大田原市の地価
地価の概要
栃木県北部に位置する大田原市は、平均地価21,704円/㎡と県内でも比較的リーズナブルな価格帯を保っており、前年比-0.93%とやや下落傾向にあります。住宅地は19,361円/㎡と安定した価格で、子育て世帯の移住先として注目されている一方、商業地は30,960円/㎡と住宅地より約60%高く、駅前周辺や幹線道路沿いへの商業投資が活発です。那須塩原市や宇都宮市との近接性に加え、東北新幹線那須塩原駅へのアクセスも良好なため、県内他地域との価格差を活かした不動産需要が続いています。地域経済の堅実性と相対的な割安感が、今後の地価安定化に向けた下支え要因として機能することが予想されます。
栃木県 — 公示地価・基準地価 20地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 西那須野 | 22,898円/㎡ |
| 2 | 野崎 | 14,937円/㎡ |
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地価一覧（公示7地点 基準20地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 栃木県 大田原市浅香３丁目３７２８番７外 | 47,000 |
| 2 | 基準 | 美原１－５－４２ | 39,500 |
| 3 | 基準 | 栃木県 大田原市美原１－１０－８ | 36,200 |
| 4 | 基準 | 中央１－１－２９ | 32,400 |
| 5 | 公示 | 中央１－１－２９ | 32,200 |
| 6 | 公示 | 新富町２－３－３２ | 31,200 |
| 7 | 公示 | 住吉町１－８－１７ | 28,700 |
| 8 | 基準 | 住吉町１－８－１７ | 28,700 |
| 9 | 公示 | 美原１－１０－８ | 27,100 |
| 10 | 基準 | _ | 26,300 |
| 11 | 公示 | _ | 25,900 |
| 12 | 公示 | _ | 25,700 |
| 13 | 基準 | 栃木県 大田原市本町１丁目２７０１番１２４ | 24,900 |
| 14 | 基準 | 元町１－８－２２ | 23,900 |
| 15 | 基準 | 栃木県 大田原市薄葉字狩野２２５８番５ | 22,300 |
| 16 | 公示 | _ | 18,700 |
| 17 | 基準 | _ | 18,700 |
| 18 | 基準 | _ | 17,800 |
| 19 | 基準 | 栃木県 大田原市佐良土字中宿８７２番１外 | 14,000 |
| 20 | 基準 | _ | 13,300 |
| 21 | 基準 | 栃木県 大田原市前田字郷前１１２番２２ | 10,900 |
| 22 | 基準 | 栃木県 大田原市美原３丁目３３３０番２外 | 10,600 |
| 23 | 基準 | _ | 10,400 |
| 24 | 基準 | _ | 9,920 |
| 25 | 基準 | _ | 9,280 |
| 26 | 基準 | _ | 8,210 |
| 27 | 基準 | _ | 5,460 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
大田原市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 36,850円/㎡ | 20,340円/㎡ | 25,057円/㎡ |
| 1984年 | 39,100円/㎡ | 21,360円/㎡ | 26,429円/㎡ |
| 1985年 | 40,750円/㎡ | 25,683円/㎡ | 29,450円/㎡ |
| 1986年 | 42,550円/㎡ | 26,733円/㎡ | 30,688円/㎡ |
| 1987年 | 44,350円/㎡ | 27,733円/㎡ | 31,888円/㎡ |
| 1988年 | 46,600円/㎡ | 28,917円/㎡ | 33,338円/㎡ |
| 1989年 | 66,733円/㎡ | 30,317円/㎡ | 42,456円/㎡ |
| 1990年 | 70,667円/㎡ | 32,833円/㎡ | 45,444円/㎡ |
| 1991年 | 77,700円/㎡ | 35,800円/㎡ | 49,767円/㎡ |
| 1992年 | 81,267円/㎡ | 36,033円/㎡ | 51,111円/㎡ |
| 1993年 | 81,667円/㎡ | 36,033円/㎡ | 51,244円/㎡ |
| 1994年 | 81,200円/㎡ | 33,457円/㎡ | 47,780円/㎡ |
