日光市の地価

地価の概要

栃木県日光市の平均地価は22,619円/㎡で、前年比1.29%の下落傾向にあります。住宅地が15,967円/㎡と比較的手頃な水準である一方、商業地は34,150円/㎡と高めの評価となっており、観光地としての商業需要が地価を支えていることがわかります。世界遺産・日光東照宮を中心とした観光産業が経済の要となり、駅周辺の商業地が集中的に評価される特徴を持ちます。宇都宮市などの県内中核都市と比べると地価水準は低めですが、観光資源に恵まれた地域特性により、商業地の価値は相対的に堅調です。今後は観光復興と地域活性化の進展が、市全体の地価動向を左右する重要な要因になるでしょう。

栃木県 — 公示地価・基準地価 37地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万246円/㎡▼ 1.76%

坪単価 66,933円/坪・ 24地点

公示地価（平均）

2万7,000円/㎡

13地点 (2025年)

▼ 0.5%

地価総平均

2万2,619円/㎡

公示+基準 37地点

▼ 1.3%

最高地価

51,000円/㎡

最低地価

3,880円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	松原町	51,000円/㎡	+3%	1
2	中央町	42,500円/㎡	-0.2%	1
3	中鉢石町	41,200円/㎡	+3%	1
4	本町	39,500円/㎡	+2.1%	1
5	今市	31,600円/㎡	-0.47%	6
6	今市本町	30,500円/㎡	—	1
7	鬼怒川温泉大原	28,600円/㎡	-0.83%	3
8	豊田	28,250円/㎡	-0.3%	2
9	瀬川	28,200円/㎡	-1.4%	1
10	平ケ崎	25,900円/㎡	-0.4%	1
11	稲荷町	24,200円/㎡	-1.2%	1
12	七里	23,300円/㎡	-0.4%	1
13	鬼怒川温泉滝	23,200円/㎡	-1.3%	1
14	瀬尾	18,900円/㎡	-1.6%	1
15	土沢	18,050円/㎡	-1.35%	2
16	久次良町	14,300円/㎡	-3.4%	1
17	藤原	13,300円/㎡	-2.9%	1
18	高徳	12,700円/㎡	-3.8%	1
19	清滝	11,600円/㎡	-3.3%	1
20	猪倉	10,500円/㎡	-4.5%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	今市	34,967円/㎡	115,593円/坪	-0.3%	3
2	鬼怒川温泉	27,250円/㎡	90,083円/坪	-0.9%	4
3	日光	26,738円/㎡	88,390円/坪	-0.3%	8
4	下今市	26,179円/㎡	86,542円/坪	-0.6%	8
5	大谷向	25,900円/㎡	85,620円/坪	-0.8%	4
6	下野大沢	14,150円/㎡	46,777円/坪	-2.8%	2
7	新藤原	13,300円/㎡	43,967円/坪	-2.9%	1
8	新高徳	12,700円/㎡	41,983円/坪	-3.8%	1
9	湯西川温泉	8,340円/㎡	27,570円/坪	-1.9%	2
10	下小代	7,900円/㎡	26,116円/坪	-4.8%	1
11	通洞	7,600円/㎡	25,124円/坪	-3.8%	1
12	間藤	4,800円/㎡	15,868円/坪	-3%	1
13	川治温泉	4,800円/㎡	15,868円/坪	-2%	1

地価一覧（公示13地点基準24地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	51,000	+3%	商業地
2	基準	_	42,500	-0.2%	商業地
3	公示	_	41,200	+3%	商業地
4	基準	本町１－２	39,500	+2.1%	商業地
5	基準	_	37,900	-0.5%	商業地
6	基準	_	37,700	-0.3%	商業地
7	基準	_	36,500	-0.3%	商業地
8	公示	_	33,700	-0.3%	商業地
9	基準	_	32,000	-0.3%	商業地
10	公示	_	31,800	-0.6%	商業地
11	基準	_	30,500	—	住宅地
12	公示	_	30,100	-0.3%	商業地
13	基準	_	28,200	-1.4%	商業地
14	基準	_	26,700	-0.4%	住宅地
15	公示	_	25,900	-0.4%	住宅地
16	基準	_	24,500	—	住宅地
17	公示	_	24,200	-1.2%	住宅地
18	公示	_	23,300	-0.4%	住宅地
19	公示	_	23,200	-0.9%	住宅地
20	基準	_	23,200	-1.3%	商業地
21	公示	_	18,900	-1.6%	住宅地
22	公示	_	18,300	-1.6%	住宅地
23	公示	_	17,800	-1.7%	住宅地
24	基準	_	17,800	-1.1%	住宅地
25	基準	_	14,300	-3.4%	住宅地
26	基準	_	13,300	-2.9%	住宅地
27	基準	_	12,800	-2.3%	商業地
28	基準	_	12,700	-3.8%	住宅地
29	公示	清滝１－９－１４	11,600	-3.3%	住宅地
30	基準	_	10,500	-4.5%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

