佐野市の地価

地価の概要

栃木県佐野市の平均地価は26,855円/㎡で、前年比0.77%の下落となっており、全国的な地価調整の影響を受けています。住宅地は25,578円/㎡と比較的安定した価格帯を維持しており、都市部への通勤圏としての需要がある一方、商業地は36,808円/㎡と住宅地の約1.4倍の価格帯を形成し、佐野駅周辺の商業集積を反映しています。佐野市は東武伊勢崎線によるアクセスの良さから、足利市や館林市といった周辺自治体と比べて地価の安定性を保っており、郊外住宅地としての価値が認識されています。今後は地域の産業振興や交通インフラの充実が、さらなる地価形成の鍵となるでしょう。

栃木県 — 公示地価・基準地価 71地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万6,431円/㎡▼ 0.75%

坪単価 87,381円/坪・ 46地点

公示地価（平均）

2万7,237円/㎡

43地点 (2026年)

▼ 0.6%

地価総平均

2万6,855円/㎡

公示+基準 71地点

▼ 0.8%

最高地価

52,600円/㎡

最低地価

6,500円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	若松町	40,700円/㎡	-1.35%	2
2	浅沼町	40,700円/㎡	+1.1%	2
3	伊賀町	39,050円/㎡	-0.5%	2
4	植上町	38,000円/㎡	+1.1%	1
5	高萩町	37,860円/㎡	+1.2%	5
6	植野町	36,650円/㎡	+1%	2
7	富岡町	36,200円/㎡	-0.13%	3
8	若宮上町	35,600円/㎡	+0.8%	1
9	天神町	35,100円/㎡	-0.6%	1
10	大祝町	34,800円/㎡	-0.6%	1
11	天明町	34,300円/㎡	-0.3%	1
12	久保町	34,100円/㎡	-0.6%	1
13	若宮下町	32,800円/㎡	+1.2%	1
14	堀米町	32,450円/㎡	—	4
15	植下町	32,400円/㎡	+0.9%	1
16	赤坂町	31,400円/㎡	-1.15%	2
17	奈良渕町	29,900円/㎡	-1.6%	1
18	犬伏上町	29,600円/㎡	-0.7%	1
19	犬伏下町	29,500円/㎡	-0.7%	1
20	寺中町	28,500円/㎡	—	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	佐野市	33,726円/㎡	111,491円/坪	+0.6%	19
2	堀米	31,940円/㎡	105,587円/坪	-0.3%	5
3	佐野	29,524円/㎡	97,600円/坪	-0.5%	21
4	吉水	20,540円/㎡	67,901円/坪	-1.7%	5
5	田沼	20,477円/㎡	67,692円/坪	-0.8%	13
6	田島	15,600円/㎡	51,570円/坪	-2.5%	1
7	葛生	14,529円/㎡	48,030円/坪	-3.7%	7

2026-08-26宇都宮ライトライン開業3年の答え合わせ：栃木県は横ばい、沿線だけが上がった令和8年地価公示で栃木県458地点の平均は+0.07%。一方ライトライン停留場1km圏の21地点は+2.71%で下落ゼロ…

市場動向エリア分析データ分析

地価一覧（公示43地点基準46地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	栃木県　佐野市若松町２４番	63,900	—	商業地
2	公示	_	51,900	-1.3%	商業地
3	基準	栃木県　佐野市天明町字常盤町２７２７番	49,600	—	商業地
4	公示	_	47,500	+2.8%	商業地
5	基準	_	45,200	+1.1%	商業地
6	基準	栃木県　佐野市田沼町字流礼５７５番１	45,000	—	商業地
7	基準	_	42,000	+0.5%	商業地
8	公示	_	41,400	+3.5%	住宅地
9	基準	_	41,000	+3%	住宅地
10	公示	_	39,600	+0.8%	住宅地
11	基準	_	39,000	-0.5%	商業地
12	公示	_	38,900	-0.5%	商業地
13	基準	栃木県　佐野市植上町字新屋敷町１７７９番２外	38,600	—	住宅地
14	基準	_	38,000	+1.1%	住宅地
15	公示	_	36,200	—	住宅地
16	公示	_	35,900	+0.8%	住宅地
17	基準	_	35,700	+0.6%	住宅地
18	基準	栃木県　佐野市若松町字金原３５０番１１外	35,500	—	商業地
19	公示	_	34,900	-0.6%	住宅地
20	基準	_	34,800	-0.3%	住宅地
21	基準	_	34,700	-0.9%	住宅地
22	公示	_	34,600	-0.6%	商業地
23	基準	_	34,300	-0.3%	商業地
24	公示	_	34,200	-0.9%	商業地
25	基準	_	34,100	-0.6%	住宅地
26	公示	_	34,100	—	住宅地
27	基準	_	34,000	—	住宅地
28	公示	_	33,300	+0.3%	住宅地
29	公示	_	33,300	+0.3%	住宅地
30	基準	栃木県　佐野市関川町字梅ノ木町６３３番９外	33,300	—	準工業地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