| 1995年 | 76,625円/㎡ | 33,557円/㎡ | 49,218円/㎡ |
| 1996年 | 76,275円/㎡ | 33,714円/㎡ | 49,191円/㎡ |
| 1997年 | 75,000円/㎡ | 33,671円/㎡ | 48,700円/㎡ |
| 1998年 | 69,760円/㎡ | 33,543円/㎡ | 48,633円/㎡ |
| 1999年 | 68,680円/㎡ | 33,271円/㎡ | 48,025円/㎡ |
| 2000年 | 67,600円/㎡ | 32,971円/㎡ | 47,400円/㎡ |
| 2001年 | 66,020円/㎡ | 31,829円/㎡ | 46,075円/㎡ |
| 2002年 | 66,250円/㎡ | 37,200円/㎡ | 49,650円/㎡ |
| 2003年 | 60,200円/㎡ | 34,325円/㎡ | 45,414円/㎡ |
| 2004年 | 54,433円/㎡ | 31,725円/㎡ | 41,457円/㎡ |
| 2005年 | 49,750円/㎡ | 28,356円/㎡ | 36,913円/㎡ |
| 2006年 | 46,150円/㎡ | 24,660円/㎡ | 30,800円/㎡ |
| 2007年 | 44,150円/㎡ | 26,012円/㎡ | 30,743円/㎡ |
| 2008年 | 42,683円/㎡ | 25,400円/㎡ | 29,909円/㎡ |
| 2009年 | 40,983円/㎡ | 25,007円/㎡ | 29,571円/㎡ |
| 2010年 | 38,467円/㎡ | 23,813円/㎡ | 28,000円/㎡ |
| 2011年 | 36,267円/㎡ | 22,617円/㎡ | 26,517円/㎡ |
| 2012年 | 34,183円/㎡ | 21,613円/㎡ | 25,205円/㎡ |
| 2013年 | 32,433円/㎡ | 21,927円/㎡ | 25,245円/㎡ |
| 2014年 | 31,400円/㎡ | 21,262円/㎡ | 24,463円/㎡ |
| 2015年 | 31,580円/㎡ | 20,776円/㎡ | 23,777円/㎡ |
| 2016年 | 30,483円/㎡ | 20,418円/㎡ | 23,596円/㎡ |
| 2017年 | 28,714円/㎡ | 20,133円/㎡ | 23,137円/㎡ |
| 2018年 | 28,933円/㎡ | 19,935円/㎡ | 22,776円/㎡ |
| 2019年 | 28,329円/㎡ | 19,765円/㎡ | 22,762円/㎡ |
| 2020年 | 28,157円/㎡ | 19,502円/㎡ | 22,532円/㎡ |
| 2021年 | 27,814円/㎡ | 19,286円/㎡ | 22,271円/㎡ |
| 2022年 | 27,557円/㎡ | 19,208円/㎡ | 22,131円/㎡ |
| 2023年 | 27,386円/㎡ | 19,050円/㎡ | 21,968円/㎡ |
| 2024年 | 27,271円/㎡ | 18,904円/㎡ | 21,833円/㎡ |
| 2025年 | 27,171円/㎡ | 18,759円/㎡ | 21,704円/㎡ |
| 2026年 | 27,071円/㎡ | — | — |
大田原市の特徴
栃木県大田原市の地価は今いくら？相場を教えてください
大田原市の平均地価は21,704円/㎡で、栃木県内では中程度の水準です。住宅地は19,361円/㎡、商業地は30,960円/㎡となっており、住宅地が圧倒的に購入しやすい価格帯となっています。前年比では0.93%の下落傾向にあり、今後の購入を検討している方にとっては比較的有利な市場環境といえます。
大田原市は地価が安くて住みやすい街ですか？
大田原市の住宅地平均地価19,361円/㎡は、栃木県内でも低価格帯であり、初めての住宅購入者にとって非常に魅力的です。商業地との価格差が明確で、郊外の住宅地では特にコストパフォーマンスに優れた物件が豊富に存在します。地価が緩やかに低下している傾向もあり、購入タイミングとしては有利な状況が続いています。
大田原市の地価は上がる？下がる？今後のトレンドは？
大田原市の地価は前年比で0.93%の下落を記録しており、全体的には緩やかな下降トレンドにあります。この動向は全国的な人口減少や地方への投資減少の影響を受けている可能性が高いです。ただし地価が既に手頃な水準であることから、今後は安定推移が予想され、投資よりも住居目的の購入に適した市場といえるでしょう。