上勝町の地価
地価の概要
徳島県勝浦郡上勝町の平均地価は5,483円/㎡で、前年比1.7%の下落傾向にあります。住宅地が5,300円/㎡、商業地が5,850円/㎡と、商業地がやや高い水準を保っていますが、全体的には徳島県内でも地価が低いエリアです。町内の限定的な商業施設と公共交通機関の課題が、地価上昇の制約要因となっており、県庁所在地の徳島市周辺と比較すると相当程度の価格差が存在します。自然豊かな環境と低廉な地価が特徴である一方、人口減少と経済活動の停滞が継続的な地価下落につながっている状況です。
徳島県 — 公示地価・基準地価 3地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
0万5,483円/㎡▼ 1.70%
坪単価 18,127円/坪 ・ 5地点
地価総平均
0万5,483円/㎡
公示+基準 3地点
▼ 1.7%
最高地価
6,250円/㎡
最低地価
4,350円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字福原 | 6,250円/㎡ |
| 2 | 大字正木 | 5,850円/㎡ |
| 3 | 大字旭 | 4,350円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 南小松島 | 5,483円/㎡ |
地価一覧（ 基準5地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 徳島県 勝浦郡上勝町大字福原字川北６７番９ | 10,900 |
| 2 | 基準 | 徳島県 勝浦郡上勝町大字正木字寺内１３２番２ | 7,100 |
| 3 | 基準 | _ | 6,250 |
| 4 | 基準 | _ | 5,850 |
| 5 | 基準 | _ | 4,350 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
上勝町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 22,000円/㎡ | 22,000円/㎡ |
| 1984年 | — | 22,000円/㎡ | 22,000円/㎡ |
| 1985年 | — | 22,000円/㎡ | 22,000円/㎡ |
| 1986年 | — | 22,000円/㎡ | 22,000円/㎡ |
| 1987年 | — | 22,000円/㎡ | 22,000円/㎡ |
| 1988年 | — | 22,000円/㎡ | 22,000円/㎡ |
| 1989年 | — | 22,000円/㎡ | 22,000円/㎡ |
| 1990年 | — | 22,000円/㎡ | 22,000円/㎡ |
| 1991年 | — | 22,100円/㎡ | 22,100円/㎡ |
| 1992年 | — | 22,100円/㎡ | 22,100円/㎡ |
| 1993年 | — | 15,550円/㎡ | 15,550円/㎡ |
| 1994年 | — | 15,550円/㎡ | 15,550円/㎡ |
| 1995年 | — | 15,550円/㎡ | 15,550円/㎡ |
| 1996年 | — | 15,550円/㎡ | 15,550円/㎡ |
| 1997年 | — | 15,550円/㎡ | 15,550円/㎡ |
| 1998年 | — | 15,550円/㎡ | 15,550円/㎡ |
| 1999年 | — | 15,550円/㎡ | 15,550円/㎡ |
| 2000年 | — | 15,200円/㎡ | 15,200円/㎡ |
| 2001年 | — | 14,900円/㎡ | 14,900円/㎡ |
| 2002年 | — | 14,600円/㎡ | 14,600円/㎡ |
| 2003年 | — | 14,150円/㎡ | 14,150円/㎡ |
| 2004年 | — | 12,800円/㎡ | 12,800円/㎡ |
| 2005年 | — | 11,800円/㎡ | 11,800円/㎡ |
| 2006年 | — | 9,700円/㎡ | 9,700円/㎡ |
| 2007年 | — | 9,475円/㎡ | 9,475円/㎡ |
| 2008年 | — | 9,700円/㎡ | 9,700円/㎡ |
| 2009年 | — | 9,100円/㎡ | 9,100円/㎡ |
| 2010年 | — | 8,500円/㎡ | 8,500円/㎡ |
| 2011年 | — | 8,000円/㎡ | 8,000円/㎡ |
| 2012年 | — | 7,500円/㎡ | 7,500円/㎡ |
| 2013年 | — | 7,133円/㎡ | 7,133円/㎡ |
| 2014年 | — | 6,917円/㎡ | 6,917円/㎡ |
| 2015年 | — | 6,733円/㎡ | 6,733円/㎡ |
| 2016年 | — | 6,560円/㎡ | 6,560円/㎡ |
| 2017年 | — | 6,407円/㎡ | 6,407円/㎡ |
| 2018年 | — | 6,283円/㎡ | 6,283円/㎡ |
| 2019年 | — | 6,170円/㎡ | 6,170円/㎡ |
| 2020年 | — | 6,043円/㎡ | 6,043円/㎡ |
| 2021年 | — | 5,923円/㎡ | 5,923円/㎡ |
| 2022年 | — | 5,807円/㎡ | 5,807円/㎡ |
| 2023年 | — | 5,690円/㎡ | 5,690円/㎡ |
| 2024年 | — | 5,583円/㎡ | 5,583円/㎡ |
| 2025年 | — | 5,483円/㎡ | 5,483円/㎡ |
上勝町の特徴
勝浦郡上勝町の地価はいくら？他の地域と比較して安い？
勝浦郡上勝町の平均地価は5,483円/㎡で、徳島県内でも非常にリーズナブルな水準です。住宅地で5,300円/㎡、商業地で5,850円/㎡と、全国的に見ても格安な地価であり、移住や投資の際にコストを抑えて物件を取得できる地域として注目されています。
上勝町の地価は上昇していますか？今後の見通しは？
2024年の勝浦郡上勝町の地価は前年比で-1.7%の下降となっており、緩やかな下落傾向が続いています。人口減少が進む山間部の自治体であるため、地価の大幅な上昇は期待しにくい状況ですが、低価格を活かした移住者や就農希望者の受け入れが進む可能性があります。
勝浦郡上勝町は住みやすい町ですか？地価から見た住環境は？
上勝町は平均地価5,483円/㎡と極めて低廉なため、広い土地を手頃な価格で購入できる住環境として魅力的です。ただし地価下落傾向にある点から、人口流出や高齢化の課題がある地域と言えるため、自然環境を重視する移住者や農業志向の方に適した選択肢となります。