佐野市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	44,891円/㎡	37,489円/㎡	41,560円/㎡
1984年	46,245円/㎡	38,844円/㎡	42,915円/㎡
1985年	47,464円/㎡	45,836円/㎡	46,650円/㎡
1986年	48,264円/㎡	46,100円/㎡	47,135円/㎡
1987年	48,895円/㎡	44,469円/㎡	46,498円/㎡
1988年	49,400円/㎡	45,269円/㎡	47,163円/㎡
1989年	52,200円/㎡	46,864円/㎡	49,212円/㎡
1990年	60,100円/㎡	54,886円/㎡	57,180円/㎡
1991年	71,200円/㎡	71,956円/㎡	71,648円/㎡
1992年	74,536円/㎡	72,844円/㎡	73,533円/㎡
1993年	75,708円/㎡	66,547円/㎡	70,094円/㎡
1994年	72,229円/㎡	64,740円/㎡	67,824円/㎡
1995年	67,410円/㎡	63,280円/㎡	65,345円/㎡
1996年	66,530円/㎡	61,575円/㎡	64,053円/㎡
1997年	65,460円/㎡	60,680円/㎡	63,070円/㎡
1998年	64,400円/㎡	59,410円/㎡	61,905円/㎡
1999年	62,675円/㎡	58,357円/㎡	60,463円/㎡
2000年	61,495円/㎡	56,367円/㎡	58,931円/㎡
2001年	60,739円/㎡	52,214円/㎡	56,571円/㎡
2002年	57,378円/㎡	49,350円/㎡	53,453円/㎡
2003年	53,035円/㎡	46,232円/㎡	49,709円/㎡
2004年	49,283円/㎡	43,713円/㎡	46,498円/㎡
2005年	46,250円/㎡	40,444円/㎡	43,288円/㎡
2006年	43,583円/㎡	41,165円/㎡	42,220円/㎡
2007年	40,952円/㎡	39,270円/㎡	39,995円/㎡
2008年	39,908円/㎡	38,418円/㎡	39,060円/㎡
2009年	39,015円/㎡	36,576円/㎡	37,651円/㎡
2010年	37,331円/㎡	34,664円/㎡	35,839円/㎡
2011年	35,246円/㎡	32,806円/㎡	33,881円/㎡
2012年	33,511円/㎡	31,102円/㎡	32,186円/㎡
2013年	32,196円/㎡	29,576円/㎡	30,819円/㎡
2014年	31,064円/㎡	28,694円/㎡	29,819円/㎡
2015年	30,357円/㎡	28,066円/㎡	29,153円/㎡
2016年	29,494円/㎡	27,635円/㎡	28,634円/㎡
2017年	29,450円/㎡	27,237円/㎡	28,456円/㎡
2018年	29,158円/㎡	26,919円/㎡	28,152円/㎡
2019年	28,562円/㎡	26,647円/㎡	27,714円/㎡
2020年	28,500円/㎡	26,127円/㎡	27,478円/㎡
2021年	28,029円/㎡	25,794円/㎡	27,067円/㎡
2022年	27,776円/㎡	26,863円/㎡	27,383円/㎡
2023年	27,556円/㎡	26,689円/㎡	27,183円/㎡
2024年	27,385円/㎡	26,544円/㎡	27,023円/㎡
2025年	27,184円/㎡	26,178円/㎡	26,753円/㎡
2026年	27,237円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

宇都宮市8万円/㎡

下野市4万円/㎡

鹿沼市2万円/㎡

さくら市2万円/㎡

佐野市2万円/㎡

真岡市2万円/㎡

佐野市の特徴

栃木県佐野市の地価は今どのくらい？相場を知りたい

佐野市の平均地価は26,855円/㎡で、前年比で0.77%の下落傾向にあります。住宅地に限定すると25,578円/㎡と比較的リーズナブルな水準となっており、栃木県内でも手頃な地価の地域として認識されています。

佐野市は住むなら安い？地価から見た住みやすさは

佐野市の住宅地平均地価25,578円/㎡は全国的に見ても低めの水準で、土地購入費を抑えたい層にとって魅力的です。商業地でも36,808円/㎡と比較的抑えられており、生活コストの面では利便性と価格のバランスが取れた住環境といえます。