大田原市の地価

地価の概要

栃木県北部に位置する大田原市は、平均地価21,704円/㎡と県内でも比較的リーズナブルな価格帯を保っており、前年比-0.93%とやや下落傾向にあります。住宅地は19,361円/㎡と安定した価格で、子育て世帯の移住先として注目されている一方、商業地は30,960円/㎡と住宅地より約60%高く、駅前周辺や幹線道路沿いへの商業投資が活発です。那須塩原市や宇都宮市との近接性に加え、東北新幹線那須塩原駅へのアクセスも良好なため、県内他地域との価格差を活かした不動産需要が続いています。地域経済の堅実性と相対的な割安感が、今後の地価安定化に向けた下支え要因として機能することが予想されます。

栃木県 — 公示地価・基準地価 20地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万8,759円/㎡▼ 1.21%

坪単価 62,017円/坪・ 13地点

公示地価（平均）

2万7,171円/㎡

7地点 (2025年)

▼ 0.4%

地価総平均

2万1,704円/㎡

公示+基準 20地点

▼ 0.9%

最高地価

39,500円/㎡

最低地価

5,460円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	中央	32,550円/㎡	-1.5%	2
2	新富町	31,500円/㎡	-0.9%	1
3	美原	30,767円/㎡	+0.17%	3
4	住吉町	28,700円/㎡	—	2
5	本町	26,300円/㎡	—	1
6	紫塚	25,700円/㎡	—	1
7	元町	23,900円/㎡	—	1
8	野崎	18,800円/㎡	-0.5%	1
9	薄葉	17,800円/㎡	-0.6%	1
10	黒羽向町	16,000円/㎡	-2.3%	2
11	黒羽田町	10,400円/㎡	-1.9%	1
12	北金丸	9,920円/㎡	-0.8%	1
13	佐良土	9,280円/㎡	-0.7%	1
14	上石上	8,210円/㎡	—	1
15	蛭田	5,460円/㎡	-0.5%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	西那須野	22,898円/㎡	75,696円/坪	-0.7%	17
2	野崎	14,937円/㎡	49,378円/坪	-0.4%	3

地価一覧（公示7地点基準13地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	美原１－５－４２	39,500	-0.3%	商業地
2	公示	中央１－１－２９	32,700	-1.5%	商業地
3	基準	中央１－１－２９	32,400	-1.5%	商業地
4	公示	新富町２－３－３２	31,500	-0.9%	商業地
5	公示	住吉町１－８－１７	28,700	—	住宅地
6	基準	住吉町１－８－１７	28,700	—	住宅地
7	公示	美原１－１０－８	27,000	+0.4%	住宅地
8	基準	_	26,300	—	住宅地
9	公示	_	25,800	+0.4%	住宅地
10	公示	_	25,700	—	住宅地
11	基準	元町１－８－２２	23,900	—	住宅地
12	公示	_	18,800	-0.5%	住宅地
13	基準	_	18,700	-3.1%	商業地
14	基準	_	17,800	-0.6%	住宅地
15	基準	_	13,300	-1.5%	住宅地
16	基準	_	10,400	-1.9%	住宅地
17	基準	_	9,920	-0.8%	住宅地
18	基準	_	9,280	-0.7%	住宅地
19	基準	_	8,210	—	工業地
20	基準	_	5,460	-0.5%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

大田原市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	36,850円/㎡	16,600円/㎡	23,350円/㎡
1984年	39,100円/㎡	17,400円/㎡	24,633円/㎡
1985年	40,750円/㎡	23,080円/㎡	28,129円/㎡
1986年	42,550円/㎡	24,040円/㎡	29,329円/㎡
1987年	44,350円/㎡	24,880円/㎡	30,443円/㎡
1988年	46,600円/㎡	25,900円/㎡	31,814円/㎡
1989年	66,733円/㎡	27,100円/㎡	41,963円/㎡
1990年	70,667円/㎡	29,200円/㎡	44,750円/㎡
1991年	77,700円/㎡	32,040円/㎡	49,163円/㎡
1992年	81,267円/㎡	32,140円/㎡	50,563円/㎡
1993年	81,667円/㎡	32,140円/㎡	50,713円/㎡
1994年	81,200円/㎡	29,783円/㎡	46,922円/㎡
1995年	76,625円/㎡	29,817円/㎡	48,540円/㎡
1996年	76,275円/㎡	29,917円/㎡	48,460円/㎡
1997年	75,000円/㎡	29,917円/㎡	47,950円/㎡
1998年	69,760円/㎡	29,767円/㎡	47,945円/㎡
1999年	68,680円/㎡	29,517円/㎡	47,318円/㎡
2000年	67,600円/㎡	29,283円/㎡	46,700円/㎡
2001年	66,020円/㎡	28,300円/㎡	45,445円/㎡
2002年	66,250円/㎡	35,443円/㎡	49,662円/㎡
2003年	60,200円/㎡	32,743円/㎡	45,415円/㎡
2004年	54,433円/㎡	30,329円/㎡	41,454円/㎡
2005年	49,750円/㎡	27,025円/㎡	36,764円/㎡
2006年	46,150円/㎡	24,278円/㎡	33,027円/㎡
2007年	44,150円/㎡	25,650円/㎡	32,588円/㎡
2008年	42,683円/㎡	24,980円/㎡	31,619円/㎡
2009年	40,983円/㎡	26,345円/㎡	31,512円/㎡
2010年	38,467円/㎡	25,045円/㎡	29,782円/㎡
2011年	36,267円/㎡	23,750円/㎡	28,168円/㎡
2012年	34,183円/㎡	22,673円/㎡	26,735円/㎡
2013年	32,433円/㎡	21,554円/㎡	25,181円/㎡
2014年	31,400円/㎡	20,883円/㎡	24,389円/㎡
2015年	30,833円/㎡	20,383円/㎡	23,866円/㎡
2016年	31,180円/㎡	20,011円/㎡	23,296円/㎡
2017年	28,714円/㎡	19,711円/㎡	23,028円/㎡
2018年	28,500円/㎡	19,504円/㎡	22,818円/㎡
2019年	28,750円/㎡	19,320円/㎡	22,463円/㎡
2020年	28,157円/㎡	19,044円/㎡	22,402円/㎡
2021年	27,814円/㎡	18,818円/㎡	22,133円/㎡
2022年	27,557円/㎡	19,208円/㎡	22,131円/㎡
2023年	27,386円/㎡	19,050円/㎡	21,968円/㎡
2024年	27,271円/㎡	18,904円/㎡	21,833円/㎡
2025年	27,171円/㎡	18,759円/㎡	21,704円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

宇都宮市8万円/㎡

下野市4万円/㎡

日光市2万円/㎡

下都賀郡岩舟町2万円/㎡

大田原市2万円/㎡

芳賀郡益子町2万円/㎡

大田原市の特徴

栃木県大田原市の地価は今いくら？相場を教えてください

大田原市の平均地価は21,704円/㎡で、栃木県内では中程度の水準です。住宅地は19,361円/㎡、商業地は30,960円/㎡となっており、住宅地が圧倒的に購入しやすい価格帯となっています。前年比では0.93%の下落傾向にあり、今後の購入を検討している方にとっては比較的有利な市場環境といえます。

大田原市は地価が安くて住みやすい街ですか？

大田原市の住宅地平均地価19,361円/㎡は、栃木県内でも低価格帯であり、初めての住宅購入者にとって非常に魅力的です。商業地との価格差が明確で、郊外の住宅地では特にコストパフォーマンスに優れた物件が豊富に存在します。地価が緩やかに低下している傾向もあり、購入タイミングとしては有利な状況が続いています。