矢板市の地価
地価の概要
栃木県矢板市の平均地価は24,409円/㎡で、前年比1.16%の緩やかな下落傾向にあります。住宅地が19,843円/㎡と比較的リーズナブルな水準であり、子育て世帯の移住先として一定の需要を保っています。一方、商業地は32,400円/㎡と住宅地の約1.6倍に達し、矢板駅周辺の商業施設集積による価値形成が見られます。東北新幹線の那須塚原駅利用可能なエリアとしては、東京への交通利便性と地価のバランスが良く、今後も安定した住宅需要が期待される市場となっています。
栃木県 — 公示地価・基準地価 11地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
2万3,100円/㎡▼ 0.92%
坪単価 76,369円/坪 ・ 6地点
公示地価（平均）
2万5,980円/㎡
5地点 (2025年)
▼ 1.5%
地価総平均
2万4,409円/㎡
公示+基準 11地点
▼ 1.2%
最高地価
40,000円/㎡
最低地価
10,700円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 矢板 | 25,360円/㎡ |
| 2 | 片岡 | 14,900円/㎡ |
地価一覧（公示5地点 基準6地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 40,000 |
| 2 | 基準 | _ | 30,100 |
| 3 | 公示 | 扇町１－８－１９ | 29,800 |
| 4 | 基準 | _ | 29,800 |
| 5 | 基準 | _ | 29,700 |
| 6 | 公示 | 鹿島町１１－３１ | 24,500 |
| 7 | 基準 | _ | 23,400 |
| 8 | 公示 | 上町１７－１４ | 20,300 |
| 9 | 公示 | _ | 15,300 |
| 10 | 基準 | _ | 14,900 |
| 11 | 基準 | _ | 10,700 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
矢板市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 58,900円/㎡ | 26,900円/㎡ | 48,233円/㎡ |
| 1984年 | 54,000円/㎡ | 28,300円/㎡ | 47,575円/㎡ |
| 1985年 | 55,667円/㎡ | 29,500円/㎡ | 49,125円/㎡ |
| 1986年 | 56,767円/㎡ | 30,700円/㎡ | 50,250円/㎡ |
| 1987年 | 57,667円/㎡ | 32,000円/㎡ | 51,250円/㎡ |
| 1988年 | 58,767円/㎡ | 33,500円/㎡ | 52,450円/㎡ |
| 1989年 | 62,233円/㎡ | 35,400円/㎡ | 55,525円/㎡ |
| 1990年 | 66,400円/㎡ | 39,000円/㎡ | 59,550円/㎡ |
| 1991年 | 74,333円/㎡ | 42,500円/㎡ | 66,375円/㎡ |
| 1992年 | 79,467円/㎡ | 44,000円/㎡ | 70,600円/㎡ |
| 1993年 | 79,133円/㎡ | 44,000円/㎡ | 70,350円/㎡ |
| 1994年 | 78,567円/㎡ | 54,500円/㎡ | 68,940円/㎡ |
| 1995年 | 89,400円/㎡ | 54,500円/㎡ | 77,767円/㎡ |
| 1996年 | 89,150円/㎡ | 47,200円/㎡ | 71,171円/㎡ |
| 1997年 | 88,400円/㎡ | 47,200円/㎡ | 70,743円/㎡ |
| 1998年 | 87,350円/㎡ | 47,200円/㎡ | 70,143円/㎡ |
| 1999年 | 85,700円/㎡ | 47,200円/㎡ | 69,200円/㎡ |
| 2000年 | 84,075円/㎡ | 47,200円/㎡ | 68,271円/㎡ |
| 2001年 | 81,175円/㎡ | 46,767円/㎡ | 66,429円/㎡ |
| 2002年 | 76,525円/㎡ | 45,900円/㎡ | 63,400円/㎡ |
| 2003年 | 71,050円/㎡ | 43,167円/㎡ | 59,100円/㎡ |
| 2004年 | 64,575円/㎡ | 44,525円/㎡ | 54,550円/㎡ |
| 2005年 | 59,350円/㎡ | 41,925円/㎡ | 50,638円/㎡ |
| 2006年 | 55,250円/㎡ | 40,025円/㎡ | 47,638円/㎡ |
| 2007年 | 52,675円/㎡ | 38,550円/㎡ | 45,613円/㎡ |
| 2008年 | 50,675円/㎡ | 37,225円/㎡ | 43,950円/㎡ |
| 2009年 | 48,800円/㎡ | 35,600円/㎡ | 42,200円/㎡ |
| 2010年 | 46,275円/㎡ | 33,850円/㎡ | 40,063円/㎡ |
| 2011年 | 43,725円/㎡ | 32,075円/㎡ | 37,900円/㎡ |
| 2012年 | 40,950円/㎡ | 30,625円/㎡ | 35,788円/㎡ |
| 2013年 | 38,275円/㎡ | 27,550円/㎡ | 31,840円/㎡ |
| 2014年 | 36,575円/㎡ | 26,817円/㎡ | 30,720円/㎡ |
| 2015年 | 35,275円/㎡ | 26,167円/㎡ | 29,810円/㎡ |
| 2016年 | 34,300円/㎡ | 25,650円/㎡ | 29,110円/㎡ |
| 2017年 | 33,450円/㎡ | 25,183円/㎡ | 28,490円/㎡ |
| 2018年 | 32,750円/㎡ | 24,867円/㎡ | 28,020円/㎡ |
| 2019年 | 32,150円/㎡ | 24,600円/㎡ | 27,620円/㎡ |
| 2020年 | 27,560円/㎡ | 24,217円/㎡ | 25,736円/㎡ |
| 2021年 | 26,900円/㎡ | 23,967円/㎡ | 25,300円/㎡ |
| 2022年 | 27,400円/㎡ | 23,733円/㎡ | 25,400円/㎡ |
| 2023年 | 26,880円/㎡ | 23,517円/㎡ | 25,045円/㎡ |
| 2024年 | 26,380円/㎡ | 23,300円/㎡ | 24,700円/㎡ |
| 2025年 | 25,980円/㎡ | 23,100円/㎡ | 24,409円/㎡ |
矢板市の特徴
栃木県矢板市の地価は今いくらくらい？相場はどのくらい？
矢板市の平均地価は24,409円/㎡で、栃木県内では中程度の水準です。住宅地に限定すると19,843円/㎡と比較的手頃な価格帯であり、土地購入の検討地として注目されています。一方、商業地は32,400円/㎡となっており、住宅地よりも高い評価となっています。
矢板市の地価は上がっている？下がっている？最近のトレンドは？
矢板市の地価は前年比で-1.16%の下落傾向を示しており、わずかながら価格が低下しています。この下落率は緩やかですが、全国的な人口減少や地方経済の停滞が影響している可能性があります。今後の市の発展と地価動向を注視する必要があります。
矢板市は住みやすい？地価が安いエリアで家を買うなら検討の価値はある？
矢板市の住宅地平均地価19,843円/㎡は、関東圏では格安エリアであり、予算を抑えて一戸建てを購入したい層にとって魅力的です。商業地との地価差が大きいため、生活利便性の高いエリアを選べば、コストパフォーマンスの優れた住環境を実現できます。