那須塩原市の地価

地価の概要

那須塩原市の平均地価は24,192円/㎡で、前年比1.12%の下降傾向にあります。住宅地は20,016円/㎡と比較的低水準であり、県内でも手頃な価格帯を維持しており、子育て世代の移住先として注目されています。一方、商業地は33,260円/㎡と住宅地の約1.66倍の評価となっており、JR那須塩原駅周辺の利便性の高さが価値を支えています。東北新幹線の停車駅である同駅の存在により交通アクセスに優れており、都心への通勤圏として、また観光地那須への玄関口として地価を下支えする要因となっています。

栃木県 — 公示地価・基準地価 42地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万3,745円/㎡▼ 0.94%

坪単価 78,501円/坪・ 43地点

公示地価（平均）

2万4,967円/㎡

12地点 (2026年)

▼ 1.5%

地価総平均

2万4,192円/㎡

公示+基準 42地点

▼ 1.1%

最高地価

59,700円/㎡

最低地価

5,910円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	大原間西	49,500円/㎡	-0.6%	2
2	永田町	42,100円/㎡	-1.6%	1
3	西原町	36,600円/㎡	-0.3%	1
4	方京	36,100円/㎡	+0.3%	1
5	前弥六南町	34,500円/㎡	+0.3%	1
6	大原間	33,250円/㎡	-0.95%	2
7	本町	33,000円/㎡	-2.1%	1
8	西朝日町	31,100円/㎡	-0.3%	1
9	豊浦北町	30,700円/㎡	-0.6%	1
10	黒磯幸町	30,700円/㎡	-1.3%	1
11	末広町	28,700円/㎡	-2%	1
12	下永田	28,467円/㎡	-0.9%	3
13	南町	26,800円/㎡	—	1
14	西三島	26,700円/㎡	+0.4%	1
15	東三島	26,450円/㎡	—	2
16	弥生町	26,000円/㎡	-1.1%	1
17	若葉町	25,600円/㎡	-1.2%	1
18	東栄	21,500円/㎡	-0.9%	1
19	塩原	20,067円/㎡	-2.77%	3
20	清住町	19,500円/㎡	-1%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	那須塩原	34,700円/㎡	114,711円/坪	-0.5%	7
2	西那須野	23,303円/㎡	77,035円/坪	-1.2%	19
3	黒磯	20,881円/㎡	69,028円/坪	-1%	15
4	野崎	17,200円/㎡	56,859円/坪	-1.1%	1

2026-08-26宇都宮ライトライン開業3年の答え合わせ：栃木県は横ばい、沿線だけが上がった令和8年地価公示で栃木県458地点の平均は+0.07%。一方ライトライン停留場1km圏の21地点は+2.71%で下落ゼロ…

市場動向エリア分析データ分析

地価一覧（公示12地点基準43地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	_	59,700	-0.7%	商業地
2	基準	栃木県　那須塩原市永田町３－３	55,800	—	商業地
3	基準	栃木県　那須塩原市大原間字北後５４５番６	47,400	—	商業地
4	公示	永田町３－３	41,000	-2.6%	商業地
5	基準	_	39,300	-0.5%	商業地
6	公示	_	39,100	-0.5%	商業地
7	基準	西原町８－３１	36,600	-0.3%	商業地
8	基準	_	36,100	+0.3%	住宅地
9	基準	_	34,500	+0.3%	住宅地
10	基準	本町９－３２	33,000	-2.1%	商業地
11	基準	_	32,800	-0.9%	商業地
12	基準	栃木県　那須塩原市弥生町１２－１７	31,700	—	住宅地
13	基準	西朝日町８－８	31,100	-0.3%	商業地
14	基準	_	30,700	-0.6%	商業地
15	公示	黒磯幸町６－３２	30,300	-1.3%	商業地
16	基準	栃木県　那須塩原市下永田３丁目１１７２番１２	30,200	—	住宅地
17	基準	_	28,700	-2%	商業地
18	公示	_	28,400	—	住宅地
19	基準	栃木県　那須塩原市塩原字古町１１２０番１７	28,000	—	商業地
20	基準	_	27,700	-0.4%	商業地
21	基準	_	27,200	-1.4%	住宅地
22	基準	南町１０－６	26,800	—	住宅地
23	基準	_	26,700	+0.4%	住宅地
24	公示	_	26,600	-2.9%	商業地
25	公示	弥生町１２－１７	25,700	-1.2%	住宅地
26	基準	若葉町３－１４	25,600	-1.2%	住宅地
27	基準	_	25,200	+0.4%	住宅地
28	基準	_	24,200	—	住宅地
29	公示	_	23,600	-0.4%	住宅地
30	基準	栃木県　那須塩原市豊浦字豊浦１０番１１外	22,300	—	商業地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

