蒲郡市の地価
地価の概要
蒲郡市は愛知県の南東部に位置し、平均地価67,418円/㎡で東海地域の中堅都市としての価値を保っています。住宅地は63,823円/㎡と比較的リーズナブルで、名古屋市や豊田市などの主要都市からの移住先として注目されており、前年比-0.28%の緩やかな調整局面は市場が安定していることを示唆しています。 一方、商業地は85,689円/㎡と住宅地を大幅に上回り、JR蒲郡駅周辺や国道23号線沿いの商業施設集積地における需要の高さが反映されています。東名高速道路豊田東ICへのアクセスと三河湾臨海の地理的優位性により、工業団地や観光拠点としての位置付けが地価を支えており、今後も地域経済の活性化と交通インフラ整備が地価動向の鍵となるでしょう。
愛知県 — 公示地価・基準地価 34地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 蒲郡 | 84,762円/㎡ |
| 2 | 三河三谷 | 63,056円/㎡ |
| 3 | 形原 | 61,700円/㎡ |
| 4 | 三河大塚 | 55,250円/㎡ |
| 5 | 三河鹿島 | 52,200円/㎡ |
| 6 | 三河塩津 | 52,075円/㎡ |
| 7 | 西浦 | 38,100円/㎡ |
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地価一覧（公示22地点 基準19地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 神明町１－２ | 132,000 |
| 2 | 基準 | 愛知県 蒲郡市八百富町５番１３号 | 101,000 |
| 3 | 基準 | 栄町２－２ | 96,000 |
| 4 | 基準 | _ | 94,000 |
| 5 | 公示 | _ | 93,800 |
| 6 | 公示 | 中央本町１８－４ | 93,200 |
| 7 | 基準 | 中央本町１８－４ | 92,500 |
| 8 | 公示 | 旭町１０－１６ | 92,200 |
| 9 | 基準 | 旭町１０－１６ | 92,200 |
| 10 | 基準 | 神明町１６－６ | 91,200 |
| 11 | 基準 | 愛知県 蒲郡市松原町１１番５号 | 90,500 |
| 12 | 公示 | （蒲郡中部５２街区５） | 82,600 |
| 13 | 基準 | 愛知県 蒲郡市三谷北通３丁目６３番 | 81,000 |
| 14 | 公示 | _ | 77,600 |
| 15 | 公示 | _ | 72,600 |
| 16 | 公示 | _ | 71,700 |
| 17 | 基準 | _ | 69,800 |
| 18 | 公示 | _ | 69,600 |
| 19 | 基準 | _ | 69,500 |
| 20 | 基準 | _ | 68,700 |
| 21 | 公示 | _ | 65,200 |
| 22 | 公示 | 愛知県 蒲郡市形原町会下５０番１７外 | 64,700 |
| 23 | 公示 | _ | 64,200 |
| 24 | 基準 | 愛知県 蒲郡市三谷町若宮１２２番１ | 63,800 |
| 25 | 基準 | 愛知県 蒲郡市形原町北浜２３番５ | 63,400 |
| 26 | 基準 | _ | 61,800 |
| 27 | 公示 | _ | 59,900 |
| 28 | 公示 | _ | 58,800 |
| 29 | 公示 | _ | 54,600 |
| 30 | 基準 | _ | 54,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
蒲郡市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 181,500円/㎡ | — | 181,500円/㎡ |
| 1984年 | 183,000円/㎡ | — | 183,000円/㎡ |
| 1985年 | 148,300円/㎡ | — | 148,300円/㎡ |
| 1986年 | 150,250円/㎡ | — | 150,250円/㎡ |
| 1987年 | 151,975円/㎡ | — | 151,975円/㎡ |
| 1988年 | 145,560円/㎡ | — | 145,560円/㎡ |
| 1989年 | 142,767円/㎡ | 117,000円/㎡ | 136,325円/㎡ |
| 1990年 | 157,867円/㎡ | 105,750円/㎡ | 137,020円/㎡ |
| 1991年 | 177,413円/㎡ | 121,875円/㎡ | 158,900円/㎡ |
