男鹿市の地価
地価の概要
秋田県北部に位置する男鹿市の地価は平均8,571円/㎡で、前年比0.61%の緩やかな下降を示しており、県内でも低位水準にあります。住宅地の平均地価は7,326円/㎡と非常に求めやすい水準にあり、自然環境に恵まれた居住地として機能しています。一方、商業地は12,025円/㎡と住宅地の1.6倍以上の価格帯となっており、JR男鹿線の駅周辺や国道101号線沿道に商業機能が集中していることがうかがえます。秋田市や能代市といった周辺主要都市と比べると地価は大幅に低くなっており、広大な土地取得を検討する事業者や移住希望者にとって、費用対効果の高いエリアとなっています。
秋田県 — 公示地価・基準地価 12地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
0万7,628円/㎡▼ 0.78%
坪単価 25,218円/坪 ・ 12地点
公示地価（平均）
1万470円/㎡
4地点 (2026年)
▼ 0.2%
地価総平均
0万8,571円/㎡
公示+基準 12地点
▼ 0.6%
最高地価
19,200円/㎡
最低地価
3,470円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 船越 | 14,433円/㎡ |
| 2 | 船川港船川 | 7,700円/㎡ |
| 3 | 脇本脇本 | 7,200円/㎡ |
| 4 | 船川港金川 | 7,050円/㎡ |
| 5 | 払戸 | 6,200円/㎡ |
| 6 | 角間崎 | 4,450円/㎡ |
| 7 | 北浦北浦表町 | 3,850円/㎡ |
| 8 | 野石 | 0円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 船越 | 10,790円/㎡ |
| 2 | 男鹿 | 7,700円/㎡ |
| 3 | 脇本 | 7,200円/㎡ |
| 4 | 羽立 | 5,450円/㎡ |
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地価一覧（公示4地点 基準12地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 19,200 |
| 2 | 基準 | 秋田県 男鹿市船越字内子１番７４５外 | 18,800 |
| 3 | 公示 | _ | 14,800 |
| 4 | 公示 | _ | 13,000 |
| 5 | 基準 | _ | 9,600 |
| 6 | 公示 | _ | 8,240 |
| 7 | 基準 | _ | 7,200 |
| 8 | 基準 | _ | 7,050 |
| 9 | 基準 | 秋田県 男鹿市払戸字小深見９１番 | 6,800 |
| 10 | 基準 | _ | 6,200 |
| 11 | 公示 | _ | 5,840 |
| 12 | 基準 | 秋田県 男鹿市野石字野石４８番 | 5,400 |
| 13 | 基準 | _ | 4,450 |
| 14 | 基準 | 秋田県 男鹿市船越字内子２９４番３３８ | 4,300 |
| 15 | 基準 | _ | 3,850 |
| 16 | 基準 | _ | 3,470 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
男鹿市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 19,800円/㎡ | 19,800円/㎡ |
| 1984年 | — | 20,075円/㎡ | 20,075円/㎡ |
| 1985年 | — | 20,275円/㎡ | 20,275円/㎡ |
| 1986年 | — | 20,275円/㎡ | 20,275円/㎡ |
| 1987年 | — | 20,275円/㎡ | 20,275円/㎡ |
| 1988年 | — | 20,275円/㎡ | 20,275円/㎡ |
| 1989年 | 17,000円/㎡ | 20,150円/㎡ | 19,520円/㎡ |
| 1990年 | 17,000円/㎡ | 20,150円/㎡ | 19,520円/㎡ |
| 1991年 | 17,000円/㎡ | 19,380円/㎡ | 18,983円/㎡ |
| 1992年 | 17,000円/㎡ | 19,360円/㎡ | 18,967円/㎡ |
