さくら市の地価

地価の概要

栃木県さくら市の平均地価は27,650円/㎡で、前年比0.27%のわずかな下落となっており、県内でも落ち着いた価格帯を形成しています。住宅地は25,044円/㎡と良好な手頃さが特徴で、宇都宮市や那須塩原市などの周辺主要都市と比較しても取得しやすく、ファミリー層の住宅購入先として注目されています。一方、商業地は41,667円/㎡と住宅地の1.7倍近い水準を保っており、国道293号沿いや市街地中心部における商業施設や事業用地の需要を反映しています。JR烏山線の利便性向上や圏央道へのアクセス改善により、今後のエリア発展が期待される地域です。

栃木県 — 公示地価・基準地価 13地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万8,264円/㎡▲ 0.35%

坪単価 93,441円/坪・ 18地点

公示地価（平均）

2万6,833円/㎡

6地点 (2026年)

▼ 0.9%

地価総平均

2万7,650円/㎡

公示+基準 13地点

▼ 0.3%

最高地価

55,400円/㎡

最低地価

9,050円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	卯の里	55,400円/㎡	—	1
2	櫻野	43,400円/㎡	-0.2%	1
3	氏家	38,400円/㎡	+1.1%	1
4	きぬの里	33,000円/㎡	+1.2%	1
5	北草川	32,300円/㎡	+0.3%	1
6	草川	31,300円/㎡	+1%	1
7	喜連川	21,525円/㎡	-0.9%	4
8	上野	19,600円/㎡	-1%	1
9	葛城	10,900円/㎡	-1.8%	1
10	鷲宿	9,050円/㎡	—	1
11	上阿久津	0円/㎡	—	0
12	下河戸	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	氏家	29,200円/㎡	96,529円/坪	-0.2%	12
2	片岡	9,050円/㎡	29,917円/坪	—	1

2026-08-26宇都宮ライトライン開業3年の答え合わせ：栃木県は横ばい、沿線だけが上がった令和8年地価公示で栃木県458地点の平均は+0.07%。一方ライトライン停留場1km圏の21地点は+2.71%で下落ゼロ…

市場動向エリア分析データ分析

地価一覧（公示6地点基準18地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	栃木県　さくら市卯の里３丁目３０番１	80,000	—	商業地
2	基準	栃木県　さくら市氏家字上町２６８７番１外	72,300	—	商業地
3	公示	_	55,400	—	商業地
4	基準	栃木県　さくら市氏家字本町２５７５番８外	44,800	—	住宅地
5	基準	栃木県　さくら市草川字草川３丁目６７番２外	44,700	—	住宅地
6	基準	栃木県　さくら市喜連川字倉ケ崎４３８８番１の内	44,200	—	商業地
7	基準	_	43,400	-0.2%	商業地
8	基準	_	38,400	+1.1%	住宅地
9	基準	栃木県　さくら市北草川２丁目１２番１１外	34,800	—	住宅地
10	基準	_	33,000	+1.2%	住宅地
11	公示	_	32,700	+1.2%	住宅地
12	基準	_	31,300	+1%	住宅地
13	基準	_	26,200	-0.4%	住宅地
14	公示	_	25,800	-1.5%	商業地
15	公示	_	19,400	-1%	住宅地
16	公示	_	17,000	-1.2%	住宅地
17	基準	栃木県　さくら市上阿久津字河岸町１６４番１外	16,800	—	住宅地
18	基準	_	16,500	-0.6%	住宅地
19	基準	栃木県　さくら市氏家字大野３４９８番１７	13,400	—	宅地見込地
20	基準	栃木県　さくら市鷲宿字往還西４４８０番１７	13,000	—	工業地
21	公示	_	10,700	-1.8%	住宅地
22	基準	栃木県　さくら市下河戸字野伏３７４番５	9,600	—	住宅地
23	基準	_	9,050	—	工業地
24	基準	栃木県　さくら市下河戸字下原３２５番５外	8,600	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

さくら市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	17,000円/㎡	17,000円/㎡
1984年	—	18,000円/㎡	18,000円/㎡
1985年	—	19,000円/㎡	19,000円/㎡
1986年	—	19,600円/㎡	19,600円/㎡
1987年	—	24,200円/㎡	24,200円/㎡
1988年	—	24,950円/㎡	24,950円/㎡
1989年	—	25,900円/㎡	25,900円/㎡
1990年	—	28,250円/㎡	28,250円/㎡
1991年	—	30,700円/㎡	30,700円/㎡
1992年	—	31,500円/㎡	31,500円/㎡
1993年	—	31,750円/㎡	31,750円/㎡
1994年	32,750円/㎡	32,000円/㎡	32,500円/㎡
1995年	42,140円/㎡	56,333円/㎡	47,463円/㎡
1996年	42,140円/㎡	56,333円/㎡	47,463円/㎡
1997年	41,980円/㎡	56,333円/㎡	47,363円/㎡
1998年	41,820円/㎡	55,667円/㎡	47,013円/㎡
1999年	41,180円/㎡	55,000円/㎡	46,363円/㎡
2000年	40,580円/㎡	54,667円/㎡	45,863円/㎡
2001年	39,120円/㎡	53,833円/㎡	44,638円/㎡
2002年	37,620円/㎡	51,667円/㎡	42,888円/㎡
2003年	35,860円/㎡	48,500円/㎡	40,600円/㎡
2004年	34,220円/㎡	45,633円/㎡	38,500円/㎡
2005年	32,760円/㎡	38,325円/㎡	35,233円/㎡
2006年	31,520円/㎡	35,517円/㎡	33,700円/㎡
2007年	30,700円/㎡	37,200円/㎡	34,879円/㎡
2008年	30,120円/㎡	36,267円/㎡	34,071円/㎡
2009年	29,480円/㎡	33,757円/㎡	31,975円/㎡
2010年	28,360円/㎡	32,443円/㎡	30,742円/㎡
2011年	33,583円/㎡	31,229円/㎡	32,315円/㎡
2012年	32,033円/㎡	29,986円/㎡	30,931円/㎡
2013年	30,667円/㎡	28,943円/㎡	29,738円/㎡
2014年	29,867円/㎡	28,257円/㎡	29,000円/㎡
2015年	29,300円/㎡	27,771円/㎡	28,477円/㎡
2016年	28,867円/㎡	27,379円/㎡	28,065円/㎡
2017年	28,567円/㎡	27,006円/㎡	27,726円/㎡
2018年	28,317円/㎡	26,737円/㎡	27,466円/㎡
2019年	28,083円/㎡	26,556円/㎡	27,261円/㎡
2020年	27,883円/㎡	26,314円/㎡	27,038円/㎡
2021年	27,617円/㎡	26,107円/㎡	26,804円/㎡
2022年	27,400円/㎡	28,236円/㎡	27,850円/㎡
2023年	27,233円/㎡	28,179円/㎡	27,742円/㎡
2024年	27,083円/㎡	28,150円/㎡	27,658円/㎡
2025年	26,933円/㎡	28,264円/㎡	27,650円/㎡
2026年	26,833円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

宇都宮市8万円/㎡

下野市4万円/㎡

足利市2万円/㎡

鹿沼市2万円/㎡

さくら市2万円/㎡

佐野市2万円/㎡

さくら市の特徴

栃木県さくら市の地価は現在いくら？住宅地と商業地で違いはある？

さくら市の平均地価は27,650円/㎡です。住宅地は25,044円/㎡と比較的安価ですが、商業地は41,667円/㎡と1.7倍近く高くなっています。県内でも手頃な価格帯のため、マイホーム購入を検討している層に人気があります。