邑智郡邑南町の地価
地価の概要
島根県邑智郡邑南町の平均地価は4,559円/㎡で、前年比0.8%の下落となっており、中山間地域の典型的な価格帯を推移しています。住宅地が4,214円/㎡である一方、商業地は5,617円/㎡と商業地が約33%高い水準を保っており、町の中心部における商業施設や生活利便性への評価が反映されています。広島圏や松江圏といった主要都市への距離があることや、少子高齢化による人口減少が地価下落要因となっていますが、一級河川斐伊川沿いの立地を活かした農業基盤と自然環境は、移住者向けの住宅需要創出の可能性を秘めています。県内他の中山間地域と比較しても落ち着いた価格帯であり、広大な土地取得を検討する事業者や田舎暮らし志向の個人にとって、コストパフォーマンスに優れたエリアとなっています。
島根県 — 公示地価・基準地価 11地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
地価一覧（ 基準11地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 6,750 |
| 2 | 基準 | _ | 5,450 |
| 3 | 基準 | _ | 5,350 |
| 4 | 基準 | _ | 5,000 |
| 5 | 基準 | _ | 4,850 |
| 6 | 基準 | _ | 4,650 |
| 7 | 基準 | _ | 3,800 |
| 8 | 基準 | _ | 3,800 |
| 9 | 基準 | _ | 3,750 |
| 10 | 基準 | _ | 3,550 |
| 11 | 基準 | _ | 3,200 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
邑智郡邑南町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 5,686円/㎡ | 5,686円/㎡ |
| 1984年 | — | 5,800円/㎡ | 5,800円/㎡ |
| 1985年 | — | 5,871円/㎡ | 5,871円/㎡ |
| 1986年 | — | 5,929円/㎡ | 5,929円/㎡ |
| 1987年 | — | 6,014円/㎡ | 6,014円/㎡ |
| 1988年 | — | 5,925円/㎡ | 5,925円/㎡ |
| 1989年 | — | 5,988円/㎡ | 5,988円/㎡ |
| 1990年 | — | 6,088円/㎡ | 6,088円/㎡ |
| 1991年 | — | 6,181円/㎡ | 6,181円/㎡ |
| 1992年 | — | 6,250円/㎡ | 6,250円/㎡ |
| 1993年 | — | 6,313円/㎡ | 6,313円/㎡ |
| 1994年 | — | 6,344円/㎡ | 6,344円/㎡ |
| 1995年 | — | 6,369円/㎡ | 6,369円/㎡ |
| 1996年 | — | 6,413円/㎡ | 6,413円/㎡ |
| 1997年 | — | 6,438円/㎡ | 6,438円/㎡ |
| 1998年 | — | 6,361円/㎡ | 6,361円/㎡ |
| 1999年 | — | 6,378円/㎡ | 6,378円/㎡ |
| 2000年 | — | 6,389円/㎡ | 6,389円/㎡ |
| 2001年 | — | 6,389円/㎡ | 6,389円/㎡ |
| 2002年 | — | 6,389円/㎡ | 6,389円/㎡ |
| 2003年 | — | 6,361円/㎡ | 6,361円/㎡ |
| 2004年 | — | 6,289円/㎡ | 6,289円/㎡ |
| 2005年 | — | 6,217円/㎡ | 6,217円/㎡ |
| 2006年 | — | 6,144円/㎡ | 6,144円/㎡ |
| 2007年 | — | 6,078円/㎡ | 6,078円/㎡ |
| 2008年 | — | 6,011円/㎡ | 6,011円/㎡ |
| 2009年 | — | 5,933円/㎡ | 5,933円/㎡ |
| 2010年 | — | 5,789円/㎡ | 5,789円/㎡ |
| 2011年 | — | 5,650円/㎡ | 5,650円/㎡ |
| 2012年 | — | 5,511円/㎡ | 5,511円/㎡ |
| 2013年 | — | 5,356円/㎡ | 5,356円/㎡ |
| 2014年 | — | 5,222円/㎡ | 5,222円/㎡ |
| 2015年 | — | 5,117円/㎡ | 5,117円/㎡ |
| 2016年 | — | 5,100円/㎡ | 5,100円/㎡ |
| 2017年 | — | 5,014円/㎡ | 5,014円/㎡ |
| 2018年 | — | 4,905円/㎡ | 4,905円/㎡ |
| 2019年 | — | 4,818円/㎡ | 4,818円/㎡ |
| 2020年 | — | 4,750円/㎡ | 4,750円/㎡ |
| 2021年 | — | 4,695円/㎡ | 4,695円/㎡ |
| 2022年 | — | 4,645円/㎡ | 4,645円/㎡ |
| 2023年 | — | 4,595円/㎡ | 4,595円/㎡ |
| 2024年 | — | 4,568円/㎡ | 4,568円/㎡ |
| 2025年 | — | 4,559円/㎡ | 4,559円/㎡ |
邑智郡邑南町の特徴
島根県邑智郡邑南町の地価はどのくらい？相場を知りたい
邑南町の平均地価は4,559円/㎡で、島根県内でも比較的低価格帯の地域です。住宅地に限定すると4,214円/㎡となり、都市部と比べて土地を手頃な価格で取得できるエリアです。過去1年間は-0.8%の小幅な下落傾向にありますが、大きな変動は見られていません。
邑南町は住みやすい町？地価から見た生活コストは？
邑南町は4,214円/㎡という低い住宅地地価により、全国的に見ても生活コストが非常に低いエリアです。広い土地を安価に取得できるため、農業や自給自足の生活を希望する移住者向けに適した環境といえます。田舎暮らしを実現したい層にとっては、経済的に優れた選択肢となります。
邑南町の商業地と住宅地の地価差はなぜ？
邑南町の商業地平均は5,617円/㎡で、住宅地の4,214円/㎡より約33%高い価格設定となっています。これは町内の限定的な商業エリアの需要と供給の関係を反映しており、商業施設が集中する地域ほど地価が上昇する傾向を示しています。