那須塩原市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	46,433円/㎡	45,614円/㎡	45,860円/㎡
1984年	48,600円/㎡	47,157円/㎡	47,590円/㎡
1985年	49,800円/㎡	48,414円/㎡	48,830円/㎡
1986年	50,867円/㎡	46,675円/㎡	47,818円/㎡
1987年	51,833円/㎡	47,950円/㎡	49,009円/㎡
1988年	53,000円/㎡	49,425円/㎡	50,400円/㎡
1989年	56,400円/㎡	51,500円/㎡	52,836円/㎡
1990年	60,400円/㎡	55,767円/㎡	56,925円/㎡
1991年	71,833円/㎡	63,111円/㎡	65,292円/㎡
1992年	75,467円/㎡	64,244円/㎡	67,050円/㎡
1993年	74,467円/㎡	61,370円/㎡	64,392円/㎡
1994年	56,629円/㎡	61,370円/㎡	59,418円/㎡
1995年	74,320円/㎡	62,182円/㎡	67,962円/㎡
1996年	73,780円/㎡	62,091円/㎡	67,657円/㎡
1997年	73,270円/㎡	58,308円/㎡	65,109円/㎡
1998年	69,600円/㎡	57,925円/㎡	63,509円/㎡
1999年	68,082円/㎡	56,842円/㎡	62,217円/㎡
2000年	65,691円/㎡	51,531円/㎡	58,021円/㎡
2001年	63,018円/㎡	48,962円/㎡	55,404円/㎡
2002年	59,345円/㎡	45,677円/㎡	51,942円/㎡
2003年	59,425円/㎡	41,746円/㎡	50,232円/㎡
2004年	54,100円/㎡	37,954円/㎡	45,704円/㎡
2005年	49,458円/㎡	37,347円/㎡	42,730円/㎡
2006年	45,750円/㎡	33,469円/㎡	38,732円/㎡
2007年	43,342円/㎡	35,843円/㎡	37,986円/㎡
2008年	41,708円/㎡	34,900円/㎡	36,845円/㎡
2009年	39,808円/㎡	33,423円/㎡	35,248円/㎡
2010年	37,483円/㎡	31,947円/㎡	33,529円/㎡
2011年	35,425円/㎡	30,119円/㎡	31,635円/㎡
2012年	33,225円/㎡	28,628円/㎡	29,941円/㎡
2013年	31,392円/㎡	26,316円/㎡	27,766円/㎡
2014年	30,175円/㎡	25,542円/㎡	26,865円/㎡
2015年	29,325円/㎡	24,976円/㎡	26,218円/㎡
2016年	28,742円/㎡	24,525円/㎡	25,730円/㎡
2017年	28,308円/㎡	24,144円/㎡	25,334円/㎡
2018年	27,933円/㎡	23,852円/㎡	25,018円/㎡
2019年	27,583円/㎡	23,604円/㎡	24,741円/㎡
2020年	27,250円/㎡	23,222円/㎡	24,373円/㎡
2021年	26,775円/㎡	22,935円/㎡	24,032円/㎡
2022年	26,375円/㎡	24,319円/㎡	24,906円/㎡
2023年	26,000円/㎡	24,101円/㎡	24,644円/㎡
2024年	25,650円/㎡	23,920円/㎡	24,414円/㎡
2025年	25,308円/㎡	23,745円/㎡	24,192円/㎡
2026年	24,967円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

宇都宮市8万円/㎡

下野市4万円/㎡

真岡市2万円/㎡

矢板市2万円/㎡

那須塩原市2万円/㎡

栃木市2万円/㎡

那須塩原市の特徴