那須烏山市の地価
地価の概要
那須烏山市の平均地価は14,232円/㎡で、前年比2.79%の下落傾向にあります。住宅地は11,374円/㎡と比較的リーズナブルな価格帯を保ち、子育て世帯や移住希望者にとって魅力的なエリアとなっています。一方、商業地は20,900円/㎡で住宅地との価格差が見られ、市街地や駅周辺の利便性の高さを反映しています。栃木県内でも比較的地価が低位のエリアであり、JR烏山線沿線の交通アクセスを活かしつつ、都市部からの移住先として注目を集めています。
栃木県 — 公示地価・基準地価 10地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万3,555円/㎡▼ 2.65%
坪単価 44,813円/坪 ・ 4地点
公示地価（平均）
1万4,683円/㎡
6地点 (2025年)
▼ 2.9%
地価総平均
1万4,232円/㎡
公示+基準 10地点
▼ 2.8%
最高地価
22,800円/㎡
最低地価
5,320円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 烏山 | 16,840円/㎡ |
| 2 | 大金 | 11,905円/㎡ |
| 3 | 鴻野山 | 10,500円/㎡ |
地価一覧（公示6地点 基準4地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 中央１－１３－１０ | 22,800 |
| 2 | 基準 | 金井１－９－６ | 20,700 |
| 3 | 公示 | _ | 19,200 |
| 4 | 基準 | 旭１－１０－８ | 17,100 |
| 5 | 公示 | 金井１－１－６ | 15,300 |
| 6 | 公示 | _ | 12,000 |
| 7 | 基準 | _ | 11,100 |
| 8 | 公示 | _ | 10,500 |
| 9 | 公示 | _ | 8,300 |
| 10 | 基準 | _ | 5,320 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
那須烏山市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1988年 | — | 15,000円/㎡ | 15,000円/㎡ |
| 1989年 | — | 16,100円/㎡ | 16,100円/㎡ |
| 1990年 | — | 18,200円/㎡ | 18,200円/㎡ |
| 1991年 | — | 21,000円/㎡ | 21,000円/㎡ |
| 1992年 | — | 22,000円/㎡ | 22,000円/㎡ |
| 1993年 | — | 15,065円/㎡ | 15,065円/㎡ |
| 1994年 | 30,300円/㎡ | 15,065円/㎡ | 20,143円/㎡ |
| 1995年 | 68,150円/㎡ | 15,065円/㎡ | 41,608円/㎡ |
| 1996年 | 67,150円/㎡ | 15,000円/㎡ | 41,075円/㎡ |
| 1997年 | 66,650円/㎡ | 15,000円/㎡ | 40,825円/㎡ |
| 1998年 | 66,150円/㎡ | 15,000円/㎡ | 40,575円/㎡ |
| 1999年 | 51,900円/㎡ | 15,000円/㎡ | 37,140円/㎡ |
| 2000年 | 50,700円/㎡ | 15,000円/㎡ | 36,420円/㎡ |
| 2001年 | 49,400円/㎡ | 24,867円/㎡ | 37,133円/㎡ |
| 2002年 | 47,567円/㎡ | 24,400円/㎡ | 35,983円/㎡ |
| 2003年 | 44,600円/㎡ | 23,367円/㎡ | 33,983円/㎡ |
| 2004年 | 41,067円/㎡ | 22,333円/㎡ | 31,700円/㎡ |
| 2005年 | 37,900円/㎡ | 21,433円/㎡ | 29,667円/㎡ |
| 2006年 | 35,200円/㎡ | 20,633円/㎡ | 27,917円/㎡ |
| 2007年 | 33,467円/㎡ | 20,033円/㎡ | 26,750円/㎡ |
| 2008年 | 32,367円/㎡ | 19,567円/㎡ | 25,967円/㎡ |
| 2009年 | 32,200円/㎡ | 24,125円/㎡ | 28,163円/㎡ |
| 2010年 | 31,050円/㎡ | 23,350円/㎡ | 27,200円/㎡ |
| 2011年 | 29,750円/㎡ | 22,225円/㎡ | 25,988円/㎡ |
| 2012年 | 28,175円/㎡ | 21,180円/㎡ | 24,678円/㎡ |
| 2013年 | 22,317円/㎡ | 20,188円/㎡ | 21,465円/㎡ |
| 2014年 | 21,250円/㎡ | 19,300円/㎡ | 20,470円/㎡ |
| 2015年 | 20,317円/㎡ | 18,550円/㎡ | 19,610円/㎡ |
| 2016年 | 19,567円/㎡ | 17,875円/㎡ | 18,890円/㎡ |
| 2017年 | 18,905円/㎡ | 17,288円/㎡ | 18,258円/㎡ |
| 2018年 | 18,310円/㎡ | 16,775円/㎡ | 17,696円/㎡ |
| 2019年 | 17,750円/㎡ | 16,313円/㎡ | 17,175円/㎡ |
| 2020年 | 17,207円/㎡ | 15,800円/㎡ | 16,644円/㎡ |
| 2021年 | 16,665円/㎡ | 15,313円/㎡ | 16,124円/㎡ |
| 2022年 | 16,158円/㎡ | 14,850円/㎡ | 15,635円/㎡ |
| 2023年 | 15,652円/㎡ | 14,388円/㎡ | 15,146円/㎡ |
| 2024年 | 15,145円/㎡ | 13,973円/㎡ | 14,676円/㎡ |
| 2025年 | 14,683円/㎡ | 13,555円/㎡ | 14,232円/㎡ |
那須烏山市の特徴
栃木県那須烏山市の地価相場はどのくらいですか？
那須烏山市の平均地価は14,232円/㎡で、栃木県内でも比較的リーズナブルな水準です。住宅地に限定すると11,374円/㎡となり、首都圏への通勤を視野に入れながらも手頃な価格で不動産を購入したい層に人気があります。ただし前年比で-2.79%の下落傾向が見られるため、購入時期の検討が重要です。
那須烏山市の住宅地と商業地の地価差はなぜ生じていますか？
那須烏山市では住宅地が11,374円/㎡に対し、商業地は20,900円/㎡と約1.84倍の開きがあります。これは市街地中心部の商業地が限定的であり、需要に対して供給が少ないためです。一方、住宅地は供給が豊富で郊外への拡散も進んでいるため、相対的に割安となっています。
那須烏山市の地価は今後どのようなトレンドが予想されますか？
那須烏山市は過去1年間で-2.79%の地価下落を記録しており、人口減少と高齢化による需要減が主な要因と考えられます。ただし、リモートワークの普及により栃木県内への移住ニーズが増加しており、今後は底値圏での安定化と部分的な回復の可能性が期待できる市場です。