日光市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	54,725円/㎡	70,500円/㎡	62,613円/㎡
1984年	56,150円/㎡	73,675円/㎡	64,913円/㎡
1985年	57,100円/㎡	76,550円/㎡	66,825円/㎡
1986年	57,950円/㎡	78,600円/㎡	68,275円/㎡
1987年	58,475円/㎡	80,325円/㎡	69,400円/㎡
1988年	59,050円/㎡	82,375円/㎡	70,713円/㎡
1989年	60,150円/㎡	86,625円/㎡	73,388円/㎡
1990年	62,575円/㎡	96,825円/㎡	79,700円/㎡
1991年	67,400円/㎡	109,800円/㎡	88,600円/㎡
1992年	69,175円/㎡	112,325円/㎡	90,750円/㎡
1993年	69,175円/㎡	88,200円/㎡	80,590円/㎡
1994年	67,160円/㎡	74,514円/㎡	71,450円/㎡
1995年	66,600円/㎡	72,586円/㎡	69,393円/㎡
1996年	65,788円/㎡	70,486円/㎡	67,980円/㎡
1997年	64,975円/㎡	67,643円/㎡	66,220円/㎡
1998年	64,263円/㎡	62,238円/㎡	63,250円/㎡
1999年	61,888円/㎡	58,575円/㎡	60,231円/㎡
2000年	59,450円/㎡	55,188円/㎡	57,319円/㎡
2001年	59,456円/㎡	51,063円/㎡	55,506円/㎡
2002年	56,589円/㎡	47,325円/㎡	52,229円/㎡
2003年	53,689円/㎡	39,467円/㎡	46,578円/㎡
2004年	50,267円/㎡	38,225円/㎡	43,386円/㎡
2005年	47,178円/㎡	34,100円/㎡	39,450円/㎡
2006年	45,710円/㎡	31,000円/㎡	37,129円/㎡
2007年	43,930円/㎡	31,605円/㎡	35,855円/㎡
2008年	42,620円/㎡	30,445円/㎡	34,503円/㎡
2009年	41,150円/㎡	28,975円/㎡	33,033円/㎡
2010年	38,960円/㎡	27,438円/㎡	31,278円/㎡
2011年	36,830円/㎡	25,622円/㎡	29,358円/㎡
2012年	34,210円/㎡	24,120円/㎡	27,483円/㎡
2013年	31,456円/㎡	24,114円/㎡	26,179円/㎡
2014年	31,140円/㎡	23,325円/㎡	25,693円/㎡
2015年	30,310円/㎡	22,787円/㎡	25,067円/㎡
2016年	29,660円/㎡	22,412円/㎡	24,608円/㎡
2017年	29,075円/㎡	22,087円/㎡	24,483円/㎡
2018年	28,750円/㎡	21,851円/㎡	24,216円/㎡
2019年	28,246円/㎡	21,627円/㎡	24,017円/㎡
2020年	28,031円/㎡	21,202円/㎡	23,668円/㎡
2021年	27,615円/㎡	20,917円/㎡	23,336円/㎡
2022年	27,323円/㎡	20,815円/㎡	23,102円/㎡
2023年	27,092円/㎡	20,615円/㎡	22,891円/㎡
2024年	26,977円/㎡	20,425円/㎡	22,727円/㎡
2025年	27,000円/㎡	20,246円/㎡	22,619円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

宇都宮市8万円/㎡

下野市4万円/㎡

那須塩原市2万円/㎡

栃木市2万円/㎡

日光市2万円/㎡

下都賀郡岩舟町2万円/㎡

日光市の特徴

栃木県日光市の地価はいくらですか？相場を教えてください

日光市の平均地価は22,619円/㎡で、栃木県内でも比較的緩やかな価格帯となっています。住宅地は15,967円/㎡、商業地は34,150円/㎡と、用途によって大きく異なり、観光地としての立地が商業地の価値を高めています。前年比では1.29%の下落傾向を見せており、現在は買い時と判断される可能性があります。

日光市は住むのに適していますか？地価と住みやすさについて

日光市の住宅地平均地価は15,967円/㎡と栃木県内でも手頃な水準で、広い敷地を確保しやすい環境にあります。世界遺産の日光東照宮や美しい自然環境が特徴で、子育て世帯にとって緑豊かで安心できる住環境が実現できる地域です。地価が緩やかに下落している現在、マイホーム購入の検討に適した時期といえるでしょう。