市貝町の地価
地価の概要
栃木県芳賀郡市の平均地価は14,817円/㎡で、前年比で2.58%の下落傾向にあります。住宅地は13,840円/㎡と県内でも手頃な価格帯を保つ一方、商業地は19,700円/㎡と相対的に高い評価となっており、市街地中心部への商業機能の集約が見られます。JR烏山線などの交通網の充実により、県庁所在地の宇都宮市へのアクセスが比較的良好で、ベッドタウンとしての需要も存在します。地価下落は全国的な傾向を反映していますが、住宅取得のしやすさと利便性のバランスから、今後も注視する価値のあるエリアです。
栃木県 — 公示地価・基準地価 6地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万1,400円/㎡▼ 2.37%
坪単価 37,688円/坪 ・ 4地点
公示地価（平均）
1万7,700円/㎡
3地点 (2026年)
▼ 2.9%
地価総平均
1万4,817円/㎡
公示+基準 6地点
▼ 2.6%
最高地価
19,700円/㎡
最低地価
6,900円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字赤羽 | 16,967円/㎡ |
| 2 | 大字市塙 | 15,550円/㎡ |
| 3 | 大字文谷 | 6,900円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 多田羅 | 15,600円/㎡ |
| 2 | 市塙 | 14,425円/㎡ |
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地価一覧（公示3地点 基準4地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 栃木県 芳賀郡市貝町大字市塙字金井５０８番２ | 22,000 |
| 2 | 公示 | _ | 19,000 |
| 3 | 公示 | _ | 17,500 |
| 4 | 公示 | _ | 16,600 |
| 5 | 基準 | _ | 14,100 |
| 6 | 基準 | _ | 13,200 |
| 7 | 基準 | _ | 6,900 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
市貝町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 11,785円/㎡ | 11,785円/㎡ |
| 1984年 | — | 11,975円/㎡ | 11,975円/㎡ |
| 1985年 | — | 12,375円/㎡ | 12,375円/㎡ |
| 1986年 | — | 12,800円/㎡ | 12,800円/㎡ |
| 1987年 | — | 13,150円/㎡ | 13,150円/㎡ |
| 1988年 | — | 13,600円/㎡ | 13,600円/㎡ |
| 1989年 | — | 13,900円/㎡ | 13,900円/㎡ |
| 1990年 | — | 14,850円/㎡ | 14,850円/㎡ |
| 1991年 | — | 17,100円/㎡ | 17,100円/㎡ |
| 1992年 | — | 17,750円/㎡ | 17,750円/㎡ |
| 1993年 | — | 17,750円/㎡ | 17,750円/㎡ |
| 1994年 | 34,250円/㎡ | 17,750円/㎡ | 26,000円/㎡ |
| 1995年 | 34,400円/㎡ | 17,750円/㎡ | 26,075円/㎡ |
| 1996年 | 34,400円/㎡ | 17,900円/㎡ | 26,150円/㎡ |
| 1997年 | 34,400円/㎡ | 17,900円/㎡ | 26,150円/㎡ |
| 1998年 | 34,400円/㎡ | 17,900円/㎡ | 26,150円/㎡ |
| 1999年 | 34,100円/㎡ | 17,900円/㎡ | 26,000円/㎡ |
| 2000年 | 33,900円/㎡ | 17,900円/㎡ | 25,900円/㎡ |
| 2001年 | 33,400円/㎡ | 17,900円/㎡ | 25,650円/㎡ |
| 2002年 | 32,800円/㎡ | 17,650円/㎡ | 25,225円/㎡ |
| 2003年 | 31,900円/㎡ | 17,050円/㎡ | 24,475円/㎡ |
| 2004年 | 30,900円/㎡ | 16,450円/㎡ | 23,675円/㎡ |
| 2005年 | 29,950円/㎡ | 18,700円/㎡ | 23,200円/㎡ |
| 2006年 | 29,200円/㎡ | 20,525円/㎡ | 23,417円/㎡ |
| 2007年 | 28,650円/㎡ | 20,150円/㎡ | 22,983円/㎡ |
| 2008年 | 28,200円/㎡ | 19,825円/㎡ | 22,617円/㎡ |
| 2009年 | 27,600円/㎡ | 19,175円/㎡ | 21,983円/㎡ |
| 2010年 | 26,650円/㎡ | 18,600円/㎡ | 21,283円/㎡ |
| 2011年 | 28,467円/㎡ | 17,775円/㎡ | 22,357円/㎡ |
| 2012年 | 27,100円/㎡ | 16,975円/㎡ | 21,314円/㎡ |
| 2013年 | 25,833円/㎡ | 14,767円/㎡ | 20,300円/㎡ |
| 2014年 | 24,733円/㎡ | 14,400円/㎡ | 19,567円/㎡ |
| 2015年 | 23,767円/㎡ | 14,100円/㎡ | 18,933円/㎡ |
| 2016年 | 23,033円/㎡ | 13,833円/㎡ | 18,433円/㎡ |
| 2017年 | 22,400円/㎡ | 13,567円/㎡ | 17,983円/㎡ |
| 2018年 | 21,867円/㎡ | 13,300円/㎡ | 17,583円/㎡ |
| 2019年 | 21,367円/㎡ | 13,033円/㎡ | 17,200円/㎡ |
| 2020年 | 20,867円/㎡ | 12,700円/㎡ | 16,783円/㎡ |
| 2021年 | 20,333円/㎡ | 12,433円/㎡ | 16,383円/㎡ |
| 2022年 | 19,867円/㎡ | 12,200円/㎡ | 16,033円/㎡ |
| 2023年 | 19,300円/㎡ | 11,933円/㎡ | 15,617円/㎡ |
| 2024年 | 18,767円/㎡ | 11,667円/㎡ | 15,217円/㎡ |
| 2025年 | 18,233円/㎡ | 11,400円/㎡ | 14,817円/㎡ |
| 2026年 | 17,700円/㎡ | — | — |
市貝町の特徴
栃木県芳賀郡市の地価は今いくら？相場を知りたい
芳賀郡市の平均地価は14,817円/㎡で、栃木県内では比較的手頃な水準です。住宅地は13,840円/㎡、商業地は19,700円/㎡となっており、土地購入を検討している方には購入しやすい価格帯となっています。
芳賀郡市の地価は上がってる？下がってる？最近のトレンドは
芳賀郡市の地価は前年比で-2.58%の下降傾向を示しています。全国的な地方部の地価下落の流れを受けており、今後の購入を検討する場合は、この下落基調がいつまで続くかを注視することが重要です。
芳賀郡市は住みやすい？地価から見た住宅購入のポイント
芳賀郡市は住宅地の平均地価が13,840円/㎡と手頃であり、マイホーム購入に適した市区町村です。地価の下落傾向により買い手市場となっているため、交渉の余地がある可能性も高く、首都圏へのアクセスと生活コストのバランスを求める層に人気があります。