真岡市の地価

地価の概要

栃木県真岡市の平均地価は25,969円/㎡で、前年比0.05%と極めて安定した推移を見せており、地価変動が限定的なエリアとなっています。住宅地の平均地価は23,311円/㎡と比較的手頃な水準で、県庁所在地の宇都宮市と比べて大幅に割安であり、マイホーム取得を検討する層にとって有利な条件が整っています。一方、商業地は37,600円/㎡と住宅地の約1.6倍の価格帯となっており、真岡駅周辺の商業機能集積の影響が顕著です。JR真岡線による宇都宮方面への交通アクセスと適度な都市機能により、定住需要と小売・飲食などの事業用地の需要が均衡した市場環境が形成されています。

栃木県 — 公示地価・基準地価 41地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万6,592円/㎡▲ 0.19%

坪単価 87,913円/坪・ 29地点

公示地価（平均）

2万5,967円/㎡

24地点 (2026年)

▲ 0.1%

地価総平均

2万5,969円/㎡

公示+基準 41地点

▲ 0.1%

最高地価

42,400円/㎡

最低地価

7,350円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	下高間木	42,400円/㎡	+0.2%	1
2	大谷本町	42,200円/㎡	+0.2%	2
3	荒町	36,733円/㎡	+1.03%	3
4	熊倉	36,700円/㎡	—	1
5	並木町	36,000円/㎡	-0.3%	1
6	白布ケ丘	35,600円/㎡	+0.3%	1
7	上高間木	34,200円/㎡	+1.2%	2
8	台町	33,950円/㎡	-0.7%	2
9	東光寺	33,600円/㎡	+1.2%	1
10	大谷台町	33,300円/㎡	+0.6%	1
11	長田	30,800円/㎡	-0.7%	2
12	亀山	30,300円/㎡	+0.3%	1
13	田町	30,100円/㎡	—	1
14	上大沼	30,100円/㎡	-0.3%	1
15	熊倉町	29,700円/㎡	-0.3%	1
16	高勢町	25,300円/㎡	+1.2%	1
17	久下田西	24,550円/㎡	-0.85%	2
18	八木岡	24,400円/㎡	-1.6%	1
19	鬼怒ケ丘	22,400円/㎡	+3.2%	1
20	西郷	21,800円/㎡	-0.5%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	北真岡	35,500円/㎡	117,355円/坪	+1.4%	2
2	真岡	30,338円/㎡	100,291円/坪	+0.1%	26
3	久下田	18,279円/㎡	60,426円/坪	-0.7%	7
4	寺内	13,775円/㎡	45,537円/坪	+0.6%	4
5	西田井	10,940円/㎡	36,165円/坪	-0.8%	2

2026-08-26宇都宮ライトライン開業3年の答え合わせ：栃木県は横ばい、沿線だけが上がった令和8年地価公示で栃木県458地点の平均は+0.07%。一方ライトライン停留場1km圏の21地点は+2.71%で下落ゼロ…

市場動向エリア分析データ分析

地価一覧（公示24地点基準29地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	栃木県　真岡市田町字田町１０７１番３	73,800	—	商業地
2	基準	栃木県　真岡市並木町１丁目５番５	51,500	—	商業地
3	基準	栃木県　真岡市荒町３丁目４３番１５	49,500	—	住宅地
4	基準	_	42,400	+0.2%	商業地
5	公示	_	42,300	+0.2%	商業地
6	基準	_	42,200	+0.2%	商業地
7	基準	栃木県　真岡市台町字戸外町２４２０番２４	41,100	—	住宅地
8	基準	栃木県　真岡市並木町３丁目６番５	39,700	—	商業地
9	公示	_	39,600	—	商業地
10	公示	_	39,400	+0.5%	商業地
11	公示	_	36,900	+0.5%	商業地
12	公示	_	36,000	—	住宅地
13	公示	_	35,900	+1.4%	住宅地
14	公示	_	35,800	—	住宅地
15	基準	_	35,600	+1.4%	住宅地
16	基準	_	35,600	+0.3%	住宅地
17	基準	_	34,800	+0.9%	住宅地
18	公示	_	34,000	+1.2%	住宅地
19	公示	_	33,700	+1.2%	住宅地
20	基準	_	33,600	+1.5%	住宅地
21	基準	_	32,300	—	商業地
22	基準	_	30,300	+0.3%	住宅地
23	公示	_	30,100	—	住宅地
24	基準	_	30,100	-0.3%	住宅地
25	公示	_	29,700	—	住宅地
26	公示	_	29,200	-0.3%	住宅地
27	公示	_	28,100	-0.7%	住宅地
28	基準	栃木県　真岡市熊倉町字如来堂４７５９番１外	28,100	—	住宅地
29	基準	_	26,200	-0.8%	商業地
30	基準	栃木県　真岡市田町字沼弾正１７７３番１	25,500	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

