塩谷郡塩谷町の地価
地価の概要
塩谷郡塩谷町の平均地価は11,910円/㎡で、前年比で1.68%の下落傾向にあります。住宅地は10,612円/㎡と県内でも低めの水準を保ち、自然豊かな環境での定住ニーズの受け皿となっています。一方、商業地は18,400円/㎡と住宅地の約1.73倍の価格帯を維持しており、国道293号などの主要幹線沿いに集約されています。塩谷町は日光市や那須塩原市といった観光地に近接しながらも、農村部の落ち着いた地域性から緩やかな地価下落が続いており、移住候補地としての価値がある一方、収益性重視の投資には注視が必要なエリアです。
栃木県 — 公示地価・基準地価 6地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万1,865円/㎡▼ 1.80%
坪単価 39,226円/坪 ・ 4地点
公示地価（平均）
1万2,000円/㎡
2地点 (2025年)
▼ 1.5%
地価総平均
1万1,910円/㎡
公示+基準 6地点
▼ 1.7%
最高地価
18,400円/㎡
最低地価
8,600円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字玉生 | 16,900円/㎡ |
| 2 | 大字船生 | 10,100円/㎡ |
| 3 | 大字熊ノ木 | 9,700円/㎡ |
| 4 | 大字大宮 | 9,260円/㎡ |
| 5 | 大字田所 | 8,600円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 矢板 | 11,910円/㎡ |
地価一覧（公示2地点 基準4地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 18,400 |
| 2 | 公示 | _ | 15,400 |
| 3 | 基準 | _ | 10,100 |
| 4 | 基準 | _ | 9,700 |
| 5 | 基準 | _ | 9,260 |
| 6 | 公示 | _ | 8,600 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
塩谷郡塩谷町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 10,700円/㎡ | 10,700円/㎡ |
| 1984年 | — | 11,167円/㎡ | 11,167円/㎡ |
| 1985年 | — | 11,633円/㎡ | 11,633円/㎡ |
| 1986年 | — | 12,033円/㎡ | 12,033円/㎡ |
| 1987年 | — | 12,367円/㎡ | 12,367円/㎡ |
| 1988年 | — | 12,700円/㎡ | 12,700円/㎡ |
| 1989年 | — | 13,300円/㎡ | 13,300円/㎡ |
| 1990年 | — | 14,433円/㎡ | 14,433円/㎡ |
| 1991年 | — | 16,033円/㎡ | 16,033円/㎡ |
| 1992年 | — | 16,033円/㎡ | 16,033円/㎡ |
| 1993年 | — | 16,033円/㎡ | 16,033円/㎡ |
| 1994年 | 12,600円/㎡ | 16,033円/㎡ | 15,175円/㎡ |
| 1995年 | 12,600円/㎡ | 16,033円/㎡ | 15,175円/㎡ |
| 1996年 | 12,600円/㎡ | 21,900円/㎡ | 20,040円/㎡ |
| 1997年 | 12,600円/㎡ | 21,900円/㎡ | 20,040円/㎡ |
| 1998年 | 20,150円/㎡ | 21,900円/㎡ | 21,317円/㎡ |
| 1999年 | 20,150円/㎡ | 21,900円/㎡ | 21,317円/㎡ |
| 2000年 | 20,150円/㎡ | 21,900円/㎡ | 21,317円/㎡ |
| 2001年 | 20,150円/㎡ | 21,725円/㎡ | 21,200円/㎡ |
| 2002年 | 20,150円/㎡ | 21,600円/㎡ | 21,117円/㎡ |
| 2003年 | 20,000円/㎡ | 21,225円/㎡ | 20,817円/㎡ |
| 2004年 | 19,800円/㎡ | 20,875円/㎡ | 20,517円/㎡ |
| 2005年 | 19,550円/㎡ | 20,525円/㎡ | 20,200円/㎡ |
| 2006年 | 19,400円/㎡ | 20,225円/㎡ | 19,950円/㎡ |
| 2007年 | 19,300円/㎡ | 19,925円/㎡ | 19,717円/㎡ |
| 2008年 | 18,650円/㎡ | 19,300円/㎡ | 19,083円/㎡ |
| 2009年 | 18,050円/㎡ | 18,500円/㎡ | 18,350円/㎡ |
| 2010年 | 17,200円/㎡ | 17,650円/㎡ | 17,500円/㎡ |
| 2011年 | 16,450円/㎡ | 16,775円/㎡ | 16,667円/㎡ |
| 2012年 | 15,800円/㎡ | 16,050円/㎡ | 15,967円/㎡ |
| 2013年 | 15,150円/㎡ | 15,425円/㎡ | 15,333円/㎡ |
| 2014年 | 14,675円/㎡ | 14,925円/㎡ | 14,842円/㎡ |
| 2015年 | 14,330円/㎡ | 14,600円/㎡ | 14,510円/㎡ |
| 2016年 | 14,065円/㎡ | 14,300円/㎡ | 14,222円/㎡ |
| 2017年 | 13,810円/㎡ | 14,025円/㎡ | 13,953円/㎡ |
| 2018年 | 13,560円/㎡ | 13,750円/㎡ | 13,687円/㎡ |
| 2019年 | 13,315円/㎡ | 13,475円/㎡ | 13,422円/㎡ |
| 2020年 | 13,075円/㎡ | 13,200円/㎡ | 13,158円/㎡ |
| 2021年 | 12,835円/㎡ | 12,950円/㎡ | 12,912円/㎡ |
| 2022年 | 12,600円/㎡ | 12,675円/㎡ | 12,650円/㎡ |
| 2023年 | 12,400円/㎡ | 12,413円/㎡ | 12,408円/㎡ |
| 2024年 | 12,200円/㎡ | 12,125円/㎡ | 12,150円/㎡ |
| 2025年 | 12,000円/㎡ | 11,865円/㎡ | 11,910円/㎡ |
塩谷郡塩谷町の特徴
塩谷郡塩谷町の地価はどのくらい？住宅購入の予算の目安は？
塩谷町の平均地価は11,910円/㎡で、住宅地に限定すると10,612円/㎡と栃木県内でも比較的低価格帯です。100㎡の土地購入を想定すると、約106万円からの予算で検討できるため、地方での住宅取得を考える方に適した地域です。
塩谷郡塩谷町の地価は上昇していますか？それとも下落していますか？
塩谷町の地価は前年比で-1.68%の下落傾向を示しており、若干の価格調整局面にあります。しかし下落幅は限定的であり、比較的安定した価格帯を維持していると言えます。地方部では一般的な動向であり、今後の定住政策や基盤整備の展開に注視する必要があります。
塩谷郡塩谷町は住みやすい地域ですか？地価から見た魅力は？
塩谷町は住宅地平均10,612円/㎡と低価格であり、広い敷地での住宅建築が容易な地域です。商業地が18,400円/㎡となっているため、中心部には一定の商業機能が集約されており、ローコストで郊外型の快適な生活環境を実現できる地域として評価できます。