県竜王町の地価は今、上昇していますか？
はい、竜王町の地価は緩やかに上昇しており、前年比で0.48%の変動率を記録しています。平均地価は25,100円/㎡で、滋賀県内でも比較的手頃な価格帯となっており、今後の開発に期待が寄せられています。
竜王町の住宅地と商業地の地価にはどれくらい差がありますか？
竜王町の住宅地平均は23,050円/㎡であるのに対し、商業地平均は31,300円/㎡で、商業地が約8,250円/㎡高くなっています。これは商業施設や店舗需要が集中するエリアが存在することを示しており、住宅購入希望者にとっては住宅地が比較的割安な状況です。
竜王町は不動産投資や住宅購入に適した町ですか？
竜王町は平均地価25,100円/㎡と手頃な価格設定で、住宅地なら23,050円/㎡という良好な購入環境にあります。緩やかな地価上昇トレンドも見られ、滋賀県内で不動産投資や新築住宅購入を検討している方にとって注目の町となっています。