| 1993年 | 16,600円/㎡ | 23,417円/㎡ | 22,443円/㎡ |
| 1994年 | 19,000円/㎡ | 22,071円/㎡ | 21,389円/㎡ |
| 1995年 | 19,300円/㎡ | 22,000円/㎡ | 21,400円/㎡ |
| 1996年 | 19,300円/㎡ | 22,043円/㎡ | 21,433円/㎡ |
| 1997年 | 19,800円/㎡ | 22,057円/㎡ | 21,556円/㎡ |
| 1998年 | 20,200円/㎡ | 22,129円/㎡ | 21,700円/㎡ |
| 1999年 | 20,450円/㎡ | 22,186円/㎡ | 21,800円/㎡ |
| 2000年 | 20,300円/㎡ | 22,171円/㎡ | 21,756円/㎡ |
| 2001年 | 20,150円/㎡ | 21,957円/㎡ | 21,556円/㎡ |
| 2002年 | 19,950円/㎡ | 21,571円/㎡ | 21,211円/㎡ |
| 2003年 | 19,750円/㎡ | 20,800円/㎡ | 20,567円/㎡ |
| 2004年 | 19,300円/㎡ | 18,400円/㎡ | 18,580円/㎡ |
| 2005年 | 18,700円/㎡ | 17,225円/㎡ | 17,520円/㎡ |
| 2006年 | 18,100円/㎡ | 14,230円/㎡ | 14,875円/㎡ |
| 2007年 | 17,550円/㎡ | 13,660円/㎡ | 14,308円/㎡ |
| 2008年 | 17,100円/㎡ | 13,100円/㎡ | 13,767円/㎡ |
| 2009年 | 16,400円/㎡ | 13,311円/㎡ | 13,873円/㎡ |
| 2010年 | 15,700円/㎡ | 12,678円/㎡ | 13,227円/㎡ |
| 2011年 | 15,050円/㎡ | 12,056円/㎡ | 12,600円/㎡ |
| 2012年 | 14,250円/㎡ | 11,339円/㎡ | 11,868円/㎡ |
| 2013年 | 13,500円/㎡ | 11,475円/㎡ | 11,880円/㎡ |
| 2014年 | 12,750円/㎡ | 10,738円/㎡ | 11,140円/㎡ |
| 2015年 | 12,100円/㎡ | 10,063円/㎡ | 10,470円/㎡ |
| 2016年 | 11,525円/㎡ | 9,531円/㎡ | 9,930円/㎡ |
| 2017年 | 11,100円/㎡ | 9,056円/㎡ | 9,465円/㎡ |
| 2018年 | 10,433円/㎡ | 8,681円/㎡ | 9,159円/㎡ |
| 2019年 | 11,158円/㎡ | 8,388円/㎡ | 9,311円/㎡ |
| 2020年 | 10,970円/㎡ | 8,100円/㎡ | 9,057円/㎡ |
| 2021年 | 10,808円/㎡ | 7,919円/㎡ | 8,882円/㎡ |
| 2022年 | 10,650円/㎡ | 7,794円/㎡ | 8,746円/㎡ |
| 2023年 | 10,520円/㎡ | 7,703円/㎡ | 8,642円/㎡ |
| 2024年 | 10,450円/㎡ | 7,664円/㎡ | 8,593円/㎡ |
| 2025年 | 10,458円/㎡ | 7,628円/㎡ | 8,571円/㎡ |
| 2026年 | 10,470円/㎡ | — | — |
男鹿市の特徴
秋田県男鹿市の地価は今いくらですか？相場を知りたいです
男鹿市の平均地価は8,571円/㎡で、秋田県内でも比較的手頃な水準です。住宅地は7,326円/㎡、商業地は12,025円/㎡となっており、全国的に見ても地価が低いエリアのため、住宅購入やリノベーションに適した市場といえます。
男鹿市の地価は上がってますか？下がってますか？
男鹿市の地価は前年比で-0.61%と微減しており、緩やかな下降傾向にあります。しかし減少幅は小さく、地価が大きく変動していない安定した市場であり、長期保有目的の不動産購入には向いている状況です。
男鹿市は住みやすい？地価が安い理由を教えてください
男�duringa市の地価が安い理由は、人口減少と高齢化が進む地方都市であることが主な要因です。一方で男鹿温泉郷などの観光資源があり、自然環境に恵まれているため、低コストで余裕のある生活を望む移住者には魅力的な選択肢になっています。