那須町の地価
地価の概要
那須郡那須町は、栃木県北部の観光地として知られており、平均地価は13,677円/㎡で前年比-1.57%の小幅な下落傾向にあります。住宅地が8,695円/㎡に対して商業地は21,150円/㎡と、観光関連施設や那須高原ブランドに支えられた商業地が相対的に高い価格水準を維持しています。那須ICからのアクセスが良好で、別荘地や観光拠点としての需要があるものの、都市部からの距離と人口減少が地価の緩やかな下押し圧力となっており、周辺の那須塩原市などと比べると地価は抑制的です。リゾート地としての個性を活かしたエリアで、今後は観光需要と定住人口のバランスが地価動向を左右する重要な要因となるでしょう。
栃木県 — 公示地価・基準地価 10地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字寺子丙 | 17,825円/㎡ |
| 2 | 大字湯本 | 17,800円/㎡ |
| 3 | 大字高久甲 | 15,800円/㎡ |
| 4 | 大字高久丙 | 7,380円/㎡ |
| 5 | 大字高久乙 | 4,870円/㎡ |
| 6 | 大字豊原乙 | 3,820円/㎡ |
| 7 | 大字寺子乙 | 0円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 黒田原 | 17,825円/㎡ |
| 2 | 黒磯 | 13,568円/㎡ |
| 3 | 高久 | 7,380円/㎡ |
| 4 | 豊原 | 3,820円/㎡ |
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地価一覧（公示3地点 基準13地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 栃木県 那須郡那須町大字寺子丙字前原３番１５８外 | 43,000 |
| 2 | 基準 | 栃木県 那須郡那須町大字寺子丙字前原３番１６１ | 23,400 |
| 3 | 公示 | _ | 23,300 |
| 4 | 基準 | _ | 22,300 |
| 5 | 基準 | _ | 20,700 |
| 6 | 基準 | _ | 17,800 |
| 7 | 基準 | 栃木県 那須郡那須町大字高久乙字道上５８６番２０外 | 16,200 |
| 8 | 公示 | _ | 15,300 |
| 9 | 基準 | 栃木県 那須郡那須町大字湯本字新林２０６番１２６９ | 12,800 |
| 10 | 公示 | _ | 10,800 |
| 11 | 基準 | 栃木県 那須郡那須町大字高久丙字西原３２４３番１１１ | 9,900 |
| 12 | 基準 | _ | 9,800 |
| 13 | 基準 | 栃木県 那須郡那須町大字寺子乙字屋敷巡９４４番２外 | 9,200 |
| 14 | 基準 | _ | 7,380 |
| 15 | 基準 | _ | 4,870 |
| 16 | 基準 | _ | 3,820 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
那須町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 13,050円/㎡ | 13,050円/㎡ |
| 1984年 | — | 13,400円/㎡ | 13,400円/㎡ |
| 1985年 | — | 13,600円/㎡ | 13,600円/㎡ |
| 1986年 | — | 13,800円/㎡ | 13,800円/㎡ |
| 1987年 | — | 14,000円/㎡ | 14,000円/㎡ |
| 1988年 | — | 14,650円/㎡ | 14,650円/㎡ |
| 1989年 | — | 16,050円/㎡ | 16,050円/㎡ |
| 1990年 | — | 18,500円/㎡ | 18,500円/㎡ |
| 1991年 | — | 20,150円/㎡ | 20,150円/㎡ |
| 1992年 | — | 19,950円/㎡ | 19,950円/㎡ |
| 1993年 | — | 19,850円/㎡ | 19,850円/㎡ |
| 1994年 | 20,900円/㎡ | 19,650円/㎡ | 20,067円/㎡ |
| 1995年 | 20,900円/㎡ | 30,500円/㎡ | 28,100円/㎡ |