| 1992年 | 190,188円/㎡ | 121,875円/㎡ | 167,417円/㎡ |
| 1993年 | 175,450円/㎡ | 138,700円/㎡ | 163,200円/㎡ |
| 1994年 | 166,227円/㎡ | 136,640円/㎡ | 156,981円/㎡ |
| 1995年 | 154,846円/㎡ | 152,833円/㎡ | 154,211円/㎡ |
| 1996年 | 151,200円/㎡ | 141,900円/㎡ | 147,945円/㎡ |
| 1997年 | 143,450円/㎡ | 137,429円/㎡ | 141,443円/㎡ |
| 1998年 | 140,079円/㎡ | 133,529円/㎡ | 137,895円/㎡ |
| 1999年 | 133,536円/㎡ | 126,286円/㎡ | 131,119円/㎡ |
| 2000年 | 127,186円/㎡ | 122,543円/㎡ | 125,638円/㎡ |
| 2001年 | 120,500円/㎡ | 108,763円/㎡ | 116,232円/㎡ |
| 2002年 | 109,340円/㎡ | 100,850円/㎡ | 106,387円/㎡ |
| 2003年 | 99,247円/㎡ | 94,356円/㎡ | 97,413円/㎡ |
| 2004年 | 90,320円/㎡ | 87,122円/㎡ | 89,121円/㎡ |
| 2005年 | 82,200円/㎡ | 82,689円/㎡ | 82,391円/㎡ |
| 2006年 | 80,450円/㎡ | 79,445円/㎡ | 80,041円/㎡ |
| 2007年 | 78,019円/㎡ | 81,640円/㎡ | 79,771円/㎡ |
| 2008年 | 76,613円/㎡ | 80,627円/㎡ | 78,555円/㎡ |
| 2009年 | 74,706円/㎡ | 78,400円/㎡ | 76,494円/㎡ |
| 2010年 | 73,388円/㎡ | 77,273円/㎡ | 75,268円/㎡ |
| 2011年 | 72,675円/㎡ | 76,207円/㎡ | 74,384円/㎡ |
| 2012年 | 71,819円/㎡ | 75,500円/㎡ | 73,600円/㎡ |
| 2013年 | 71,788円/㎡ | 75,943円/㎡ | 73,665円/㎡ |
| 2014年 | 71,567円/㎡ | 74,169円/㎡ | 72,658円/㎡ |
| 2015年 | 71,150円/㎡ | 73,400円/㎡ | 72,094円/㎡ |
| 2016年 | 70,172円/㎡ | 72,477円/㎡ | 71,139円/㎡ |
| 2017年 | 69,526円/㎡ | 71,077円/㎡ | 70,156円/㎡ |
| 2018年 | 68,663円/㎡ | 70,254円/㎡ | 69,309円/㎡ |
| 2019年 | 68,435円/㎡ | 69,869円/㎡ | 69,000円/㎡ |
| 2020年 | 68,125円/㎡ | 69,262円/㎡ | 68,573円/㎡ |
| 2021年 | 67,086円/㎡ | 68,677円/㎡ | 67,694円/㎡ |
| 2022年 | 66,733円/㎡ | 68,477円/㎡ | 67,400円/㎡ |
| 2023年 | 66,724円/㎡ | 68,385円/㎡ | 67,359円/㎡ |
| 2024年 | 66,876円/㎡ | 68,315円/㎡ | 67,426円/㎡ |
| 2025年 | 66,948円/㎡ | 68,177円/㎡ | 67,418円/㎡ |
| 2026年 | 66,838円/㎡ | — | — |
蒲郡市の特徴
蒲郡市の地価は今どのくらい？相場を知りたい
蒲郡市の平均地価は67,418円/㎡で、愛知県内でも比較的手頃な価格帯です。住宅地は63,823円/㎡、商業地は85,689円/㎡となっており、住宅購入を検討している方にとって比較的購入しやすい地域といえます。
蒲郡市の地価は上がってる？下がってる？
蒲郡市の地価は前年比で-0.28%のわずかな下降傾向にあります。ただし変動幅が小さいため、市場は比較的安定した状況が続いており、中長期的な投資判断の際は地域開発計画も合わせて確認することをお勧めします。
蒲郡市は住みやすい？地価から見た買い時は？
蒲郡市は平均地価67,418円/㎡と愛知県内でも手頃な価格で、三河地域の交通利便性と海の利を活かした住環境が特徴です。地価が安定・微減している現在は、長期居住を目的とした住宅購入のタイミングとして検討する価値がある地域です。