芳賀町の地価
地価の概要
栃木県芳賀郡芳賀町の平均地価は18,955円/㎡で、前年比0.7%の微増となっており、県南部の農村部として安定した価格推移を見せています。住宅地は19,231円/㎡と平均を若干上回り、宇都land都市圏への通勤需要に支えられた郊外型住宅地としての需要が継続しており、商業地については大型商業施設の集積が限定的な状況です。JR烏山線や県道など交通ネットワークの充実により、隣接する真岡市など周辺地域との相対的な利便性が向上していることが、緩やかな地価上昇を支える要因となっています。農地を含む広大な土地が特徴的なこのエリアは、今後も都市近郊型の住宅地開発が進む可能性があり、長期的には地価上昇が期待できるエリアです。
栃木県 — 公示地価・基準地価 10地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万9,625円/㎡▲ 0.33%
坪単価 64,880円/坪 ・ 9地点
公示地価（平均）
1万8,225円/㎡
4地点 (2026年)
▲ 1.9%
地価総平均
1万8,955円/㎡
公示+基準 10地点
▲ 0.7%
最高地価
30,100円/㎡
最低地価
9,150円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 多田羅 | 22,775円/㎡ |
| 2 | 宇都宮 | 18,467円/㎡ |
| 3 | 市塙 | 14,350円/㎡ |
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地価一覧（公示4地点 基準9地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 栃木県 芳賀郡芳賀町大字祖母井字グシ内２１８番３ | 37,000 |
| 2 | 基準 | 栃木県 芳賀郡芳賀町大字祖母井字西町７７３番２外 | 30,800 |
| 3 | 基準 | _ | 30,100 |
| 4 | 基準 | 栃木県 芳賀郡芳賀町大字祖母井字小竹道下５００番３外 | 29,000 |
| 5 | 基準 | _ | 28,400 |
| 6 | 公示 | _ | 23,300 |
| 7 | 公示 | _ | 19,900 |
| 8 | 公示 | _ | 19,200 |
| 9 | 基準 | _ | 18,900 |
| 10 | 基準 | _ | 17,500 |
| 11 | 基準 | _ | 13,700 |
| 12 | 公示 | _ | 10,500 |
| 13 | 基準 | _ | 9,150 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
芳賀町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 7,300円/㎡ | 7,300円/㎡ |
| 1984年 | — | 7,600円/㎡ | 7,600円/㎡ |
| 1985年 | — | 7,800円/㎡ | 7,800円/㎡ |
| 1986年 | — | 8,000円/㎡ | 8,000円/㎡ |
| 1987年 | — | 8,200円/㎡ | 8,200円/㎡ |
| 1988年 | — | 8,400円/㎡ | 8,400円/㎡ |
| 1989年 | — | 8,700円/㎡ | 8,700円/㎡ |
| 1990年 | — | 9,300円/㎡ | 9,300円/㎡ |
| 1991年 | — | 11,300円/㎡ | 11,300円/㎡ |
| 1992年 | — | 11,700円/㎡ | 11,700円/㎡ |
| 1993年 | 61,500円/㎡ | 11,700円/㎡ | 36,600円/㎡ |
| 1994年 | 36,650円/㎡ | 42,100円/㎡ | 39,375円/㎡ |
| 1995年 | 36,650円/㎡ | 42,100円/㎡ | 39,375円/㎡ |
| 1996年 | 38,633円/㎡ | 37,667円/㎡ | 38,150円/㎡ |
| 1997年 | 38,233円/㎡ | 37,500円/㎡ | 37,867円/㎡ |
| 1998年 | 37,733円/㎡ | 37,267円/㎡ | 37,500円/㎡ |
| 1999年 | 36,533円/㎡ | 36,267円/㎡ | 36,400円/㎡ |
| 2000年 | 35,367円/㎡ | 35,167円/㎡ | 35,267円/㎡ |
| 2001年 | 34,200円/㎡ | 34,033円/㎡ | 34,117円/㎡ |
| 2002年 | 32,433円/㎡ | 32,567円/㎡ | 32,500円/㎡ |
| 2003年 | 30,667円/㎡ | 30,867円/㎡ | 30,767円/㎡ |
| 2004年 | 28,867円/㎡ | 29,233円/㎡ | 29,050円/㎡ |
| 2005年 | 27,233円/㎡ | 28,067円/㎡ | 27,650円/㎡ |
| 2006年 | 25,867円/㎡ | 27,200円/㎡ | 26,533円/㎡ |
| 2007年 | 25,033円/㎡ | 29,283円/㎡ | 27,867円/㎡ |
| 2008年 | 24,333円/㎡ | 28,417円/㎡ | 27,056円/㎡ |
| 2009年 | 23,433円/㎡ | 26,967円/㎡ | 25,789円/㎡ |
| 2010年 | 22,567円/㎡ | 25,833円/㎡ | 24,744円/㎡ |
| 2011年 | 21,500円/㎡ | 24,483円/㎡ | 23,489円/㎡ |
| 2012年 | 20,725円/㎡ | 23,233円/㎡ | 22,230円/㎡ |
| 2013年 | 19,825円/㎡ | 22,367円/㎡ | 21,350円/㎡ |
| 2014年 | 19,225円/㎡ | 21,783円/㎡ | 20,760円/㎡ |
| 2015年 | 18,825円/㎡ | 21,350円/㎡ | 20,340円/㎡ |
| 2016年 | 18,550円/㎡ | 21,033円/㎡ | 20,040円/㎡ |
| 2017年 | 17,867円/㎡ | 20,717円/㎡ | 19,767円/㎡ |
| 2018年 | 18,200円/㎡ | 20,433円/㎡ | 19,540円/㎡ |
| 2019年 | 18,050円/㎡ | 20,258円/㎡ | 19,375円/㎡ |
| 2020年 | 17,925円/㎡ | 20,017円/㎡ | 19,180円/㎡ |
| 2021年 | 17,775円/㎡ | 19,842円/㎡ | 19,015円/㎡ |
| 2022年 | 17,675円/㎡ | 19,675円/㎡ | 18,875円/㎡ |
| 2023年 | 17,650円/㎡ | 19,608円/㎡ | 18,825円/㎡ |
| 2024年 | 17,750円/㎡ | 19,575円/㎡ | 18,845円/㎡ |
| 2025年 | 17,950円/㎡ | 19,625円/㎡ | 18,955円/㎡ |
| 2026年 | 18,225円/㎡ | — | — |
芳賀町の特徴
芳賀郡芳賀町の地価はいくらですか？相場を知りたいです
芳賀郡芳賀町の平均地価は18,955円/㎡で、栃木県内でも比較的リーズナブルな水準です。住宅地に限定すると19,231円/㎡となり、都市部と比べて土地購入コストを抑えられるため、マイホーム取得を検討している方に適した価格帯といえます。
芳賀郡芳賀町の地価は上昇していますか？今後の見通しは？
2024年の前年比変動率は0.7%のプラスで、緩やかな上昇傾向にあります。この安定した推移は、町の基盤整備やアクセス改善による需要増加を示唆しており、今後も堅調な地価推移が期待できる地域です。
芳賀郡芳賀町は住みやすい場所ですか？地価から見た住環境について教えてください
地価19,231円/㎡という手頃な住宅地価格は、子育て世帯や移住希望者にとって魅力的です。栃木県内のアクセス利便性と相まって、低コストで広めの土地を取得できるため、郊外での快適な生活環境を求める方に最適な選択肢となります。