益子町の地価
地価の概要
益子町は栃木県中部に位置し、平均地価は20,629円/㎡で前年比1.87%の下落傾向にあります。住宅地が17,320円/㎡と比較的手頃な水準である一方、商業地は28,900円/㎡と地域内での需要集中が見られます。真岡鐵道などの交通網により宇都宮方面へのアクセスが確保されていますが、都心距離による地価上昇の限界が下落圧力となっており、周辺の小山市や真岡市と比べても地価水準は控えめです。陶芸の里として知られ文化的価値がある一方で、人口減少や産業空洞化による地価調整が進行中であり、今後は定住促進策や地域産業の活性化が地価安定の重要な要素となっています。
栃木県 — 公示地価・基準地価 7地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
2万1,700円/㎡▼ 1.73%
坪単価 71,740円/坪 ・ 5地点
公示地価（平均）
1万8,900円/㎡
3地点 (2026年)
▼ 1.5%
地価総平均
2万629円/㎡
公示+基準 7地点
▼ 1.9%
最高地価
34,800円/㎡
最低地価
14,200円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 益子 | 21,183円/㎡ |
| 2 | 七井 | 17,300円/㎡ |
関連記事
地価一覧（公示3地点 基準5地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 34,800 |
| 2 | 公示 | _ | 22,500 |
| 3 | 基準 | （益子町役場周辺９街区１画地） | 20,500 |
| 4 | 公示 | _ | 20,000 |
| 5 | 基準 | 栃木県 芳賀郡益子町大字七井字下町１２７番 | 19,900 |
| 6 | 基準 | _ | 17,300 |
| 7 | 公示 | _ | 14,200 |
| 8 | 基準 | _ | 14,200 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
益子町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1994年 | 46,350円/㎡ | 33,000円/㎡ | 41,900円/㎡ |
| 1995年 | 58,933円/㎡ | 33,000円/㎡ | 52,450円/㎡ |
| 1996年 | 58,900円/㎡ | 33,000円/㎡ | 52,425円/㎡ |
| 1997年 | 58,800円/㎡ | 33,000円/㎡ | 52,350円/㎡ |
| 1998年 | 58,600円/㎡ | 33,000円/㎡ | 52,200円/㎡ |
| 1999年 | 57,400円/㎡ | 32,500円/㎡ | 51,175円/㎡ |
| 2000年 | 56,167円/㎡ | 32,100円/㎡ | 50,150円/㎡ |
| 2001年 | 55,000円/㎡ | 60,650円/㎡ | 57,260円/㎡ |
| 2002年 | 53,533円/㎡ | 58,650円/㎡ | 55,580円/㎡ |
| 2003年 | 51,033円/㎡ | 55,700円/㎡ | 52,900円/㎡ |
| 2004年 | 47,933円/㎡ | 52,650円/㎡ | 49,820円/㎡ |
| 2005年 | 44,967円/㎡ | 48,950円/㎡ | 46,560円/㎡ |
| 2006年 | 42,133円/㎡ | 38,500円/㎡ | 40,317円/㎡ |
| 2007年 | 39,967円/㎡ | 36,725円/㎡ | 38,114円/㎡ |
| 2008年 | 38,533円/㎡ | 35,625円/㎡ | 36,871円/㎡ |
| 2009年 | 36,067円/㎡ | 33,425円/㎡ | 34,557円/㎡ |
| 2010年 | 33,733円/㎡ | 31,600円/㎡ | 32,514円/㎡ |
| 2011年 | 31,500円/㎡ | 29,575円/㎡ | 30,400円/㎡ |
| 2012年 | 29,500円/㎡ | 29,100円/㎡ | 29,271円/㎡ |
| 2013年 | 27,567円/㎡ | 27,575円/㎡ | 27,571円/㎡ |
| 2014年 | 26,133円/㎡ | 26,600円/㎡ | 26,400円/㎡ |
| 2015年 | 24,967円/㎡ | 26,000円/㎡ | 25,557円/㎡ |
| 2016年 | 24,100円/㎡ | 25,500円/㎡ | 24,900円/㎡ |
| 2017年 | 23,367円/㎡ | 25,150円/㎡ | 24,386円/㎡ |
| 2018年 | 22,733円/㎡ | 24,825円/㎡ | 23,929円/㎡ |
| 2019年 | 22,167円/㎡ | 24,525円/㎡ | 23,514円/㎡ |
| 2020年 | 21,633円/㎡ | 23,925円/㎡ | 22,943円/㎡ |
| 2021年 | 21,067円/㎡ | 23,300円/㎡ | 22,343円/㎡ |
| 2022年 | 20,500円/㎡ | 22,775円/㎡ | 21,800円/㎡ |
| 2023年 | 20,000円/㎡ | 22,325円/㎡ | 21,329円/㎡ |
| 2024年 | 19,600円/㎡ | 21,975円/㎡ | 20,957円/㎡ |
| 2025年 | 19,200円/㎡ | 21,700円/㎡ | 20,629円/㎡ |
| 2026年 | 18,900円/㎡ | — | — |
益子町の特徴
栃木県芳賀郡益子町の地価はどのくらいですか？
芳賀郡益子町の平均地価は20,629円/㎡で、栃木県内でも比較的手頃な価格帯です。住宅地は17,320円/㎡、商業地は28,900円/㎡となっており、県南の主要都市と比べると地価が低く、新築購入や不動産投資の候補地として注目されています。
益子町の地価は上昇していますか、下降していますか？
益子町の地価は前年比で-1.87%の下降傾向にあります。わずかな低下ですが、全国的な地価上昇の中で微減しているため、不動産購入を検討している方にとっては相対的に買いやすい環境が続いています。
益子町は住むのに適した町ですか？安く家を買える地域ですか？
益子町は住宅地の平均地価が17,320円/㎡と栃木県内でも安価な地域で、自然環境に恵まれ陶芸の町として知られています。東京への交通利便性を考慮するとやや郊外ですが、子育て世帯や新築購入を考える方にとっては低予算で広い土地を取得できる魅力があります。