南巨摩郡早川町の地価
地価の概要
南巨摩郡早川町は、山梨県の南西部に位置する山間部の町であり、平均地価は3,520円/㎡で前年比2.2%の下落傾向にあります。商業地がほぼ存在せず、住宅地のみで構成されるこのエリアは、典型的な過疎地域の特性を示しており、地価水準は県内でも極めて低い水準となっています。南アルプス国立公園の自然環境に囲まれた立地である一方、最寄りの中心地までのアクセスに時間を要することが、人口減少と地価下落の主な要因と考えられます。地域の活性化に向けた施策がない限り、今後も地価下落基調が続く可能性が高く、購入や投資の際には慎重な判断が必要なエリアといえます。
山梨県 — 公示地価・基準地価 2地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 早川 | 3,700円/㎡ |
| 2 | 大島 | 3,340円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 波高島 | 3,520円/㎡ |
地価一覧（ 基準2地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 3,700 |
| 2 | 基準 | _ | 3,340 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
南巨摩郡早川町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 4,500円/㎡ | 4,500円/㎡ |
| 1984年 | — | 4,550円/㎡ | 4,550円/㎡ |
| 1985年 | — | 4,550円/㎡ | 4,550円/㎡ |
| 1986年 | — | 4,550円/㎡ | 4,550円/㎡ |
| 1987年 | — | 4,550円/㎡ | 4,550円/㎡ |
| 1988年 | — | 4,570円/㎡ | 4,570円/㎡ |
| 1989年 | — | 4,600円/㎡ | 4,600円/㎡ |
| 1990年 | — | 4,650円/㎡ | 4,650円/㎡ |
| 1991年 | — | 4,820円/㎡ | 4,820円/㎡ |
| 1992年 | — | 4,820円/㎡ | 4,820円/㎡ |
| 1993年 | — | 4,750円/㎡ | 4,750円/㎡ |
| 1994年 | — | 4,750円/㎡ | 4,750円/㎡ |
| 1995年 | — | 4,750円/㎡ | 4,750円/㎡ |
| 1996年 | — | 4,700円/㎡ | 4,700円/㎡ |
| 1997年 | — | 4,700円/㎡ | 4,700円/㎡ |
| 1998年 | — | 4,700円/㎡ | 4,700円/㎡ |
| 1999年 | — | 4,700円/㎡ | 4,700円/㎡ |
| 2000年 | — | 4,700円/㎡ | 4,700円/㎡ |
| 2001年 | — | 4,700円/㎡ | 4,700円/㎡ |
| 2002年 | — | 4,650円/㎡ | 4,650円/㎡ |
| 2003年 | — | 4,600円/㎡ | 4,600円/㎡ |
| 2004年 | — | 4,550円/㎡ | 4,550円/㎡ |
| 2005年 | — | 4,530円/㎡ | 4,530円/㎡ |
| 2006年 | — | 4,530円/㎡ | 4,530円/㎡ |
| 2007年 | — | 4,530円/㎡ | 4,530円/㎡ |
| 2008年 | — | 4,520円/㎡ | 4,520円/㎡ |
| 2009年 | — | 4,510円/㎡ | 4,510円/㎡ |
| 2010年 | — | 4,500円/㎡ | 4,500円/㎡ |
| 2011年 | — | 4,450円/㎡ | 4,450円/㎡ |
| 2012年 | — | 4,235円/㎡ | 4,235円/㎡ |
| 2013年 | — | 4,190円/㎡ | 4,190円/㎡ |
| 2014年 | — | 4,130円/㎡ | 4,130円/㎡ |
| 2015年 | — | 4,080円/㎡ | 4,080円/㎡ |
| 2016年 | — | 4,045円/㎡ | 4,045円/㎡ |
| 2017年 | — | 4,010円/㎡ | 4,010円/㎡ |
| 2018年 | — | 3,970円/㎡ | 3,970円/㎡ |
| 2019年 | — | 3,930円/㎡ | 3,930円/㎡ |
| 2020年 | — | 3,890円/㎡ | 3,890円/㎡ |
| 2021年 | — | 3,850円/㎡ | 3,850円/㎡ |
| 2022年 | — | 3,765円/㎡ | 3,765円/㎡ |
| 2023年 | — | 3,680円/㎡ | 3,680円/㎡ |
| 2024年 | — | 3,600円/㎡ | 3,600円/㎡ |
| 2025年 | — | 3,520円/㎡ | 3,520円/㎡ |
南巨摩郡早川町の特徴
南巨摩郡早川町の地価は現在どのくらいですか？
南巨摩郡早川町の平均地価は3,520円/㎡で、山梨県内でも特に低い水準にあります。前年比で2.2%の下落傾向を示しており、過疎化と人口減少が地価に影響を与えています。山間部の自然豊かな環境を活かした移住地や別荘地としての需要が、今後の地価動向の鍵となる可能性があります。
早川町は住みやすい町ですか？地価の安さは魅力的ですか？
早川町は地価が極めて安く、土地取得コストを抑えたい移住者にとって非常に魅力的なエリアです。しかし公共交通機関が限定的で、山間部のため生活利便性は都市部と比較して低くなります。自然環境を重視し、自動車での生活が可能な方には適した住環境といえます。
早川町の地価が下落し続けている理由は何ですか？
南巨摩郡早川町の地価下落率2.2%は、急速な人口減少と高齢化が主な要因です。産業の空洞化と若年層の流出により、不動産需要が限定的になっています。ただし、テレワークの普及やふるさと納税を活用した地域振興策により、今後の需要回復の可能性も指摘されています。