真岡市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	60,900円/㎡	32,600円/㎡	49,580円/㎡
1984年	63,800円/㎡	34,200円/㎡	51,960円/㎡
1985年	66,000円/㎡	35,650円/㎡	53,860円/㎡
1986年	62,900円/㎡	37,150円/㎡	54,317円/㎡
1987年	64,150円/㎡	38,300円/㎡	55,533円/㎡
1988年	65,625円/㎡	39,700円/㎡	56,983円/㎡
1989年	68,075円/㎡	42,250円/㎡	59,467円/㎡
1990年	73,675円/㎡	53,633円/㎡	65,086円/㎡
1991年	90,850円/㎡	65,825円/㎡	78,338円/㎡
1992年	85,657円/㎡	63,500円/㎡	76,425円/㎡
1993年	78,878円/㎡	70,163円/㎡	74,776円/㎡
1994年	86,400円/㎡	69,163円/㎡	79,142円/㎡
1995年	84,083円/㎡	69,167円/㎡	77,690円/㎡
1996年	81,692円/㎡	66,850円/㎡	74,945円/㎡
1997年	78,900円/㎡	66,010円/㎡	73,296円/㎡
1998年	75,086円/㎡	64,670円/㎡	70,746円/㎡
1999年	72,893円/㎡	63,240円/㎡	68,871円/㎡
2000年	63,156円/㎡	57,382円/㎡	60,804円/㎡
2001年	58,259円/㎡	57,442円/㎡	57,921円/㎡
2002年	55,306円/㎡	51,938円/㎡	53,847円/㎡
2003年	51,512円/㎡	49,184円/㎡	50,460円/㎡
2004年	47,388円/㎡	45,643円/㎡	46,600円/㎡
2005年	43,659円/㎡	40,813円/㎡	42,325円/㎡
2006年	40,759円/㎡	41,824円/㎡	41,291円/㎡
2007年	38,888円/㎡	39,072円/㎡	38,983円/㎡
2008年	37,500円/㎡	37,772円/㎡	37,640円/㎡
2009年	36,053円/㎡	33,563円/㎡	34,739円/㎡
2010年	34,576円/㎡	32,258円/㎡	33,353円/㎡
2011年	34,539円/㎡	31,253円/㎡	32,851円/㎡
2012年	32,889円/㎡	29,737円/㎡	31,270円/㎡
2013年	29,755円/㎡	29,778円/㎡	29,766円/㎡
2014年	28,875円/㎡	28,900円/㎡	28,887円/㎡
2015年	28,452円/㎡	28,267円/㎡	28,367円/㎡
2016年	27,268円/㎡	27,683円/㎡	27,455円/㎡
2017年	27,633円/㎡	27,208円/㎡	27,451円/㎡
2018年	26,948円/㎡	26,856円/㎡	26,907円/㎡
2019年	26,944円/㎡	26,564円/㎡	26,781円/㎡
2020年	26,694円/㎡	26,194円/㎡	26,480円/㎡
2021年	26,348円/㎡	25,942円/㎡	26,174円/㎡
2022年	26,135円/㎡	26,611円/㎡	26,339円/㎡
2023年	25,960円/㎡	26,486円/㎡	26,186円/㎡
2024年	25,873円/㎡	26,494円/㎡	26,140円/㎡
2025年	25,482円/㎡	26,592円/㎡	25,969円/㎡
2026年	25,967円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

宇都宮市8万円/㎡

下野市4万円/㎡

さくら市2万円/㎡

佐野市2万円/㎡

真岡市2万円/㎡

矢板市2万円/㎡

真岡市の特徴

栃木県真岡市の地価は今いくら？相場を知りたい

真岡市の平均地価は25,969円/㎡で、栃木県内でも落ち着いた価格帯です。住宅地に限ると23,311円/㎡と比較的安価で、一戸建てやマイホーム取得を検討する層に人気があります。前年比でも0.05%の微増で、安定した価格推移が続いています。

真岡市で土地を買うなら住宅地と商業地どちらが狙い目？

住宅地の平均地価は23,311円/㎡であり、商業地の37,600円/㎡に比べて大幅に割安です。リーズナブルな価格で家を建てたい方は住宅地、店舗やビジネス利用を考える方は商業地がおすすめで、用途に応じて選択できます。