北都留郡小菅村の地価
地価の概要
北都留郡小菅村は、山梨県北東部に位置する山村エリアで、平均地価は7,375円/㎡と県内でも低位水準にあります。前年比で-2.85%の下降傾向を示しており、人口減少と地域経済の縮小が地価に反映されている状況です。商業地が存在せず住宅地のみの構成となっており、自然豊かな環境での農地や低層住宅が大多数を占めています。中央自動車道のアクセスがあるものの、都心への通勤圏外であることが、甲州市や大月市といった周辺自治体との地価差を生み出しており、今後は地域振興策による価値向上が課題となります。
山梨県 — 公示地価・基準地価 2地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
0万7,375円/㎡▼ 2.85%
坪単価 24,382円/坪 ・ 2地点
地価総平均
0万7,375円/㎡
公示+基準 2地点
▼ 2.9%
最高地価
9,610円/㎡
最低地価
5,140円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 川久保 | 9,610円/㎡ |
| 2 | 字井狩 | 5,140円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 奥多摩 | 7,375円/㎡ |
地価一覧（ 基準2地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 9,610 |
| 2 | 基準 | _ | 5,140 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
北都留郡小菅村 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1991年 | — | 8,500円/㎡ | 8,500円/㎡ |
| 1992年 | — | 14,500円/㎡ | 14,500円/㎡ |
| 1993年 | — | 14,250円/㎡ | 14,250円/㎡ |
| 1994年 | — | 14,250円/㎡ | 14,250円/㎡ |
| 1995年 | — | 14,250円/㎡ | 14,250円/㎡ |
| 1996年 | — | 14,200円/㎡ | 14,200円/㎡ |
| 1997年 | — | 14,200円/㎡ | 14,200円/㎡ |
| 1998年 | — | 14,200円/㎡ | 14,200円/㎡ |
| 1999年 | — | 14,200円/㎡ | 14,200円/㎡ |
| 2000年 | — | 14,200円/㎡ | 14,200円/㎡ |
| 2001年 | — | 14,200円/㎡ | 14,200円/㎡ |
| 2002年 | — | 14,150円/㎡ | 14,150円/㎡ |
| 2003年 | — | 14,000円/㎡ | 14,000円/㎡ |
| 2004年 | — | 13,850円/㎡ | 13,850円/㎡ |
| 2005年 | — | 13,550円/㎡ | 13,550円/㎡ |
| 2006年 | — | 13,350円/㎡ | 13,350円/㎡ |
| 2007年 | — | 13,000円/㎡ | 13,000円/㎡ |
| 2008年 | — | 12,650円/㎡ | 12,650円/㎡ |
| 2009年 | — | 12,150円/㎡ | 12,150円/㎡ |
| 2010年 | — | 11,550円/㎡ | 11,550円/㎡ |
| 2011年 | — | 10,900円/㎡ | 10,900円/㎡ |
| 2012年 | — | 10,300円/㎡ | 10,300円/㎡ |
| 2013年 | — | 9,750円/㎡ | 9,750円/㎡ |
| 2014年 | — | 9,400円/㎡ | 9,400円/㎡ |
| 2015年 | — | 9,215円/㎡ | 9,215円/㎡ |
| 2016年 | — | 9,030円/㎡ | 9,030円/㎡ |
| 2017年 | — | 8,875円/㎡ | 8,875円/㎡ |
| 2018年 | — | 8,750円/㎡ | 8,750円/㎡ |
| 2019年 | — | 8,675円/㎡ | 8,675円/㎡ |
| 2020年 | — | 8,525円/㎡ | 8,525円/㎡ |
| 2021年 | — | 8,290円/㎡ | 8,290円/㎡ |
| 2022年 | — | 8,055円/㎡ | 8,055円/㎡ |
| 2023年 | — | 7,825円/㎡ | 7,825円/㎡ |
| 2024年 | — | 7,595円/㎡ | 7,595円/㎡ |
| 2025年 | — | 7,375円/㎡ | 7,375円/㎡ |
北都留郡小菅村の特徴
北都留郡小菅村の地価は現在いくら？山梨県内での位置づけは？
北都留郡小菅村の平均地価は7,375円/㎡で、山梨県内でも指折りの低地価エリアです。前年比で-2.85%の下落傾向にあり、山梨県の平均地価20,000円/㎡と比較しても約3分の1の水準となっており、土地購入を検討する際には非常にリーズナブルな価格帯といえます。
小菅村の地価が下がっている理由は？今後の見通しはどうか？
小菅村は人口減少と高齢化が進む山奥の小規模自治体であり、前年比-2.85%の地価下落はこうした人口動態の影響を受けています。今後も同様のトレンドが続く可能性が高いため、投資というより生活基盤としての土地購入を想定する必要があります。
小菅村は住みやすい？地価が安い理由と暮らしのポイントを教えてください
小菅村は奥多摩地域に位置する自然豊かな村で、地価7,375円/㎡の安さは医療施設や学校などの生活インフラが限定的であること、および通勤・通学の利便性が低いことが主な要因です。自然環境を優先し、都市部への通勤を想定しない移住者向けのエリアといえます。