| 1996年 | 20,900円/㎡ | 30,500円/㎡ | 28,100円/㎡ |
| 1997年 | 20,800円/㎡ | 25,700円/㎡ | 24,720円/㎡ |
| 1998年 | 20,800円/㎡ | 25,960円/㎡ | 25,100円/㎡ |
| 1999年 | 20,600円/㎡ | 25,000円/㎡ | 24,267円/㎡ |
| 2000年 | 20,500円/㎡ | 24,360円/㎡ | 23,717円/㎡ |
| 2001年 | 20,000円/㎡ | 23,840円/㎡ | 23,200円/㎡ |
| 2002年 | 19,100円/㎡ | 23,280円/㎡ | 22,583円/㎡ |
| 2003年 | 18,200円/㎡ | 22,420円/㎡ | 21,717円/㎡ |
| 2004年 | 17,500円/㎡ | 21,300円/㎡ | 20,667円/㎡ |
| 2005年 | 17,000円/㎡ | 20,580円/㎡ | 19,983円/㎡ |
| 2006年 | 20,400円/㎡ | 19,017円/㎡ | 19,363円/㎡ |
| 2007年 | 20,000円/㎡ | 19,133円/㎡ | 19,257円/㎡ |
| 2008年 | 19,700円/㎡ | 18,725円/㎡ | 18,864円/㎡ |
| 2009年 | 19,300円/㎡ | 20,714円/㎡ | 20,400円/㎡ |
| 2010年 | 18,450円/㎡ | 19,750円/㎡ | 19,461円/㎡ |
| 2011年 | 17,700円/㎡ | 18,679円/㎡ | 18,461円/㎡ |
| 2012年 | 23,033円/㎡ | 17,713円/㎡ | 19,309円/㎡ |
| 2013年 | 21,833円/㎡ | 16,870円/㎡ | 18,359円/㎡ |
| 2014年 | 20,867円/㎡ | 16,194円/㎡ | 17,596円/㎡ |
| 2015年 | 20,133円/㎡ | 15,606円/㎡ | 16,964円/㎡ |
| 2016年 | 19,600円/㎡ | 15,120円/㎡ | 16,464円/㎡ |
| 2017年 | 19,200円/㎡ | 14,706円/㎡ | 16,054円/㎡ |
| 2018年 | 18,867円/㎡ | 14,363円/㎡ | 15,714円/㎡ |
| 2019年 | 18,533円/㎡ | 14,037円/㎡ | 15,386円/㎡ |
| 2020年 | 18,200円/㎡ | 13,646円/㎡ | 15,012円/㎡ |
| 2021年 | 17,867円/㎡ | 13,319円/㎡ | 14,683円/㎡ |
| 2022年 | 17,567円/㎡ | 13,056円/㎡ | 14,409円/㎡ |
| 2023年 | 17,267円/㎡ | 12,811円/㎡ | 14,148円/㎡ |
| 2024年 | 16,967円/㎡ | 12,586円/㎡ | 13,900円/㎡ |
| 2025年 | 16,700円/㎡ | 12,381円/㎡ | 13,677円/㎡ |
| 2026年 | 16,467円/㎡ | — | — |
那須町の特徴
栃木県那須郡那須町の地価はいくら？相場を知りたいです
那須町の平均地価は13,677円/㎡で、栃木県内でも比較的リーズナブルな価格帯です。特に住宅地は8,695円/㎡と手頃で、自然豊かな環境での住宅購入を検討している方に適しています。ただし前年比で-1.57%と微減傾向にあるため、購入タイミングの検討が重要です。
那須町の住宅地と商業地の地価に違いはありますか
那須町では住宅地平均8,695円/㎡に対し、商業地平均は21,150円/㎡と約2.4倍の開きがあります。商業地は那須塩原駅周辺など限定的なエリアに集中しており、利便性が高い場所ほど地価が上昇する傾向です。住宅購入であれば住宅地での物件探しがコストメリットに優れています。
那須町の地価は今後どうなる見込みですか？
那須町は前年比-1.57%と緩やかな下降傾向にあり、今後の大幅な上昇は期待しにくい状況です。一方で自然環境の充実やリモートワークの普及により、移住先としての需要は底堅く、長期的な資産価値維持の可能性があります。購入時は地価変動よりも立地・施設の利便性を重視した判断をお勧めします。